シティタワー金町 その3

[匿名さん]

シティタワー金町3スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551964/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400-18（地番）
交通：常磐線（各駅停車） 「金町」駅 徒歩12分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
間取：3LDK～4LDK
面積：67.37平米～84.41平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[845: 匿名さん]

このエリアで駅徒歩10超の立地。
この物件の良いところって、なんですか？
安いの？

[846: 匿名さん]

>>845
既出の論点なのでその１から読んでみては。

[847: 匿名さん]

タワー棟まだ約210戸しか売れていないのか…いくらスミフとはいえ愕然

[848: 匿名さん]

>>846
すいません、それを教えてくださいとお願いしています。

[849: 匿名さん]

>>848
人に聞くよりまずは自分で調べた方が良いよ。

[850: 匿名さん]

いなげやのオープンが4月上旬に早まったらしいです。

[851: 匿名さん]

>>849
再開発もあるようですが、この駅で徒歩10分超、坪単価はいくらですか？
まあ、都心物件よりは安い値付けなので、都心で買えない層が買う物件ということはわかりますが、何が魅力なのか分からないので聞いています。
あんたしかいないのか？この掲示板には。

[852: 契約済みさん [男性 20代]]

>あんたしかいないのか？この掲示板には。
人にものを教えてもらうにしては態度デカイですね。。。

[853: 匿名さん]

過去の掲示板読めばわかる情報をわざわざしつこく聞いてくるあたりただの荒らしか冷やかしでしょう。

[854: 匿名さん]

>>847
営業さんからの情報ですか？
売り出している部屋はどのくらいあるんでしょうね。西側はまだ全然みたいですし。

[855: 匿名さん]

>>853
新参者ですが、私も知りたいです

[856: 匿名さん]

>>855
じゃあ誰かが書いてくれるのを待つしかないね。

[857: 匿名さん]

自分で過去ログを読んで調べるのは嫌とか言ってたら本当に自分に合った物件には出会えないと思うんだが。

[858: 周辺住民さん]

今のところ予定されてる再開発は、半分くらい終わったような感じじゃないですかね。
あとは2街区と南口のタワーくらい。

北口のUR、金町駅とかは数十年先には変化あるかもしれない。


過去ログもたった3スレッドだし、ざっと読んでみたらいかがでしょうかね。

[859: 匿名さん]

いくらなんでも数十年も変化しないと言うことはないだろ。北口からヨーカドー回りにかけては数年のうちに再開発されるんではないかと妄想。

[860: 匿名さん]

今日モデルルーム見に行ったのですが、もう3分の2くらいは売れていましたね。

[861: 匿名さん]

2015年のマンション販売戸数、全国・首都圏において、スミフがまた一位ですか。
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/235/z2015.pdf

ホームページトップ画面でのウザいアピールがあと1年続くから思うと、ウンザリ…

[862: 匿名さん]

>>861
嫌なら見なければ良いだけでは？そんなしょっちゅう見るものでもないでしょう。そもそもそんな毛嫌いするようなディベからわざわざ物件購入の検討をする必要も無いし。

[863: 購入者]

>>862
その通りですね！

[864: 匿名さん]

2街区には結局どんな商業施設が入るんでしょうね。

[865: 匿名さん]

個人の好き嫌いは勝手だが、実績あるディベロッパーには、選ばれる理由があるということ。それも購入検討のポイントだと思う。

[866: 匿名さん]

>>862
別にスミフを毛嫌いしている訳ではなく、ニュートラルな立場。
単に広告がウザイということを言いたいだけ。

物件検討側として、毎回あのポップアップ表示を消すのは面倒。
他のスミフ物件のホームページでも、同じだし。

それを見なきゃいいというのは、物件検討側に対して、随分と乱暴な言い方だね。
この検討スレでは、少しのネガティブな書き込みは許されないのか？
健全ではないね。

[867: 匿名さん]

>>866
ならネガティブな書き込みに対してネガティブな書き込みされても許すべきでしょう。矛盾してますよ。

[868: 匿名さん]

>>867
その通りですね！

866さん
ホームページを開く前からもう、広告が出てくるの分かっていてクリックするんでしょ？
それで、文句言うって、、、笑

なら、スミフの物件見るなよ。

[869: 匿名さん]

>>868
ホームページの記載内容に用があって、それの邪魔となる広告について文句を言ってる訳。
当然、広告が出るのは分かってる。

あなたが言ってるのは、広告が邪魔だと思うならホームページの中身を見る資格は無い、ということ？
そうだとすれば、スミフの営業みたいな考えだね。

[870: 契約者]

>>869
閲覧履歴で毎回出てくるマンションの広告なんかが決まるんですよ。
嫌ならcookieや履歴消したらいいんじゃない。

[871: 匿名さん]

>>869
たかが広告がウザいと思うならホームページを見る資格は無いのかもしれませんね。それがすみふのホームページなんだから。

[872: 匿名さん]

強制的なポップアップは不親切なWeb設計だと思うよ。

[873: 匿名さん]

広告のページがウザく感じる程物件のページが見たいなんて、すみふ物件ラブが過ぎるぜっ！

[874: 匿名さん]

>>871
真剣に検討している人ほどホームページの閲覧回数は増える訳ですから、ポップアップを邪魔に感じると思いますよ。
確かに不親切なWeb設計。

[875: 匿名さん]

いなげやが４月上旬オープンが決まりましたし、来月から内覧も始まることですし有意義な情報交換しましょうよ。

[876: 匿名さん]

モデルルームはいつまであるんでしょうか。

[877: 匿名さん]

>>874
家ってそんなに広告が邪魔だとかウザいとか思いながら検討するものなの？真剣というより余裕が無いだけなんじゃない。

[878: 匿名さん]

通常の給料水準であれば、一生ものの買い物になるわけだから、それなりにちゃんと調べるでしょう。

[879: 購入検討中さん]

874さんの気持ちがわかります。
スミフはいい不動産会社ですが、Web設計は不親切です。
二つのことなので、Webに意見がある人は、不動産に興味を持っていけないことはないでしょう。

[880: 匿名さん]

>>879
日本語変だし話を飛躍し過ぎ。誰も不動産に興味持つななんて書き込みしてる人いない。文句言うぐらいなら見なければ良いでしょって話。悪意のある検討者ですか？

[881: 匿名さん]

本文：
>>880
文句あるなら見なければ良い＝Web設計に文句があるならスミフのホームページで物件検討するな、と言ってるに等しい。
スミフのホームページで物件概要を調べるためには、必ずポップアップ画面を通過する必要があるのだから。

[882: 匿名さん]

>>881
物件概要なんてホームページよりモデルルームでもらう資料の方が詳しいよ。知らないの？

[885: 匿名さん]

>>882
毎週モデルルームに行けるほど時間がある人は多くないはずなので、ホームページにおける物件概要の更新状況は、真剣に検討している人にとっては、とても重要な情報源ですよ。

[888: 匿名さん]

>>885
重要な情報源ならウザいだとか言ってないで見れば良いだけでは？広告消すのはワンクリックするだけ。
真剣に検討してるなら大きな手間では無い。

[889: 匿名さん]

>>888
毎回毎回、あのポップアップを消すのは、はっきり言って手間ですよ。

[890: 匿名さん]

よし！じゃあ889さんは
すみふにポップアップを消して欲しいと要望を出そう！

[891: 匿名さん [男性 30代]]

もーいいから
現地行け

[893: 匿名さん]

現地に行ければ良いんだけど885さんはホームページの更新が重要な情報源になってて、でも広告のポップアップは嫌なんだって。困りましたねぇ。

[894: 匿名さん]

>>893
スミフの営業だろ？
何とかしてやれ

[895: 契約者]

もう、広告の話題から離れません？？

有意義な情報交換しましょうよ。

[896: 匿名さん]

>>894
すみふの営業なんですか？

[897: 契約済みさん [男性 20代]]

あのさあ、広告がウザいどうこう言っている奴にチョッカイかけるとか子どもかよ。ウザいと思う人もいるんだな、でいいじゃん。
もう広告の話は他所でやってくれ。

[899: 契約済]

>>897
本当にそれですよ。
広告の話しはやめで！

ちなみに内覧会はみんな同じ日にちなんですか？

[900: 匿名さん]

言葉使いの悪い20代の契約者出てきた。。

[901: 匿名さん]

内覧会の話なら契約者版の方が良いかも。。まぁ、どっちでも良いか。。

[902: 匿名さん]

内覧会の情報も検討板で情報を共有させていただきたいです。
内覧の流れや担当者の対応などは検討される方にとって意外に重要ではないかと考えます。

ところで話しは変わりますが、モデルルーム来場キャンペーンでやたらと豪華な賞品が当たったり高額なクオカードをプレゼントしていたりしますが、まさかと思いますが販売を焦っているんでしょうか？

[903: 匿名さん]

2街区も控えていますし、焦ってるんじゃないですかね。

[904: 匿名さん]

>>902
内覧会の話なら検討板より住民板の方がちょこちょこ話題が出ていますので検討板と併せて参照される事をお勧めします。

[905: 匿名さん]

>>902
一年前から継続して行われてますよ。

[906: 匿名さん]

一年前から焦ってるということですね。

[907: 契約者]

>>906
焦ってるというか、大手だからではないでしょうか。
こちらのマンション契約する前色々な新築物件見て回りましたが景品や様々なサービスを見るにやはり大手は違うのな～といった印象でした。

[908: 匿名さん]

焦ってるんですか？
っていっても結構売れてますよね？

[909: 匿名さん]

結構売れてるんですか？

[910: 契約者]

>>909
本当に気になるならばマンションギャラリーに直接足を運ばれてみては…

[911: 匿名さん]

みなさん只の荒らしですよ。
西側ってまだ販売していないんですよね？
焦っていたらとっくの昔に販売してるでしょ。

[912: 匿名さん]

坪250ぐらい？
買いなの？妥協するしかない系？

[913: 匿名さん]

2街区はそのくらいの価格になるかもね。

[914: 匿名さん]

2街区で高くなるので、あれば今のうちに買っておくのがお得かもしれないですよね。

[915: 匿名さん]

2街区の土地取得はアベノミクス後の土地価格が高騰してからなので高くなるでしょうね。
ちなみに、1街区はアベノミクス前の底値で取得。

[916: 匿名さん]

土地の取得価格が高かったなら建築費抑えるために長谷工使って来ますかね？

[917: 匿名さん]

タワー棟より高くなりますかね？

[918: 匿名さん]

タワーについては、土地の取得くらいの時期に竹中工務店とも契約してたから竹中にやってもらえたとかって話だっような…。
２街区の土地取得費用が高かったら別の施工業者になるかもしれませんね。まぁ最近は長谷工多いのでマイナス要素にはならならのではないでしょうか。

[919: 匿名さん]

現在のタワー棟よりも高くなる可能性は大いにありますよね。

[920: 匿名さん]

竹中と長谷工で仕様が一緒なら竹中かなー。まぁ時期も違うし比較してもしょうがないか。

[921: 匿名さん]

竹中は規制が多く手間の掛かるタワーの受注は現在控えています。ですので、ここのタワー棟は希少ですね。

[922: 匿名さん]

むしろ竹中のレジデンスのほうが希少なんじゃない？？

[923: 匿名さん]

確かに竹中のタワーは見かけても、レジデンスはあまり見ないですね。希少かもしれません。

[924: 匿名さん]

レジデンス棟の説明会で、「TOFT工法が必須な程には地盤が弱くはないが、更なる安心のために取り入れました」って繰り返し強調しているのは、施工が竹中ではない2街区への布石なんですかね。

[925: 匿名さん]

商業棟が3月下旬に完成予定で4月にいなげやがオープンするそうですが、
いなげや以外にはどのような店舗が入るのでしょう？
商業棟の駐車場が屋上にあるならば、隣り合うタワー棟の3～5階の位置は
避けた方が無難ですか？

[926: 購入検討中さん [男性 30代]]

商業棟と被りがあるとはいえ、価格設定は魅力的。すみふのタワーが3000万台で購入できるのは希少。ただ予算が伸びるなら上階の方が条件がいいのは言うまでもないかと。

[927: 匿名さん]

タワー棟は3000万台では買えませんよ

[928: 匿名]

>>927
タワー棟低層階68平米くらいの部屋で、営業さんから3千万後半で、営業電話ありました。1年くらい前の話なので価格が変わっていたらすみません。当時は同じ部屋で15階16階でも4,090万だったので、だったら中層階が良いなと思いました。

[929: 匿名さん]

そしたら人気があるから価格が上がったのかもしれないですね。
武蔵小杉のスミフのマンションと一緒で…

[930: 購入検討中さん]

確かに‼︎
スミフはそのやり方でマンションを売っていきますからね〜
検討してるなら早く買わないと値上げされちゃう可能性がありますね。

[931: 匿名さん]

まだまだ上がりそう。

[932: 匿名さん]

人気がある程度あるから価格が上がっている事なのかな？
確かに子育て世代にはいい物件だとは思うけど、金町駅が綺麗にならない限り私達はまだ迷い中です。

[933: 匿名]

タワー値段どうなんですかね。

向きにより全然変わる印象です。

南と東では同じ階数でも価格差が激しそうですが…

[934: 匿名さん]

南と東だと400～500万ほど南の方が高いみたいですけど、この価格差をどう取るかは人それぞれ。
個人的には東の方がお買い得な気がしますけどね。

[935: 匿名さん]

東の方が人気ありますよね。
南の目の前にはレジデンス棟がありますので、低層階は微妙ですね。

[936: 購入検討中さん]

私も東で検討中です。
まだ売りだししていないものがありますね。

[937: 購入検討中さん]

南は、最低でも10階かなぁ〜
中川が見える所となると15階くらいだったかな？
東は左手に公園ですもんね。視界は開けていて開放感があるから東がいいなぁ〜

[938: 購入検討中さん]

金町と想像すると、あまりいい印象ではなかったのですが、モデルルームに行って大分印象が変わりました。
このマンション付近だけすごく緑がありこの周りだけ別世界のよう。

[939: 匿名]

>>938

同感です。
この一画だけ別世界です。
駅近は古くてごちゃごちゃしているので、むしろちょっと歩くことになってもこのあたりがいいなと思いました。

[940: 匿名さん]

都内ではなかなか無い光景ですよね。
湾岸の開放感に近いです。

[941: 匿名さん]

>>932
金町駅はいずれ綺麗になってくるだろうけど、南口の再開発と合わせて、3,4年はかかるんではないかね。その間にマンションの良い部屋はなくなってしまうね。

[942: 匿名さん]

>>940
湾岸はタワー林立なので、こちらのほうが視界は開けているかな。

[943: 匿名さん]

湾岸はもうタワーマンションばかり建ちならんでいる様な状態なの？
凄いな～。
タワーマンションの壁が出来上がりそうだ。

ところでシティタワー金町の隣には、東京理科大学の複合エリアがあるみたいですね。
その敷地内には自由に出入りも出来るんですよね。

[944: 匿名さん]

広大な芝生の公園になっていて、出入りは自由ですよ。平日は理科大のダイニングも利用できて、ランチがリーズナブル。