シティタワー金町 その3

[匿名さん]

シティタワー金町3スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551964/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400-18（地番）
交通：常磐線（各駅停車） 「金町」駅 徒歩12分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
間取：3LDK～4LDK
面積：67.37平米～84.41平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[765: 匿名さん]

>>764
電車が近い事による騒音と、駅前の人通りの多さやお店が多い事はまったく別の話ではないでしょうか。
少なくともマンションの回りは人通りも少なく車通りも疎らで落ち着いた雰囲気です。

[766: 匿名さん]

駅から徒歩12分ぐらい(不動産屋の1分歩いて80mで計算)ですけど、MR前の信号機一個しかないところ、坂ではなく平たい歩道、沿線に商店街があり(賑やかなため歩くと長く感じないそうです)、周りの施設…が良い点でしょう。

[767: 匿名さん]

>>764
電車による騒音を懸念してらっしゃるのでしょうか？
実際のところ、電車の音がするかしないかといえば、します。私は気にならない程度だったのですが、個人差があると思いますので、現地で確認した方がいいですよ。

[768: 匿名さん]

最寄りが常磐線なのが気になります。

[769: 匿名さん]

>>768
どういうことでしょうか？
常磐線への偏見？（笑）
常磐線どうこうではなく、現地及びその周辺に出向いて、しっかり自分の目で確認してみることですね。
それとも通勤経路の問題で常磐線がデメリットなんですか？それなら、代々木上原まで千代田線で乗り入れてるので、大手町や六本木などの都心にも出やすいですよ。

因みに、常磐線が人身事故や台風で止まっても、京成金町線に逃れられる方法があるのも利点の一つかもしれません。めちゃくちゃ混みはしますが…

[770: 購入者]

>>768
なら買わなくていいんじゃないですか？

[771: 匿名さん]

常磐線は良いイメージ無いよね。でも割と空いてるから通勤で疲れないし常磐線がストップしても京成線があるから何とかなるよ。そういった点では亀有や綾瀬より便利。

[772: 匿名]

>>771
それは個人的イメージですか？
そこに実際住んでいるレジデンスの方々！これからタワーに引っ越すの楽しみにしてる方々もいるので、馬鹿にするような書き込みはやめて下さい。

マンションに関する事をお書き下さい。

路線のイメージがどうだとか、金町は田舎だからマンションの金額はどうこうとか、、、
いいと思った方だけ購入すればいいし、購入に悩んでる方なら聞けば皆様が回答してくれます。

個人的なイメージで書かない方がいいと思います。

よろしくお願いします！

[773: 匿名さん]

771の方が馬鹿にしているようには全く見えないのですが…むしろ褒めてますよ。

[774: 匿名さん]

772さんにとって常磐線がいかにコンプレックスなのかがわかる書き込みですね。

[775: 匿名さん]

ここへ引っ越す前、田園都市線や西武線といった西の私鉄沿線に住んでいたころは通勤で激しく混んで、ターミナル駅での乗り換えがまた不便でした。常磐線はそれに比べると楽だし、千代田線乗り入れで日比谷、銀座方面まで直通は便利です。それから京成金町、高砂経由で成田も羽田も一本で1時間前後で行けるのも海外出張に便利です。新幹線も金町から23区内で乗り降りできるのも嬉しい。

[776: 匿名さん]

ここは23区内で、この環境というのがポイント高いかな。23区あきらめるなら、通勤の便だけ考えれば、埼玉がいいと思う。混みますがね。

[777: 物件比較中さん]

田園都市線、西武線、埼京線などの想像を絶するラッシュは
実際に経験したことはありませんが、話にはよく聞きます。
吊革に捕まらなくてもギュウギュウで身動きが取れないのでそのまま眠れるとか…
常磐線、千代田線も混みますがさすがにそこまでではないですね。

[778: 匿名さん]

常磐線は便利ですよね。
けど、乗り遅れると次の電車まで10分待つのが朝は辛いかな。

ちなみに中川を通る時の鉄橋の騒音は窓を開けてるとかなり聞こえます。
閉めていると、そんなに気にならないけど…。

あと、治安は思っていたよりも悪くないです。人にもよるかもしれませんが、みなさん優しく暮らしやすいと思います。

[779: 匿名さん]

常磐線、7時-8時の通勤時間帯は、2分―5分間隔なので、そんなに待ちませんよ。

[780: 匿名さん]

緩行線の鉄橋の走行音はうるさいですね。快速は静かなのに。橋の造りが悪いのでしょうか。
朝は3、4分間隔で運行してるので待たされるという感覚は無いです。

[781: 契約済みさん]

金町駅から徒歩1分のところにプラウドタワーが計画されてますね。
2020年竣工だったかな。

ここはのんびり売ってて大丈夫なのかな？

[782: 匿名さん]

>>781
金町だけにエリアを絞るような近視眼的な物の見方をするからそう思われるのではないでしょうか。
マンション市況なんて常に競争に晒されてますのでライバル物件がある状況は普通ですよ。

[783: 匿名]

>>781
本当ですね、でも南側にヴィナシスがあるので、眺望と日照は望めないですね。

[784: 匿名さん]

プラウドタワーができるのは歓迎です。私はむしろ、それによって駅前の商業施設や再開発や金町駅のリノベーションが進むことを期待しています。

[785: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、やはり23区内というのは勢いが違うと思います。下町、金町駅周りは古いからこそ、再開発されてこれから綺麗になる余地がありますね。そしてここは駅前の喧騒を離れて程よい距離にあり、マンションまでの途中、商店街を通って行けるのは、23区内の住環境としてなかなか得難い場所だと思います。

[786: 匿名]

ベランダでバーベキューできるのかね？

[787: 匿名さん]

>>786
タバコの煙で揉めるくらいだからバーベキューなんて無理でしょ。

[788: 匿名 [ 30代]]

契約者板でも言ってるベランダでBBQって、冗談ですよね？
そもそも787さん仰ってる通りタバコの煙ですら揉めてクレームが出てるのにベランダでBBQって…そういうのやりたいなら間違いなく一戸建て買った方が良い。
ここに住んで更にBBQやりたいなら近くに水元公園だってあるし、そういうとこに出掛けてやるのが常識なんじゃないの？

[789: 匿名さん]

せいぜい、ビールとつまみで、花火を観賞するくらいだと思います。

[790: 匿名さん]

こういうマンションのベランダで、BBQをして他に迷惑をかけないという発想がおかしいと思うのですが…

[791: 匿名さん]

そもそも、相当田舎でないと戸建でもBBQは出来ませんよ。

[792: 匿名さん]

ふつうにBBQがしたいならそういう専用の場所じゃないと・・
水元公園も舎人公園も汐入公園もBBQ場あります。
におい・煙もそうですが、
不用意に火を使ってほしくないなというのものがあります。
こうのって入居する際の説明でこれからは言っていかないとならないのかも・・？？

[793: 匿名さん]

マンションのベランダって、共用部の専用使用という扱いですが、そもそも火を使って良いものなんでしょうか。

[794: 匿名]

>>793
タワーは色々と規制多いですしね

[795: 匿名さん]

管理規約で、共用部での火気使用禁止となっているマンションもあると聞きましたが、ここはどうなんでしょう。安全や迷惑に気を配れない方がいれば、規約に明言されることになるのでしょうね。

[796: 匿名さん]

基本的にどこのマンションも書かれているものだと思いました。
書いてあっても読んでいない場合もありそう。
実家が戸建てでマンションが初めてだったりすると特にそういう感覚は薄くなってくるという話は耳にしたことがあります。
タワマンだと特に火事に関しては敏感だから
そのような規約は設定されていてほしいなと思いますよね。

[797: 匿名さん]

部屋内の設備の10年保証(資料は手に持っていないため正式な名称忘れましたが)、どのぐらいの人が購入したいですか？
そんなに故障が出るもんですか？

[798: 匿名さん]

>>797
≫どのぐらいの人が購入したいですか？

アンケートとってるの？ここでそんな事聞いても誰にもわからないと思う。。

[799: 匿名さん]

住まいサポート１０ですっけ？
こればかりは考え方次第じゃないですか。
あとかかる費用。
費用が軽微なものであるのならば入る人は多いかも。
１０年以内なら壊れるものってそんなに多くはないと思いますが、
本当に念の為に入るとか。
でも高いのであればそこまで入る人は多くはないかもしれないですよね。

[800: 匿名さん]

住まいサポートは火災保険の財物と保障範囲が被る事もあるから、ご自身の入る予定の火災保険の内容とじっくり比べた方が良いですよ。

[801: 匿名さん]

現状どのくらいの戸数が売れているのですか？
それと、今現在で販売している戸数などわかれば教えてもらえないでしょうか？

この物件も候補に入れていきたいなと思いまして

[802: 匿名さん]

>>801
全部700戸もありますから、まだ相当残っていると思います。最初からゆっくり売る方針らしいです。
数字が全然わからないから根拠のない話ですみません

[803: 匿名さん]

ありがとうございます。
早速、モデルルームに行ってみます。

[804: 匿名さん]

入居説明会なう。業者さん、司法書士一人一人で説明しにくる感じですね

[805: 匿名さん]

4月にお隣の商業棟にいなげやができるんですか？
こちらに求人広告が出ていましたが、これを見ると営業時間は
22時までのように思いました。
https://saiyo-page.com/inageya/job_detail/216/

[806: 匿名さん]

>>805
昨年の9月にいなげやって発表されました。最近のスーモの広告にもいやげやが4月にオープンって明記されてますよ。

[807: 契約済みさん [男性 30代]]

>>805
閉店後の作業があるでしょ

[808: 購入検討中さん]

現在販売されている住戸は東向きと南向きのようですが、西向きはいつ頃販売されるのでしょうか？
西向きの部屋が販売されるのを待っていらっしゃる方はいますか？

[809: 匿名さん]

>>808
まだ西向き販売してないのですか？あと少しでタワーの入居も始まっちゃいますよね。竣工後に現地モデルルームでも作るのかな？西向きの視界の抜け感を売りにして値段上げてきたりして。。

[810: 購入検討中さん。]

間違いなく値上がりしそうですね。
今でも第一期よりは値上がりしてますし、まだまだ上げてきそうですね。

[811: 匿名さん]

値上げですか。西向きからの景色にそれだけの価値があるって事なのかな。いずれにしても値上げしてきたらすみふが強気になる理由があるのでしょうね。

[812: 購入検討中さん]

西向きはヒガシより確実に高いと営業さんが言ってました。
南よりも高かったりして。
それはないかな？
この物件の周辺は病院が全然ないように感じますが、内科や歯科、小児科はみなさんどの辺までいくのでしょう？

[813: 匿名さん]

病院は駅周辺まで行かないとあまりないですね。
将来、隣の区画にクリニックモールができるかもしれないとの話があったので期待してます。

[814: 匿名]

>>812
西は遮る物もなくスカイツリーも良く見えますからね……遮る物ないのは南も一緒ですかね…。
いずれにしても西の販売がまだなのは価格帯気になるとこですね。

病院ですが、橋の向こうの慈恵医大か亀有駅周辺、もしくはやはり金町駅周辺まで行く必要ありそうですね。

自家用車ないとちょっと不便かもしれないです。