シティタワー金町 その3

[匿名さん]

シティタワー金町3スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551964/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400-18（地番）
交通：常磐線（各駅停車） 「金町」駅 徒歩12分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
間取：3LDK～4LDK
面積：67.37平米～84.41平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[725: 匿名さん]

流石にそろそろ…

[726: 周辺住民さん]

あそこのレンガ倉庫はどうするんだろう。

[727: 契約済みさん [女性 30代]]

コンシェルジュの求人発見↓
てっきり航空会社出身とかの“ちゃんとした人”かと思った。なんか、３ヶ月くらいの研修で出来る程度なのかぁ
って思うとガッカリ。
http://www.shufu-job.jp/kyujin/91668/

[728: 匿名]

>>727
本当に契約者？サイト貼り付けて契約者がネガティブな書き込み。こんなことする？
コンシェルジュに何を求めてるんだか。

[729: 匿名さん]

これをエビデンスに建物サービスへの管理委託費の削減出来ますね。

[730: 匿名さん]

コンシェルジュなんて限られた最低限の雑務しか対応しないんだから未経験でも問題無いでしょ。
むしろｵｯｻﾝとかじゃなくて良かった(笑)

[731: 匿名さん]

おばさんの可能性はある。

[732: 匿名さん]

コンシェルジュって、普通のおじさん、おばさんがやっているんですか？
どうしてもホテルボーイみたいな感じの人が居るようなイメージをしちゃっているんですが、
どうやら考えていることと違うみたいですね。お恥ずかしい。（笑）

[733: 匿名さん]

マンションの格にあった人材が配置されます。ホテルのグレードによってサービスのあり方が異なるのと同じ。
金町はどうですかね。募集要項見る限りコンシェルジュを置いてるマンションの中では低い方なのかな。

[734: 匿名さん]

入居者の掲示板から、上の階から引きずる音や足音が聞こえる書き込みが何件ありますね。タワー棟はどうでしょう…多分今内部工事やっていると思います。
内覧会では見つからない問題でしょうか？入居後もし工事ミスとして見つかったらどうすればいいです…

[735: 契約済みさん [男性 30代]]

タワーとレジデンスって作り一緒でしたっけ？

[736: 匿名さん]

作りの問題では無く、その住民の問題な気がしますけどね。

[737: 契約済みさん]

No.736
同意

[738: 匿名さん]

本当にそう。
マンションの場合は生活音などの軽度の音はふつうに遮音できるけれど
それ以上になると他の部屋に音が伝わってしまいます。
こちらのマンションだからということではなく、
他のマンションでもそれは言えること。
気をつけて生活していかないといけないし
子供がいて・・となるのであれば
カーペットや防音マットを敷いて対策しないとならないのかなと思いました。

[739: 匿名さん]

区長がJR東日本に対し、常磐緩行線の利便性向上などについて要望を行いました。とありますが期待していい？

http://www.city.katsushika.lg.jp/44/177/026601.html

[740: 匿名さん]

基本的に、JR東日本の負担が増えるだけの話だから、あまり期待しない方が良いでしょう。

[741: 物件比較中さん]

>>727
おもしろいですね。
「コンシェルジュ」で検索すると、広尾や虎ノ門の三井の物件も同様に募集してますね。
所詮、そんなものなんでしょうね。
さらには番長の物件でさえも・・・さすがにそちらは英会話が条件になってますが。

[742: 物件比較中さん]

ちなみにここのコンシェルジュの募集は契約社員としてのものですから、まだ良いですね。
湾岸の住友の物件ではパートとして募集してましたよ…
管理会社名＋コンシェルジュ、でググったりすると色々でてきます。
コンシェルジュ業務として正社員で募集している会社は気分的に安心できますね。

[743: 匿名さん]

コンシェルジュはきちんと研修をして、きちんと業務をこなしてくれれば
雇用形態自体はこちらにはあまり関係ないかな。
契約社員だとその分人件費が嵩むということになってくるのではないかと思われますし。
きちんとしていてくれればそれでいいと思う方がほとんどなのではないでしょうか。

[744: 購入検討中さん]

今タワーの4L中層階って値段どの位なんですか？
最初聞いた時は6000ちょい位だった気がするんですけど、最近知り合いに聞いたら6000後半だよと言われたので。

[745: 物件比較中さん]

コンシェルジュは居住空間の一部が職場であるうえ、顔や名前と家族構成も
分かってしまいますから（まあ戸数が多ければそうでもないのでしょうが）、
それなりの責任感と職務意識で業務に臨んで欲しいとは思うのですが、
そうすると単なるアルバイトは正直、嫌ですね。

[746: 匿名さん]

値上がりしてるんですかね？

[747: 匿名さん]

>>746
当初の価格がお手頃だったのでようやく適正価格になってきたのではないでしょうか。
私も半年前に伺った階層の部屋の価格帯が300万〜400万円程上がっていました。希望していた間取りと方角ではなかったので後悔はしていませんが、最初の方に購入された方は目利きが良かったですね。

[748: 購入検討中さん]

4L中層階を6000前半で買えた人達が羨ましいですね。
4L低層階でも6000は切らないですかね？

[749: 匿名さん]

いま販売してる部屋ってどの辺りを幾らくらいで出してるんですか？

[750: 匿名さん]

いま販売してる部屋ってどの辺りを幾らくらいで出してるんですか？

[751: 匿名さん]

最初の頃って「タワマンなのにこんなに安いんですよ！」というのをセールスポイントにしていたように思います。
今はどうなんでしょうか。
スレッドで価格の推移を追ってみるともしかしたら価格を上げてきている？なんて思いました。
1つのマンションでも結構動くものなのですね。
長い期間販売しているからでしょうか。

[752: 匿名さん]

スミフだからです。

[753: サラリーマンさん]

ここは庶民でも買える都内で唯一のタワマンだったのに、買えない価格に上がったの？

[754: 匿名さん]

最初営業さんから聞いた話は、700戸もあるし、スミフは他の住宅会社と違い、急いで売って銀行にお金を返却する必要はないから、ゆっくり売る方針だそうです。
少しずつ売りながら値上げしてるんでしょうね〜2020オリンピックの前に不動産全体はどんどん上がる傾向になりますよね

[755: 購入検討中さん]

結局かなり最初に比べると値上がりしてるみたいですね。
でもタワーなら安い方かな、金町の住民には最初から厳しい値段の感じだったけど、さらに厳しくなりましたね。
まだまだ値上がりしそうですね。

[756: 匿名さん]

レジデンスも値上がりしてるんですかね。

[757: 匿名さん]

レジデンスってまだ販売しているのですか？もうとっくに入居しているのですよね？
どれくらいの割合であるのでしょう。
レジデンス自体はずい分前から販売していたし、その時は安い方だったように記憶しています。
すみふは相場に合わせて物件の価格も変えてくるので未だあるのであれば上がっている可能性もあるかもしれません。

[758: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 20代]]

東の30階ぐらいを検討してたけど、レジデンス13階のモデルルームみたら南向き欲しくなってしまった…。思ったよりスカイツリーが大きく見えるし、六本木のビル群に紛れてちょっとだけ東京タワーも見える。

[759: 匿名さん]

ここは、駅から距離あるみたいだけど、良い点は何なのでしょうか？
価格？

[760: 匿名さん]

駅から離れていて静かな住環境である事が良い点だと思います。

[761: 匿名さん]

>>758
東の３０階で販売価格いくらでした？

[762: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>759

駅から遠いとは言っても１２分くらいで徒歩圏内。あと、マンション周辺のみらい公園や水元公園などの環境で購入を決めました。

駅前は下町らしさが残ってごちゃごちゃしてますが、私は湾岸エリアよりもこっちの方が落ち着きました。シティライフっていう感じではないですけどね。

[763: 匿名さん]

金町駅西口がもし出来たら駅5分になって死角がなくなるね。それに期待してます。

[764: 匿名さん]

>>760
現地案内図を見ると線路際みたいですが実際はどうなのでしょうか。

[765: 匿名さん]

>>764
電車が近い事による騒音と、駅前の人通りの多さやお店が多い事はまったく別の話ではないでしょうか。
少なくともマンションの回りは人通りも少なく車通りも疎らで落ち着いた雰囲気です。

[766: 匿名さん]

駅から徒歩12分ぐらい(不動産屋の1分歩いて80mで計算)ですけど、MR前の信号機一個しかないところ、坂ではなく平たい歩道、沿線に商店街があり(賑やかなため歩くと長く感じないそうです)、周りの施設…が良い点でしょう。

[767: 匿名さん]

>>764
電車による騒音を懸念してらっしゃるのでしょうか？
実際のところ、電車の音がするかしないかといえば、します。私は気にならない程度だったのですが、個人差があると思いますので、現地で確認した方がいいですよ。

[768: 匿名さん]

最寄りが常磐線なのが気になります。

[769: 匿名さん]

>>768
どういうことでしょうか？
常磐線への偏見？（笑）
常磐線どうこうではなく、現地及びその周辺に出向いて、しっかり自分の目で確認してみることですね。
それとも通勤経路の問題で常磐線がデメリットなんですか？それなら、代々木上原まで千代田線で乗り入れてるので、大手町や六本木などの都心にも出やすいですよ。

因みに、常磐線が人身事故や台風で止まっても、京成金町線に逃れられる方法があるのも利点の一つかもしれません。めちゃくちゃ混みはしますが…

[770: 購入者]

>>768
なら買わなくていいんじゃないですか？

[771: 匿名さん]

常磐線は良いイメージ無いよね。でも割と空いてるから通勤で疲れないし常磐線がストップしても京成線があるから何とかなるよ。そういった点では亀有や綾瀬より便利。

[772: 匿名]

>>771
それは個人的イメージですか？
そこに実際住んでいるレジデンスの方々！これからタワーに引っ越すの楽しみにしてる方々もいるので、馬鹿にするような書き込みはやめて下さい。

マンションに関する事をお書き下さい。

路線のイメージがどうだとか、金町は田舎だからマンションの金額はどうこうとか、、、
いいと思った方だけ購入すればいいし、購入に悩んでる方なら聞けば皆様が回答してくれます。

個人的なイメージで書かない方がいいと思います。

よろしくお願いします！

[773: 匿名さん]

771の方が馬鹿にしているようには全く見えないのですが…むしろ褒めてますよ。

[774: 匿名さん]

772さんにとって常磐線がいかにコンプレックスなのかがわかる書き込みですね。