シティタワー金町 その3

[匿名さん]

シティタワー金町3スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551964/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400-18（地番）
交通：常磐線（各駅停車） 「金町」駅 徒歩12分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
間取：3LDK～4LDK
面積：67.37平米～84.41平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[705: 契約済みさん]

新宿六丁目地区地区計画（東京都決定）
葛飾区　http://www.city.katsushika.lg.jp/30/132/13739/002612.html
PDFに載っています
複合地区及び住宅A地区は建築物等の最高限度を45mとする。
タワーはランドマークとして例外。
45mだから15階以下　レジデンス棟クラスだと思います。
高さよりもどちら向きに立つかが問題。
西向きだとタワーと対面します。

[706: 契約者]

>>705
そうなんですね。
区のPDFに記載されてる内容であれば20階ほどのものが建つ可能性はないということですね。
そして向き…西向きとはちょっと考えづらいですかね。南向きならレジデンス棟と同じような感じになるんでしょうか。
いずれにしてもマンションが建つというのは気になりますね…。

[707: 匿名さん]

周囲に制約があるわけではないので、あえて西向きにはしないと思う。全戸南向きでレジデンス棟と並ぶような感じになるのでは。といっても建つのは数年先、タワーの埋まり具合を見て計画はどうなるか分からないね。

[708: 匿名さん]

>>705
私の見方が悪いのかもしれませんが高さ制限４５ｍとは文化・教育地区
つまり理科大の場所を言っているのではないでしょうか？
複合地区のタワー・レジのある住宅Ａ地区は１３８ｍ
ＭＲの辺りがＡ地区と同じ複合地区と見るならば１３８ｍの可能性があるようにも読み取れます。
個人的には７０５さんの言葉通りに受け止めたいのですが・・・

[709: 周辺住民さん]

「ただし、複合地区及び住宅A地区において、地域のランドマークを創出する建築物等については45mを超えることができる」

すでにタワーがランドマークとしての位置づけなら、二個目はないのでは。
金町駅南口にもタワーができるというのに。

[710: 匿名さん]

6月に営業マンから聞いた話では最高20Fと聞きました。
今は12～13Fで話が進んでいるのならば東側の方に取っては朗報ですね。

[711: 匿名さん]

2街区も１街区の駐車場を使うから西側道路沿いには車寄せとかが作られるのかな？あとはゴミ収集車の出入口とか。

[712: 匿名さん]

>>711
確かにそうですね。すると駐車場棟の出入口辺りに横断歩道が出来るのでしょうか。ペデストリアンデッキで接続されたらオシャレですが 笑

[713: 契約者]

>>702
698です。私が契約した際は高くとも20階程と営業から聞いていましたが、それから随分時間が経っているので今は12-15くらいで話が進んでいるのかもしれませんね。失礼しました。

[714: 契約済みさん]

新宿六丁目地区地区計画には
「ただし、複合地区（MRの場所）及び住宅A地区（タワー棟）において、地区のランドマークを創出する建物等については45mを超えることができるものとする。」とあります。
「及び」ですからそれぞれできるかもしれません。
スミフですから逃げの言葉があるのでしょう。
営業さんが言うように20階⇒60mは十分考えられます。
普通に考えたらランドマークはただ一つだと思いますが・・・

もし出来たとしても、スーパーや駐車場、道路、エトワールと空間はあるのでさほど圧迫はないのでは

[715: 匿名さん]

重要事項説明会の時にＭＲの場所にタワーマンションが建つ可能性は否定できないと言われました

[716: 匿名さん]

「シティタワー金町」は、3LDK～４LDKで3,480万円～6,880万円は相場ですか。
やっぱりこんなもんですかね。
今回の販売戸数は９戸ですかね。その販売物件の中には最上階の物件は含まれているのかな。
最上階はこの価格では無理っぽいかな。

[717: 匿名さん [男性 30代]]

角部屋でなければいけるんじゃないかな

[718: 匿名さん]

重要事項説明の時に、私も20階程度と聞いたので安心して購入したのですが、、、。タワーマンションも否定できないという話はいつ頃の情報なのか気になるところです

[719: 匿名さん]

私も12〜13階と聞きました。
20階はちょっと…。レジと横並びのような位置で南向きであることを強く願いたいです。

[720: 匿名さん]

スミフの出している資料を読み込むと、

タワー&レジ棟エリア→中高層住宅ゾーン
モデルルーム&空き地エリア→生活利便複合ゾーン

と記載されているので、同じような高い住戸が建つのでなく、生活の利便性に特化した商業施設が建つと読み取れます。

[721: 匿名さん]

MRの場所に商業施設、線路側にマンションを予定しているようです。

[722: 匿名さん]

商業施設もマンションもできるようなそこまで広いスペースでしょうか。
となるとマンションの敷地もせまくなるということだから、そこまで高いものは建てられないということになってくるのではないでしょうか。
こちらのタワー棟とは視線が被らないように、という配慮になってくるのかな。
レジデンス棟の並びくらい？
レジデンス棟は線路側に向いているので、新たなマンションが出来ても影響ないですし。

[723: 匿名さん]

>>722
２街区の商業施設は、MRの位置に5階位の規模だと聞いたような気がします。

[724: 匿名さん]

久々にＭＲ行って聞いたのですが西側の販売はまだされていないのですね。
噂程度に思っていましたが、ここは本当に竣工後もじっくり販売するスタンスなのですね。

[725: 匿名さん]

流石にそろそろ…

[726: 周辺住民さん]

あそこのレンガ倉庫はどうするんだろう。

[727: 契約済みさん [女性 30代]]

コンシェルジュの求人発見↓
てっきり航空会社出身とかの“ちゃんとした人”かと思った。なんか、３ヶ月くらいの研修で出来る程度なのかぁ
って思うとガッカリ。
http://www.shufu-job.jp/kyujin/91668/

[728: 匿名]

>>727
本当に契約者？サイト貼り付けて契約者がネガティブな書き込み。こんなことする？
コンシェルジュに何を求めてるんだか。

[729: 匿名さん]

これをエビデンスに建物サービスへの管理委託費の削減出来ますね。

[730: 匿名さん]

コンシェルジュなんて限られた最低限の雑務しか対応しないんだから未経験でも問題無いでしょ。
むしろｵｯｻﾝとかじゃなくて良かった(笑)

[731: 匿名さん]

おばさんの可能性はある。

[732: 匿名さん]

コンシェルジュって、普通のおじさん、おばさんがやっているんですか？
どうしてもホテルボーイみたいな感じの人が居るようなイメージをしちゃっているんですが、
どうやら考えていることと違うみたいですね。お恥ずかしい。（笑）

[733: 匿名さん]

マンションの格にあった人材が配置されます。ホテルのグレードによってサービスのあり方が異なるのと同じ。
金町はどうですかね。募集要項見る限りコンシェルジュを置いてるマンションの中では低い方なのかな。

[734: 匿名さん]

入居者の掲示板から、上の階から引きずる音や足音が聞こえる書き込みが何件ありますね。タワー棟はどうでしょう…多分今内部工事やっていると思います。
内覧会では見つからない問題でしょうか？入居後もし工事ミスとして見つかったらどうすればいいです…

[735: 契約済みさん [男性 30代]]

タワーとレジデンスって作り一緒でしたっけ？

[736: 匿名さん]

作りの問題では無く、その住民の問題な気がしますけどね。

[737: 契約済みさん]

No.736
同意

[738: 匿名さん]

本当にそう。
マンションの場合は生活音などの軽度の音はふつうに遮音できるけれど
それ以上になると他の部屋に音が伝わってしまいます。
こちらのマンションだからということではなく、
他のマンションでもそれは言えること。
気をつけて生活していかないといけないし
子供がいて・・となるのであれば
カーペットや防音マットを敷いて対策しないとならないのかなと思いました。

[739: 匿名さん]

区長がJR東日本に対し、常磐緩行線の利便性向上などについて要望を行いました。とありますが期待していい？

http://www.city.katsushika.lg.jp/44/177/026601.html

[740: 匿名さん]

基本的に、JR東日本の負担が増えるだけの話だから、あまり期待しない方が良いでしょう。

[741: 物件比較中さん]

>>727
おもしろいですね。
「コンシェルジュ」で検索すると、広尾や虎ノ門の三井の物件も同様に募集してますね。
所詮、そんなものなんでしょうね。
さらには番長の物件でさえも・・・さすがにそちらは英会話が条件になってますが。

[742: 物件比較中さん]

ちなみにここのコンシェルジュの募集は契約社員としてのものですから、まだ良いですね。
湾岸の住友の物件ではパートとして募集してましたよ…
管理会社名＋コンシェルジュ、でググったりすると色々でてきます。
コンシェルジュ業務として正社員で募集している会社は気分的に安心できますね。

[743: 匿名さん]

コンシェルジュはきちんと研修をして、きちんと業務をこなしてくれれば
雇用形態自体はこちらにはあまり関係ないかな。
契約社員だとその分人件費が嵩むということになってくるのではないかと思われますし。
きちんとしていてくれればそれでいいと思う方がほとんどなのではないでしょうか。

[744: 購入検討中さん]

今タワーの4L中層階って値段どの位なんですか？
最初聞いた時は6000ちょい位だった気がするんですけど、最近知り合いに聞いたら6000後半だよと言われたので。

[745: 物件比較中さん]

コンシェルジュは居住空間の一部が職場であるうえ、顔や名前と家族構成も
分かってしまいますから（まあ戸数が多ければそうでもないのでしょうが）、
それなりの責任感と職務意識で業務に臨んで欲しいとは思うのですが、
そうすると単なるアルバイトは正直、嫌ですね。

[746: 匿名さん]

値上がりしてるんですかね？

[747: 匿名さん]

>>746
当初の価格がお手頃だったのでようやく適正価格になってきたのではないでしょうか。
私も半年前に伺った階層の部屋の価格帯が300万〜400万円程上がっていました。希望していた間取りと方角ではなかったので後悔はしていませんが、最初の方に購入された方は目利きが良かったですね。

[748: 購入検討中さん]

4L中層階を6000前半で買えた人達が羨ましいですね。
4L低層階でも6000は切らないですかね？

[749: 匿名さん]

いま販売してる部屋ってどの辺りを幾らくらいで出してるんですか？

[750: 匿名さん]

いま販売してる部屋ってどの辺りを幾らくらいで出してるんですか？

[751: 匿名さん]

最初の頃って「タワマンなのにこんなに安いんですよ！」というのをセールスポイントにしていたように思います。
今はどうなんでしょうか。
スレッドで価格の推移を追ってみるともしかしたら価格を上げてきている？なんて思いました。
1つのマンションでも結構動くものなのですね。
長い期間販売しているからでしょうか。

[752: 匿名さん]

スミフだからです。

[753: サラリーマンさん]

ここは庶民でも買える都内で唯一のタワマンだったのに、買えない価格に上がったの？

[754: 匿名さん]

最初営業さんから聞いた話は、700戸もあるし、スミフは他の住宅会社と違い、急いで売って銀行にお金を返却する必要はないから、ゆっくり売る方針だそうです。
少しずつ売りながら値上げしてるんでしょうね〜2020オリンピックの前に不動産全体はどんどん上がる傾向になりますよね

[755: 購入検討中さん]

結局かなり最初に比べると値上がりしてるみたいですね。
でもタワーなら安い方かな、金町の住民には最初から厳しい値段の感じだったけど、さらに厳しくなりましたね。
まだまだ値上がりしそうですね。

[756: 匿名さん]

レジデンスも値上がりしてるんですかね。

[757: 匿名さん]

レジデンスってまだ販売しているのですか？もうとっくに入居しているのですよね？
どれくらいの割合であるのでしょう。
レジデンス自体はずい分前から販売していたし、その時は安い方だったように記憶しています。
すみふは相場に合わせて物件の価格も変えてくるので未だあるのであれば上がっている可能性もあるかもしれません。

[758: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 20代]]

東の30階ぐらいを検討してたけど、レジデンス13階のモデルルームみたら南向き欲しくなってしまった…。思ったよりスカイツリーが大きく見えるし、六本木のビル群に紛れてちょっとだけ東京タワーも見える。

[759: 匿名さん]

ここは、駅から距離あるみたいだけど、良い点は何なのでしょうか？
価格？

[760: 匿名さん]

駅から離れていて静かな住環境である事が良い点だと思います。

[761: 匿名さん]

>>758
東の３０階で販売価格いくらでした？

[762: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>759

駅から遠いとは言っても１２分くらいで徒歩圏内。あと、マンション周辺のみらい公園や水元公園などの環境で購入を決めました。

駅前は下町らしさが残ってごちゃごちゃしてますが、私は湾岸エリアよりもこっちの方が落ち着きました。シティライフっていう感じではないですけどね。

[763: 匿名さん]

金町駅西口がもし出来たら駅5分になって死角がなくなるね。それに期待してます。

[764: 匿名さん]

>>760
現地案内図を見ると線路際みたいですが実際はどうなのでしょうか。

[765: 匿名さん]

>>764
電車が近い事による騒音と、駅前の人通りの多さやお店が多い事はまったく別の話ではないでしょうか。
少なくともマンションの回りは人通りも少なく車通りも疎らで落ち着いた雰囲気です。

[766: 匿名さん]

駅から徒歩12分ぐらい(不動産屋の1分歩いて80mで計算)ですけど、MR前の信号機一個しかないところ、坂ではなく平たい歩道、沿線に商店街があり(賑やかなため歩くと長く感じないそうです)、周りの施設…が良い点でしょう。

[767: 匿名さん]

>>764
電車による騒音を懸念してらっしゃるのでしょうか？
実際のところ、電車の音がするかしないかといえば、します。私は気にならない程度だったのですが、個人差があると思いますので、現地で確認した方がいいですよ。

[768: 匿名さん]

最寄りが常磐線なのが気になります。

[769: 匿名さん]

>>768
どういうことでしょうか？
常磐線への偏見？（笑）
常磐線どうこうではなく、現地及びその周辺に出向いて、しっかり自分の目で確認してみることですね。
それとも通勤経路の問題で常磐線がデメリットなんですか？それなら、代々木上原まで千代田線で乗り入れてるので、大手町や六本木などの都心にも出やすいですよ。

因みに、常磐線が人身事故や台風で止まっても、京成金町線に逃れられる方法があるのも利点の一つかもしれません。めちゃくちゃ混みはしますが…

[770: 購入者]

>>768
なら買わなくていいんじゃないですか？

[771: 匿名さん]

常磐線は良いイメージ無いよね。でも割と空いてるから通勤で疲れないし常磐線がストップしても京成線があるから何とかなるよ。そういった点では亀有や綾瀬より便利。

[772: 匿名]

>>771
それは個人的イメージですか？
そこに実際住んでいるレジデンスの方々！これからタワーに引っ越すの楽しみにしてる方々もいるので、馬鹿にするような書き込みはやめて下さい。

マンションに関する事をお書き下さい。

路線のイメージがどうだとか、金町は田舎だからマンションの金額はどうこうとか、、、
いいと思った方だけ購入すればいいし、購入に悩んでる方なら聞けば皆様が回答してくれます。

個人的なイメージで書かない方がいいと思います。

よろしくお願いします！

[773: 匿名さん]

771の方が馬鹿にしているようには全く見えないのですが…むしろ褒めてますよ。

[774: 匿名さん]

772さんにとって常磐線がいかにコンプレックスなのかがわかる書き込みですね。

[775: 匿名さん]

ここへ引っ越す前、田園都市線や西武線といった西の私鉄沿線に住んでいたころは通勤で激しく混んで、ターミナル駅での乗り換えがまた不便でした。常磐線はそれに比べると楽だし、千代田線乗り入れで日比谷、銀座方面まで直通は便利です。それから京成金町、高砂経由で成田も羽田も一本で1時間前後で行けるのも海外出張に便利です。新幹線も金町から23区内で乗り降りできるのも嬉しい。

[776: 匿名さん]

ここは23区内で、この環境というのがポイント高いかな。23区あきらめるなら、通勤の便だけ考えれば、埼玉がいいと思う。混みますがね。

[777: 物件比較中さん]

田園都市線、西武線、埼京線などの想像を絶するラッシュは
実際に経験したことはありませんが、話にはよく聞きます。
吊革に捕まらなくてもギュウギュウで身動きが取れないのでそのまま眠れるとか…
常磐線、千代田線も混みますがさすがにそこまでではないですね。

[778: 匿名さん]

常磐線は便利ですよね。
けど、乗り遅れると次の電車まで10分待つのが朝は辛いかな。

ちなみに中川を通る時の鉄橋の騒音は窓を開けてるとかなり聞こえます。
閉めていると、そんなに気にならないけど…。

あと、治安は思っていたよりも悪くないです。人にもよるかもしれませんが、みなさん優しく暮らしやすいと思います。

[779: 匿名さん]

常磐線、7時-8時の通勤時間帯は、2分―5分間隔なので、そんなに待ちませんよ。

[780: 匿名さん]

緩行線の鉄橋の走行音はうるさいですね。快速は静かなのに。橋の造りが悪いのでしょうか。
朝は3、4分間隔で運行してるので待たされるという感覚は無いです。

[781: 契約済みさん]

金町駅から徒歩1分のところにプラウドタワーが計画されてますね。
2020年竣工だったかな。

ここはのんびり売ってて大丈夫なのかな？

[782: 匿名さん]

>>781
金町だけにエリアを絞るような近視眼的な物の見方をするからそう思われるのではないでしょうか。
マンション市況なんて常に競争に晒されてますのでライバル物件がある状況は普通ですよ。

[783: 匿名]

>>781
本当ですね、でも南側にヴィナシスがあるので、眺望と日照は望めないですね。

[784: 匿名さん]

プラウドタワーができるのは歓迎です。私はむしろ、それによって駅前の商業施設や再開発や金町駅のリノベーションが進むことを期待しています。

[785: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、やはり23区内というのは勢いが違うと思います。下町、金町駅周りは古いからこそ、再開発されてこれから綺麗になる余地がありますね。そしてここは駅前の喧騒を離れて程よい距離にあり、マンションまでの途中、商店街を通って行けるのは、23区内の住環境としてなかなか得難い場所だと思います。

[786: 匿名]

ベランダでバーベキューできるのかね？

[787: 匿名さん]

>>786
タバコの煙で揉めるくらいだからバーベキューなんて無理でしょ。

[788: 匿名 [ 30代]]

契約者板でも言ってるベランダでBBQって、冗談ですよね？
そもそも787さん仰ってる通りタバコの煙ですら揉めてクレームが出てるのにベランダでBBQって…そういうのやりたいなら間違いなく一戸建て買った方が良い。
ここに住んで更にBBQやりたいなら近くに水元公園だってあるし、そういうとこに出掛けてやるのが常識なんじゃないの？

[789: 匿名さん]

せいぜい、ビールとつまみで、花火を観賞するくらいだと思います。

[790: 匿名さん]

こういうマンションのベランダで、BBQをして他に迷惑をかけないという発想がおかしいと思うのですが…

[791: 匿名さん]

そもそも、相当田舎でないと戸建でもBBQは出来ませんよ。

[792: 匿名さん]

ふつうにBBQがしたいならそういう専用の場所じゃないと・・
水元公園も舎人公園も汐入公園もBBQ場あります。
におい・煙もそうですが、
不用意に火を使ってほしくないなというのものがあります。
こうのって入居する際の説明でこれからは言っていかないとならないのかも・・？？

[793: 匿名さん]

マンションのベランダって、共用部の専用使用という扱いですが、そもそも火を使って良いものなんでしょうか。

[794: 匿名]

>>793
タワーは色々と規制多いですしね

[795: 匿名さん]

管理規約で、共用部での火気使用禁止となっているマンションもあると聞きましたが、ここはどうなんでしょう。安全や迷惑に気を配れない方がいれば、規約に明言されることになるのでしょうね。

[796: 匿名さん]

基本的にどこのマンションも書かれているものだと思いました。
書いてあっても読んでいない場合もありそう。
実家が戸建てでマンションが初めてだったりすると特にそういう感覚は薄くなってくるという話は耳にしたことがあります。
タワマンだと特に火事に関しては敏感だから
そのような規約は設定されていてほしいなと思いますよね。

[797: 匿名さん]

部屋内の設備の10年保証(資料は手に持っていないため正式な名称忘れましたが)、どのぐらいの人が購入したいですか？
そんなに故障が出るもんですか？

[798: 匿名さん]

>>797
≫どのぐらいの人が購入したいですか？

アンケートとってるの？ここでそんな事聞いても誰にもわからないと思う。。

[799: 匿名さん]

住まいサポート１０ですっけ？
こればかりは考え方次第じゃないですか。
あとかかる費用。
費用が軽微なものであるのならば入る人は多いかも。
１０年以内なら壊れるものってそんなに多くはないと思いますが、
本当に念の為に入るとか。
でも高いのであればそこまで入る人は多くはないかもしれないですよね。

[800: 匿名さん]

住まいサポートは火災保険の財物と保障範囲が被る事もあるから、ご自身の入る予定の火災保険の内容とじっくり比べた方が良いですよ。

[801: 匿名さん]

現状どのくらいの戸数が売れているのですか？
それと、今現在で販売している戸数などわかれば教えてもらえないでしょうか？

この物件も候補に入れていきたいなと思いまして

[802: 匿名さん]

>>801
全部700戸もありますから、まだ相当残っていると思います。最初からゆっくり売る方針らしいです。
数字が全然わからないから根拠のない話ですみません

[803: 匿名さん]

ありがとうございます。
早速、モデルルームに行ってみます。

[804: 匿名さん]

入居説明会なう。業者さん、司法書士一人一人で説明しにくる感じですね