シティタワー金町 その3

[匿名さん]

シティタワー金町3スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551964/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400-18（地番）
交通：常磐線（各駅停車） 「金町」駅 徒歩12分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
間取：3LDK～4LDK
面積：67.37平米～84.41平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[685: 匿名さん]

金町を投資目的に買う人は投資のセンスが無いよね。

[686: 匿名さん]

都心部の人気マンションは中国の富裕層が投機目的で買いあさっていると言う話を聞くので、そんなところには住みたくないです。

[687: 匿名さん]

投資目的のマンションだと住民がいなくて管理組合が機能しなかったり、賃貸で出されてよくわからない住人が入ったりする可能性もありますからね。

[688: 匿名さん]

ホテル代わりに使われたりすると最悪。ここは、その心配はないと思うが。

[689: 匿名さん]

ゲストルームの又貸しはあるでしょうね。高層階では無いので魅力はあまり無いですが、小遣い稼ぎにやらかす人は皆無では無いでしょう。

[690: 匿名さん]

都心タワーマンションでは管理規約を変えて又貸しを出来ないようにしているところもあるようです。最近海外サイトを使った民泊ビジネスが問題になっているらしいですね。

[691: タワー契約者]

>>678さん
SUMOの調査結果を見ると一般的に住宅購入価格は世帯年収の5-7倍の方が多いようなので、シティタワー金町の価格を加味すると、600-1200の世帯年収が契約者の中心と思います。タワー上層や角部屋は価格が高めですし、もう少し上の方が多いかもしれませんね。

http://suumo.jp/journal/2013/04/08/41352/

説明会やら重要事項説明会、既に入居されてる方を見ると30代が多いのかな、といった印象です。

[692: 匿名さん]

年収１０００万あればローンでも余裕で返せる。
どうせなら、最上階の良いところがいい。
でも今からじゃもう無理なんじゃないか。それともまだ販売をしていない？
どうなのか知りませんが、まだ間に合うかな。
それにしても『シティタワー金町』は目立ちそう。

[693: 契約済みさん [女性]]

80Ｇの部屋いいなー
高層階はいくらなんだろうか

中層階は6880円だったよね

[694: 匿名さん]

3LDK 3480万円台~と広告できるよう、レジ棟の一階を小出しにしていますね。タワーは低層階でも4000万円台後半位からしかないですよね。

[695: 匿名さん]

南西角部屋の景色が最高。スカイツリー、東京タワー、富士山、夕焼けから日の入、全て塞ぐものが無いうえに日当たりもばっちりだよね。

[696: 匿名さん]

日当たり、確かにいいですよね。
モデルルームの場所には数年後、また住友不動産のマンションができる計画があるという話があるのですが
そのマンションがどの程度こちら側に影響してくるのかなぁ…というのはあります。
こちらほどは大きなマンションではないようですけれど。

[697: 匿名さん]

2街区にはタワーは建てないようです。

[698: 契約者]

>>696
規模的には20階相当までの高さになるようです。なのでタワー棟の東側の景色はタワー棟20階以下では遮られてしまいそうですね。

[699: 匿名さん]

やはりレジデンス棟が狙い目でしたね。

[700: 匿名さん]

タワーマンションかぁ。
デカイのが建つんですね。このマンションは何階建てになるのか分らないけど、隣に駐車場棟というのが建つみたいですね。
なんだかデカそうな駐車場棟ですが、４６１台分の収納になるんですね。
全戸数分には満たないようです。

[701: 匿名さん]

>>700
タワー棟も既に建ってるし駐車場棟も建ってるよ。

[702: 契約者]

>>698
わたしが聞いたのは高くても12階ほどと聞きましたが…
どちらが実話なんでしょうか。
ちなみに担当営業から聞きました。

[703: 匿名さん]

渡も営業から、今のレジデンス棟と同じ程度の規模と聞きました。

[704: 検討者]

>>702
私が聞いたのは698さんと同じ20階くらいという情報でした。
東側を狙ってる人には重要ですね

[705: 契約済みさん]

新宿六丁目地区地区計画（東京都決定）
葛飾区　http://www.city.katsushika.lg.jp/30/132/13739/002612.html
PDFに載っています
複合地区及び住宅A地区は建築物等の最高限度を45mとする。
タワーはランドマークとして例外。
45mだから15階以下　レジデンス棟クラスだと思います。
高さよりもどちら向きに立つかが問題。
西向きだとタワーと対面します。

[706: 契約者]

>>705
そうなんですね。
区のPDFに記載されてる内容であれば20階ほどのものが建つ可能性はないということですね。
そして向き…西向きとはちょっと考えづらいですかね。南向きならレジデンス棟と同じような感じになるんでしょうか。
いずれにしてもマンションが建つというのは気になりますね…。

[707: 匿名さん]

周囲に制約があるわけではないので、あえて西向きにはしないと思う。全戸南向きでレジデンス棟と並ぶような感じになるのでは。といっても建つのは数年先、タワーの埋まり具合を見て計画はどうなるか分からないね。

[708: 匿名さん]

>>705
私の見方が悪いのかもしれませんが高さ制限４５ｍとは文化・教育地区
つまり理科大の場所を言っているのではないでしょうか？
複合地区のタワー・レジのある住宅Ａ地区は１３８ｍ
ＭＲの辺りがＡ地区と同じ複合地区と見るならば１３８ｍの可能性があるようにも読み取れます。
個人的には７０５さんの言葉通りに受け止めたいのですが・・・

[709: 周辺住民さん]

「ただし、複合地区及び住宅A地区において、地域のランドマークを創出する建築物等については45mを超えることができる」

すでにタワーがランドマークとしての位置づけなら、二個目はないのでは。
金町駅南口にもタワーができるというのに。

[710: 匿名さん]

6月に営業マンから聞いた話では最高20Fと聞きました。
今は12～13Fで話が進んでいるのならば東側の方に取っては朗報ですね。

[711: 匿名さん]

2街区も１街区の駐車場を使うから西側道路沿いには車寄せとかが作られるのかな？あとはゴミ収集車の出入口とか。

[712: 匿名さん]

>>711
確かにそうですね。すると駐車場棟の出入口辺りに横断歩道が出来るのでしょうか。ペデストリアンデッキで接続されたらオシャレですが 笑

[713: 契約者]

>>702
698です。私が契約した際は高くとも20階程と営業から聞いていましたが、それから随分時間が経っているので今は12-15くらいで話が進んでいるのかもしれませんね。失礼しました。

[714: 契約済みさん]

新宿六丁目地区地区計画には
「ただし、複合地区（MRの場所）及び住宅A地区（タワー棟）において、地区のランドマークを創出する建物等については45mを超えることができるものとする。」とあります。
「及び」ですからそれぞれできるかもしれません。
スミフですから逃げの言葉があるのでしょう。
営業さんが言うように20階⇒60mは十分考えられます。
普通に考えたらランドマークはただ一つだと思いますが・・・

もし出来たとしても、スーパーや駐車場、道路、エトワールと空間はあるのでさほど圧迫はないのでは

[715: 匿名さん]

重要事項説明会の時にＭＲの場所にタワーマンションが建つ可能性は否定できないと言われました

[716: 匿名さん]

「シティタワー金町」は、3LDK～４LDKで3,480万円～6,880万円は相場ですか。
やっぱりこんなもんですかね。
今回の販売戸数は９戸ですかね。その販売物件の中には最上階の物件は含まれているのかな。
最上階はこの価格では無理っぽいかな。

[717: 匿名さん [男性 30代]]

角部屋でなければいけるんじゃないかな

[718: 匿名さん]

重要事項説明の時に、私も20階程度と聞いたので安心して購入したのですが、、、。タワーマンションも否定できないという話はいつ頃の情報なのか気になるところです

[719: 匿名さん]

私も12〜13階と聞きました。
20階はちょっと…。レジと横並びのような位置で南向きであることを強く願いたいです。

[720: 匿名さん]

スミフの出している資料を読み込むと、

タワー&レジ棟エリア→中高層住宅ゾーン
モデルルーム&空き地エリア→生活利便複合ゾーン

と記載されているので、同じような高い住戸が建つのでなく、生活の利便性に特化した商業施設が建つと読み取れます。

[721: 匿名さん]

MRの場所に商業施設、線路側にマンションを予定しているようです。

[722: 匿名さん]

商業施設もマンションもできるようなそこまで広いスペースでしょうか。
となるとマンションの敷地もせまくなるということだから、そこまで高いものは建てられないということになってくるのではないでしょうか。
こちらのタワー棟とは視線が被らないように、という配慮になってくるのかな。
レジデンス棟の並びくらい？
レジデンス棟は線路側に向いているので、新たなマンションが出来ても影響ないですし。

[723: 匿名さん]

>>722
２街区の商業施設は、MRの位置に5階位の規模だと聞いたような気がします。

[724: 匿名さん]

久々にＭＲ行って聞いたのですが西側の販売はまだされていないのですね。
噂程度に思っていましたが、ここは本当に竣工後もじっくり販売するスタンスなのですね。

[725: 匿名さん]

流石にそろそろ…

[726: 周辺住民さん]

あそこのレンガ倉庫はどうするんだろう。

[727: 契約済みさん [女性 30代]]

コンシェルジュの求人発見↓
てっきり航空会社出身とかの“ちゃんとした人”かと思った。なんか、３ヶ月くらいの研修で出来る程度なのかぁ
って思うとガッカリ。
http://www.shufu-job.jp/kyujin/91668/

[728: 匿名]

>>727
本当に契約者？サイト貼り付けて契約者がネガティブな書き込み。こんなことする？
コンシェルジュに何を求めてるんだか。

[729: 匿名さん]

これをエビデンスに建物サービスへの管理委託費の削減出来ますね。

[730: 匿名さん]

コンシェルジュなんて限られた最低限の雑務しか対応しないんだから未経験でも問題無いでしょ。
むしろｵｯｻﾝとかじゃなくて良かった(笑)

[731: 匿名さん]

おばさんの可能性はある。

[732: 匿名さん]

コンシェルジュって、普通のおじさん、おばさんがやっているんですか？
どうしてもホテルボーイみたいな感じの人が居るようなイメージをしちゃっているんですが、
どうやら考えていることと違うみたいですね。お恥ずかしい。（笑）

[733: 匿名さん]

マンションの格にあった人材が配置されます。ホテルのグレードによってサービスのあり方が異なるのと同じ。
金町はどうですかね。募集要項見る限りコンシェルジュを置いてるマンションの中では低い方なのかな。

[734: 匿名さん]

入居者の掲示板から、上の階から引きずる音や足音が聞こえる書き込みが何件ありますね。タワー棟はどうでしょう…多分今内部工事やっていると思います。
内覧会では見つからない問題でしょうか？入居後もし工事ミスとして見つかったらどうすればいいです…