シティタワー金町 その3

[匿名さん]

シティタワー金町3スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551964/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400-18（地番）
交通：常磐線（各駅停車） 「金町」駅 徒歩12分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
間取：3LDK～4LDK
面積：67.37平米～84.41平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[564: 匿名さん]

>>561
ても、駅近と言って地下深い地下鉄駅とか大きい駅に近い物件なら駅入口からホームまで3、4分くらい余計にかかるから、実質ここと同じようなもんだね。ここは、改札からホームまではすぐなので。

[565: 匿名さん]

>>563
なぜそこまで断言できるの？周辺が再開発されたらどうなるかな。

[566: 匿名さん]

今時リセールバリューで儲けようなんて考えているとしたら、期待しないほうがいい。そんなものごく限られた物件のみ。住居目的の購入なら、ここは、23区では希な環境だし、これから再開発される区域なので都内の平均的なリセールバリュー以上にはなるのでは。ここで悲観するなら、区外や東京郊外はもっと期待できないだろうに。

[567: 匿名さん]

ここは間違い無く一定層の購入希望者はいますよ。
駅近しかセールスポイントが無い物件より遥かに付加価値は高い。

[568: 匿名さん]

定期的に煽り目的なコメントが入りますね。
ネガティブなコメントはあって良いと思うけど、ただ煽ってるだけなんですよね。
上で反論されて剥きになってた人なのかな？

[569: 匿名さんから]

>>564
確かに。人気の武蔵小杉でも駅入口から時間がかかるって。駅近何分という謳い文句と、実際玄関から何分で電車に乗れるかは、よく調べたほうがいい。

[570: 匿名さん]

パンダ部屋はいつまで引っ張るんでしょうね。最後に値上げしてしゃんしゃんと終わるんでしょうか？待っている申込者がいたらそれはそれで厳しいですね。

[571: 匿名さん]

この辺の再開発で今後資産価値を増加させるものってあるの？2街区の開発は価格に織り込み済みだろうし。新宿6丁目の開発ってそれで終わりですよね。

[572: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>571

あとは、改札口がイトーヨーカドー辺りにできるかどうかぐらいですね。できれば、駅まで徒歩１０分圏内となるので…

[573: 匿名さんから]

まあ、隣地の複合開発区域もマンションと何ができるのか未定だし、駅回りもどう整備されるかも未知ですので、その辺りの進展次第ですね。資産価値と住環境のバランスで納得できれば買いでしょう。

[574: 匿名さん]

つまり具体的な開発の予定は無いのですよね。565や566のようにあたかもこれから再開発されるかのような記載には違和感を感じました。

[575: 匿名さんから]

再開発地域なので、これからまだ再開発が進む可能性があるということを言っているのでは。ただ、どうなるかはまだ分からないだけ。

[576: 匿名さん]

オーベル横の土地が研究用に指定されてるのが痛いよね。あそこがサッカーやテニス以外の運動施設や住宅や商業といって人が集まる場所だったらかなり違った感じになった。
スポーツ研究とか商業研究とか言い訳できないのかな。

[577: 匿名さんから]

フィットネスが近いのがいいですね。仕事の帰りに立ち寄ってジャグジーに入って帰れます。

[578: 匿名さん]

フィットネス行った事無いけど客層はどうでしょうか？年配の方が多いですか？

[579: 匿名さんから]

子供からシニアまで幅広いですよ。スイミングでは、ジュニアオリンピック競技会で入賞するほどの実績があるようです。

[580: 匿名さん]

でも、フィットネスちょっと高いですよね。綾瀬などの方が安い。

[581: 匿名さんから]

>>580
ジムだけのところは安いですが施設とプログラムが違うから比較になりませんよ。ちゃんと同業他社を調べてね。

[582: 匿名さん]

綾瀬まで行くのは面倒だしなぁ。
結局フィットネスジムって、家の近くにあるのが一番続きやすいんですよね（実体験）
だから、
長い目で見たら、あそこが一番いいんじゃないかなーと思います。
大人が鍛えに行くのもいいし、子供の習い事で行くのもいいし。
規模が大きそうに見えます。

[583: 匿名さん]

５８１
今、子供のしか確認してないですが
綾瀬のダンロップやティップネスなら、ジムだけでないですよね
安いようです

[584: 匿名さん]

ここの検討で、綾瀬のことを言われても。安さが一番と言う方は、綾瀬まで行かれると良いのでは。

[585: 匿名さん]

ファミリーなら金町の方が安いし、綾瀬まで電車賃払って行くのは面倒だと思う。

[586: 匿名さん]

若い女性が多い方で良いと思います。

[587: 匿名さん]

最寄駅以外の比較対象は議論に値しない。

[588: 匿名さん]

マンション自体の話題はもう出ないですね。

[589: 匿名さん]

金町のほうが安くてもよさそうなのに不思議ですね。

[590: 匿名さん]

女子大生が多い方で良いと思います。

[591: 匿名さん]

このマンションのすぐ近くにフィットネスがあるのは、利用する人にとっては便利だね、と言う話なので、よその駅まで余分な時間と交通費払って行けば、少しは安いところもあるよ、というのは本末転倒。

[592: 匿名さん]

アイリス跡地のサイエンス道場。道場？

[593: 匿名さん]

カフェの方がよかった。あの場所もったいない。

[594: 匿名さん]

カフェっぽいスペースも併設されてましたよ。ソファやテーブル席みたいな。さすがに営業形態やメニューとかはわかりませんでしたが。

[595: 匿名さん]

サイエンス道場とは？
東京理科大学が運営する塾のようなものなのでしょうか。
誰でも利用可能なカフェという訳ではないのですよね？
どなたか、情報のご提供をお願いいたします！

[596: 匿名さん]

金町駅、改装とか予定ないんですかね。
これから更に人が増えそうですけど、現状でもかなり狭い気がします。

[597: 匿名さん]

イトーヨーカドー閉店(?)に伴う開発、南口のプラウドタワー、2街区。これだけあれば可能性は十分にあるんだけどねぇ。

[598: 購入検討中さん]

2街区ってどんな感じになるんですか？
もうスーパーは入らないですよね？
クリニックモールとか、小さいテナントが入るビルができるのでしょうか？

[599: 購入検討中さん [男性 40代]]

見学に行ってきました。正直あまり期待はしていませんでしたが、良い意味で裏切られました。特にマンション周辺の環境には驚きました。こんなところがあったんですね！タワー上層階もまだ検討することができ、なかなかの有力候補物件になりました。

[600: 匿名さん]

都内の大規模再開発なのに、それほど注目されてないよね。商業棟とタワーが完成したらもうちょっと注目されるのかな。

[601: 匿名さん]

商業棟はいなげやってわかってるしタワー棟は普通に売り出し中だし。。話題としては周知ですよねー。
今までに無い要素がないとこれ以上話題になるのは厳しいんじゃないかな。

[602: 匿名さん]

商業棟のスーパーいなげやさん
開業日4月27日
営業時間9:00〜22:45
って看板でてましたね、
10/15に説明会あるみたいです。

[603: 匿名さん]

意外と遅くまで営業してますね。遅い時間でも需要があるのかな。
大学も近いし、お弁当やお惣菜が充実する感じかしら。

[604: 匿名]

>>601
隣の2街区とヨーカドー横のスペースがどうなるか未定なので、期待しています。

[605: 匿名さん]

>>602
どこに出てますか？

[606: 匿名さん]

>>605
現地の工事用フェンスに張り紙がありましたよ。

[607: 匿名さん]

契約書ですが説明会の通知来ました。

[608: 匿名さん]

中に入るテナントの説明もあるんでしょうか。
参加された方からのご報告お待ちしてます。

[609: 匿名]

>>600
よくあるのは商業施設や駅ビルの再開発で、ここは住環境と大学施設の再開発であまり例がないからね。

[610: 匿名さん]

>>604
ヨーカドー横の土地は期待したくなる立地と広さですよね。

[611: 匿名さん]

いなげやの説明会、どうだったんでしょうか。

[612: 匿名さん]

ここの物件の杭は大丈夫なのでしょうか。どなたか確認された方いらっしゃいますか？

[613: 匿名さん]

支持層まで刺さってました。