シティタワー金町 その3

[匿名さん]

シティタワー金町3スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551964/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400-18（地番）
交通：常磐線（各駅停車） 「金町」駅 徒歩12分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
間取：3LDK～4LDK
面積：67.37平米～84.41平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 匿名さん]

>>49
楽しいですか。

[52: 匿名さん]

あの程度の距離で、弱点と感じられるんですね。駅距離第一の方には、ここは無理ですね。

[53: 匿名さん]

>>51
ここは、23区にあって、ゆったりとした環境を楽しめる気持ちにゆとりのある人向きですね。毎日1分に追われるような生活スタイルの人には、合わないでしょう。

[54: 匿名さん]

駅からの距離はリセール考えている人には抵抗あるでしょうね
将来人口減ったら金町に需要があるのか？と思う点と、やっぱり駅近が有利なのは専門家が言うとおりだと思うからです。

でも、現地行くとあの解放感ある緑とスケールには惹かれるんですよねー

[55: 匿名さん]

葛飾区の人口は増えていますね。だからこそマンションが増えているわけで、ここ、再開発区域の地価も上昇中です。リセールバリューはこれからでしょうけど、仮にも23区、都内平均以上にはなるかと。私はマンション投資するわけではないので、住環境重視で選びます。

[56: 匿名さん]

環境が良いのはわかったけど、公園やマンションをハワイだとかワイキキだとか呼ぶなんでどうかしてる。

[57: 匿名さん]

まあ、どう思おうがそれは個人の楽しみなので、別に他人に迷惑になるわけでもなし、ユーモアがあって、いいんじゃないですか。

[58: 匿名さん]

第二期販売戸数が、いつの間にか9戸から14戸に増えていますね。

[59: 匿名さん]

>>54

売りたいなら有利ということであって、イコール自分の住みたい物件になるとは限らない。結局、何が目的で選ぶかです。

[60: 匿名さん]

ここを投資や賃貸で検討している人もいるのかな。だとしたら、住居目的の人とは観点が違って当たり前なので、同じスレでは論点があわないね。

[61: 匿名さん]

晴れている日に現地に行くとヤバイですね。頭では駅近がマストだと思ってても、心が鷲掴みされる(笑)

[62: 匿名さん]

目玉住戸いつになったら販売するのか？

[63: 匿名さん]

分からないけど、タワーとスーパーがもう少し出来上がって、梅雨を過ぎたころかな。

[64: 匿名さん]

あえて騒がしい駅前や駅近を避けて、駅まで徒歩圏で環境の良いところを23区で求める人には、ここは穴場かもね。

[65: 匿名さん]

一昨日、現地に行きました。
今、27階を建築中です。あと10階、1週間で1階のペースで建築中ですから
8月末ごろには全体が見えるかな。
理科大のカフェテラスでコーヒーを飲みながら公園越しにマンションを眺めてました。
いい景色ですね。こんな生活が来年から始まるのかな。

縛られ地蔵で有名な南蔵院の手前に「ABS卸売センター」というスーパーがありました。
とても安かったです。このマンションから自転車で10分かからずに行けるでしょう。
駅前の東急、サミット、ヨーカドー、となりの今後できるスーパー。
自転車で行けるところでも西友や中小のスーパーが結構ありますね。
環境だけではなく、買い物も楽しみです。

[66: 匿名さん]

駅前にサミットなんてあった？金町住んで長いけど知らんなぁ。

[67: 匿名さん]

65はすみふの営業じゃないの。契約者なのか購入者なのかよくわからない物言いだし。
マルエツとサミット間違えるなんてすみふ営業以外あり得ないでしょ 笑

[69: 匿名さん]

66.67.68
65です
怖いですね。
今住んでいる所で駅前にサミットが出来たので間違えました。マルエツです。
営業はこんな簡単なミスはしないでしょう。
ただ、本当の感想などを書いただけなのに何故こんなに言われるのでしょうか・・・
ネガは排他なんですね。3人もいるなんて(一人か?)
スルーすればいいのでしょうが、営業と思われるのが心外なので

[70: 匿名さん]

>69
66です。
金町地元ですが、サミットなんてあったっけ？と思い書き込みました。
なぜ色々いわれなければならないのかとはこちらのセリフです。
私からしたらあなたも67とかと同類ですよ。
ご近所なのでちょくちょくこの掲示板を見にきますが、ここは69さんみたいに少しでも反論されると怒る方多いですね。
ネガは排他的と言いますがそもそも69=65の書き込みにネガは無いでしょう？

[71: 匿名さん]

ちなみに、summit（サミット）とtomods（トモズ）は住友商事系列だそうです。
アルファベットを続けて読めばわかりますね。

[72: 匿名さん]

自分が間違えただけなんだから逆ギレは良くない。みんな仲良くね。

[73: 匿名さん]

公式に抽選会の日程出てますねー

申し込んで、すぐその日に抽選するんですね。

[74: 匿名さん]

ベランダの間仕切り板は低いし、しょぼくないですか？
敢えて覗こうとは思いませんが、プライベート重視の私から見たら許せません。
高級感も全くないし…

竹中施工で安心しきってましたが、この件について特に営業さんからの説明も無し。
どーなってるんですかね？

[75: 購入検討中さん]

どう、ってそのとおりでしょう

[76: 匿名さん]

ベランダの柵が曇りガラスでもなく、コンクリートでもないのが残念ですね。
遠くから見たら色とりどりの洗濯物が目立ち、景観が損なわれそうです。

[77: 匿名さん]

洗濯物が見える景観、そんなに気になりますかね？コンクリートや曇りガラスの柵でないので、風通しが良いというメリットもあります。

[78: 匿名さん]

そういえば王子タワマンの掲示板でベランダの遮蔽板がここと同じようにしょぼいって荒れてたね

ここでも騒ぎ始めたのかな？

[79: 匿名さん]

>>74
人それぞれですね。
私は別にどうってことないです。

[80: 匿名さん]

王子駅前のマンションのことかな？

あれは単なる長谷工叩きでしょ
実際に住むとベランダの間仕切りの高さなんて気にならないでしょ

[81: 匿名さん]

プライベート重視の人がファミリーマンションを検討するなんてちゃんちゃらおかしい。

[82: 匿名さん]

間仕切りは、万一の災害の時には壊して避難経路の確保に使われるから、頑丈過ぎても困るのよ。私は、そんなところにコストをかけてもらわなくてもいいです。

[83: 匿名さん]

北東角部屋と北西角部屋はバルコニーが独立して見えるけど、実際どうなんでしょ？

[84: 匿名さん]

>>82
バルコニーの間仕切りは共有物だから、住んでからの変更はできませんよ？

確かに間仕切りよく見ると、貧相で気になってきました。

[85: 匿名さん]

間仕切りって…バルコニーでお茶でもするんですか？？それなら気になるかも知れませんね。

[86: 匿名さん]

私はリビングからの間仕切りの眺めが命なのでここは検討から外します。

[87: 匿名さん]

(笑)

[88: 匿名さん]

間仕切りの眺めが命？？間仕切りの眺めの良いマンション探してください。

[89: 匿名さん]

何を重視するかは人それぞれですからね。しかし十人十色とは言うものの、いろんな趣味趣向がありますな。

[90: 匿名さん]

>>86
あなたのユーモア好きです。頭柔らかいですね。

[91: 匿名さん]

ネタが無いから、わざわざバルコニーの間仕切りを話題にしてくれたんですかね。
なんて優しい人だ。
だからといって、次に、ウォシュレットを話題にするのはやめてね(笑)

[92: 匿名さん]

間仕切りにこだわる滑稽さを端的に表現なさっています。とか、いちいち解説されると恥ずかしいですかね。

[93: 匿名さん]

間仕切りいわれていくつか見ていましたが、一見完全にタイル張りで完全に上から区切られているように見えて、
一部がボードになっているものがちょっと前は多いんですね。確かにあれだと隣の気配が消えるかもしれません。
でも、横を向くことはあまりないから。
私がどっちかといえばいいなあと思うのは、ベランダのガラスの柵です。あれって、外から見えると黒っぽく見えますが、
中から見ると透明に近く見えてよかったです。あと、物が落ちる心配も減るし。
風通しも下があいていて問題あるように見えませんでした。
でも、コンクリートならわかるけれど、ガラスもコストがかかるんですか？

[94: 匿名さん]

ここも両サイドの住戸は、ガラスですね。全体として、中住戸の黒っぽい柵と組み合わせたスミフのデザインのようです。

[95: 物件比較中]

間仕切りの柵は、上が開いてる方がリビング明るい！なんて知ってるかたは少ないみたいですね。若干ですがね。日の入りも多少違いますね？

[96: 匿名さん]

最近はベランダがそれなりに広い物件が多いので、リビングの明るさに影響するほどではないと思います。
ほんの少しベランダに日が射す時間は違うでしょうが。

[97: 匿名さん]

王子の掲示板見てきたけど、ここの間仕切りもしょぼいんかい

竹中も長谷工と同じレベルってことか

[98: 匿名さん]

第1期先着順の販売戸数が17戸に減りましたね。

[99: 匿名さん]

>>97

なわけない。

[100: 匿名さん]

>>99
なんで？

[101: 匿名さん]

>>98
まだ完売できんのかい！
時間かかりすぎ

[102: 匿名さん]

ネガするところが駅距離と間仕切りしかない。

[103: 匿名さん]

>>102
葛飾区、常磐線、水害危険区域、駅前の殺伐感、線路の近く、小学校のレベル…
ネガるところ他にも結構あると思うけど

むしろメリットは広い公園近くであるという希少性だけなのでは

[104: 匿名さん]

地域の誹謗ばかり。くだらない。

[105: 匿名さん]

別に駅は殺伐としてないけど。

[106: 匿名さん]

都心のマンションの方が殺伐としている。ペットボトルが降ってくるぞ。

[107: 匿名さん]

検討もしていないマンションの掲示板にわざわざ地域の中傷をしていく、その精神が理解できない。

[108: 匿名さん]

ここは、見栄っ張りな方には向かないですね。

[111: 匿名さん]

金町はマンションがとっても多いというのもある・・・

[112: 匿名さん]

公式ページのトップ絵が変わったね。

[113: 匿名さん]

掲示板だから、良い点も悪い点も共有できればいいんじゃない？

[114: 匿名さん]

葛飾区や常磐線が悪い点と言われてもね。それは、偏見というもの。

[115: 匿名さん]

使い所が難しい京成線と常磐線なので若干不便ですが…
北千住から一気に広がるのでまぁ妥協できるレベルですかね。

[116: 匿名さん]

成田にも羽田にも京成線で高砂乗り換え一回で行けるのは、海外出張には便利です。

[117: 匿名さん]

>>114
悪い点ではない。偏見ですね

ただし、常磐線、葛飾区が地価安い理由かと言われればイエスかな

[118: 匿名さん]

新宿区から引っ越してきましたが、常磐線千代田線乗り入れで、山手線にも接続しているし、別に不便はないです。東京西部の京王とか小田急とか私鉄沿線も結局、JRには乗り換えが必要だし、常磐線と利便性に大きな差があるとは思えません。

[119: 匿名さん]

常磐線は綺麗なお姉さんが少ないよね。

[120: 匿名さん]

お笑いネタならともかく、マンション検討に本気でそんなこと言っているの？

[121: 匿名さん]

>>117

このあたりは東京の郊外みたいなもんだからね。だからこそ、23区なのに比較的安く買える訳で、つまらない偏見に惑わされず物件本位で選ぶなら悪くないと思う。

[122: 匿名さん]

>>112
しかも、最高価格が値上がりしているやん。

[123: 匿名さん]

出し惜しみしてたタワーの角部屋高層階の値段だね。ようやく売り出す気に
なったんじゃない。

[124: 匿名さん]

確かにホームページは、いよいよタワーに焦点を移したような画像に変わったね。それにしても値上げとは、スミフは強気ですね。

[125: 匿名さん]

本当に西口が開発されるとか新金線旅客開通とか目玉がないと、この値段は厳しいんじゃないか。。

[126: 匿名さん]

しょせん、金町。
冷静になった方が良い。

[127: 匿名さん]

>>126
物件選びは皆冷静に判断すると思うけど。あなたは違うんですか？

[128: 匿名さん]

>>127
いちいち粘着してくるな。
うざい。

[129: 匿名さん]

>>127
実態は違う…
みんな買う理由を探してるだけw

[130: 匿名さん]

>>128
なら掲示板に書き込みなんかしなきゃいいのに 笑

[131: 匿名さん]

>>129
みんな？お知り合いは残念な方が多いんですね。

[132: いつか買いたいさん]

完売まで何年かかるのか？

[133: 匿名さん]

>>132
いつか買いたいと思ってるのに、いつ完売するかとか他人の心配までしてるなんて、泣けてきちゃう。

[134: 匿名さん]

>>132
時々、こういう人がでてくるけど、スミフは完売を急ぐような売り方はしないデベなので、言っても無駄です。それが気になるなら他を探した方が良い。

[135: 匿名さん]

理科大の学食が一般にも解放されているので、公園や図書館に出掛けて軽くランチするのに便利ですね。昨日行ってみましたが小綺麗なダイニングでお子様連れファミリーもちらほら見かけました。こんな環境が目の前にあるのは魅力ですね。

[137: 匿名さん]

金町に住むような人はカネが無いので無理です。外の人向けのお店です。

[138: 匿名さん]

しかしタワーはデカイだけあって、かなり遠くからでもよく見えますね。、

[139: 匿名さん]

水元体育館が総合スボーツセンターとして建て替え中ですね。水元中央公園と合わせて綺麗になるようです。ここから自転車で10分少々で行けるので、楽しみです。

[140: 匿名さん]

>>136
金町に風俗たくさん？地元のマイナーな風俗になんか行きませんよ。

[141: 匿名さん]

公式サイトのTOP画像、前のほうがよかったな・・・

[142: 匿名さん]

画像はまだしもキャッチコピーが微妙じゃないですか？

[143: 匿名さん]

夜明けのタワーですね。

[144: 匿名さん]

>>142
なんかドラクエっぽいですよね。

[145: 匿名さん]

>>144
そう言われると、HPがドラクエにしか見えなくなってきました…
それにしても、スミフが計算尽くで、あえて突っ込みどころ満載のキャッチコピーでHPのPVを増やす作戦だとしたら、それは尊敬しますよ(笑)

[146: 匿名さん]

>>143
西側が照らされてるから、雨上がりの夕日では？
と、マジレスしてみます。

[147: 匿名さん]

ちょうどドラクエをやり込んだ世代がマンションを買う年齢になったのかな…。なんか感慨深くもありますね。

[148: 匿名さん]

>>146
朝日がでたところかと思ったら、よく見ると夕日を反射している光景ですね。失礼しました。

[149: 匿名さん]

売れまくったドラクエ5ですね。

マンションも売れ行き好評なら良いのですが…

[150: 匿名さん]

タワー林立でお見合いよりはかなり良さそう。ＬＡＮＤＭＡＲＫ足り得る建物では。