シティタワー金町 その3

[匿名さん]

シティタワー金町3スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551964/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400-18（地番）
交通：常磐線（各駅停車） 「金町」駅 徒歩12分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
間取：3LDK～4LDK
面積：67.37平米～84.41平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[474: 匿名さん]

いや、この雨はホントにヤバいね。まぁ、ここだけではないけど。とゆーかタクシーとかどーでもいー

[475: 契約済みさん [男性 30代]]

南口のタクシー乗り場のほうが、若干空いてるかなと。でもど〜でもいっか〜

[476: 匿名さん]

大雨や台風の時はどこの駅のタクシーも並ぶだろ(笑)

[477: 匿名さん]

>>476
タクシー乗るのにわざわざ並ぶんだ笑

[480: 匿名さん]

タワマンって、普通、車寄せにタクシースタンドがあって、常時、二、三台はタクシー停まってますよね。マンションから出かけるときは大丈夫ですよ。

[481: 匿名さん]

>>479
駅での話なの分かってる？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[482: 匿名さん]

>>481
駅だろうが何処だろうが馴染みのタクシー呼べばいいじゃん。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[486: 匿名さん]

どっちにしろ幼稚な会話ですなぁ…

[489: 匿名さん]

>>483
文字だとなかなか冗談が伝わらないようですね

[490: 匿名さん]

472です。私の発言から板が荒れてしまい申し訳ない。
しかし、あえて馴染みの運ちゃんを作っておく事をおすすめします。
皆さんも災害時に会社から家に徒歩で帰るルートは意識しますよね。会社の近くのホテルの番号は事前に携帯に登録したりしてると思います。同様に融通のきく運ちゃんのお得意様になっておくことも台風の時に危機回避の選択肢の一つになると思うのです。怪我した時にも融通が効きますのでおすすめです。

[491: ご近所さん]

こちらの商業棟に入るスーパーはいなげやになるみたいですね

[492: 匿名さん]

いなげやか…

ざんねん

[493: 匿名さん]

本当ですか？何処情報でしょうか。

[494: ご近所さん]

区議会議員のホームページに載ってますよ

[495: 匿名さん]

ほんとだー。いなげやってどうですか？

[496: 匿名さん]

「区議会議員のホームページ」 って、だれかな?

[497: 匿名さん]

>>496
安西俊一さんって方です。
http://www.anzai-s.jp/kusei/kusei-201509.html

[498: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

いなげやですか…
しかし開業は来年6月予定でしたが早まったんでしょうか。
安西さんの発言では4月になっていますね。

[499: 匿名さん]

いなげやの評価プリーズ。

[500: 匿名さん]

オオゼキだったらよかったのに

[501: 匿名さん]

いなげや

金町らしさ出てますね

[502: 匿名さん]

いなげやってそんなイメージ悪いですか？
イオンや西友などよりよっぽどいいと思うのですが…私は好きです。

[503: 匿名さん]

とりあえずイオンじゃなくて良かった。

[504: 匿名さん]

>>501
金町らしさとは、どういう意味？私は逆に意外でした。いなげやは、東京西部に多いので。悪い評判はあまり聞いたことないです。

[505: 匿名さん]

いなげやは金町の近くの戸ヶ崎にあるけど雰囲気も品揃えも良いですよ。

[506: 匿名さん]

いなげやが入るのですか。食料品スーパーが入るということで良かったです。
もし全然スーパーじゃなかったらいやだなーと思っていたので。
駅前にもスーパーありますが、
他にも選択肢があるということでいいんじゃないでしょうか。
いなげやさんって日暮里の方で見かけたことがありますが、
意外とこの辺にもあるみたいですよ。

[507: 匿名さん]

いなげや ってひらがなで看板付くのかな？それともローマ字？

[508: 匿名さん]

ひらがなで付くパターンのほうが多そうですけど、どうでしょうねー。

[509: 匿名さん]

正直平仮名だったらダサいと思う。

[510: 購入検討中さん]

24時間のスーパーが入る可能性もあると聞いていましたが、いなげやだとどうなんですかね、、
24時間だと便利な反面夜中までうるさそうです。

[511: 匿名さん]

いなげやは24時間営業してないんじゃない。

[512: 匿名さん]

ここって都内で一番人気あるマンションなんですか？

[513: 匿名さん]

>>510
いなげやは、22時までが多いですね。

[514: 匿名さん]

いなげや、安くて品揃え豊富なので良いのではないでしょうか。

こちらの情報では、商業棟はいなげやの他にも店舗が入りそうなことが書かれています。
http://shop-open-info.blogspot.jp/2015/09/inageya-katsushika-tokyo.htm...

[515: 匿名さん]

>>514
ほか未定の部分が期待持てますね。
営業時間9:00〜22:45は個人的にはいい感じです。

[516: 匿名さん]

イトーヨーカドーより営業時間が長いですね。大学内に新しく出来たセブンイレブンも21時までだから完全にいなげやの方が使い勝手が良さそう。

[517: 匿名さん]

他はテナントでどういうところが入るでしょうね？
文房具を扱うようなところが入ってくれると、小学生がいるご家庭では便利なんじゃないかしら、とは思いますが…。
夜もそこそこの時間までやっているということなので、
本当にコンビニ代わりに利用することができますね〜。

[520: 匿名さん]

こういう新しい開発があるのもこの物件ならではですね

[522: 匿名さん]

当初の目論見が続くとは限りません。
需要がなければ営業時間も変わるし、撤退もありうる。

理科大図書館にあるカフェアイリスが撤退したように・・
楽しみにしていたので、タワーが出来たら再開してもらいたいです。

[523: 匿名さん]

>>522
アイリス撤退してないでしょ。食堂の2階に移転しますよね。
そういう適当な発言はミスリードされる方もいるので気を付けるべき。

[524: 匿名さん]

図書館の１階にあり、池を目の前にしタワーや芝生公園を借景としたカフェテリアは
名前は同じでも学食の２階は別物

[525: 匿名さん]

>>524
撤退って日本語を辞書で調べてから出直してください。

[526: 入居予定さん]

撤退であろうと移転であろうとどうでもいいのではないでしょうか。

ただ、私も入居後アイリスでタワーを見ながらゆっくりコーヒーを飲むのを楽しみにしていました。
図書館横の跡地は今後どうなるか、どなたか知ってる方いらっしゃいますか。

[527: 契約済みさん]

食堂の2階もオープンカフェになっていて芝生、タワーの景観は変わりません。目の前にあった水辺が眼下になりましたが、代わりに小川が視界に入るようになったし、歩行者が目の前を通らないのでむしろプライベート感は増してます。
心配せずに好きなだけタワーを見ながらコーヒーをお飲み下さい。

[528: 契約済みさん]

スミフ シティタワー金町HPのブログ　8/30が最後で
更新してませんね。
37F出来たわけですから近況報告がほしいですね。

[529: 購入検討中さん]

スーパーが決定したこともスミフからブログなどで発表するものかと思いましたが、何もありませんねー

[530: 匿名さん]

>>529
テナントが明確になってからでは。

[531: 契約済みさん]

カフェ・アイリス　やはり閉店ですね。
「大学サイドの施設利用計画変更により、6月30日をもちまして閉店いたしました。」
http://www.shin-a-service.com/
「葛飾バーガー」の復活希望は記載してますが、店の復活は載っていません。

[532: 匿名さん]

残念ですね。そうなるとますますアイリス跡に何が出来るのか気になります。セブンイレブンみたいに民間業者が入るのか、大学用施設の一部分になってしまうのか。

[533: 契約済みさん]

大学サイドの利用計画とあり、かつ図書館横ですからね。自習室のスペース拡張とかでは。

[534: 匿名さん]

大学のカフェやダイニングが開放されて利用できることは変わりありませんし、併設のテナントや、これから予定されている隣地の複合商業施設など、長い目で見て楽しみな区域だと思います。

[535: 購入検討中さん]

金町ヨーカドー閉店！

しないかな～

改札口ほしい～！！

[536: 匿名さん]

自動車教習所があるのがネックですよね。

[537: ご近所さん]

そもそもあそこの土地は教習所の土地ですからね

[538: 匿名さん]

最大40店舗を今後5年間で閉鎖していく予定ということですが、候補となるのは収益の改善が見込めない店舗だけでなく、老朽化した店舗も対象になるそうです。金町店は残りますかね、
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20150918/k10010239741000.html

[539: 匿名さん]

亀有の駅前のヨーカドーやアリオと比べれば古い建物ですけどね。

[540: 匿名さん]

1973年竣工らしいですよ。＞金町ヨーカドーの建物

[541: 匿名さん]

ヨーカドー、駐車場、JRと葛飾区の空き地をまとめて再開発したら凄い事になる。と妄想した。

[542: ご近所さん]

妄想じゃなくて葛飾区で検討されてるんですよ
北口再開発は

[543: 匿名さん]

具体的な話は出てないんじゃない？

[544: 匿名さん]

出ていませんよね。
区が言ってるだけです。
JRは区から提案された北口の案を2回拒否していますから。

[545: ご近所さん]

検討されてるのは改札の話ではなくて北口再開発の話です

[546: 匿名さん]

北口再開発なんて検討されてましたっけ？地元商店街がメンバーのしょうもない勉強会ぐらいしか行なわれてないような。

[547: 匿名さん]

検討段階なので当然具体的なことは決まってないですね。
区のマスタープランで北口再開発は計画されていて毎年予算も出ています。
南口の再開発の流れからして勉強会実施→組合発足→都市計画決定になるので
具体的な計画が決まるのはまだ大夫先になるでしょうが、検討されているのは間違いないですね。

[548: 匿名さん]

周辺人口が増えてくれば、北口もいつまでも今のままではないと思います。それは将来の楽しみとして、23区でマンション探して、ここほど周囲の開放感が心地良い環境はないと思いました。

[549: 匿名さん]

レジデンス棟の1階は、ここが3000万円台からと宣伝するために売り残しているのかなと思っていましたが、ぼちぼち入居が始まったようですね。レジデンス棟はどれくらい残っているんですかね。

[550: 匿名さん]

南口は野村のタワーも決まってどんどん変わっていくのに北口はずっと変わらないですね。

[551: 匿名さん]

南口が変われば北口も変わるのでは。京成金町駅からJR金町駅北口までブリッジするデッキと駅ビルができたらいいなと、あくまで妄想。

[552: 匿名さん]

北口はロータリーをなんとかしないとね。現状はバスとタクシー待機場所も狭いし歩道も狭い。南口までとは言わないけど余裕が欲しい。そういった意味ではヨーカドー横の空き地は良いロータリーになれるのに 笑

[553: 匿名さん]

私は海外出張が多いのですが、ここは京成金町駅から成田も羽田も1時間そこそこで行けるのは便利ですね。

[554: 匿名さん]

話をぶった切って入ってくるポジ発言は何なんだろう。時々あるよね。。

[555: 匿名さん]

>>554
別にいいんじゃない？
554みたいな反応のがウザイけどね。

[556: 匿名さん]

>>555
ウザイとかいらないけどね。まじウザイ。

[557: 匿名さん]

やーめーてー。
でもさ成田空港1時間は普通だけど羽田空港1時間はむしろ遠いよね。都内なら30分程度で着くところも多いでしょう。

[558: 匿名さん]

いやーそうでもないよ。以前、中野に住んでいたけど、羽田まで中野から品川経由で結局1時間弱はかかるから。ここって、どこに行くにも概ね1時間程度で見ておけばいいと思う。ディズニーランドも意外に近く感じます。

[559: 匿名さん]

>>557
それは都心の南部でしようね。そんなところでマンション選ぶ人はこことは求める住環境が違うと思います。区部で、この住環境で、両方の国際線が1時間そこそこで利用できる利便性は良いなと思いました。

[560: 匿名さん]

アイリスの跡地の工事が一段落したのでしょうか周りの囲いがとれましたね。内装工事が終わっていないようですが、パッと見た感じギャラリーの様なつくりでした。

[561: 匿名さん]

駅まで遠いですね。雨の日は大変そう。

[562: 匿名さん]

まぁ駅距離と住環境を天秤にかけて、おのおの判断するしかないでしょ。

[563: 匿名さん]

リセールは期待できないので、永住目的じゃないと厳しいですね。

[564: 匿名さん]

>>561
ても、駅近と言って地下深い地下鉄駅とか大きい駅に近い物件なら駅入口からホームまで3、4分くらい余計にかかるから、実質ここと同じようなもんだね。ここは、改札からホームまではすぐなので。

[565: 匿名さん]

>>563
なぜそこまで断言できるの？周辺が再開発されたらどうなるかな。

[566: 匿名さん]

今時リセールバリューで儲けようなんて考えているとしたら、期待しないほうがいい。そんなものごく限られた物件のみ。住居目的の購入なら、ここは、23区では希な環境だし、これから再開発される区域なので都内の平均的なリセールバリュー以上にはなるのでは。ここで悲観するなら、区外や東京郊外はもっと期待できないだろうに。

[567: 匿名さん]

ここは間違い無く一定層の購入希望者はいますよ。
駅近しかセールスポイントが無い物件より遥かに付加価値は高い。

[568: 匿名さん]

定期的に煽り目的なコメントが入りますね。
ネガティブなコメントはあって良いと思うけど、ただ煽ってるだけなんですよね。
上で反論されて剥きになってた人なのかな？

[569: 匿名さんから]

>>564
確かに。人気の武蔵小杉でも駅入口から時間がかかるって。駅近何分という謳い文句と、実際玄関から何分で電車に乗れるかは、よく調べたほうがいい。

[570: 匿名さん]

パンダ部屋はいつまで引っ張るんでしょうね。最後に値上げしてしゃんしゃんと終わるんでしょうか？待っている申込者がいたらそれはそれで厳しいですね。

[571: 匿名さん]

この辺の再開発で今後資産価値を増加させるものってあるの？2街区の開発は価格に織り込み済みだろうし。新宿6丁目の開発ってそれで終わりですよね。

[572: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>571

あとは、改札口がイトーヨーカドー辺りにできるかどうかぐらいですね。できれば、駅まで徒歩１０分圏内となるので…

[573: 匿名さんから]

まあ、隣地の複合開発区域もマンションと何ができるのか未定だし、駅回りもどう整備されるかも未知ですので、その辺りの進展次第ですね。資産価値と住環境のバランスで納得できれば買いでしょう。