シティタワー金町 その3

[匿名さん]

シティタワー金町3スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551964/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400-18（地番）
交通：常磐線（各駅停車） 「金町」駅 徒歩12分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
間取：3LDK～4LDK
面積：67.37平米～84.41平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[393: 匿名さん]

>>392
どうしてでしょう？

[394: 匿名さん]

>>375
ヴィナシスは耐震ですね。
ただし、マッドスラブを打ち込む工法なので従来の耐震と比較すると強固なようです。
（実際、東日本大震災のときはほぼ被害がなかったと聞きました）

免振はゴム交換が大規模修繕とは別に30～40年ぐらいに1回あるのでこの費用がとてつもないのが…。
特にタワマンは最近になって免振を採用したので交換実績がなく、
どれくらいの費用がかかるのか（本当にできるのか）が分からないのも難しいところですね。

>>377
ヴィナシスは西側の方が中古価格が高いそうですよ。

[395: 匿名さん]

>>393
個人的見解ですけどレジとタワーを比べたら後者になりますのでそう思っただけです。

[396: 匿名さん]

タワーの高い管理費や修繕費を避けてレジデンスにする方は少なからずいらっしゃると思います。

[397: 匿名さん]

間取りの好みもあるしね。タワーには70平米後半の間取りが無いですし。
あとは地味な部分でタワーだとリビングのハイサッシの上に梁が出てるけどレジデンスだと梁が無いので天井高が保たれてるから広く感じるとか？

[398: 購入検討中さん]

実物みるとレジデンスは薄っぺらいですよね。専用庭も狭いし、電車から長がみえるし

[399: 匿名さん]

そりゃタワーとレジデンスを比べたらレジデンスの方が薄いでしょ。長がなんなのかわからんけど。

[400: 匿名さん]

そういえばこのマンションスレ、価格情報が載らないのはなぜなの？
今タワー、中層階だと南向きでいくら位なのかな。値上がったって書き込みあったけど。
MR行かないとわかんないかぁ

[401: 匿名さん]

>>400
２０F以下７０m２弱の部屋で４６８０万だったかな？
東向きが４２８０万だったような…
自信が無いので間違っていたらどなたか訂正願います。

[402: 購入検討中さん [男性]]

タワーでも東向きだとレジデンス中層階と同じ値段なんですね！

[403: 匿名さん]

平米数が違うからなんとも言えないけどね。
タワーの東は狭い。

[404: 匿名さん]

>>401
なるほど、情報ありがとうございます。
近々MR行ってみようと思います。

[405: 匿名さん]

>>404
住まいサーフィンに登録すれば、7月時点の金額を確認できますよ。

[406: 匿名さん]

本当に東向きで4,280だったら手が届くかも…！
バルコニーから大学の緑溢れたキャンパスが見えるのも癒されそうですね！
都内で他のマンションを考えていましたが一旦保留にして、今週中にでも金町へ行こうと思います！

[407: 匿名さん]

>>405
住まいサーフィンですか、知りませんでした！早速利用してみようと思います。ありがとうございます。

[408: 匿名さん]

どなたか住まいサフィン情報をアップしていただける方はいませんか？

[409: 匿名さん]

>>408
なぜ？

[410: 匿名さん]

価格知りたいんじゃない？

[411: 匿名さん]

自分で登録すれば見れるでしょ。登録出来ない理由があるんじゃない。

[412: 匿名さん]

>>408
401さんが書いてくれてる程度の事しか記載されてませんよ。

[413: 匿名さん]

>>392
タワーもレジも第一期から同時に売りに出ていましたよ。

[414: 匿名さん]

第一期っていつ頃から販売されてたんですか？

[415: 匿名さん]

第一期は、去年の秋頃からだったと思います。

[416: 匿名さん]

>>415
その頃に買えた人が羨ましい…

[417: 匿名さん]

>>416
今から買えばいいだけでは？

[418: 匿名さん]

>>417
買いましたよ！
けど、もう少し上の階が良かったかなぁっと・・・
同じ価格だし。

[419: 匿名さん]

>>418
先発で購入された方って、比較的安く購入された代わりに、これから販売が落ち込んでしまった場合の値下がりリスクも同時に抱えているので、今になって羨んでも仕方ないですよ。

結果としては現状値上がりしているみたいなので、購入された418さんも良い買い物をされたと思います。
個人的には、まだ値上がりしてもおかしくないと思います。

[420: 匿名さん]

今販売中の物件で、70平米30階以上って買える？
それとも次の期まで待つ感じ？

[422: 匿名さん]

>>419
ここは23区で環境も含めて考えると、得がたい物件だと思う。スミフって、最初は価格が高めの感じがして悩んでいるうちに希望する部屋が売れてしまい、あの時買っておけばってなるんだよね。結局、欲しいと思った時が買い時ということか。

[423: 匿名さん]

レジデンスはもう完売してますか？

[424: 匿名さん]

タワーとレジデンスの地味な違い2
タワーだとガス給湯器と換気扇がベランダに設置されてるけどレジデンスだと両方共用廊下側にあるらしい。

[425: 匿名さん]

>>422
レジデンスもパンダ部屋を除き、結構値上がりしてそうですね。住まいサーフィン見てみたら、レジデンス13階はタワー中層階とあまり変わらないですね。
これからスーパー完成そして２街区商業施設完成と開発が進むに連れて値段が上がって行くのでしょうか？？また、ヨーカ堂の隣に駅改札が新設されることが確定すれば値上がりは間違いないでしょう。

[426: 匿名さん]

西口改札案は完全に否決されたからしばらくは議論の余地すら無いです。
あとレジデンス13階は値上げされたのではなく、最初から最上階プレミアム乗っけてましたよ。

[427: 匿名さん]

>>424
3もお願い

[428: 匿名さん]

23区内の再開発地域の購入に関しては、どこも早いもの勝ちだよ。
開発が進めば進むほど高くなっていって、あの時に買っておけばってなるだけ。

[429: 匿名さん]

>>428
同意です。

私も狙ってた部屋が次の日に他の方に契約されてしまい痛い思いをしました。

[430: 匿名さん]

タワーの高層階は、子育てや妊婦にあまり宜しくないとのことで、ヨーロッパのイギリスとかでは法律で育児世代が住むのを禁止しています。

DINKSならよいでしょうけど、リセールや健康面考えたら低層階も悪くないと思います。

イギリスよりも日本のほうが地震おおいですし。

[431: 匿名さん]

そういえば、タワーの共用廊下って写真とかありましたっけ？37階の外廊下って足がすくむ思いなのですが…。

[432: 匿名さん]

>>431
確かに共用廊下の写真って見たことないですね。
吹き抜け側の柵(塀？)などどんな感じなんでしょうか。

[433: 匿名さん]

レジデンスと同じ仕様なら黒いアルミの柵ですね。

[434: 匿名さん]

さすがにタワーでそれはないんじゃ？？？と思いたいですが…。
よじ登りやすくもなってしまいますから、子供が多く暮らすと思われるのにさすがにそれはないのでは？と思いますが…。
階数にもよるのですかね？？
タワーの共用廊下の写真は確かに見たことがないかも。

[435: 匿名さん]

画像での紹介が無いのは隠したいから？
このままだと完成後に、安っぽいとかダサいとか営業から話が無かったとかでネガのエサになりそうですね。

[436: 匿名さん]

共用廊下は高所でも安心感のあるものを期待したいですね。
あと内装のカラーはフロアごとにパターンがあったと思いますが、例えば奇数階偶数階のように一定の形で決まってるんでしたでしょうか。
色使いについてオフィシャルな案内ってありましたっけ。

[437: 匿名さん]

住友からの情報が少ないというか、更新が全くないですね。いい加減、商業棟の概要を発表してもらいたいですし、隣の街区についても何かしら情報が出てもいいと思うのですが。

[438: 匿名さん]

アルミの柵でも問題無いはずですよ。タワーとレジデンスの違いはあっても問題があるならレジデンスでも採用されないので。

[439: 購入検討中さん]

>>436
確か偶数階は薄い木目の明るい色、
奇数階がMRと同じ濃い、重厚感がある色、です。
1期で購入している方は色々と選べたみたいですけどね！
どちらの色が人気なんだろう。

[440: 購入した人]

>>383
私はもう購入しましたが、この物件は住友不動産の方々も買っているそうで、とてもお買い得な物件だと私は考えます。
住友不動産はまだ未完成前の物件よりも、来年完成した頃の方がダントツに値上がります。
買うなら早めがいいですね。

[441: 購入済 男性 20代]

>>439
濃い方が人気ですね。

[442: 匿名さん]

タワーとレジデンスだと、どっちが人気なんでしょうか？