シティタワー金町 その3

[匿名さん]

シティタワー金町3スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551964/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400-18（地番）
交通：常磐線（各駅停車） 「金町」駅 徒歩12分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
間取：3LDK～4LDK
面積：67.37平米～84.41平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[373: 匿名さん]

言葉のあやですね。
それにしてもヴィナシスはお買い得だったんですね

[374: 匿名さん]

5年も6年も前の物件価格と比較して高いだなんだと嘆く程愚かな事はない。今は今の相場で比較検討すべき。

[375: 匿名さん]

>>370
ヴィナシスも駅近でとても良いマンションだと思います。
しかし、シティタワー金町とは構造が違います。
ヴィナシスは『制振構造』、シティタワー金町は『免震構造』です。
ネットで調べて頂ければすぐに分かりますが、制振構造より免震構造の方が建築コストが高く、地震に強い価値の高い建物です。
マンションの構造では、耐震構造《制振構造《免震構造の順で安全性とコストが上がりますので、購入時の検討材料するのが一般的となってきています。

[376: 匿名さん]

ヴィナシス、制振じゃ無くて耐震だし・・・

[377: 匿名さん]

レジデンス棟も一部の部屋では値上げしたようですし
住友不動産なら西側を東側どころか南側よりも
高く売るなんてやってくるかもしれません。

眺望が期待できる西側は竣工後に実際の眺望を
見せたら高くても売れてしまうと予想できます。

この物件は販売開始直後に
南側を購入した人は羨ましい限りです。

[378: 匿名さん]

シティタワーが駅前にあれば即決なのになー

[379: 匿名さん]

>>378
23区の駅前であの広々とした周辺環境との両立は不可能でしょう。もしヴィナシスの位置にシティータワー周辺の再開発エリアがあった場合は一般的なサラーマンには手が出ない金額になることでしょう。他の物件では、実施に現地の周辺環境を見てガッカリすることがほとんどですが、こちらの物件はほぼ予想通りで、なんて美しい環境と建物だと思いました。

[380: 匿名さん]

褒め過ぎでむず痒いわ。営業に向いてますね。

[381: 匿名さん]

シティタワーが駅前だったら逆に買わないな。
ヴィナシスも良いマンションだと思うけど、付近の道幅が狭く雑踏としていて車も横付け出来ないのは不便。

[382: 匿名さん [男性]]

未販売の西側から見えるであろう景観と迷いましたが、最終的に南側に決めました。
西日が気になったのと、わりと南側でも角度的に東京の夜景も一応見えると思いましたので。
あと何気に東京ゲートブリッジのブルーに光る景色も気に入っています。

[383: 購入検討中さん]

先月の価格と比べて、今月から一部の部屋は100万円以上値上げしてましたし、早めに買った人たちはお買い得でしたね。
値上げを知ってからは、買いたい気持ちがなくなってきています。今後もまだ値上げするんでしょうが…

[384: 匿名さん]

今後も値上げするでしょうね…
下がる要素が見当たらないし。

[385: 匿名さん]

値上げしても買いたいと思う人がいるってのは信じがたいですね。

売れ残らなければいいけど…

[386: 匿名さん]

売れ行き絶好調って感じでも無いのに値上げして大丈夫かいな？

[387: 匿名さん]

MR行ってない人の発言ですな。
売れ行きも好調のようだし、竣工後もじっくり売るスタンスは変わらないよ。
現にレジデンス棟の残りも値下げしてないでしょ。
383さんのように買い時を逃すと、どんどん条件が悪くなる。

[388: 匿名さん]

まだレジデンス棟売ってるのか。レジはタワーより安値なのに売れていないのは条件の悪い部屋なのかな。

[389: 匿名さん]

初期にレジデンス買った人は勝ちですね。

[390: 匿名さん]

都内車通勤車にとってはいい物件だね

[391: 匿名さん]

車にも優しいマンションって事ですよね。わかります。

[392: 匿名さん]

>>388
条件と言うよりもタワーとレジ同時に売りに出てたらタワーに流れちゃうんじゃない？

[393: 匿名さん]

>>392
どうしてでしょう？

[394: 匿名さん]

>>375
ヴィナシスは耐震ですね。
ただし、マッドスラブを打ち込む工法なので従来の耐震と比較すると強固なようです。
（実際、東日本大震災のときはほぼ被害がなかったと聞きました）

免振はゴム交換が大規模修繕とは別に30～40年ぐらいに1回あるのでこの費用がとてつもないのが…。
特にタワマンは最近になって免振を採用したので交換実績がなく、
どれくらいの費用がかかるのか（本当にできるのか）が分からないのも難しいところですね。

>>377
ヴィナシスは西側の方が中古価格が高いそうですよ。

[395: 匿名さん]

>>393
個人的見解ですけどレジとタワーを比べたら後者になりますのでそう思っただけです。

[396: 匿名さん]

タワーの高い管理費や修繕費を避けてレジデンスにする方は少なからずいらっしゃると思います。

[397: 匿名さん]

間取りの好みもあるしね。タワーには70平米後半の間取りが無いですし。
あとは地味な部分でタワーだとリビングのハイサッシの上に梁が出てるけどレジデンスだと梁が無いので天井高が保たれてるから広く感じるとか？

[398: 購入検討中さん]

実物みるとレジデンスは薄っぺらいですよね。専用庭も狭いし、電車から長がみえるし

[399: 匿名さん]

そりゃタワーとレジデンスを比べたらレジデンスの方が薄いでしょ。長がなんなのかわからんけど。

[400: 匿名さん]

そういえばこのマンションスレ、価格情報が載らないのはなぜなの？
今タワー、中層階だと南向きでいくら位なのかな。値上がったって書き込みあったけど。
MR行かないとわかんないかぁ

[401: 匿名さん]

>>400
２０F以下７０m２弱の部屋で４６８０万だったかな？
東向きが４２８０万だったような…
自信が無いので間違っていたらどなたか訂正願います。

[402: 購入検討中さん [男性]]

タワーでも東向きだとレジデンス中層階と同じ値段なんですね！

[403: 匿名さん]

平米数が違うからなんとも言えないけどね。
タワーの東は狭い。

[404: 匿名さん]

>>401
なるほど、情報ありがとうございます。
近々MR行ってみようと思います。

[405: 匿名さん]

>>404
住まいサーフィンに登録すれば、7月時点の金額を確認できますよ。

[406: 匿名さん]

本当に東向きで4,280だったら手が届くかも…！
バルコニーから大学の緑溢れたキャンパスが見えるのも癒されそうですね！
都内で他のマンションを考えていましたが一旦保留にして、今週中にでも金町へ行こうと思います！

[407: 匿名さん]

>>405
住まいサーフィンですか、知りませんでした！早速利用してみようと思います。ありがとうございます。

[408: 匿名さん]

どなたか住まいサフィン情報をアップしていただける方はいませんか？

[409: 匿名さん]

>>408
なぜ？

[410: 匿名さん]

価格知りたいんじゃない？

[411: 匿名さん]

自分で登録すれば見れるでしょ。登録出来ない理由があるんじゃない。

[412: 匿名さん]

>>408
401さんが書いてくれてる程度の事しか記載されてませんよ。

[413: 匿名さん]

>>392
タワーもレジも第一期から同時に売りに出ていましたよ。

[414: 匿名さん]

第一期っていつ頃から販売されてたんですか？

[415: 匿名さん]

第一期は、去年の秋頃からだったと思います。

[416: 匿名さん]

>>415
その頃に買えた人が羨ましい…

[417: 匿名さん]

>>416
今から買えばいいだけでは？

[418: 匿名さん]

>>417
買いましたよ！
けど、もう少し上の階が良かったかなぁっと・・・
同じ価格だし。

[419: 匿名さん]

>>418
先発で購入された方って、比較的安く購入された代わりに、これから販売が落ち込んでしまった場合の値下がりリスクも同時に抱えているので、今になって羨んでも仕方ないですよ。

結果としては現状値上がりしているみたいなので、購入された418さんも良い買い物をされたと思います。
個人的には、まだ値上がりしてもおかしくないと思います。

[420: 匿名さん]

今販売中の物件で、70平米30階以上って買える？
それとも次の期まで待つ感じ？

[422: 匿名さん]

>>419
ここは23区で環境も含めて考えると、得がたい物件だと思う。スミフって、最初は価格が高めの感じがして悩んでいるうちに希望する部屋が売れてしまい、あの時買っておけばってなるんだよね。結局、欲しいと思った時が買い時ということか。

[423: 匿名さん]

レジデンスはもう完売してますか？

[424: 匿名さん]

タワーとレジデンスの地味な違い2
タワーだとガス給湯器と換気扇がベランダに設置されてるけどレジデンスだと両方共用廊下側にあるらしい。

[425: 匿名さん]

>>422
レジデンスもパンダ部屋を除き、結構値上がりしてそうですね。住まいサーフィン見てみたら、レジデンス13階はタワー中層階とあまり変わらないですね。
これからスーパー完成そして２街区商業施設完成と開発が進むに連れて値段が上がって行くのでしょうか？？また、ヨーカ堂の隣に駅改札が新設されることが確定すれば値上がりは間違いないでしょう。

[426: 匿名さん]

西口改札案は完全に否決されたからしばらくは議論の余地すら無いです。
あとレジデンス13階は値上げされたのではなく、最初から最上階プレミアム乗っけてましたよ。

[427: 匿名さん]

>>424
3もお願い

[428: 匿名さん]

23区内の再開発地域の購入に関しては、どこも早いもの勝ちだよ。
開発が進めば進むほど高くなっていって、あの時に買っておけばってなるだけ。

[429: 匿名さん]

>>428
同意です。

私も狙ってた部屋が次の日に他の方に契約されてしまい痛い思いをしました。

[430: 匿名さん]

タワーの高層階は、子育てや妊婦にあまり宜しくないとのことで、ヨーロッパのイギリスとかでは法律で育児世代が住むのを禁止しています。

DINKSならよいでしょうけど、リセールや健康面考えたら低層階も悪くないと思います。

イギリスよりも日本のほうが地震おおいですし。

[431: 匿名さん]

そういえば、タワーの共用廊下って写真とかありましたっけ？37階の外廊下って足がすくむ思いなのですが…。

[432: 匿名さん]

>>431
確かに共用廊下の写真って見たことないですね。
吹き抜け側の柵(塀？)などどんな感じなんでしょうか。

[433: 匿名さん]

レジデンスと同じ仕様なら黒いアルミの柵ですね。

[434: 匿名さん]

さすがにタワーでそれはないんじゃ？？？と思いたいですが…。
よじ登りやすくもなってしまいますから、子供が多く暮らすと思われるのにさすがにそれはないのでは？と思いますが…。
階数にもよるのですかね？？
タワーの共用廊下の写真は確かに見たことがないかも。

[435: 匿名さん]

画像での紹介が無いのは隠したいから？
このままだと完成後に、安っぽいとかダサいとか営業から話が無かったとかでネガのエサになりそうですね。

[436: 匿名さん]

共用廊下は高所でも安心感のあるものを期待したいですね。
あと内装のカラーはフロアごとにパターンがあったと思いますが、例えば奇数階偶数階のように一定の形で決まってるんでしたでしょうか。
色使いについてオフィシャルな案内ってありましたっけ。

[437: 匿名さん]

住友からの情報が少ないというか、更新が全くないですね。いい加減、商業棟の概要を発表してもらいたいですし、隣の街区についても何かしら情報が出てもいいと思うのですが。

[438: 匿名さん]

アルミの柵でも問題無いはずですよ。タワーとレジデンスの違いはあっても問題があるならレジデンスでも採用されないので。

[439: 購入検討中さん]

>>436
確か偶数階は薄い木目の明るい色、
奇数階がMRと同じ濃い、重厚感がある色、です。
1期で購入している方は色々と選べたみたいですけどね！
どちらの色が人気なんだろう。

[440: 購入した人]

>>383
私はもう購入しましたが、この物件は住友不動産の方々も買っているそうで、とてもお買い得な物件だと私は考えます。
住友不動産はまだ未完成前の物件よりも、来年完成した頃の方がダントツに値上がります。
買うなら早めがいいですね。

[441: 購入済 男性 20代]

>>439
濃い方が人気ですね。

[442: 匿名さん]

タワーとレジデンスだと、どっちが人気なんでしょうか？

[443: 匿名さん]

>>439
MRと同じなのは偶数階で逆ですね。

[444: 契約済みさん]

私は購入時に最初のほうに発注のあった下の階（何階あたりかは忘れてしまいました）はMRと同じ色でそれ以降の発注の色は一期で人気のあった明るい色になると聞いたのですが、偶数と奇数なんですか？

[445: 匿名さん]

隠すとか、安心感があるものって、まるで不安があるかのような発言はいかがなものか。少なくとも安全基準は満たしているだろうから、そんな不安はないでしょう。あるとすれば好みの違いだけ。

[446: 匿名さん]

だからレジデンスと同じ黒いアルミ柵だって。

[447: 匿名さん]

>>442
どちらも人それぞれでは。今となってはレジデンスは残り少ないし、これまで販売戸数がレジデンスの方が多かったから最初にレジデンスがいいと思った人はもう購入済みでしょう。

[448: 匿名さん]

70平米じゃ狭い、84平米では高くて買えない。ちょうど間の77平米が良いならレジデンスしかない。

[449: 匿名さん]

そういうことになってきますか。
レジデンスの方が線路に近いからウウムという部分もありますが…
でも価格といい、広さと言い、結構いいところはついてきているなぁという印象は受けますよね
どこに優先順位を置くか、かなぁここまで来ると。

[450: 匿名さん]

シティータワーって名前なのにタワーじゃないのは。。。 レジデンスはテラスにした方が良かったのでは？

[451: 匿名さん]

竹中の技術はどこに使われていますか？

[452: 匿名さん]

>>451
パンフレット見れば載ってましたよ！

[453: 購入検討中さん]

上の階の方を検討していますが、白でした。
レジデンス棟に、白色のモデルルームでしたよ。
こちらの印象が、よかったので、白色で検討していますよ。

[454: 匿名さん]

>>453
レジデンス棟にモデルルームがあるのですか？

[455: 購入検討中さん]

ありましたよ。

[456: 匿名さん]

>>455
ありがとうございます。見に行ってみたいと思います！

[457: 匿名さん]

>>451
大規模マンション建築自体が、竹中など大手スーパーゼネコンでないと難しいと言われています。ここに限っては、加えて地盤補強が竹中の独自技術のようです。

[458: 匿名さん]

竹中のマンションということだけで価値はありますね。

[459: 匿名さん]

ほぼ外観は出来上がって来ましたね！

[460: 匿名さん]

伝説のステージっぽくなってきた！

[461: 匿名さん]

お写真ありがとうございます。本当だ、結構できました！という感じです。
かなりこの辺りだと目立つ建物だなぁという感じですよね。
という事は、眺めも良いんだろうなぁという風に推測されますし…。

この辺りであと変わる要素があるとすれば、モデルルームの位置にできると言われているすみふのマンションくらいかな？

[462: 匿名さん]

スーパーとは別の商業棟も出来るんじゃなかったかな？

[463: 匿名さん]

出来るみたいですね。クリニックモールなども入居検討中らしいのでかなり便利になりそうですよね。

[464: 匿名さん]

>>461
MRの場所に商業施設で線路側の空地にマンションを計画しているみたいです。
商業施設は家電量販店が出来るとか出来ないとか。

[465: 匿名さん]

家電屋ですか。私はいらないなぁ。。美味しい飲食店が良いな。

[466: 匿名さん]

商業施設何が出来るのか楽しみですね。私は最近シスコンの展示会に参加してきました。最近人気の家具ブランド、マスターウォールは格好いいですね。揃えたいなぁ。

[467: 匿名さん]

yahooの天気予報でこの辺の氾濫注意報が出てますね。堤防の工事ってやってありましたっけ？これだけ降ると心配になっちゃいますね。

[468: 匿名さん]

中川、荒川しっかり堤防作ってあります。この程度の雨はどうってことないのでは。西部の多摩川流域は大丈夫でしょうか。

[469: サラリーマンさん]

今日みたいな大雨の日は駅からマンションまでびしょ濡れで大変だ～

[470: 匿名さん]

タクシー使いましょう。たいした距離じゃないから料金も安いでしょ。

[471: ご近所さん]

金町のタクシーは大雨や台風や終電後などなかなかつかまりませんよ
50人以上並びますよ

[472: 匿名さん]

馴染みの運ちゃんを作っておくと良いよ。携帯で連絡入れればある程度融通してくれるから。