シティタワー金町 その3

[匿名さん]

シティタワー金町3スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551964/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400-18（地番）
交通：常磐線（各駅停車） 「金町」駅 徒歩12分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
間取：3LDK～4LDK
面積：67.37平米～84.41平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3624: マンション検討中さん]

鉄道橋を自動車道になったらうるさいな

[3625: eマンションさん]

>>3624 マンション検討中さん
それは無理でしょう。
対岸住宅ばかり、車走れる幅の広い道出来そうもない^_^

[3626: 通りがかりさん]

二街区の開発に伴い、シティテラス前の歩道が広く、歩き易くなりますよね。
シティタワーから信号のある交差点までも、直線距離が多少縮まりそうな気持ちがします。
シティタワーから金町駅までの距離が徒歩12分から11分に短縮というミラクルは起きないでしょうかね。
ヨーカード堂跡地の開発も進めば、駅徒歩10分以内は見えてきそうです。

[3627: 住民板ユーザーさん1]

>>3625 eマンションさん

自 転 車には、それほど幅は広くないと思います。

[3628: 評判気になるさん]

>>3627 住民板ユーザーさん1さん
3624さんが車ならうるさいって言ってたから、自転車は大丈夫でしょう^_^

[3629: 住民板ユーザーさん1]

なるほど^ ^
失礼

[3630: 評判気になるさん]

橋があれば亀有のバスも利用できるね。羽田空港直接行ける。
まぁ、タクシーも便利だけど^_^

[3631: 住民板ユーザーさん1]

金町駅から羽田空港行きのバスでないかなー。

[3632: 匿名さん]

出ない

[3633: 匿名さん]

お隣の亀有駅から羽田行きのリムジンバスが出ているからね。それより金町駅に常磐線の快速を止めるべき。三河島駅とか金町駅の乗降者数の5分の1なのに快速が止まっている。三河島駅はスルーして金町駅に快速を止めるべき。

[3634: 販売関係者さん]

3633さん
「三河島駅はスルーして金町駅に快速を止めるべき。」とは何という自己中‼
鉄道のことちゃんと理解してますか？
そこまで言うのなら、現在三河島駅を利用されている方に常磐線以外の交通手段を提示すべきでしょう。

[3635: 匿名さん]

>>3634 販売関係者さん
日暮里駅や千代田線西日暮里駅まで徒歩でも12～13分の距離でしょ？

[3636: 匿名さん]

三河島駅は都内のJR駅で利用者が少ないベスト3に入るくらい存在意義の無い駅。金町駅の方が圧倒的に利用者が多く、利用者の伸び率では都内のトップ10に入っている。Jリーグのように快速が止まる駅の入れ替え戦でもやればいいのに。

[3637: 口コミ知りたいさん]

三河島の味方じゃないけど、緩行線と快速の線路がある金町とは違って、緩行線の線路がなく快速と中距離電車(青電)しかない三河島を通過させることは廃駅にしろと言っているようなもの。
利用客が少ない駅とは言え、1万人超えてる駅を廃駅にすることは宝くじに当選する確率より低いよ。

[3638: 評判気になるさん]

時間帯別で、三河島と金町分けて止まることできないかしら？

[3639: 住民板ユーザーさん1]

北綾瀬が便利になる。
金町より北綾瀬かな。

[3640: 匿名さん]

三河島駅は国内最大級の電車事故を起こした影響でイメージが悪化し、人が寄り付かなくなりましたからね。常磐線快速は葛飾区をすっ飛ばしているから、金町か亀有あたりに止まるべきとは思いますが。
北綾瀬は狙い目ですけど、北綾瀬始発の本数はどれくらいなのかな。綾瀬始発の本数はかなり減りそうですが。

[3641: 匿名さん]

三河島に快速がとまる理由はアレですよ
コリアンタウンと三河島事故とB系

[3642: 匿名さん]

みなさんそれぞれ利用駅の件で好き勝手発言していて面白かったです。
金町駅に快速を停めろなど…(笑)
ところで金町駅までは徒歩何分くらいですか？
この距離感であれば自転車利用が便利そうですよね。

[3643: 匿名さん]

快速が葛飾区に止まると千葉県勢が黙っちゃいないでしょうね。
特快は北千住すら通過ですし。
常磐線のイメージは柏を筆頭に北千住などががんばってかなりアップしています。いまは総武線よりもイメージは良いと思いますね。
金町は金町ならではの歴史と新しい住民層の品格をもってさらなるイメージアップをしましょうよ。
解決になってないけど、半蔵門線か有楽町線延伸計画の方が良いのでは？

[3644: 匿名]

>>3642 匿名さん

便利というか、自転車があった方が良いです。

[3645: 住民板ユーザーさん1]

徒歩15分くらい、玄関からホームまでだと約17分。
駅まで行くのに自転車は要りません。
駐輪場を経由して行くだけで時間がかかりますし、通勤時間帯には乗りにくいほど人が歩いています。
通学時間帯に重なると駅に向かう人と駅から大学に向かう人で駅前の道はちょっとした混雑です。

住民の品格か、、、、、子供がキックボードや自転車をロビーで騒ぎながら乗っているのを目の当たりにするたび、このマンションは終わってるなって思う。
子供のしつけもできない親に品格を求めるのは無理がある。

[3646: 匿名さん]

自転車を使うと駅まで4分半くらいですね。ただ、駅前の駐輪場は民間の駐輪場しか空きはありません。
少々早歩きすればエントランスから駅入口まで9分くらいです。金町駅は古いですが改札からホームまですぐに上がれるのは良いですね。地下鉄のように改札からホームまで5分かかるような事が無い。

あと、イトーヨーカ堂のところが再開発されて線路沿いを歩けるようになれば徒歩12分表記が10分表記くらいまで短縮されるかもしれませんね。

[3647: 検討板ユーザーさん]

川向こうの葛飾区が山手線も通る荒川区をディスるという滑稽なスレはここですか？

[3648: 匿名さん]

23区内で荒川区と北区だけは住みたくない

[3649: 名無しさん]

徒歩何分なのかは人によって違うでしょ？住む階によっても違うだろうし。

購入検討されてるのなら一度来て実際に歩いてみた方が良いですよ。

道や駅の混み具合や駐輪場の空き具合だって、3642匿名さんが何時に出勤する方なのか、
土日休みなのか平日休みなのか、在宅なのか、リタイヤされた方なのか、専業主婦主夫なのか…
そういうのによっても全然違いますからね。

[3650: 匿名さん]

>3648
荒川区、葛飾区、足立区、江戸川区、墨田区、江東区、北区、
ぜんぶムリな人の方が多い

[3651: 住民板ユーザーさん1]

住む階によって違うって？
ほんの数十秒でしょ。
マンションと駅の間は徒歩約15分、玄関からホームまで約17分、妥当な数字だと。
もちろん早足の方は存分に縮められると思いますよ。

[3652: 匿名さん]

タワマンだと住戸がエレベーターに近いかどうか、低層階か高層階かによって数分の違いはでるでしょう。数分といってもせいぜい2?3分程度でしょうけどね。
明日から12月ですけど、年内に残り1邸は売れるんですかね。839戸も売れているのに残り1邸がなかなか売れませんね。

[3653: 通りがかりさん]

時間余裕ない連中ばかりですね！
1日の中で 10分か1キロか誤差だ、周りの環境気に入って選んだ自分から見れば^_^

[3654: 名無しさん]

高層階用エレベーターは低層階用エレベーターの２倍の速度だし、もはやどこに住んでても時間の差なんてあまりないでしょう…

以前、何かの記事で読んだことがあります。
「タワマンに住む人は、お金と時間に余裕のある人」と。せっかちで毎日バタバタと暮らしている人には、タワマンは向かないでしょうね。

[3655: 匿名さん]

今週の東洋経済のマンション特集にここが写真付きで出ていますね。竣工後に2年以上経っているのにまだ完売しないと揶揄されています。スミフが竣工後もゆっくり販売することに言及しつつ、同じくらいに竣工したシティタワー武蔵小杉は完売しているとも書かれています。まあレジデンス含めればこっちの方が戸数も多いですけどね。

残り一戸をさっさと売っておけば週刊誌のネタにされることは無かったのにね。逆に知名度が上がった可能性もあるが。

[3656: 匿名さん]

>>3655 匿名さん

住友が竣工後2年売り続けることは極々普通にあることです。武蔵小杉は安すぎたと思ってる可能性すらあります。著者の方はあまりマンション業界に明るくないのでしょうね。

[3657: 住民板ユーザーさん1]

でも、不人気？で良かったかも。
無事に買えた。

[3658: 匿名さん]

川崎市だけど飛ぶ鳥も落とす「武蔵小杉手」ですから
23区でも葛飾区と比べたら負けるでしょう。

[3659: 匿名さん]

そうですよね
人気でも競争が激しいから良い間取りが買えない。
ここは見栄のブランドがないだけで
環境は良いし、金額面もリーズナブルだった。
合理的に考えたら良い買い物でした。

[3660: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[3661: 名無しさん]

>>3660 マンション検討中さん
いずれもあまり魅力的な案と感じてないですけど^ ^;

[3662: 匿名さん]

金町は駅前の駐輪場が多い。駐輪場は地下に作って地上の土地は有効活用すべき。あとはやはり西口改札を設置すべき。金町の人口は再開発で急激に増えている。
それが整った上で、駅近の大型ショッピングモールが出来て、貨物線を旅客路線として活用も出来れば金町の街としての価値が大きく上がる。
区議会も既得権益に負けず、より良い街になるように尽力していただきたい。

[3663: 通りがかりさん]

ここまだ売ってたんですね。。

[3664: 匿名さん]

タワー竣工からもうすぐ3年。
すぐ完売する！と言われながら…いつ完売するのか…。
中古も結構出てるし、シティテラスの工事が始まってます。
残ってるのは80平米の部屋なので、シティテラスの詳細を待っているのかもしれないですね。

[3665: 匿名さん]

1戸だけ残すのか残っちゃったのか
840戸の内の最後の1戸だしいずれ売れるわけだし
シティテラス金町の宣伝のためあえてシティタワー金町を残し
露出度を高めるためかな

[3666: 住民板ユーザーさん1]

どう見ても残った感じだね。
購入予定者のローン審査が不調か、値引き交渉などの物別れかはわからないけど。
築3年の新古、実質的には完全な中古住宅にしては高い。
値引きをしないと言うすみふの強気の販売が通じなくなるターニングポイントになるのかな。

物件が限られているうちはいいやり方なのかもしれないけど、これから更に開発される中では難しい。
どうしてもここじゃなければと言う魅力が伝わらないと、駅遠い、管理費高いなどなどマイナスが目についてしまうよね。
私は随分とここがお気に入りですけど。
ただ、6700万円と聞くと少し高いかな?。

[3667: マンション検討中さん]

しんがり役のすみふの営業マンに同情します。
がんばれ。

[3668: 匿名さん]

やっと完売したそうです。
ただ「キャンセルが発生した場合はご紹介させていただきます」だそうで。

[3669: 匿名さん]

確かに公式サイトに840邸完売したと書いてありますね。最後の1邸の販売に時間がかかりましたがお疲れ様でした。
これだけの大規模タワマンを完売した後ですが、シティテラス金町、プラウドタワー金町が建設されまた800戸程度の供給があります。
JRと行政は至急金町駅に西口を作り、改札口を増やしてください。

[3670: マンション検討中さん]

ここに書くことではないものの、、、皆さん言うとおり改札を増やしてほしいと切に願う。。これから大型マンションが連続して建つ。今ですら改札混雑しているのに、以前の武蔵小杉状態になる日も近いのではないか。改札に入るまでに並ぶ列ができる、そんな毎日想像するだけで憂鬱だよ。。。どこかの区議会議員、改札増設って歌って当選してたよな。頑張ってくれ！！！！

[3671: 匿名さん]

>>3670 マンション検討中さん
金町駅についての改修や改札の増設は、直接JRへ要望をすることが可能ですよ。
https://voice2.jreast.co.jp/

可能性はかなり薄いですが、声が集まれば次期の改修候補になるかもしれません。 一言でも良いと思うので、賛同して頂ける方はJRへ要望を提出していきましょう！

[3672: 匿名さん]

引っ越しマニアです。ここは長く住んでいて賃貸で1年半くらいになります。
葛飾区でタワマンは意味がないなぁと感じています。このエリアなら低層マンションがいいですね。
ペット飼いには住みづらい。大量のゴミ回収と一緒にエレベーターに乗せられ臭い。衛生的にもよくないです。
理科大や公園と環境は良いです。
中国人多くロビーでいつも集団会議してます。
契約更新せず次の住居探してます。

[3673: 匿名さん]

小学生の作文か(笑)