シティタワー金町 その3

[匿名さん]

シティタワー金町3スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551964/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400-18（地番）
交通：常磐線（各駅停車） 「金町」駅 徒歩12分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
間取：3LDK～4LDK
面積：67.37平米～84.41平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3501: 匿名さん]

遂に残り2邸になりましたね！
838邸が売れていよいよ完売ゴール間近です。

[3502: 匿名さん]

あと2戸？どこからの情報ですか？なんで知ってるんでしょう？
物件概要の公開されてる情報にはまだ4戸と記載されてますが。

[3503: 住民]

>>3502 匿名さん

公式HPのトップページには、最終２邸って書いてありますよ。
物件概要も、２戸になってます。

[3504: 住民板ユーザーさん4]

すみふ事務所として使っている部屋も含めて2邸なんですかね。

[3505: 匿名さん]

>>3503 住民さん

？どこを見ても「最終4邸」「販売戸数4戸」としか見つからないですが…？

[3506: 住民]

>>3505 匿名さん

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi/

[3507: 住民板ユーザーさん1]

いよいよ、残り2戸！！
もうすぐですねー！

[3508: マンション検討中さん]

残りのは7000万近く、難しいそうですね

[3509: 匿名]

「ご紹介できるお部屋が最終２邸です」
まだご紹介できない部屋があるのでは？？？

[3510: 通りすがり]

>>3509 匿名さん

また「キャンセルがありました」とかって販売戸数が増えるパターンとか？

[3511: 住民板ユーザーさん２]

>>3508 マンション検討中さん

色々含めたら7000万超えちゃいますからね

[3512: マンション掲示板さん]

シティテラス金町公式HPオープン
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

GREEN BEACH！

[3513: 匿名さん]

二街区のシティテラス金町はなかなか外観がカッコいいですね。シティタワーよりも住戸の面積は広そうだし、来年2月のシティテラス金町の販売開始まで待つのもありかも。
そういえば金町駅南口のプラウドタワー金町の公式サイトオープンはまだなのか？

[3514: 匿名さん]

商業施設もおしゃれな感じ^_^
店何か入るかな？

[3515: マンション検討中さん]

2街区、見た感じは素敵ですね。あとは詳細と出来上がりを見ないとわかりませんが。
シティタワーの中古を検討していましたが、シティテラスを待とうと思います。
シティテラス、コスパが良さそうです。シティタワーを迷っていたのは確かなので。
なんか、住民板でのやり取りを見ると住民の方々の質に不安が…。
戸数が多ければいろんな方がいて、それに伴って問題が色々あるので、
戸数が多いのもデメリットだなぁと感じたので。
とりあえずシティテラス、楽しみです。早く詳細が知りたいです。

[3516: 名無しさん]

>>3515 マンション検討中さん

シティタワーの検討版でここの悪口を書き連ねるあなたも質も中々ですよ。

[3517: 住民板ユーザーさん1]

タワー、なかなかいいですよ。
でも第2街区、駅徒歩１０分とうたっているところを見ると、結構売れるかもね。

[3518: 匿名さん]

物件概要を見る限り、2街区は70平米以上の部屋ばかりになりそうですね。シティタワーより駅近&部屋も広いので価格はシティタワーと同等か少し高めになるかもしれません。
目玉の部屋を3980万円くらいで用意して、4000万円台後半がメインの価格帯になるでしょうね。
シティタワーと同じように共用施設は最低限のものになるのかな。
シティテラス金町はプラウドシティ金町より格好良さそうなので期待しています。

[3519: 住民板ユーザーさん1]

え、４０００万台後半？
それは強気な価格設定だね。
建築費の高騰がそうさせるのかもだが、商業施設の縮小が全てを物語っているように、やはり立地条件の悪さは否めない。
駅前にこれからできる二棟の物件より割安感を打ち出すにはその価格設定ではダメではないかな、

[3520: 匿名さん]

南口にできる金町駅徒歩1分のプラウドタワーはマンションマニアさんは70平米7000万円予想でした。もしニ街区のシティテラス金町が70平米5000万円弱だったら十分安いよ。郊外マンションも軒並み坪単価300万円を超え出したから、もっと高くなる可能性もある。

[3521: 住民板ユーザーさん3]

それならタワーの中古だなぁ

[3522: 匿名さん]

金町って足立区と同じだよ

[3523: 匿名さん]

金町は積極的にスミフと野村が再開発を進めて、今度は三井が44階のタワマンと大型商業施設のララテラスを作りますからね。タワマンが何本も立って足立区でいえば南千住のような感じになるのかな。
金町は北千住には負けるが南千住と同格くらいにはなりそう。

[3524: マンション掲示板さん]

いよいよラス1です。

[3525: 検討板ユーザーさん]

商業施設も溶け込んでていい感じですね！
花屋、カフェ、コンビニなんかが入って欲しいな〜！

[3526: 住民板ユーザーさん3]

コメダ希望

[3527: マンコミュファンさん]

>>3523 匿名さん

南千住は荒川区だろ。

[3528: 匿名さん]

まあ足立区も荒川区も大差ない。
ここはあと1邸で840戸が完売。この時世に葛飾区でこれだけマンション売れたのは素直に凄い。3480万円〜6990万円とリーズナブルな価格帯だったのが大きいね。
この調子なら2街区も期待できる。

[3529: 匿名さん]

大差無いって 笑
3522への返しとしては大間違い。

[3530: 通りがかりさん]

地元に詳しくない住民が検討板に書いてる

[3531: 匿名さん]

>>3529 匿名さん

頭の悪い会話の感じが葛飾区のイメージ通りで嫌いじゃない

[3532: 住民板ユーザーさん1]

それを言っちゃ〜おしめぇ〜よ。

[3533: 住民板ユーザーさん1]

面白い街だよ、葛飾。
ホント。

[3534: マンション掲示板さん]

どういうところが面白いの？

[3535: 住民板ユーザーさん1]

自分で探しな。
私は葛飾区の観光大使じゃないよ。

[3536: 口コミ知りたいさん]

他の不動産情報サイトでシティタワー金町タワー棟の新築2軒紹介されてた。
ただ入居可能時期が2軒とも2019年1月末だったんだけど、どういう事だろう？

[3537: マンション検討中さん]

11階の事務室じゃない

[3538: 匿名さん]

誰もシティテラス金町のスレッドを立てないですね。
まあ公式サイトの情報もまだ少ないので検討開始できるようなレベルではありませんが。周辺情報もここのコピペみたいなもんですし、新しい情報が欲しいですね。

[3539: 住民板ユーザーさん1]

名前をあえて変えるとは、考えてませんでした。第２街区、同じ団地として管理されるので、てっきり同じ名前なのかと。
ここの売りの一つは、大規模ながら駅に近いというところ。タワーも含めて、マンションの管理や修繕というせまい意味ではない、一つの素敵な街作りとして、大きな意味で取り組んで欲しい。

すみふさん、今更言っても遅いかもしれないが、地所に負けない街作りに挑戦してください。

[3540: 匿名さん]

竣工時期や施工会社も違うから同じ名前になるわけがないでしょう。マンションのコンセプトも異なります。
スミフの街作りに期待したいのは同意です。
シティタワーとシティテラスで計1450戸になるので立派な一つの街になります。

[3541: 名無しさん]

武蔵小杉みたいになりそうな予感
今の駅の状態でもうウンザリ

[3542: 通りがかりさん]

2街区にどんな店入るかな？
金町は美味しい店あまりないから、期待します^_^

[3543: 匿名さん]

ここって周辺環境が充実しているからという理由で共用施設は最低限なものしかないですよね。
2街区のマンションの共用施設がもし充実しているなら相互利用できればいいな。パーティールームとかあると来客がある時におもてなしができるし。まあ無理だとは思いますが。

[3544: 通りがかりさん]

まぁ、ムサコみたいになるには民度低い人間が一掃されないとな！
駅周辺のゴミとかタバコの吸い殻の多いこと。
あと駅がクソ不便過ぎてワロエナイ
改札を増やすとか、行動心理学や色彩心理学駆使して人の流れをうまくコントロールするとか、まぁJRは糞だから無理だね笑笑

[3545: 名無しさん]

>>3544 通りがかりさん

「武蔵小杉みたいになりそう」というのは、駅の混雑の事です。

>>あと駅がクソ不便過ぎてワロエナイ

あなたも書いているこの事。

武蔵小杉はマンションがドカドカ建ったのに駅は変わらず。
金町もシティタワー金町が建っただけでなかなかの混み具合。
シティテラスも含め、あと３つもデカイマンションが建つのに。
武蔵小杉があの状態なのに、金町が改善されるとは思えない。
武蔵小杉みたいに相当余裕を持って家を出ないと。
マンションって、駅近がウリのはずなのに…。

[3546: 住民板ユーザーさん1]

武蔵小杉は路線が多いのであのザマだね。
幸い金町は二路線、しかもかたや京成金町ですし。
マンションが一つ二つ建ったところで、武蔵小杉の様なホームまで上がるのに時間がかかる事はないよ。
ただ京成金町駅の朝の混み具合は結構限界かもしれないな。南側の再開発を反面教師にして、北側はより良い開発に期待します。

[3547: 住民板ユーザーさん1]

あ、見逃してた。
武蔵小杉をムサコだって。

あまり２３区の民度の事は語って欲しくないね。

[3548: 匿名さん]

カヤバの免震オイルダンパーの偽装が発覚し、世の中のタワマン住民や契約書を震撼させていますが、調べてみました。

ここの免震装置は公式サイトでは「鉛プラグ入り積層ゴムと弾性すべり支承を用いた免震装置が地震のエネルギーを吸収するため、建物の変形、揺れを抑制します。免震構造の採用により、地震時にも家具などが倒れにくく、怪我などの心配も軽減されます」と説明されています。

鉛プラグ入り積層ゴム支承方式という四種類ある免震タイプの一つになります。免震装置はアイソレーターとダンパーが必ずセットで使われ、ここのダンパーは鉛プラグになります。すなわちここのダンパーはオイルではなく、高純度の鉛が使われています。

以上

[3549: 匿名さん]

武蔵小杉をムサコって呼ぶ人は確実に東急の人間ではないし、武蔵小杉周辺住民でもない。
下品で人間性を疑う書き込みなので東急の名誉のためにいっておく。

[3550: 匿名さん]

免震ダンパーはオイルダンパー、鉛ダンパー、鋼材ダンパーに大別される。
オイルダンパーは経年劣化しやすく、鉛ダンパーは経年劣化しにくい。
ここは鉛ダンパーで免震装置偽装とは関係なくて良かったね。さすがスーパーゼネコンの竹中工務店施工と言えるでしょう。
シティタワー金町はマンション躯体は超一流、住戸仕様は並というギャップがあるマンション。

[3551: 匿名さん]

>>3549 匿名さん
ムサマンコでいかがでやんしょ笑笑

[3552: 通りがかりさん]

園芸用品屋を誘致してくれ、頼む。
近くになくて困るんだよ。。

[3553: 名無しさん]

>>3552 通りがかりさん

ホームセンターがいいと思いません？
ホームセンターなら大抵一角に園芸用品売り場が入ってますから。
私はホームセンターが欲しいです。
大きい店は千葉埼玉まで行かないと無いし、近くでも大谷田。遠い…（涙）。
あと家電量販店があるといいなぁ。

[3554: 匿名さん]

金町からジョイフル本田千葉ニュータウン店、月1で通ったほどデカイです。6号ー利根水郷ラインで１時間かからないくらい。
あれくらいのをバーンと作ってくれるといいですね。都内であれほどの敷地確保は無理なのでせめて10階建てくらいにして。

[3555: 匿名さん]

ホームセンターよりも、カフェもしくはイートイン付きのおいしいパン屋がほしい。
歩いてすぐの距離に焼きたてパンがあるって結構嬉しい。いなげやのパンはあくまでもスーパーのパン…
休日に焼きたてパンを買ってみらい公園で食べられて格好いいと思う。
スタバもタリーズも南口にはあるけど、北口にもできるといいなぁ。

[3556: 匿名さん]

3555です。
格好いいではなく、結構いいと思うの間違いです、すみません。

[3557: 名無しさん]

>>3554 匿名さん

私は今は三郷のビバホームが好きです。
近くに住んでいた時は千葉のジョイフル本田も利用してた事があります。今は遠いので…。
園芸用品、ペット用品、家電、収納用品、日用品などなど、とにかく商品が充実しており、
シャンプーや洗剤やトイレットペーパーが大容量で安いし、ポイントも貯まる。
広告の品でトイレットペーパー18ロールを298円で買った事もあります。
各メーカーのオムツも安いので、子育て中の方は助かると思います。
フードコートもあるし、近くにヨーカドーや映画館などもあるので一日居れちゃいます。

ああいうのは都内ではなかなか無いので、あれと同じような内容で商業施設を作れば、
最初の予定通り7階建でも良かったんじゃないかと思うんですけどね。

[3558: 名無しさん]

>>3555 匿名さん

美味しい焼きたてパン屋、タリーズ、スタバ、カフェ…
こういうのはヨーカドーの所にできるショッピングモールに入ると思いますよ。
専門のパン屋は駅前に結構あったけど次々と無くなった…って事は需要が無いのだと思います。

[3559: 匿名さん]

ここの免震装置はオイルダンパーではなく、安心安全な鉛ダンパーですよとアピールすれば、残り1邸はすぐに売れるのではないだろうか。
今の免震、制振タワマンは不安だという風潮を逆手にとってね。

まあ各デベロッパーはKYB対応に追われて販促の余裕なんて無いだろうが。

[3560: 匿名さん]

園芸って、バルコニーで何かお育てですか？

うちは風の強い日、上の階から花びらやら葉っぱやら土やらがバルコニーに降ってくる…
あまりバルコニーでプランターとか育てないでほしいなぁ…意外と下の階に落ちてきてますよー！

[3561: 匿名住民]

>>3560 匿名さん

タワーマンションは特に強いですからね。
水やりしている時に風が吹いたら水滴も飛び散りそう。

[3562: 住民板ユーザーさん1]

ベランダに物を置いたらダメ。

[3563: 匿名さん]

ベランダはいざというときに避難通路になっているので、できるだけ物は置かないようにと言われました。賃貸でも入居時に言われるくらいなので、分譲だとよけいに規約が厳しいと思います。

私もバジルを育てていますが、一応、落葉しないものと思っています。夏野菜のトマトやきゅうり、ピーマンなども育ててみたいものの、ベランダいっぱいにプランターを並べると規約違反なんじゃないかなと思ってやっていません。

1鉢2鉢くらいならいいでしょうか。もしくは全くダメ……？ここはどうなんでしょうね。

[3564: マンション比較中さん]

>3559

KYBには引っかからなかったとしても、東洋ゴム、KYBと続いたからね。また、あるかもという心理を持たれたら当面、免震にとっては逆風。大臣認定取得したら、第三者確認しないって制度に問題があるのかも。

[3565: 住民板ユーザーさん1]

物を置くなというルールに対してその質問はナンセンス。
制限速度を守れというルールに対して、どこまでならスピード違反していいかなという質問と同じ。

[3566: 検討板ユーザーさん３]

>>3563 匿名さん

一般的なマンションの基準だと「鉢植えの観葉植物を1~2個」だそうです。
まあ、鉢と言っても大小ありますし、ベランダの広さもマンションによってまちまちなのですが。
あとはマンションによって決まっているようです。
賃貸だと規約はあるものの、あまり酷くないなら何も言われず、割と寛容なようです。
分譲だと鉢植え１つでさえダメ、物は１つも置いてはいけないという所が結構あるようです。

分譲でプランターはダメでしょうねぇ。
そういうのがやりたい方はマンションではなく庭付き一戸建てでどうぞ…という感じでしょうか。

[3567: 名無しカオス]

ワロタｗ

＞問題のオイルダンパーが使われた可能性があるマンションなどの住居は、
免震と制振の計２６５件。今回は公表されなかった。

[3568: 匿名さん]

ここは問題のオイルダンパーは使ってないから心配無用だね。オイルではなく、鉛ダンパーを使用している。
KYBのオイルダンパーを使っている可能性がある物件は続々と販売停止に追い込まれている模様。

[3569: 名無しカオス]

鉛プラグ入り積層ゴムってダンパーと組み合わせて使うんだぞ

[3570: 住民板ユーザーさん1]

必ずしも使うとは限らないだろ

[3571: 通りすがり]

>>3569 名無しカオスさん

だから、アイソレータが積層ゴムでダンパーが鉛ダンパーなのが鉛プラグ入り積層ダンパーでしょ？
ちゃんとダンパーと組み合わせて使ってるじゃん

[3572: 匿名さん]

ダンパー使ってるけど、ここはオイルではなく鉛を使っているという事でしょ。
今回問題になっているのはオイルを使ったダンパー。こんなの幼稚園児でも理解できるわ。
鉛ダンパーを使ってくれた竹中工務店はグッドジョブだな。

[No.3569～本レスは､一部テキストを削除しました。管理担当]

[3573: 匿名さん]

東洋ゴムの問題が発覚したときに、今回のKYBの偽装は露見しなかったわけだから、まだ、露見していない問題がないとも限らない。この際しっかり確認してもらわないと。

[3574: 匿名さん]

ダンパーの件、結構いい加減な投稿が多いね。
生半可な知識で意見を言うのが怖い。
ここはダンパー使っていないから問題ない。

[3575: 匿名さん]

ここはオイレス工業の免震装置を使っていてKYBの不正ダンパーは利用していないとマンション内に掲示がありましたね。これで正式に安心できました。

[3576: 名無しさん]

>>3574 匿名さん

ダンパー使ってます。使ってます
使って無かったら問題有りまくりです。偽装ダンパーなんて目じゃないです
ダンパーのない免震装置なんて怖くて住めないですよ（笑）

ダンパーは免震装置の中で減震部分を預かるしくみのことで、
ここは、鉛プラグ入り積層ゴムと弾性すべり支承が免震装置と書いてありますから鉛プラグと滑り摩擦がダンパーということになりますね

2つの免震装置が複合して取り入れられているので、結構いい免震装置が選択されているのではないでしょうか

[3577: 通りがかりさん]

＞3560：匿名さん
＞園芸って、バルコニーで何かお育てですか？

近隣住人なのですが、新宿みらい公園に面したあの場所に園芸店ができれば素敵だなあと思います。

住友さん、よろしくお願いします。

[3578: 住民板ユーザーさん1]

ダンパーの役割とダンパーという機材をごちゃ混ぜにしてますね。
一般的な理解では、この建物はダンパーという機材は使ってないと言ったほうがわかりやすいのです。

[3579: 匿名さん]

>>3578 住民板ユーザーさん1さん

>一般的な理解では、この建物はダンパーという機材は使ってないと言ったほうがわかりやすいのです。（ｷﾘｯ
笑

ダンパーは、機能を満たす機材です
解りやすいことは大切ですが、命を守ることなので、頭の中にある一般的な理解とやらで語らないで、この際一度きちんと調べてみた方がいいと思いますよ

http://www.oiles.co.jp/menshin/building/menshin/products/lrb/

[3580: 匿名さん]

このマンションはダンパーの機能として問題となっている油圧ダンパーではなく
鉛プラグを用いた「鉛プラグ入り天然積層ゴム型免震装置」ということですか。

[3581: 住民板ユーザーさん1]

>>3580 匿名さん

そういう事ですね。
ダンパーの役割を鉛プラグが行なっていて、私達がダンパーと聞いて思い浮かべる筒状の機材は使っていないという事で、油圧や空気など機械式の機材ではないという点でダンパーは使われてますよとただ強弁しても一般の方は混乱してしまうわけです。

あなたの理解で間違いはありません。

[3582: 匿名さん]

ここより数ヶ月先に竣工したシティタワー武蔵小杉は800戸完売しましたね。同じシティタワーブランドのここはあと一邸で足踏み状態です。
KYB問題は関係なかったですし、スミフがシティテラス金町の販売に注力できるよう誰か買ってあげてください。
84平米4LDKが6798万円とお安いですよ。

[3583: 匿名さん]

>>3582 匿名さん
金町で6000万台のどこが安いの？
あんた１万円のうまい棒とか10万円のガリガリ君あったら買うんかい？

[3584: 匿名さん]

>>3583 匿名さん
今後周辺にできる住友、野村、三井のマンション価格を目にする頃には、今の価格が安かったと思う日が来るかもしれません。

[3585: 住民A]

2街区においしいラーメン屋入ってほしい！
花月や一蘭とか(^-^)

[3586: 住民A]

ピザ屋も悪くない、近くて持ち帰りが安くなる^ ^

[3587: 住民板ユーザーさん1]

コメダ珈琲店、熱烈歓迎

[3588: 検討板ユーザーさん]

>>3587 住民板ユーザーさん1さん

近隣に2店舗(水元と亀有駅前)もあるから無理だと思う。
水元には星乃珈琲店もあるし。

[3589: 住民板ユーザーさん1]

そりゃ残念。

[3590: 匿名さん]

何でもいいから茶店希望

[3591: マンション掲示板さん]

マックなら近くにできると思います

[3592: 匿名さん]

理科大図書館横に「カフェアイリス」があったけど、シティタワー完成の前に閉店。
今もあったら繁盛していると思うけど、残念です。
復活しないかな。

[3593: eマンションさん]

>>3592 匿名さん

あー、ありましたねぇ。カフェアイリス。
あのあたりではカフェは難しいのかもしれませんね。
東急にあったサンジェルマンにもカフェスペースがありましたが、
サンジェルマンごと無くなってしまいました。
焼きたてパンとコーヒーを楽しめるのでよく利用していましたが。

[3594: 住民板ユーザーさん3]

チェーン店だけど、巷に溢れかえってないような店
ファミレスならおぼんdeごはんとか
ファストフードならバーガーキングとか

[3595: 匿名さん]

地域にお住まいの方の発言を読ませていただくと、マンション周辺には飲食店が少ないのですか？
カフェは、駅の近くにはあるけどマンションの周りの店は閉店してしまっている？
こちらのマンションが竣工すれば人も増えるでしょうし、休日にふらりと訪れて本を読んだり仕事ができるような、気の利いたカフェができてくれると嬉しいですよね。

[3596: マンション掲示板さん]

>>3595 匿名さん
“周辺”とはどれくらいの距離なのか人によって違うので…
とりあえず徒歩５分以内には飲食店らしい飲食店は無いですよ。
店と言えば、いなげやとコンビニと理科大の学食くらい。
理科大にカフェがありましたがもうありません。
カフェは駅の南口にスタバとタリーズがあります。
シティテラスの商業棟にも期待ですが、飲食店ならヨーカドーの所に建つ商業施設の方が期待できます。

[3597: 匿名さん]

シティタワー金町遂に完売！！！






という夢を見ました。
840戸のラスト一邸なかなか売れませんね。
入居時期をなぜか来年2月にしていますし、スミフは余裕綽々ですね。まあ営業しなくても、お隣にできるシティテラス金町の検討者の誰かが買うかもしれませんが。

[3598: 検討板ユーザーさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3599: 住民板ユーザーさん1]

一般的なマンションだと思いますよ。
値段も手頃な物件ですし、地域の防災拠点とする再開発の位置づけの信頼性などを見ても評価されるべきだと思っています。
900世帯近くの人達の中には、もちろん色々な人がいます。また外国人の多さには少し驚いていますが、子供の頃から国際化と言われて半世紀以上となり、これからを先取りしてるに過ぎないと感じています。
今のところそれほどの不満無く過ごせているのはきっと幸せな事なのでしょう。

[3600: 名無しさん]

外国人が多い…国際化の先取り…？そう言うと聞こえは良いけど…
外国人って中国人だし、チャイニーズマンション化してるだけだしw