シティタワー金町 その3

[匿名さん]

シティタワー金町3スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551964/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400-18（地番）
交通：常磐線（各駅停車） 「金町」駅 徒歩12分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
間取：3LDK～4LDK
面積：67.37平米～84.41平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3256: 匿名さん]

ここから大型ショッピングモールのアリオまで自転車を使えば6～7分でいけるし、アリオまでのシャトルバスもマンションの目の前から出ている。
買い物も隣にいなげやがあるし、ちょっと歩けばイトーヨーカ堂、線路の南側にも西友がある。そして、金町駅付近には東急ストアやマルエツがある。
買い物不便な場所ではないので、7階建の商業施設はオーバースペックと判断されたのかもしれないですね。
飲食店がもっとマンション周辺にあれば良いんですけどね。

[3257: 匿名さん]

周辺環境を加味すると実際7階建てはオーバースペックなのかもしれませんが、周辺環境状況は前々から分かっていたことなので、もしその説明をスミフにされても私は納得ができませんね。

[3258: マンション検討中さん]

ヨーカドーのところに、タワマン＋商業施設ができるのが想定外だったから2階建てになっちゃったのかな？

[3259: 匿名さん]

ヨーカドーのタワマン+商業施設の情報も開示されてましたが、その時も7階建ての商業施設の説明されましたよ。

[3260: 匿名さん]

駐車場も駐輪場も足りない、管理会社は選べず最初から住不系、管理組合は迷走系、商業施設はやるやる詐欺、ニ街区は格下げで長谷工、ただの一般的なマンションですね。あっさりと金町では三井と野村に敗北宣言のようです。住友のマンションは微妙ですね。

[3261: 通りがかりさん]

いやーすみふは信用ならんよ笑笑

[3262: 住民板ユーザーさん1]

オーバースペック。
確かにその通りですね。だったら緑を増やして、レンガ公園を拡充してもらったほうがいいね。
整体院や学習塾、片田舎の寂れたテナント棟みたいでは、やはり葛飾区と言われちゃいますね。
ま、まさか、風俗店などはいらないですよね。
飲食店とか、ゴミや匂いの心配があるからやめてほしいわ。

[3263: マンコミュファンさん]

言うても葛飾区だから。映像で見せられるような資産価値はないよ。まあ勉強代だったってことで。

[3264: 匿名さん]

ここは葛飾区とはいえ、再開発が続く地域でマンマニさんもオススメしています。
この記事を読んでも評価は高く、資産価値も維持されると考えます。もちろん都心の高級タワーマンションには敵いませんが。

https://kawlu.com/journal/2018/03/27/58092/

2街区の商業施設縮小の件は説明会でスミフから事情を聞くしかありませんね。2街区が出来ると総戸数1450戸になるので大型の商業施設があっても需要はあると思いますけどね。

[3265: 匿名さん]

商業施設縮小の件、皆さんどこから情報を得たんですか？気になる情報なので、私も自分の目て確認したいです。

[3266: 検討板ユーザーさん]

マンマニさんは資産価値が上がらなくとも、文章に責任取らなくていいですからねぇ。記事が読まれて広告収入が入ればいいだけなんですよ。

[3267: 匿名さん]

住友不動産が金町2計画という複合地区の計画案内を近隣住戸に配っています。
この計画を見る商業施設は8×2の16フロアありますね。最大で16店舗となりそうです。もし小さい店舗の集合体であれば。
マンマニさんは23区郊外だと金町と小岩をかなり推していますね。城東で一番発展が期待できる街かと思います。

[3268: マンション検討中さん]

>>3267 匿名さん
城東で一番発展が期待できる街は亀戸でしょ。
駅の南側に60階建てのツインタワーと商業施設を建設予定です。

[3269: 匿名さん]

亀戸の60階建のツインタワー計画は頓挫しましたよ。今は24階建のタワマンと6階建の商業施設に計画変更となりました。
マンマニさんの言う通り金町か小岩が城東地区で最も有望な再開発地域になります。金町から小岩の貨物線に旅客列車を走らせる計画もありますし。
あと個人的には立石の駅近タワマン計画にも注目しています。
23区の再開発トレンドは西から東に移行しているのは間違いないです。

[3270: マンション住民さん]

亀有にタワマン建つの？？？

[3271: マンション住民さん]

8×2の16フロアのは間違い、２階は防災倉庫なので、事実上１階のみ店舗です。

[3272: マンション住民さん]

>>3270マンション住民さん

タワマンは亀有じゃなく亀戸ですよ(笑)

[3273: マンション住民さん]

亀戸か！！
失礼いたしました！！！

[3274: 匿名さん]

亀有のザ・レジデンス東京イーストは大型商業施設アリオの隣なので築12年経過しているのに、新築時の2割高で取引されている。
大型商業施設が近隣にあれば資産価値が高まるのは当然。住友不動産は当初計画通りに2街区に7階建の商業施設を建てるべきかと思います。
シティタワー金町に住む800世帯以上の方々もそれを望んでいるはず。最高の住環境に最高の利便性が両立されます。

[3275: 匿名さん]

>>3274 匿名さん

自分の資産価値を高めるためだけのただの妄想。

[3276: 通りすがり]

>>3274 匿名さん
住友不動産に直接訴えて下さい。お願いします。

[3277: 匿名さん]

資産価値を高めるも何も、この物件は２街区折り込み済みの割高物件。２街区の商業施設が規模縮小となれば完全に高値掴みでしたね。すみふも慈善事業じゃないんだから採算とれないエリアに無駄にデカイ商業施設は作らないよ。

[3278: eマンションさん]

>>3264 匿名さん
こんな記事より、中古物件の売れ残りの現状が現実を語ってます。。

[3279: 住民板ユーザーさん2]

すみふ、最悪。
住友不動産に直接言え？
それはないな。
ここに書いても仕方がないのは正解だ。
もっと拡散するべく、ほか物件のところにも書き込んだほうがいい。
すみふの被害者を出さないために、消費者が連携するべきだと思う。

[3280: 匿名さん]

>>3279 住民板ユーザーさん2さん

被害意識たっぷりの住民が検討板までしゃしゃり出て来ましたよっと。

[3281: 住民板ユーザーさん2]

関係者の登場か？

[3282: 匿名さん]

ほらね。あー、飯が旨いなぁ。

[3283: 住民板ユーザーさん2]

そりゃ、売りつけて稼いだ金で食べるおマンマはさぞかし美味しいでしょう。

[3284: 匿名さん]

そうだよね。関係者だと決めつけて、関係者のせいにしないとやってられないよね　涙

[3285: 匿名さん]

今日の近隣向け説明会での話。
シティタワー金町は840戸のうち残りは20戸で今夏に完売見込み。

商業施設が7階建から2階建に変更になった理由は、イトーヨーカドーの再開発が具体化して65000平米の巨大商業施設が出来ることが分かり核となるキーテナントが撤退を表明したから。
住友不動産としても10000平米の空きは抱えられず規模を縮小した。許可された容積率を消化できないのは申し訳ないとのこと。

商業施設はコンビニは確実、ファミレスか回転寿司などのレストラン、クリニックは入りそうだが総店舗数は未定。商業施設は2020年春に完成するが、営業開始時期はテナント次第でまだ未定。

これから2街区が完成すれば610戸の世帯が入居するわけで当初の予定通りの商業施設規模にすべきかと思いました。イトーヨーカドーの再開発は7〜8年先ですし、こんなに弱気で良いのだろうか。こんな有様だと有明の住友不動産の商業施設も確実に失敗しますね。

[3286: 匿名さん]

三菱地所の以前公表した計画だと、一期工事で先に商業施設を作って部分オープンのようなので、イトーヨーカドー再開発もすみふができてから程なく完了するのかもしれませんね。
当初ヨーカドーが撤退するという話しがでていて話を進めたものの、再出店が決まって撤退ということなんでしょうかね

[3287: 匿名さん]

東金町一丁目西地区市街地再開発について、１期工事は２１年度から２４年度にかけてＡ敷地西側で商業、自動車教習所などを建設する。
全体完成は２９年度を予定している。
とあります。
やっぱり1期工事だけでも6〜7年先ですねー全体完成は11年先ですし。
今35歳の人は42歳に、子供だって10歳の子が17歳になった頃完成か。もう家族で一緒に出掛ける時期は終わってますよね。

[3288: 住民板ユーザーさん2]

20戸、叩き売りかな。
コンビニはまだしも整体屋、ジョナサンが並ぶ駅遠の団地を誰が買うのかね。
住民だけではなく、理科大関係者が眉をひそめないテナントであることを祈る。
理事会は自転車好き、いや自転車置き場好きが多いようだから、すみふも自転車屋でも誘致して来るかもよ。

[3289: 住民板ユーザーさん1]

三井か三菱にしておけば良かったなあ。
中国企業が大株主のすみふにはもうチャイナクオリティに相応しい開発しかできないのか。
このマンションの最後の取り柄は竹中工務店の施工という寂しい結果ですね。
あ、第2街区は長谷工か。
誰が買うのかね。
増設した自転車置き場と同じ結果か、中国人の本省人で溢れかえり、新宿中華街となったりして。
ファミレスもバーミヤンかもね、笑

[3290: 口コミ知りたいさん]

『信用と創造 住友不動産』って会社のキャッチコピーあるけど、２街区の件では全く逆だね。

[3291: マンション検討中さん]

むしろ、バーミヤン来てくれたらうれしい。

[3292: 住民板ユーザーさん1]

住民が検討してどうする⁉️

[3293: 匿名さん]

3285さんの参考になるが20件超えましたね。
こんな件数になるなんて、2街区の商業施設の規模縮小に注目している人が多いということか。
今日、また説明会があるらしいですし、今後の展開に注目ですね。

[3294: 匿名さん]

金町エリアの別のマンション住人だけど、
小洒落た園芸屋さんが出店してくれると、大変有り難いな・・。
こんな感じ。
http://www.protoleaf.co.jp/store/gardenisland
いや、なんなら、べつに小洒落てなくてもいいんだけど。

この近辺で大きめの園芸屋さんと言えば、
総合スポーツセンターの近くだったり、
新小岩の先だったりするから、遠いんだよね。
需要無いだろうか？
新宿みらい公園至近にグリーンのお店があれば、
なかなか素敵だと思う。

誘致お願いします。

[3295: 通りがかりさん]

商業施設が2階建てになるのなら、大きめのホームセンターになってほしい。
そうすれば3294さんが望むような園芸売場もできるのでは？
ホームセンターが好きなんですが、この辺にはなくて、
三郷か足立まで行かなくてはならず…。
ただ、セブンホームセンターみたいな中途半端なのはやめてほしいです。

[3296: 匿名さん]

37階建てって高いですね。普通に高層階に住んでいると、それが当たり前になるんだろうなと思います。

>>商業施設が2階建てになるのなら、大きめのホームセンターに
何が来るかなと楽しみでもありますね。他のコメでバーミヤンが来てほしいと言っている人もいました。

お花屋さんが来るならどこがいいかな？

定番ですが、青山フラワーマーケットがいいかな？
https://eshop.aoyamaflowermarket.com/

記念日や誕生日にブーケを作ってもらえるくらいのちょっとしたお花屋さんができるといいなと思います。

プロトリーフさん、おしゃれですね。

[3297: マンション検討中さん]

花屋ですか。用事はないですけど、5〜6店舗のうち1店舗に花屋でもあったら明るいのでありですね！

[3298: 住民板ユーザーさん4]

お店は常識的なもので良いけれど、絶対に全面禁煙にして。
コンビニ前でたむろして吸われたらたまらない。
敷地内全面禁煙で！
二階建てに縮小されたら喫煙室などスペースはなさそう。
あっても近所の喫煙者が集まることになりかねない。

[3299: 匿名さん]

シティタワー金町も827戸が売れて残り13戸になりましたね。周辺のマンションをみてもプラウドシティ金町は725戸を完売、ミディオンも700戸完売。
もともとマンション需要の旺盛な地域です。
そんな地域で二街区の商業施設の規模縮小はありえませんね。だから、街作りでいつも住友不動産は三井に負けるんですよ。

[3300: マンション住民さん]

完売しないよね、なかなか
まもなく！！みたいなことはずーーといってますが
２街区も大丈夫かな

[3301: マンション住民さん]

半額にしたら、すぐ完売しますよ。完売にするか、しないか　すみふ次第だ

[3302: 匿名さん]

スミフは一切値引販売しないからね。そもそも98.5%が売れた状態だから売り急いではいない。
シティタワーはスミフの上位ブランドだしね。
企業体力の無い野村だったら値引販売していたでしょう。
2街区のシティテラス金町はいつから販売開始になるのかな。610戸のシティテラス金町を売るなら商業施設を当初予定の7階建に戻すべきかと。

[3303: 通りがかりさん]

2街区はシティタワーより安めの価格設定になるかもしれませんね。
同時期に南口目の前の野村がライバルですし、あまりいい条件がなさそうなので、安めの価格を売りにしないと売れなさそう。
そのために建設費を抑えてるのでは。
シティタワーより駅近なのに、安い価格設定だったら本当はおかしいはずですがね。

[3304: マンション住民さん]

銀だこあったところって野村が建つの？？

[3305: マンコミュファンさん]

2街区のシティテラス金町は駅までギリギリ10分圏内になりそうなので、この駅徒歩10分の壁を越えられれば、シティタワー金町と同程度の価格水準帯になるかもしれませんね。