シティタワー金町 その3

[匿名さん]

シティタワー金町3スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551964/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400-18（地番）
交通：常磐線（各駅停車） 「金町」駅 徒歩12分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
間取：3LDK～4LDK
面積：67.37平米～84.41平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3216: 住民A]

みさと公園から眺める桜満開中のシティタワー金町（╹◡╹）

[3217: 匿名さん]

レジデンス棟が映ってない。

[3218: 住民A]

>>3217 匿名さん
近くにあるよ^_^

[3219: 匿名さん]

モデルルーム来場のスプリングキャンペーンの賞品が、
（海外有名メーカー）自動掃除機や
（海外有名メーカー）掃除機
（大人気ブランド）今治タオル　などと
メーカー名が公表されていないのはどうしてなのでしょう？
何か景品表示法が変わったのでしょうか？

[3220: 匿名さん]

2街区の建設予定地に10月から19階建のマンションを建設すると掲示が出ましたね。7階建の商業施設も出来るので大変楽しみです。
だんだん素敵な街になっていくと思います。

タワー棟もおそらく夏には完売しそうです。レジデンス棟合わせて840戸を値下げせずに完売させる住友不動産の力は凄いですね。

[3221: 匿名さん]

値下げされてまよす。。。
2000万円台の部屋もあったようですし。

[3222: マンション検討中さん]

>>3221 匿名さん

ほんと？！2000万円台はさすがにあり得ないと思うんだけど…。もし本当なら買いだね。

[3223: 匿名さん]

3221さんはシティテラス八潮と勘違いされているのかもしれませんね。
ここは4000万円台半ばから6000万円台後半の価格帯です。以前、駐車場とお見合いする3階のパンダ部屋が3000万円台半ばで販売されましたが凄い抽選倍率でした。ここは一期より一貫して値上げしていますし、値下げしたことはありませんね。

[3224: 住民板ユーザーさん1]

友人は300値下げされた

[3225: 浅原]

東側の部屋はもっと安く売るべきだなぁ、日照権

[3226: 名無しさん]

>>3224 住民板ユーザーさん1さん

ホントですか？
その方は、どの部屋をいくらで買えたんですか？

[3227: 住民板ユーザーさん6]

ここは東側が一番お買い得でしょ

[3228: 匿名さん]

スミフのシティタワーシリーズはハイブランドなので値引きは基本しません。例外的に年末の販促などで個別に100万円程度の値引きに応じることはあるようですが。300万円の値引きはデマだと思います。そもそも都心や武蔵小杉のシティタワーと比較して3〜4割安い値付けですしね。
ここは全住戸の98%を販売済みですし、もう必至に売る必要はないですね。
今、スミフが必死なのは1500戸を超えるシティタワーズ東京ベイの販売です。

[3229: コマミヤ]

>>3228 匿名さん

言い換えれば、ここだから都心のシティタワー値段の6.7割しか売れない

[3230: 住民板ユーザーさん1]

いやいや、売れない。プロでも売り切らない物件だよ。
住むには最高の物件だから、そんなこと気にもしないけど。

[3231: 匿名さん]

住み心地最高だけど、都内通勤はしんどい

[3232: 住民板ユーザーさん1]

新マンション完成までに売り切れだいかも

[3233: 匿名さん]

住友不動産の物件は竣工後も2〜3年かけて完売させるのが普通。これが彼らのやり方だから。ここはもう完売間近だし、840戸の大規模物件であったことを考えれば悪くないペース。
2街区はシティテラス金町かシティハウス金町になるんだろうな。商業施設が新たに出来て、街もさらに整備されればシティタワー金町にとってもプラス材料になる。
都心に出るためには常磐線と千代田線を使わざるを得ず交通利便については贅沢は言えない。この点は我慢するところ。

[3234: 匿名さん]

検討板なのに書き込みは住民ばっか。

[3235: 匿名さん]

マンションマニアさんも今後に伸びる街として金町と小岩を取り上げていますね。市況が悪化しても街の価値が上がり続けるので資産価値は保たれるとのことです。
金町は現在のシティタワー金町とヴィナシス金町タワーレジデンス、秋から建設が始まる野村のプラウドタワー、8年後には三井のパークタワーが建設されるのでタワマンの街に進化します。

https://manmani.net/?p=14598

[3236: マンション掲示板さん]

金町駅の改修を望むよねぇ
改札長蛇の列になってます。帰りとか

[3237: 通りがかりさん]

>>3231 匿名さん

都内通勤がしんどいのは駅距離のせいですか？それとも電車の混雑でしょうか？

[3238: 住民板ユーザーさん1]

平日の朝都心方面は混雑してるぐらい

[3239: 匿名さん]

バツイチ男が伝えるマンション購入ノウハウの記事を見てイラっとしました。

http://x1mansion.com/citytower-kanamachi

[3240: マンション検討中さん]

>>3239 匿名さん
その人、最初はかなり気に入って、何度も足を運んだようですよ。最終的には電車の騒音などで諦めたようですが。
http://x1mansion.com/metropolitanarea-mansion2

[3241: 名無しさん]

>>3239 匿名さん
イラッとくるということは少なからず当たってるからでしょう。トンチンカンなこと言ってたら何言ってんだこいつ(笑)で終わりますし。
大きな買い物かつ資産でもあるのだから、悪い部分も直視した方がいいかと。この人の視点は結構的を射ていると思います。

[3242: 匿名さん]

>>3239 匿名さん
だからバツイチだよ！
多分二にもなれないし（笑)

[3243: 住民板ユーザーさん1]

>>3241 名無しさん
イラっと来なかったなあ。
各々の価値観だからと冷めて見過ぎなのかな。
資産価値を重視する人は買わないかもしれないし、毎日駅を使わない人には駅の距離も関係ない。
住んでみて言えることは、この人が考えているほど住み心地は悪くないということでしょう。
もちろん皆さん納得して購入しているのだから、当たり前かもしれませんが。
駅近の立地、都内主要駅へのアクセス。
ありきたりの評価項目には何の目新しさもなく、開いてみて時間の無駄という残念感だけが残りました。
的を射ているとは違う感じですね。

[3244: 匿名さん]

この方のレビューを見ても何も参考にならないですね。事実誤認している箇所や誇張し過ぎている箇所も多々あります。今後、葛飾区の駅周辺は喫煙禁止エリアになったり南口の再開発も始まるので金町駅の環境も良くなるはずです。西口改札は早く作って欲しいとは思いますが。
もうすぐ2街区や7階建の商業施設が始まるので更なる街の発展に期待しましょう。

レビューならマンマニさんを参考にすべきです。
https://manmani.net/?p=2441

[3245: 匿名さん]

商業施設は2階建てになったようですね。しかも駐車場も平面です。スミフのマンションの売り方はえげつないですね。

[3246: 住民板ユーザーさん1]

第2街区の商業施設、購入時の説明と全く違いますね。
当然管理組合は噛みつくんだろうね、理事会よろしくお願いしますよ。
これじゃあ売れないよ、第2街区。
長谷工だし。葛飾区の市民団地か、URといった景色になるのか。
誰だ誰だ？商業施設ビルなんて言ってたのは。

少し騙された感がある。

[3247: 住民板ユーザーさん1]

モデルルーム見学は半信半疑の気持ちと勉強になりました

[3248: マンション検討中さん]

すみふを擁護するつもりはないんだけど、実際7階建ての商業施設つくっても寂れちゃうんじゃないかと思う。
ただ、2階建てだと、ドラッグストア、ケータイショップ、歯医者、コンビニ、ファストフードくらいのテナントかな？ちょっとつまらないですよね。
うーん。。。

[3249: 名無しさん]

図面を見たら実質平屋で2階はバックヤードみたいですね。

[3250: 匿名さん]

当初予定だと1～4階までが商業施設、5～7階が駐車場という話でしたよね。二街区のマンション群は総戸数610戸の予定でしたが、この戸数も減る噂がありますね。
昨今の建築費の高騰の影響もあり仕方ないのかもしれませんが、魅力ある街づくりをして欲しいですね。
三井不動産は街づくりに定評がありますが、住友不動産も利益ばかり優先せずに街の未来を考えて欲しいです。

[3251: マンション住民さん]

２階の商業施設ちょっと地味すぎるよね。期待が大きくずれた

[3252: 匿名さん]

いなげや+セリアと大して変わらないですね

[3253: 匿名さん]

7階建ての商業施設が出来ると聞いてさすがスミフさん「退屈なマンションは作りません」と約束事に明記してるだけあるなぁと思って期待を大きくしていたので、今回の公表はガッカリしたのと同時にすごく騙された感があります(+_+)
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/brand/promise_more_1.html

[3254: 住民板ユーザーさん1]

コリャ、中国資本に牛耳られているすみふの本領発揮か。
日本人を騙して日本で商売できると思っているのかね。
中途半端なみすぼらしい商業施設ならいらない。

[3255: 住民板ユーザーさん1]

もちろん騙された感は大きいけれど、それ以上に揉め事になるのが嫌だな。
なぜ一言も謝罪もしくは説明がないんだろう。
雑な対応と言わざるを得ない。

[3256: 匿名さん]

ここから大型ショッピングモールのアリオまで自転車を使えば6～7分でいけるし、アリオまでのシャトルバスもマンションの目の前から出ている。
買い物も隣にいなげやがあるし、ちょっと歩けばイトーヨーカ堂、線路の南側にも西友がある。そして、金町駅付近には東急ストアやマルエツがある。
買い物不便な場所ではないので、7階建の商業施設はオーバースペックと判断されたのかもしれないですね。
飲食店がもっとマンション周辺にあれば良いんですけどね。

[3257: 匿名さん]

周辺環境を加味すると実際7階建てはオーバースペックなのかもしれませんが、周辺環境状況は前々から分かっていたことなので、もしその説明をスミフにされても私は納得ができませんね。

[3258: マンション検討中さん]

ヨーカドーのところに、タワマン＋商業施設ができるのが想定外だったから2階建てになっちゃったのかな？

[3259: 匿名さん]

ヨーカドーのタワマン+商業施設の情報も開示されてましたが、その時も7階建ての商業施設の説明されましたよ。

[3260: 匿名さん]

駐車場も駐輪場も足りない、管理会社は選べず最初から住不系、管理組合は迷走系、商業施設はやるやる詐欺、ニ街区は格下げで長谷工、ただの一般的なマンションですね。あっさりと金町では三井と野村に敗北宣言のようです。住友のマンションは微妙ですね。

[3261: 通りがかりさん]

いやーすみふは信用ならんよ笑笑

[3262: 住民板ユーザーさん1]

オーバースペック。
確かにその通りですね。だったら緑を増やして、レンガ公園を拡充してもらったほうがいいね。
整体院や学習塾、片田舎の寂れたテナント棟みたいでは、やはり葛飾区と言われちゃいますね。
ま、まさか、風俗店などはいらないですよね。
飲食店とか、ゴミや匂いの心配があるからやめてほしいわ。

[3263: マンコミュファンさん]

言うても葛飾区だから。映像で見せられるような資産価値はないよ。まあ勉強代だったってことで。

[3264: 匿名さん]

ここは葛飾区とはいえ、再開発が続く地域でマンマニさんもオススメしています。
この記事を読んでも評価は高く、資産価値も維持されると考えます。もちろん都心の高級タワーマンションには敵いませんが。

https://kawlu.com/journal/2018/03/27/58092/

2街区の商業施設縮小の件は説明会でスミフから事情を聞くしかありませんね。2街区が出来ると総戸数1450戸になるので大型の商業施設があっても需要はあると思いますけどね。

[3265: 匿名さん]

商業施設縮小の件、皆さんどこから情報を得たんですか？気になる情報なので、私も自分の目て確認したいです。