シティタワー金町 その3

[匿名さん]

シティタワー金町3スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551964/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400-18（地番）
交通：常磐線（各駅停車） 「金町」駅 徒歩12分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
間取：3LDK～4LDK
面積：67.37平米～84.41平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3136: 匿名さん]

>>3134 通りがかりさん

トンネルは難しいんですよ
金町駅は高架じゃなくて盛り土なんですよ
駅前のスタバが入ってるマンションの奥にあるトンネルは拡張するために新しく何年か前に作ったものなんですがあれが完成するのに5年かかり費用も90億円かかってます。
盛り土の上にある駅なので非常に工事が難しく時間も費用もかかるみたいです。

[3137: 名無しさん]

>>3136 匿名さん
3134です。
なるほど！勉強になりました。
簡単に考えてしまった(~_~;)

[3138: マンション検討中さん]

>>3136 匿名さん
何かいい方法あればなぁ

[3139: 周辺住民さん]

跨線橋駅しかないですね。

[3140: 通りがかりさん]

3階建て以上の高さになるのでかなり威圧感のある駅にはなりますが、それしかないでしょうね。
デメリットはホームまでの距離が倍になる。

[3141: 匿名さん]

このマンションもなぜか自転車置き場を増やそうとしているが、金町駅も自転車置き場が多すぎ。
他に土地を有効利用すればいいのに。
バス便を増やすなりして、地域のターミナル駅にして欲しい。

[3142: 評判気になるさん]

東金一にデカイCS作りますよね。
それに合わせて西口を作れば…駅直通なら来客増えるし、我々帰宅途中にも飲食店など利用しやすいと思います。
今の古い北口なら、SCいくら立派でも他処から来る気にならないだろう^ ^

[3143: マンション検討中さん]

CS,SCって何ですか？

[3144: 通りがかりさん]

>>3143 マンション検討中さん
SC（ショッピングセンター）です。
CSが間違いました。

[3145: マンション検討中さん]

金町駅前のショッピングセンターはこれですよね。

https://www.kensetsunews.com/archives/138477

帰宅する通りにこのようなショッピングセンターが出来れば楽しいですね。

ここは角部屋が割高ですが、3000万円台半ばから4000万円程度でタワー棟の中住戸を購入していればショッピングセンターができた後、購入時より資産価値が上がっているかもしれませんね。

[3146: 匿名さん]

いちばん駅から遠いマンションの肩書きは変わらないなあ。

[3147: 住民A]

人間って1日何歩歩いたら健康的なのかな
12分×2は 全然足りないだろう^ ^

[3148: 匿名さん]

駅から遠いといっても少々早歩きすれば9〜10分でエントランスに着きます。金町駅は小さな駅なので改札を抜けて目の前のエレベーターを上がればすぐ駅ホームですし、エントランスから駅ホームまではそこまで大変ではありません。荒天の時もタクシーでワンメーターで帰宅できます。
コストパフォーマンスは高い物件だと思います。

[3149: 匿名さん]

駅から遠いから自転車置き場が増設される。
部屋への持ち込みを許されることになった様だが、自転車置き場の料金を払っているのがバカバカしくなるな。

[3150: 匿名さん]

ここは700戸と都内でも屈指の規模で、かつファミリー層が多いので自転車置き場は不足しますよね。
近場のミディオン金町も700戸ありますが、どうしているんですかね。あそこも駅徒歩12分ですし。
早く２街区の商業施設の建設に着手して欲しいですね。そうすれば駅前までいかなくても何でも揃うようになります。

[3151: 匿名さん]

ところでいつから自転車を自転車置き場以外の共用部に持ち込める持ち込みできる様になったんだ？

[3152: 通りがかりさん]

自転車置き場の料金を払うのが馬鹿馬鹿しいなら解約して部屋に置いたら良いのでは？それに部屋に持ち込むものまで一々厳しく制限されるなら住居としての利便性や価値は最悪になりますね。

[3153: 匿名さん]

出た出た。
それならなんでも自由にすればいい。
そういうマンションということでいいよ、別に。
普通は自転車置場に自転車を置きましょうという理屈が正しいと思うがね。

[3154: 匿名さん]

>>3153 匿名さん

そういうマンションでいいのですね。ではこの話は終わりですね。
自転車置き場にこだわって話がつまらなかったので終わって良かった。

[3155: 匿名さん]

ここのマンションを買っている人の年収はどの程度なんですかね。4000万円〜6000万円後半の価格帯を考えると年収1000万円の人が大半だと思いますが、葛飾区の平均年収は400万円程度なので、周辺との生活レベルが歪みが大きい気がしています。上手く融和できていますかね。

相対的に葛飾区のナンバーワン物件になっているわけで、港区のナンバーワン物件に住むなら庶民は不可能ですが、葛飾区なら可能という魅力はありますね。

[3156: 匿名さん]

世帯年収で考えた邦画がいいみたいです。

[3157: 匿名さん]

>>3156 匿名さん

↑葛飾区なんてこんな語彙力レベル

[3158: 住民板ユーザーさん1]

葛飾区、このマンションは自転車置き場にこだわるくせに、数百円をケチって自転車を自宅に持ち込む。世帯年収など二千万もいかないだろう。

[3159: 匿名さん]

>>3158 住民板ユーザーさん1さん

金持ちに限ってケチなんだよ。知らないの？

[3160: 匿名さん]

>>3155 匿名さん
別にまわりと融和しなくていいのでは？
幼稚園は中堅層以上が多いから違和感はないだろうし、小学校から先は都心の私立に入れればいいよ。
葛飾区の低所得層の家族とはほぼ接することなく生活できる。

[3161: 住民板ユーザーさん1]

>>3159 匿名さん

自転車置き場に置かないのはケチとは言わない。
ズボラという。

[3162: 匿名さん]

>>3161 住民板ユーザーさん1さん

わざわざエレベーターにのせて部屋に運ぶような手間隙かけることをズボラとは言わないよ。

[3163: マンション検討中さん]

何としても名誉を守りたい残念な人がごく僅かに居ますね。貧乏やズボラと言う話ではなくこのマンションが3台目を許していないことで問題になっています。しかも上段と下段の強制です。子供が複数人いて通勤も自転車など、生活スタイルによっては避けて通れない問題です。

[3164: 匿名さん]

検討用も住民用も自転車ネタ好っきやね〜。

[3165: 匿名さん]

葛飾区ですから。
自転車は重要ですよ。

[3166: 住民板ユーザーさん6]

区で纏めるなよ

[3167: 匿名さん]

ここは平均5000万円の物件価格なので手取り年収倍率5倍程度あると仮定すると、世帯年収1400万円くらいの家庭が購入している物件になります。
これ以下の世帯年収が無理して購入するとゆとりある生活は厳しくなりますね。葛飾区では上位層の年収が必要となります。

[3168: 匿名さん]

検討できる部屋が残ってると良いが、あと僅かなのかな。

[3169: マンション検討中さん]

本当にあとどのくらいなんですかね？
去年夏頃にあと100戸以上あったみたいだけど
今年度中には売り切れないのかな？

[3170: マンション検討中さん]

先週見学した際には、20階以下のみですが、モデルルーム販売住戸含めて10～15くらいは残ってると思います。
37階の部屋も見学させてもらい、その部屋も残ってるそうです。
価格的に21階以上は価格表すら見ていないので、高層階はわかりませんが。

[3171: 匿名さん]

情報くださった方々ありがとうございます。いよいよ残り僅かなんですね。

[3172: 匿名さん]

秋から2街区の建設が始まりますからね。住友もそろそろ売り切らないと。
でも、金町でよく840戸を完売直前までもってこれましたね。コストパフォーマンスの高さと開放感のある再開発が評価されたのかもしれませんね。

[3173: 匿名さん]

避難訓練 あるんですねぇ！

[3174: マンション検討中さん]

20階以下は残り10～15と言いましたが、ちゃんと数えると商談中物件除いても20以上残ってました。

[3175: 匿名さん]

城東地区って地盤が弱いイメージでしたが、シティタワー金町のある新宿6丁目は都内でも屈指の安全地域のようですね。地震危険度調査の値は0.03であり地震があっても極めて安全です。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/22katsushika.htm

[3176: マンション検討中さん]

東京理科大がキャンパス拡張するんですね
シティタワー金町を囲むようになるのかな？
http://www.decn.co.jp/?p=96939

[3177: 匿名さん]

地震危険度、西新小岩も低い。
共通点は公園があるということ。
いつのデータかはわからないけど、地質がどうというより、まだ再開発前の空き地のデータなのかも。
建物が少ないから危険が少ないという理屈だよ、きっと。

ぬか喜び。

[3178: 匿名さん]

本当に大規模なタワーマンションなんですね。すごいです。

過去に東京理科大学に行ったことがありますが、それがこんな感じになっているだなんて驚きです。現地写真の広場が、現地案内図のどちら側から撮影したかはわからないのですが……。川の方ですか？

>>地震危険度、西新小岩も低い。
今の時代、地震の危険度、どこが高いとか低いとか言っていられないと思います。どこにいてもキケンはキケンですよね。

写真の広場に集まれば地震の時にも安心な気がしました。

[3179: 匿名さん]

天下の竹中工務店の施工で、ひょろひょろな縦長タワーではなく、どっしりと構えた重厚感のある造りなので震災とは無縁でしょう。津波の心配もなければ中川が氾濫しても水は亀有方面に流れます。富士山が噴火しても千葉に近いからあまり影響はない。戦争が起きても攻めこまれるような地域ではない。地震危険度もほぼゼロ。
開放感もありあらゆる点でリスクヘッジができる完璧な立地でしょうね。湾岸タワーよりあらゆる面で優れているのは明白です。

[3180: 住民板ユーザーさん1]

都心部を狙ったミサイルを破壊した破片が落ちて来るかも！
攻め込まれるなんて時代じゃないかと。

確かに見た目はどっしり。
どのくらいの設計なのか、本当のところを知りたいな。

[3181: 匿名さん]

住民板を見るとかなりの確率で荒れているけど実際の住民もこんな感じでギスギスしてんですかねー？
まぁ掲示板に書き込みしてんのは掲示板の主プラス数名だろうけど。でもこの掲示板の主みたいな人がモンスター級に煩いから掲示板が過疎ったって考えると、マンション内もギスギスしてると考えるのもあながち間違えでも無い気がするし。。

[3182: 匿名さん]

そうだよねー。
学識のある方が多いのかしら。
上げ足とりも得意げなところは意地悪な感じよね。
自転車置き場の話も多いのが特徴なのよ、このマンション。

[3183: 匿名さん]

ストライダーや荷物運ぶための台車も部屋に置いたら駄目なんすかね？
自分は結構台車使うんですけどね。

[3184: 匿名さん]

ここは住民の7割以上が元々地縁のない人で、新しくこの地域に来た人達らしいですからね。普通の葛飾区民は手が届かない価格帯ですから。多様な考え方があるのかもしれません。
ここは住友不動産社員も多く住んでいますし、大手町勤務のメガバンク社員も沢山住んでいるようです。それだけ物件自体には魅力があるということです。将来性も高いですからね。
賢い人は湾岸タワーは避けていますね。

[3185: 住民A]

教職員を含むと2000人近く増えるだろう^ ^
金町はもうすぐ行列のできる駅になるなあ！
http://www.tus.ac.jp/today/archive/20180222001.html

[3186: 匿名さん]

理科大、更に規模が大きくなるのですか。以前、金町は平日昼間は本当に人が少なかったんですが、
今は街も生まれ変わったし、学生さんも増えたしで
元気になっていますよね。再開発の影響ももちろんありますが、理科大があるのがものすごく大きいと思います。

[3187: マンション検討中さん]

葛飾区。
歩道での暴走、違法駐輪なくなれー。
駅から半径２キロは自転車禁止にして欲しい。

[3188: eマンションさん]

教職員増えるんで、シティタワー賃貸物件や中古物件の需要も増えるのかな？

[3189: 評判気になるさん]

そういえば、suumoの賃貸物件消えるのも早い気がするなあ
特に南側…

[3190: 匿名さん]

3月からゲストサロンの営業日数を減らし、そろそろ完売も間近のようですね。いよいよ二街区の方に力を入れていきそうです。
シティタワーの賃貸は出てもすぐに埋まりますね。周辺相場の3〜5割増しで借り手がついているようです。

[3191: マンション検討中さん]

未販売も含めて残り50戸みたいですね
普通のマンションならかなりの数字ですが840戸と考えると約6%くらい

[3192: 匿名さん]

とても大きなマンションですから、それくらいの戸数が残っていても1割にも届かないということになっているのですか。
現地に行くと、本当にひときわ目立っていて、とても大きなマンションだなぁという感じです。電車から見えますが、近くて圧倒される感じです。ただ街の中では端っこに当たるので、圧迫感的なものは街の中にいる限りではないのかなぁなんてかんじました。

[3193: 住民板ユーザーさん6]

地元民から言わせて頂くと金町=水元・新宿エリアも含む認識がありますので、ここは決して町外れの認識はありませんよ。

[3194: 匿名さん]

寒さが落ち着いたからか、マンション近くでのバイクの騒音が増えた。
110番をしようかと思いますが、どうでしょうか？

[3195: 匿名さん]

>>3194 匿名さん

したけりゃすればいいじゃん。
なんでそんなこと聞くの？

[3196: 匿名さん]

バイクより遥かに電車の方がうるさいので110番をお願いします。

[3197: 匿名さん]

中川の鉄橋の音が気になるのであればインナーサッシュにすればいいと思います。JRに陳情したところでどうにもならない。あの音が気になるのは西や南の中高層階だけで、東や低層階であればそもそも気にならないですし。
それよりも早く二街区に着手して欲しいですね。7階建の商業施設が出来れば、金町のシンボルタワーであるヴィナシス金町にも負けない利便性を享受できると思います。

[3198: マンション住民さん]

7階建ての商業施設なにできるんだろう・・・
医療系なにか入ってくれたら便利だなーーー

[3199: 匿名さん]

7階建の商業施設は複数の飲食店、クリニック、ドラッグストア等が入る可能性が高いようです。スーパーと100均は既にいなげやとセリアがあるので入りません。
4階までが商業フロア、5階から上が駐車場になります。
早く全容が明らかになって欲しいですね。

[3200: マンション住民さん]

もう築何年のマンションになるのですか？？
わたしはもうすぐ1年です。金町探索してないまんま月日が経ってます・・・

[3201: 匿名さん]

マンションが竣工してから2年1ヶ月ですね。
住友不動産のシティタワーシリーズは竣工後も年月をかけて売りますが、ここは94%以上が売れています。価格の手頃さと住環境の良さが評価されていますね。
この時期は自転車で水元公園までいってお花見がオススメです。

[3202: 匿名さん]

２街区の駐車場にずっと停めてあるレクサスって何なんですか？契約車両であの位置ってあるのでしょうか？しかも白線跨いで２両分使ってる時も見かけます。

[3203: マンション検討中さん]

私も気になってました。一時的に駐車してるだけなのでしょうか?

[3204: 匿名さん]

今日もありましたね。3202さんのおっしゃる通り2台分またいで。運転が下手なのかな？

[3205: 名無しさん]

>>3194
した方がいいです。
通報回数増えればパトカーでのパトロール頻度が増えるかと思います。

最近また湧き始めましたねぇ。
ブンブン五月蝿い。。

[3206: 匿名さん]

>>3205 名無しさん

気になる時は110番お願いします

[3207: 住民A]

駅近になるかも^ ^
https://www.kensetsunews.com/archives/171285

[3208: 住民A]

そのまま南に向かい 新中川沿って一之江、浦安、TDLまで観光鉄道にしたらいいよねー（╹◡╹）
収益性が高いと思うよ

[3209: 匿名さん]

10年以内くらいでできればいいっすねぇ～。

[3210: 匿名さん]

緑が豊かでのどかな雰囲気のエリアで、過ごしやそうですね。
ところで最寄りの駅から徒歩およそ13分ですが、歩きやすい道とはあるのでしょうか。
また、車の移動がスムーズに行えるかどうかも気になります。

[3211: 住民板ユーザー]

>>3210 匿名さん
マンションからイトーヨーカドーまで、歩道は十分幅がとられており、そこを曲がって駅までも、一般的な幅の歩道は確保されています。

車で駅に向かうのは、駅前が昼間は混雑しているのであまり便利ではないかもしれません。

[3212: 匿名さん]

駅前までのバス通りは路駐も多いからいつも混んでますねぇ。

[3213: ご近所さん]

駅前までのバス通りは電柱が邪魔なんだよね

[3214: 匿名さん]

ここは江戸川と隅田川の花火がダイレクトに見えるからいいね

[3215: 匿名さん]

>>3214 匿名さん
遠すぎるし、煙で見えないよ

[3216: 住民A]

みさと公園から眺める桜満開中のシティタワー金町（╹◡╹）

[3217: 匿名さん]

レジデンス棟が映ってない。

[3218: 住民A]

>>3217 匿名さん
近くにあるよ^_^

[3219: 匿名さん]

モデルルーム来場のスプリングキャンペーンの賞品が、
（海外有名メーカー）自動掃除機や
（海外有名メーカー）掃除機
（大人気ブランド）今治タオル　などと
メーカー名が公表されていないのはどうしてなのでしょう？
何か景品表示法が変わったのでしょうか？

[3220: 匿名さん]

2街区の建設予定地に10月から19階建のマンションを建設すると掲示が出ましたね。7階建の商業施設も出来るので大変楽しみです。
だんだん素敵な街になっていくと思います。

タワー棟もおそらく夏には完売しそうです。レジデンス棟合わせて840戸を値下げせずに完売させる住友不動産の力は凄いですね。

[3221: 匿名さん]

値下げされてまよす。。。
2000万円台の部屋もあったようですし。

[3222: マンション検討中さん]

>>3221 匿名さん

ほんと？！2000万円台はさすがにあり得ないと思うんだけど…。もし本当なら買いだね。

[3223: 匿名さん]

3221さんはシティテラス八潮と勘違いされているのかもしれませんね。
ここは4000万円台半ばから6000万円台後半の価格帯です。以前、駐車場とお見合いする3階のパンダ部屋が3000万円台半ばで販売されましたが凄い抽選倍率でした。ここは一期より一貫して値上げしていますし、値下げしたことはありませんね。

[3224: 住民板ユーザーさん1]

友人は300値下げされた

[3225: 浅原]

東側の部屋はもっと安く売るべきだなぁ、日照権

[3226: 名無しさん]

>>3224 住民板ユーザーさん1さん

ホントですか？
その方は、どの部屋をいくらで買えたんですか？

[3227: 住民板ユーザーさん6]

ここは東側が一番お買い得でしょ

[3228: 匿名さん]

スミフのシティタワーシリーズはハイブランドなので値引きは基本しません。例外的に年末の販促などで個別に100万円程度の値引きに応じることはあるようですが。300万円の値引きはデマだと思います。そもそも都心や武蔵小杉のシティタワーと比較して3〜4割安い値付けですしね。
ここは全住戸の98%を販売済みですし、もう必至に売る必要はないですね。
今、スミフが必死なのは1500戸を超えるシティタワーズ東京ベイの販売です。

[3229: コマミヤ]

>>3228 匿名さん

言い換えれば、ここだから都心のシティタワー値段の6.7割しか売れない

[3230: 住民板ユーザーさん1]

いやいや、売れない。プロでも売り切らない物件だよ。
住むには最高の物件だから、そんなこと気にもしないけど。

[3231: 匿名さん]

住み心地最高だけど、都内通勤はしんどい

[3232: 住民板ユーザーさん1]

新マンション完成までに売り切れだいかも

[3233: 匿名さん]

住友不動産の物件は竣工後も2〜3年かけて完売させるのが普通。これが彼らのやり方だから。ここはもう完売間近だし、840戸の大規模物件であったことを考えれば悪くないペース。
2街区はシティテラス金町かシティハウス金町になるんだろうな。商業施設が新たに出来て、街もさらに整備されればシティタワー金町にとってもプラス材料になる。
都心に出るためには常磐線と千代田線を使わざるを得ず交通利便については贅沢は言えない。この点は我慢するところ。

[3234: 匿名さん]

検討板なのに書き込みは住民ばっか。

[3235: 匿名さん]

マンションマニアさんも今後に伸びる街として金町と小岩を取り上げていますね。市況が悪化しても街の価値が上がり続けるので資産価値は保たれるとのことです。
金町は現在のシティタワー金町とヴィナシス金町タワーレジデンス、秋から建設が始まる野村のプラウドタワー、8年後には三井のパークタワーが建設されるのでタワマンの街に進化します。

https://manmani.net/?p=14598