シティタワー金町 その3

[匿名さん]

シティタワー金町3スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551964/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400-18（地番）
交通：常磐線（各駅停車） 「金町」駅 徒歩12分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
間取：3LDK～4LDK
面積：67.37平米～84.41平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: 匿名さん]

>>293
花火見えるといってもこの程度の大きさですからね。
ヴィナシスだったら見ごたえあるでしょうけれど「花火が見える」はここの売りポイントになりませんね。

[302: 匿名さん]

検討者としてはネガティブな情報も知っておきたいのですが、ふざけた回答をされるのは残念でなりません。

[303: 匿名さん]

まあ、タイミングが悪いから仕方ないやね。
情報を引き出したければ空気読んだ方がいいよ。

[304: 302]

294さん
途中で私がコメントしてしまいすみません。同じ検討者として興味があったもので。

[305: 匿名さん]

>>294
私はこちらへ来て３ヶ月になります。治安が悪いとはどういうレベルのことでしょうか。少なくとも引ったくりや空き巣、車上狙い、殺人など明らかに他人に危害や損害を与えるような事件はききませんし、普段怖い思いもしたこともありません。そういう犯罪はむしろ東京西部の区部や京浜地域の方が多いのです。公園のトイレの放火は残念ですが、まだこの周辺の人口が少なく、人目につかないと思って一部の心ない若者がたむろすることがあるのでしょう。地元民なのか通りすがりなのか分かりませんが。掲示板の他人の煽りばかり気にされずに、ご自身で現地をあるくなり、犯罪マップを調べるなりされるとよいと思います。

[306: ﾏﾏさん]

理科大周辺に引っ越して来ましたが、感じたことは風が結構あるなと言うことです。ベランダに干しておいた洗濯物は何回か飛びました。まあしっかりとめておけば大丈夫だとは思いますが…。

[307: 匿名さん]

>>293
花火小さいですね！これでは会場に行った方がいい気がします。

[308: 匿名さん]

かなり出来上がってきましたね！
今は33階くらいかな？
外環からも見えた時には感激してしまいました(笑)

[309: 匿名さん]

>>307
今日、葛飾の花火大会でした。ベランダからとても良く見えましたよ。小さ過ぎるほどでもなく、ベランダでビール飲みながら楽しめました。東向きか南向きの部屋なら良く見えます。

[310: 匿名さん]

>>309
いいですねぇ～
20:00過ぎに、みらい公園通りましたけど花火観賞してる方が結構いらっしゃって良い雰囲気でした！

[311: 匿名さん]

いや、ここからの花火はやっぱり距離があります。
葛飾の広々とした江戸川の花火鑑賞はいいものですよ。発数もかなり多いし。近くで見れば迫力もありますし、
水際の低い花火の細かな芸もありますから。
1年に1回のことですから、会場まで行かれても、と思いますよ。

[312: 匿名さん]

思う存分花火を楽しみたい人は現地で。でも、ペランダは人混みにまみれずゆっくりできるのがいいです。プラウドの前辺りで座って見ている方もたくさんいましたね。

[313: 匿名さん]

花火大会、金町駅が大変なことになっていたみたいです。
twitterの話題のワードに金町駅って出てきていて、なんだ！？と思ったら
花火大会の為、人が溢れ返っている！という事でした。

こちらはレジデンスの方でも中層階以上は花火が良く見えるという話ですので、
いいんじゃないでしょうか。

[314: 匿名さん]

最近火事のニュースが出てましたが、ここも大陸系の人が多いみたいなので心配です。

[315: 匿名さん]

都内には大陸の人が沢山いるからね。心配なら早く日本から脱出した方が良いよ。

[316: 匿名さん]

確かに風凄いです。タワーはもっと凄いんでしょうね。ベランダに洗濯干せないのかな。

[317: 匿名さん]

>>314
そういう根拠のないことを言うのは、止めてもらいたい。

[318: 匿名さん]

>>314
大陸系の人って誰ですか？

[319: 匿名さん]

色んな人がいるさ東京だもの。みつを

[320: 匿名さん]

確かに多いかもしれんが、良い人もいる。モラルが大事。

[321: 匿名さん]

そういう書き方だと大陸系が多いというのが事実だと誤認される方がいるのでやめた方が。

[322: 匿名さん]

今日は各所で盆踊りやってますね。
花火大会のあとは盆踊りですよ皆さん！

[323: 匿名さん]

>>314
異国の人にストレスを感じるとしたら、それはあなた自身の問題です。

[324: 匿名さん]

>>313
それは電車を使って帰る人の流れのことです。
徒歩圏で行ける場合は、大した混雑ではないですよ。駅を回避していく道を通りますから、
ここからも余裕で行けました。

[325: 匿名さん]

そうだったんですか。
もう金町中大変なことになっていたんじゃないかなーと思うのですが、マンション周辺事態は大丈夫だったらよかったカナ。

駅前の商店街の飲み屋さんとかは、花火大会終了後は大盛況だっただろうけれども。
でもそちらともここは離れていますしね。

[326: 匿名さん]

年に一度くらい、街中賑やかになってもいいんじゃないでしょうか。

[327: 匿名さん]

ヤフー不動産の人気ランキングで、ブリリア目黒、西新宿タワー60に次いでシティタワー金町が堂々3位！

[328: 匿名]

>>327
先週は2位でしたよ。

[329: 匿名さん]

ここは、高層ビルに囲まれていないタワーというのがいいですね。

[330: 匿名さん]

>>328
そうでしたか、やっぱり人気あるんですね！

[331: 匿名さん [男性 30代]]

まだ隣接スーパーの情報は開示されてないんですかね？オープン予定まで一年もないですよね。

[332: 匿名さん]

あと１年無いですね。すみふは竣工後もゆっくり売る手法ですが最近の売れ行きはどうなんでしょう。せっかくの大規模物件なのに住民が全然いないのもね。

[333: 購入検討中さん]

>>332
先日見学に行った際、営業マンは売れ行き良いと言ってましたけど！
方角や平米が同じ条件であれば階数が下がっても同じ価格で売り出しているので、買うなら早めに買った方が得な気がします。

[334: 匿名さん]

営業マンなんかとりあえず売れてるとしか言わないでしょ。
ここ最近の書き込みの少なさが売れ行きの厳しさを物語っている。検討者が必ず掲示板に書き込みするとは限らないけど、やっぱり書き込みの多さは人気と売れ行きのバロメーターなんじゃないかな。
駅前再開発とか起爆剤が欲しいところだね。

[335: 匿名さん]

>>334
同エリア物件の書き込みも似たようなもんだし、こんなもんじゃないの？
ヴィナシスの過去スレみても同じようなペースだしね。
某匿名掲示板と勘違いしないように。

[336: 匿名さん]

最初のうちはやってなかった、スカイティアラみたいなハズレ無し抽選会を始めた時点で、売れ行きが思わしくないと見えてしまいますね。

[337: 匿名さん]

ちょっと前はそれなりに盛り上がってたと思うけど。「最近」の書き込みの少なさを指摘してるのに過去のヴィナシスのペースと比べるのはどういう事なんだろう。某匿名掲示板って言われても意味わからないし。

[338: 匿名さん]

レジデンス棟のエントランスって分かりづらいですね。
なんで建物名の表札が無いんでしょう。
近くのプラウドは、全ての入口に表札が付いているのに。
スミフは仕様をケチってますね。

[339: 匿名さん]

レジデンスはシティタワー金町じゃないって事なんじゃない。おまけなんだよ。

[340: 匿名さん]

タワー棟のエントランスが、全体のメインエントランスです。完成したら名前くらい表示されるでしょ。

[341: 匿名さん]

導線的にレジデンスの人はタワーのエントランスは通らないでしょ。だからレジデンスはおまけだって話をしてんじゃないの。

[342: 匿名さん]

ロビーとコンシェルジュは、レジデンス棟も共用だからね。利用することはあるでしよう。

[343: 匿名さん]

レジデンス棟もB棟ならタワーのエントランスの方が利用しやすいかも。

[344: 匿名さん]

どちらにしても、レジデンスがタワーのおまけってことには変わりがない。
スミフがレジデンスに建物名を表示しないことは、結局はそういうこと。

[345: 匿名さん]

どうでもいいこと。

[346: 匿名さん]

>>344
おまけ、おまけって、しつこいね。あんたが一番偉いよ。

[347: 匿名さん]

周辺の駅でいろいろ配っていたりもしてましたし、スミフは広告費がすごいからね。広告費をもっと抑えて販売すれば内装や設備も少しは良くなったと思いますね。物件の金額もしかり。。

[348: 匿名さん]

スーパーの外観が出来てきた。

[349: 匿名さん]

>>348
結構迫力ありますね！
いまって３５～３６階を建設中？

[350: 購入検討中さん]

今は35階まできてますよ。

[351: 匿名さん]

お写真ありがとうございます！
毎日通勤の際、金町は通っているのですが、ここまでよく見えないので…こうやって離れた感じで撮影していただけるととても助かります。
大分出来上がってきた感じ。
金町でここまで大きな建物がないですから、かなり目立つことでしょう。

[352: 匿名さん]

各部屋が広く作られていても収納箇所が少ない物件は割と多いです。

シティタワーは、収納箇所もあって、細かく考えた設計になっていると思いました。

無駄な家具を設置することなく、部屋を広々と使えそうで良いなと思います。

[353: 匿名さん]

現在ヤフー不動産の人気ランキング1位ですね。

[354: 匿名さん]

>>353
なぜだろう。決してネガするわけでは無いが1位には違和感がある。

[355: 匿名さん]

>>354
ここ意外、新宿・目黒とか都心部ですしね。
下町ではオンリーワン物件って事でポジティブに捉えたいと思います(笑)

[356: 匿名さん]

>>354
確かに私も違和感がありましたが、検討者の数で考えると、安価な価格帯だから必然的に多くなるとは言えると思います。
モデルルームでも「都内最安タワー」とアピールしているぐらいですし、通常はタワーを検討できない層もここは検討範囲に入るので、そういう検討者が非常に多いと営業の方も仰っていました。

[357: 匿名さん]

週間アクセスランキングでは？
見ている人が多いのは間違いないようですが

[358: 匿名さん]

タワーなのに安い！というのがあるからじゃないでしょうか。
モデルルームに私が行った時にも、それが売りだなぁという感じではありましたから。
他だとタワマン、もっと高いですよ！みたいな感じで。
他の方の時にもそうやっているのですか。
でも金町でタワマンというアピールなのもなぁというのも若干あるかな？
すごく目立ちますが。

[359: 匿名さん]

西側ってもう売りに出てますか？

[360: 匿名さん]

モデルルームに行ってみようかなと思っているのですが川が近いのが少し気になります。

[361: 匿名さん]

>>359
まだです。

[362: 匿名さん]

>>361
高層階はもう売りにでてますか？

[363: サラリーマン]

>>362
GW頃から少しずつ販売されていますよ。
何度かモデルルームに足を運んでいますが子育て環境はとても良い物件ですよね。若い夫婦の方やお子さんが小さいファミリーが来場者層に多い印象を受けました。私は予算と眺望から西側の中層階狙いです。東側の理科大キャンパスの緑が望める部屋と悩みましたが、決め手はスカイツリーの眺望です。

[364: 匿名さん]

>>363
西と東にどちらが高いのでしょうか？
眺望の関係で後で高く売るのがすみふの作戦でしょうか？
西は眺望良さそうですが、隣の空地が気になります。情報お持ちの方いらっしゃいますか？

[365: 匿名さん]

>>364
営業マンの話しを鵜呑みにしますと、東より高くなるそうです。特に販売当初の部屋は価格を抑えて様子を見ている事もあり価格差が生じるとの事。

[366: 匿名さん]

>>365
やはり西は東より高いようですね。そうすると南と西の価格差は小さくなりそうなので、西好きの方以外でスカイツリー側の眺望を希望する場合は南がベストですね。価格差を考えると東も捨てがたい。

[367: 匿名さん]

営業マン曰く、竣工までに全室の販売はしないようです。
現在のマンション市況を考慮すると、オリンピックまでは上がる事はあっても下がる事は考えにくいので、後から販売する部屋の方が価格設定は高めで検討している様子です。

[368: 匿名さん]

西と南は富士山も見えますね。西は加えて夕焼けが楽しめる。

[369: 匿名さん]

私の予想ですが、中層階(15階〜25階くらい？)の価格帯は
東側 4280〜4980
西側 4680〜5480
南側 4980〜5880
くらいでしょうかね？？
高層階と低層階の情報は少なく何とも言えませんが、外れても遠くはないと思います。やはり他の都内のマンションと比較してもお買得だと思います。
数年後には、職人不足や建築資材の高騰なんかで、この価格帯で買える都内のタワーは中々出てこないと予測しています。
あくまでも個人的な推測ですけどね。

[370: 匿名さん]

>>369
ヴィナシスと比べるわけじゃないけど、想定より高いんですね。
http://towerlife.jp/m/area/tokyo/venasis-kanamachi.php

[371: 匿名さん]

>>370
想定より高いってどういう意味？誰の想定？

[372: 匿名さん]

相場って言いたいんじゃないの？

[373: 匿名さん]

言葉のあやですね。
それにしてもヴィナシスはお買い得だったんですね

[374: 匿名さん]

5年も6年も前の物件価格と比較して高いだなんだと嘆く程愚かな事はない。今は今の相場で比較検討すべき。

[375: 匿名さん]

>>370
ヴィナシスも駅近でとても良いマンションだと思います。
しかし、シティタワー金町とは構造が違います。
ヴィナシスは『制振構造』、シティタワー金町は『免震構造』です。
ネットで調べて頂ければすぐに分かりますが、制振構造より免震構造の方が建築コストが高く、地震に強い価値の高い建物です。
マンションの構造では、耐震構造《制振構造《免震構造の順で安全性とコストが上がりますので、購入時の検討材料するのが一般的となってきています。

[376: 匿名さん]

ヴィナシス、制振じゃ無くて耐震だし・・・

[377: 匿名さん]

レジデンス棟も一部の部屋では値上げしたようですし
住友不動産なら西側を東側どころか南側よりも
高く売るなんてやってくるかもしれません。

眺望が期待できる西側は竣工後に実際の眺望を
見せたら高くても売れてしまうと予想できます。

この物件は販売開始直後に
南側を購入した人は羨ましい限りです。

[378: 匿名さん]

シティタワーが駅前にあれば即決なのになー

[379: 匿名さん]

>>378
23区の駅前であの広々とした周辺環境との両立は不可能でしょう。もしヴィナシスの位置にシティータワー周辺の再開発エリアがあった場合は一般的なサラーマンには手が出ない金額になることでしょう。他の物件では、実施に現地の周辺環境を見てガッカリすることがほとんどですが、こちらの物件はほぼ予想通りで、なんて美しい環境と建物だと思いました。

[380: 匿名さん]

褒め過ぎでむず痒いわ。営業に向いてますね。

[381: 匿名さん]

シティタワーが駅前だったら逆に買わないな。
ヴィナシスも良いマンションだと思うけど、付近の道幅が狭く雑踏としていて車も横付け出来ないのは不便。

[382: 匿名さん [男性]]

未販売の西側から見えるであろう景観と迷いましたが、最終的に南側に決めました。
西日が気になったのと、わりと南側でも角度的に東京の夜景も一応見えると思いましたので。
あと何気に東京ゲートブリッジのブルーに光る景色も気に入っています。

[383: 購入検討中さん]

先月の価格と比べて、今月から一部の部屋は100万円以上値上げしてましたし、早めに買った人たちはお買い得でしたね。
値上げを知ってからは、買いたい気持ちがなくなってきています。今後もまだ値上げするんでしょうが…

[384: 匿名さん]

今後も値上げするでしょうね…
下がる要素が見当たらないし。

[385: 匿名さん]

値上げしても買いたいと思う人がいるってのは信じがたいですね。

売れ残らなければいいけど…

[386: 匿名さん]

売れ行き絶好調って感じでも無いのに値上げして大丈夫かいな？

[387: 匿名さん]

MR行ってない人の発言ですな。
売れ行きも好調のようだし、竣工後もじっくり売るスタンスは変わらないよ。
現にレジデンス棟の残りも値下げしてないでしょ。
383さんのように買い時を逃すと、どんどん条件が悪くなる。

[388: 匿名さん]

まだレジデンス棟売ってるのか。レジはタワーより安値なのに売れていないのは条件の悪い部屋なのかな。

[389: 匿名さん]

初期にレジデンス買った人は勝ちですね。

[390: 匿名さん]

都内車通勤車にとってはいい物件だね

[391: 匿名さん]

車にも優しいマンションって事ですよね。わかります。

[392: 匿名さん]

>>388
条件と言うよりもタワーとレジ同時に売りに出てたらタワーに流れちゃうんじゃない？

[393: 匿名さん]

>>392
どうしてでしょう？

[394: 匿名さん]

>>375
ヴィナシスは耐震ですね。
ただし、マッドスラブを打ち込む工法なので従来の耐震と比較すると強固なようです。
（実際、東日本大震災のときはほぼ被害がなかったと聞きました）

免振はゴム交換が大規模修繕とは別に30～40年ぐらいに1回あるのでこの費用がとてつもないのが…。
特にタワマンは最近になって免振を採用したので交換実績がなく、
どれくらいの費用がかかるのか（本当にできるのか）が分からないのも難しいところですね。

>>377
ヴィナシスは西側の方が中古価格が高いそうですよ。

[395: 匿名さん]

>>393
個人的見解ですけどレジとタワーを比べたら後者になりますのでそう思っただけです。

[396: 匿名さん]

タワーの高い管理費や修繕費を避けてレジデンスにする方は少なからずいらっしゃると思います。

[397: 匿名さん]

間取りの好みもあるしね。タワーには70平米後半の間取りが無いですし。
あとは地味な部分でタワーだとリビングのハイサッシの上に梁が出てるけどレジデンスだと梁が無いので天井高が保たれてるから広く感じるとか？

[398: 購入検討中さん]

実物みるとレジデンスは薄っぺらいですよね。専用庭も狭いし、電車から長がみえるし

[399: 匿名さん]

そりゃタワーとレジデンスを比べたらレジデンスの方が薄いでしょ。長がなんなのかわからんけど。

[400: 匿名さん]

そういえばこのマンションスレ、価格情報が載らないのはなぜなの？
今タワー、中層階だと南向きでいくら位なのかな。値上がったって書き込みあったけど。
MR行かないとわかんないかぁ