シティタワー金町 その3

[匿名さん]

シティタワー金町3スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551964/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400-18（地番）
交通：常磐線（各駅停車） 「金町」駅 徒歩12分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
間取：3LDK～4LDK
面積：67.37平米～84.41平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2896: マンション検討中さん]

>>2895 匿名さん
もともと４LDKは１タイプしかありませんよ。
反転の間取りがありますが。

[2897: マンション検討中さん]

>>2869 西向き在住者さん
とっても参考になりました！！
西向き検討者です。川に富士山。スカイツリー、先日見て来ましたが本当に素敵な眺望でした！！

ちなみに、リビングカーテンは遮光ですか？！

[2898: kii]

>2897西向きなら、リビングカーテンは遮光必須です。

[2899: 匿名さん]

プラウドシティとこちらのマンションで迷っています。ご意見等おしえていただければ幸いです。

[2900: 匿名さん]

>>2899 匿名さん

「プラウドシティ金町」の検討版、住民版をご覧になり、比較検討されるのが一番良いかと思います。

[2901: 西向き在住者]

>>2897 マンション検討中さん
お役に立てて良かったです。
カーテンは遮光です。

[2902: マンション検討中さん]

>>2898 kiiさん
2897です。ありがとうございます。
遮光にすると暗くなるって住友の方が言ってたので、皆さん遮光ではないのかなぁと思いまして。。
参考になりました。

[2903: マンション検討中さん]

>>2901 西向き在住者さん

2897です。ありがとうございました！先日も夕方見学に行きましたが、この時期でも結構西日が差し込んでました！！寒いよりはいいですが、お、これが西日か！と改めて思いました笑
なぜか、住友の人は遮光だと光が遮られて暗いとのことで、普通のカーテン推しなんですよ。。でも居住者様の方が信用出来ますので西日には遮光ですね！！

[2904: 検討中さん]

キッチンのシンクとカウンターが同じ高さですが、水はねの心配などはないのでしょうか？

[2905: 匿名さん]

西にすんでます。絶対遮光必要ですよ。
我が家は夕方は締め切って夜はレースにして、寝るとき閉めてます

[2906: マンション検討中さん]

>>2905 匿名さん

大変参考になります！！ありがとうございます。おそらく西側のお仲間にさせていただくことになりそうです。
あれだけ大きな窓で見晴らしが良いので、西日も威力もなかなかありそうですね。どうもありがとうございました。

[2907: 職人さん]

>>2906
遮熱も忘れないで

[2908: マンション検討中さん]

中国人がこんなに多くなければ、即決するのに…。管理組合の半分弱が中国人でいなげやの警備員に怒られても無視して、カートを乗り回す中国人の子供。
物件と環境はいいのに唖然としてしまいました。

[2909: マンション比較中さん]

はいはい。

[2910: マンション検討中さん]

>>2908 マンション検討中さん
中国人です。
心から 貴方が ここに来ないこと 感謝致します^_^

[2911: 匿名さん]

いなげやと管理組合は事実じゃん。

[2912: マンション検討中さん]

>>2907 職人さん
はい！ありがとうございます！
遮光に遮熱！了解です⭐️

[2913: 匿名さん]

>>2910 マンション検討中さん
日本人ですが、同感です^ ^

[2914: 口コミ知りたいさん]

>>2913 匿名さん
2910です。微力ながら 我々から仲良くしましょう^_^

[2915: 匿名さん]

>>2910 マンション検討中さん
あなたはいなげやのカートをマンション内に持ち込む中国一にたいしてどう思われますか？
嫌味ではなく率直な意見をおききしたいです。

[2916: マンション比較中さん]

スーパー直結のタワーマンション。
カートも使用可なんて有りでしょう。別にかまわないと思います。
もちろん放置されては困りますけどね。
その場合はカートの使用というよりは放置の方を問題にするといいと思います。
ほかのマンションでは専用カートを玄関まで使用できることを宣伝材料にしている所もあるくらいですから。
店外使用をスーパーが嫌がるならまだしも、住民が口うるさくいうのは理解できません。
別にかまわないのではないかな。

[2917: 2910]

>>2915 匿名さん

>>2915 匿名さん
あったことないから、どう思うべきかな^_^
荷物本当に大変なら、手伝うよ、相手中国人だろうか 日本人だろうか

[2918: マンション住民さん]

荷物重い気持ちもわかる
カート持ち込む人は、貨物用のエレベーター使うとか、即返すとか、色々努力はしているのでしょうか・・・
タワーが貸してくれる台車は、エレベーターＯＫだと言われました。
でもカートＯＫとか聞いてません。
ダメだとは思わないけど、努力してほしいな

[2919: 匿名さん]

実家の近くに、商業施設の隣に市役所の分室があるのですが、そこでは厳しく使用不可でしたよ。注意されている人を見かけました。

あくまでも敷地内で使うのがカートなので、他の敷地に移動させるのはよくないと思います。

外観、屋上庭園が写真にありました。これはどこですか？3LDKは3790万円から、4LDKは4990万円からで価格もいいですね。

東京理科大学はイチョウがキレイなんでしたっけ？秋の風景も楽しめそうです。

[2920: 住民]

>>2916 マンション比較中さん
残念ながら直結ではないんですよ。

[2921: 匿名さん]

>>2916 マンション比較中さん
カートの使用が良いかどうかは別としてスーパー直結マンションではないですよ。。。
遊歩道(市道)を数十メートル歩いてマンションに入ります。。。

[2922: 入居者]

>>2906 マンション検討中さん

まだ見ていらっしゃれば…

11階以上ある高層マンションは、防炎カーテンの使用が消防法で義務付けられているのだそうです。

当マンションは11階以上に該当するので、住む階に関わらず全ての住戸で防炎カーテンが必要です。

海外の高層マンションで痛ましい火事がありましたので、蛇足かとは思いますが。

[2923: 匿名さん]

ついに隣の土地の概要が出てきましたね。
マンション610戸と保育園に商業施設
また大きく変わりますね。
https://www.kensetsunews.com/archives/69933

[2924: 名無しさん]

>>2923 匿名さん
情報ありがとうございます。
楽しみですね〜

[2925: 匿名さん]

楽しみですね～。
完成は2020年辺りになるんでしょうかね？

[2926: 匿名さん]

ようやく動き出しましたね。
暮れあたり、ボーリングをやっていましたが、やはり。
レンガ倉庫2棟はレイアウトにないようです。
赤レンガ広場は壊したレンガを使うのかな。
日影、眺望に関してはシティタワーに大きな影響はないようですが
プラウドの西向きは当マンションに正対しますね。
名前はシティテラス金町かな？

[2927: 匿名さん]

平成33年夏に竣工予定だそうですよ。

[2928: マンション住民さん]

あんなにたくさん建つんですね！！
人口増える・・・
金町までのバスとかできないかな、通勤の時
雨の日とか歩くのつらい・・真夏とか

[2929: マンション検討中さん]

タワー棟の東向は眺望にかなり影響出そうですね。
それ以外は影響無さそうですし、 商業施設どんなテナント入るのか楽しみですね。

[2930: 口コミ知りたいさん]

25階以上なら大丈夫じゃない
やはり西向きが一番お買い得ですね〜

[2931: マンション検討中さん]

どの向きがお買い得かは その人の価値観なので一概に言えませんが、環境は抜群だし 2街区も整備されれば 資産価値があがらなくても そんなに下がりもしないかなーと思います。

[2932: マンション検討中さん]

西側はお買い得かもしれないけど、西側の空き地⁇工業用地⁇に将来的に何か建つかもしれないという不安はあるなぁ・・・(´Д` )

[2933: マンション掲示板さん]

>>2928 マンション住民さん
バスならありますよ。マンションの下に
便数少ないですけど(^^;;

[2934: 匿名さん]

ご参考まで^_^

[2935: 匿名さん]

このバス朝の時間帯にあると便利なんですが…ない！

[2936: 住民2]

6時40分のあるよ。ちょっと早いけど、でも49の電車(松戸始発)に乗れます。七時代のより人半分くらいで 結構楽^_^

[2937: 検討板ユーザーさん]

再開発が進んでるので、資産価値に期待が持てます。

[2938: 評判気になるさん]

マンションのインターネット回線、速度を早くする工事をするとかいう案内が以前入ってたと思うんですが、あれいつでしたっけ？
案内文書を廃棄してしまったので、どなたかご存知の方教えてください。

[2939: 評判気になるさん]

2938です。
スレを間違えました。
住民用に移動します。

[2940: 検討板ユーザーさん]

駅徒歩１２分
どう納得していますか？
時代により価値観は変わると思いますか？
せめて１０分以内にならないかな。
第2街区ができたら、表記は１０分以内にならないかな。

このマンション、そこだけが気になる。
いいマンションなんだけどな。
みなさんいかがですか？

[2941: 通りすがり]

金町駅に北口ができて、ヨーカードーの土地の再開発によっては10分は切れるんじゃないでしょうか。
可能性としてはゼロでないと思いますが期待は僅かながらしています。

まあ、駅徒歩7.8分て謳われているマンションでも、駅の入り口からホームまで5分くらい歩くとろもあるんでそんな苦じゃないですけどね。
表記が気になるのであれば別の問題ですが。

[2942: 検討板ユーザーさん]

2941 通りすがりさん

ありがとうございます。
徒歩１２分の距離は気になりません。
通勤に駅を使わない上に、商店街を抜けるフラットアプローチなので、何度か歩いてみましたが、
あまり時間を感じません。

まさに表記が気になります。
要するに資産価値というか、売りに出した時の評価並びに売りやすさを心配しています。
再開発に期待されると納得されているようですが、やはり１０分以内にならないのは痛手でしょうか。

[2943: 匿名さん]

>>2942 検討板ユーザーさん

「徒歩12分」という表記は、変えることはできません。
80m/分という基準に従った表記ですので。

徒歩10分超は「駅遠物件」という扱いになります。
当然、資産価値には影響を与えます。

駅遠物件を補うだけの他のメリットがあるかどうかが、ポイントでしょうね。

[2944: 検討板ユーザーさん]

2943 匿名さん

ありがとうございます。
みなさんが表記を受け入れられる他のメリットをどう捉えてらっしゃるのかが知りたいのです。

駅に近ければいいという価値観に何となく違和感を覚えるのは私だけでしょうか。

[2945: 匿名さん]

徒歩時間は変わると思いますよ
葛飾区は金町を変える気はかなりありますから
https://www.kensetsunews.com/archives/78197