シティタワー金町 その3

[匿名さん]

シティタワー金町3スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551964/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400-18（地番）
交通：常磐線（各駅停車） 「金町」駅 徒歩12分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
間取：3LDK～4LDK
面積：67.37平米～84.41平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2801: マンション検討中さん]

他社に比べたら遅いですが、すみふにしては早めかと思います。

[2802: マンコミュファンさん]

どうしてこういう売り方してるだろうなあ？

[2803: eマンションさん]

>>2800 匿名さん
てっきり2016年3月築だと思ってました。
築3年。
今年は2019年でしたっけ？

[2804: 匿名さん]

タワー棟は2016年ですがレジ棟が2015年竣工なのでもうすぐ築3年ですね

[2805: 匿名さん]

「レジ棟が2015年竣工なのでもうすぐ築3年ですね」
2年だろっ! タワーで1年

[2806: eマンションさん]

漫才ですね

[2807: 匿名さん]

中古では築3年と記載されるのでそのように書き込みさせていただきました。
不動産は丸何年という考えではなく、何年目かで記載されるので

[2808: 匿名さん]

既にシティタワー金町のタワー棟の中古が出回ってますが、中古マンション販売サイトでは現時点で築2年です

[2809: 匿名さん]

1街区が残り少なくなったタイミングに2街区の発表でしょうか？

[2810: 匿名さん]

No.2808
満1年過ぎ2年目だからね

[2811: 匿名さん]

今売り出しているのは低層～中層が中心？
最上階はもう売れてしまったのですか？

[2812: 匿名さん]

今売り出しているのは低層～中層が中心かな？
最上階はもう売れてしまったのですか？

[2813: マンション検討中さん]

マンションのことではないのですが、質問させてください

７：３０過ぎくらいに日比谷方面にいく常磐線についてです。日比谷で乗換予定

混み具合どれくらいでしょうか？？

地元の方、利用されたことのある方、お願いいたします。

[2814: 名無しさん]

>>2813 マンション検討中さん
その時間に乗ってます。
とりあえず、激混みです…

[2815: 住人]

>>2813 マンション検討中さん
混みますけど、身動きが取れない程ではないかと思います。意外に通勤は苦でないですし商店街を歩くので便利。

[2816: 匿名さん]

朝の7時半に商店街が便利も何も無いだろう。電車はかなり混んでるし、すぐに遅延する。

[2817: 通りがかりさん]

まだ先の話ですが再開発楽しみですね♪(´ε｀ )

http://www.decn.co.jp/?p=71365

[2818: 匿名さん]

7:30は混雑ピークで、電車も2分間隔ですが、身動きがとれないほど混んでます（特に北千住～西日暮里間）。
というか、ほぼ毎日遅延します。
大体、綾瀬、北千住で詰まります。

[2819: 通りがかりさん]

>>2817 通りがかりさん
同じ37階で140m！商業施設いっぱい入るだろうなあ〜^_^

[2820: 通りすがり]

>>2816
ワロタw

[2821: 匿名さん]

>>2819 通りがかりさん
どのくらい商業施設が入るか発表されてますか？
37階でシティタワーより駅近タワーマンション。しかも大手デベ。リセール時シティタワーのライバルになりませんか？？

[2822: 匿名さん]

>>2821 匿名さん

それがまともな感覚でしょうね。
タワーの希少価値は下がるから、シティタワー金町のリセールの障害となるでしょうね。

[2823: 匿名さん]

東金町の駅前タワーが竣工する時、シティタワーは築10年ですよ。ライバルにもならない。

[2824: マンション検討中さん]

電車のこと教えてくれて皆様ありがとうございます！！

短い間隔で動いてるのにそんなに混んでるのですね、、、、、、

[2825: 匿名さん]

2月に入って新金線線旅客化のニュースを見ましたが、実現の可能性はどうでしょう？ 実現したら使うかどうかは別として駅近になる可能性がありますね。
http://s.response.jp/article/2017/02/07/290230.html

[2826: 評判気になるさん]

>>2821 匿名さん

>>2821 匿名さん
2819です。
まだ発表されていませんが、三井系だからららぽーとの可能性が… 個人的にイオンモールなって欲しいけど
ライバルなるかなあ〜
駅近売りなら、シティタワー金町が静かな環境(キャンパスや中川の景色)が売りだと思います、いい勝負だね〜（╹◡╹）

今もうパンクしそうな金町駅だから、西口開設の可能性が相当高いでしょ〜＾＾

[2827: 匿名さん]

>>2825

新金線、可能性があるのであれば、最寄りの駅は川沿いに出る道路と新宿道踏切のあたりでしょうね。
今土地空いてますし。

[2828: 匿名さん]

現イトーヨーカドーもとりあえずは2020年までなんですね。
再開？はさらに六年後…。

しばらくは、あそこらへんは工事車両とかが多くなりそうですねぇ。

[2829: 匿名さん]

金町駅にもホームドアが出来るといいな。

[2830: 通りがかりさん]

>>2821
ソースどこか忘れましたが商業施設部分は三井不動産がって話だったはず。ららぽーと系列なのかなー？

[2831: 匿名さん]

ららテラスだったら終わり。

[2832: 名無しさん]

亀有にアリオがあって、金町にららテラスだと微妙…
金町駅、快速とまらないかなー

[2833: 通りがかりさん]

今週末見学に行ってきます。
子育て環境が良くて、とても楽しみです！

[2834: マンション掲示板さん]

>>2833 通りがかりさん
子育て環境とは具体的に何が良い点なのでしょうか？私も子育て世帯でこちらを検討中です。

[2835: 匿名さん]

管理費、修繕積立金、固定資産税がかなり高額なのに子育て世帯に良いマンションですか？

[2836: マンション検討中さん]

南、東、西からみえる景色が見たいです☆☆

[2837: マンション検討中さん]

>>2833 通りがかりさん
いかがでしたか？駅からは歩くけど緑は多いし、個人的には都会っぽくなくてすきです

[2838: マンション検討中さん]

管理費、修繕費、固定資産税が高額とのことですが、
金町のタワーでない、築年数が同じや広さが同じくらいのマンションと比べて一年間にいくらぐらい違うのでしょう？
当該物件5000万
他のマンション4000万

[2839: 匿名さん]

>>2838 マンション検討中さん
本気で質問されているのでしょうか？
金町にあるタワーではない築年数と広さが同じくらいのマンションと比べていくら違うかなんて、ここで聞いてもわかるはずがないでしょう。
重要な事ですし、他人をあてにせず、ご自身でお調べになってみてはいかがでしょうか。
また過去の書き込みを検索すれば、維持費についてなど多少は書き込みがありますので、遡ってお調べになればよろしいかと。

[2840: 名無し]

シティタワー金町と近隣の環境について、よく調べられて記事にされた方がいらっしゃいます。

https://manmani.net/?p=2441

ご参考にどうぞ♪

[2841: 匿名さん]

>>2840

ありがとうございます。

自転車置き場も、1ヶ月100～300円するんですね。賃貸マンションに住んでいますが、自転車置き場は自由に使っていいとのことだったので意外でした。300円だと年間3600円ですか。

バイク、ミニバイク置き場もありますが、違いは何でしょう？
駐車場代のほか、自転車、バイクを置いてもちょっとずつ料金がかかりますね。

東京理科大学の図書館、使えたらいいなと思います。大学学食も食べられたらいいんですが。行くことってできるでしょうか。

[2842: 匿名さん]

>>2841 匿名さん

駐輪場以外にも修繕費、町会費もとられたり火災保険料も賃貸より格段に増えます。分譲は何処でもそんな感じ。そのあたりが気になっていて購入の必要性が無いなら賃貸で良いと思います。

[2843: 名無しさん]

>>2841 匿名さん

理科大の図書館は18歳以上（？だったかな）で登録すれば、誰でも利用できます。
学食も営業時間内ならばどなたでも利用できますよ。1階は日替りランチなどの定食メイン、2階はちょっとおしゃれなランチがいただけます。

[2844: 評判気になるさん]

賃貸物件が4件ほど出ていて、賃貸を考えているのですが、賃料の妥当性が分かりません…
3LDKで20万円超というのは、この辺りでは高い気がするのですが… みなさん、どう思われますか？

[2845: 匿名さん]

>>2844
そう思うのでしたら相場で借りられる2～3F建の物件にしたら如何でしょう？

[2846: マンション検討中さん]

>>2844 評判気になるさん
高いと思いますよ。駅からも遠いし。
でも、タワーにすんでみたいとか、お子様がいらっしゃって、公園などを満喫してみたいとかならいいと思いますよ。
でも２０万ならもっと駅近にすめると思う！

[2847: 検討板ユーザーさん]

高層階花粉少ないですかな？
ご存知の方いらっしゃいますか？

[2848: eマンションさん]

>>2847 検討板ユーザーさん

他の階と比較してないので、花粉の多寡は一概にはお答えできませんが、私の例で言えば、高層階でも花粉症の症状はでています。
もしかすると、私が帰宅時に衣服とともに持ち込んだものかもしれませんが。
洗濯物を取り込むときにくしゃみがでますので、おそらくは普通に飛んでいると思いますよ。

[2849: 買い替え検討中さん]

少しスレお借りします。
お子さん達はどちらの小学校に通われていますか？
葛飾区に尋ねたところ、選択制と聞きました。やはり花の木でしょうか。

[2850: 住民]

>>2849
息子が将来的には小学校に通うので調べてみたら、新宿6丁目は学区としては東金町小学校のようです。原田小学校や花の木小学校の方が近いですけどね。

ただ、東金町小学校は建て替えとかで暫くは飯塚小学校となるようです。これまた前述の2つの小学校より遠いんですけどね。。

詳しくは以下のサイトをどうぞ。
http://www.city.katsushika.lg.jp/kurashi/1000057/1002475/1002556.html

[2851: 実家が近隣]

実家に帰ったついでに見にいったのですが、天気にも恵まれてすばらしく良かったです。

しかし、将来的な諸経費込みで考えると、世帯年収1000万では無理ではないでしょうか?
今の新築マンション全般に言えることかもしれませんが。。

[2852: 匿名さん]

>>2851 実家が近隣さん
永住目的なら年収1000万では厳しいでしょうね〜
低層階は物件自体は安くても将来的な維持費がかなり高額ですからね。

[2853: 検討板ユーザーさん]

レジデンスなら諸経費抑えられますね。

[2854: 匿名さん]

>>2853 検討板ユーザーさん
大きな差はなかったと記憶していますが具体的にどれ位違いがあるか教えて下さい。

[2855: マンション検討中さん]

>>2854 匿名さん

>>2854 匿名さん
管理費は、レジデンス棟は190円/㎡、タワー棟は240円/㎡のようですね。将来の修繕積立金は、分かりませんが、下記のような記事がググると沢山出てきますね。
http://president.jp/articles/-/19100?display=b

[2856: 匿名さん]

>>2852 匿名さん
永住目的の場合、年収いくらなら大丈夫？？

[2857: 匿名さん]

>>2856 匿名さん
お子様の有無、年金の有無など年収はわかりません。
ただローンが終わった後も10万、居住費にあてられるなら永住できるのてまはないでしょうか。

[2858: 買い替え検討中さん]

>>2855さん

MRに行ったときに修繕積立金のスケジュール表ありましたよ。

現在もマンション住まいでの個人的な意見ですが、5000万の部屋、子供二人私立中学、車保有で、年収1500万くらいあれば充分だと思います。ずっとその収入が続くというのもポイントだと思います

[2859: 匿名さん]

タワマンにしては安い！というのがここのアピールポイントですものね。確かにタワマンにしては安い。
長期修繕計画書、私も見せてもらいましたが、タワマンってそれくらいで大丈夫なのかな？と思いました。
もっと高くなったりするものだと思いまして。
あとで変更とかもありますか？

[2860: 住民]

>>2859
あくまで計画ですからね。計画通りにいかなければ増える事もありますよね。

[2861: 匿名さん]

本当にそう。
途中で補修を個別でしなければならなくなったりした場合には
その分また修繕費の補填が必要になるから上げざるを得ない部分も出てくるかと。
ただここまで大きなマンションの管理組合で
修繕費の値上げってそうそう簡単には出来ないのではないかなと思います。
皆さん、長期計画書を見て決断している部分もあるでしょうから。
ただいざ足りないよとなるとOKせざるを得ないでしょうね。

[2862: マンション検討中さん]

先週見学行きまして、南向き目当てでしたが、19階の１軒しか残らず、しかも値段もそこそこ高かったです。
そして東向きと西向きなら高層階まだありますが、東向きですと、目の前にまだタワマン建つみたいで、眺望はどうかなと思いました。
そして気のせいかもしれませんが、営業の方はとにかく西向き押してる感がありました。確かに眺望はいいのですが、夏の西日はやばいと
すごい聞きますので、それも心配です。実際今は高層マンションで西向き住んでいる方いますでしょうか。アドバイスいただければうれしいです。

[2863: eマンションさん]

>>2862 マンション検討中さん

え、36階、37階も既に売約済みでした？

[2864: マンション検討中さん]

>>2863 eマンションさん

南向きですか？そうです、もう１９階の1軒しか残っていなかったですよ。

[2865: マンション検討中さん]

南残り１つなのですね！！
中層からの南の景色すごい良さそうですよね！！
川と町とスカイツリーと！！

西はどのくらい残ってましたか？？
高層のみですかね

３月の頭に行ったときは中層すこしと残りは高層だった気が、、、

[2866: 匿名さん]

>>2865 マンション検討中さん
南の低層ものこってませんか？
ちなみに3690万〜ってHPにありますが、残ってないのにひどいですね。

[2867: 検討板ユーザーさん]

>>2866 匿名さん
交渉したら、200万値引き購入できると思いますね〜〜

[2868: 匿名さん]

>>2867 検討板ユーザーさん
住友不動産は値引きしないですよ

[2869: 西向き在住者]

西向き高層階在住です。

冬の天気の良い昼間は
暖房があまり必要ない程部屋が暖かかったです。
洗濯物は天気が良いとすぐに乾きます。
午後から洗濯物を干される方にはとても良いです。

3月頃から西日が強く感じてきました。
最近ですと14時半頃〜17時半頃は
部屋の中に強い日差しがさしこみます。
レースのカーテンで防いでいます。
酷いときはカーテンもしています。
カーテンをすると
部屋は暗くなってしまいますが
3時間くらいで強い日差しも無くなるので
まぁ我慢出来る範囲内かと思っています。
窓を開けると心地よい風が入るので
快適に過ごせます。

夏はまだ未経験ですが
まぁ… すごいでしょう。。
ですが
タワマンですので風通しも良いですし
窓を開けて風を通すか
最終的には冷房に頼るしかないですね。

景色は天候が良いと
富士山も正面に見えますし
バルコニーや洋室からは
スカイツリーや小さく東京タワーも見えます。

電車の音を気になるかならないかは
個人差があるかと思いますが
私は窓を閉めているとあまり気になりません。

西向きは価格も
南に比べて落ちますので
居住者としてはオススメかと思います。

長文失礼いたしました。

[2870: 匿名]

このマンションで部屋がたくさん残っているのは西側なので、営業担当者が西側を推すのはやむを得ないでしょうね。気のせいではないと思います。
夏を過ごしたことがないので何とも言えませんが、日差しが耐え難いということはいまのところありません。西向きなので、午前中は直射日光が差しませんしね。
このマンションについては、南向きと西向きとの違いは、眺望が大きいような気がします。南向きは、千葉県南部から東京の中心部、西向きは東京の中心部から埼玉方面の景色になると思います。たとえば、葛飾・江戸川の花火大会は南側からは見えますが、西側からは見えないと思います。
中川にかかる橋からの常磐線の通過音については、南向き・西向きの両方とも影響を受けます。リビングにテレビをおいていると、音が聞き取りにくくなるときもあります。外廊下に面した部屋あたりでは、ほとんど気にならないと思います。

[2871: マンション検討中さん]

2868の人は住友不動産が値引きしないって信じすぎですよ。

[2872: 匿名さん]

逆に住友不動産が値引きするって根拠は何でしょうか？
まさかネットで値引きがあったという情報を鵜呑みにしているのでしょうか？

[2873: 匿名さん]

今日たまたま営業マンとお会いして、今の段階で空いてるお部屋は残り150部屋余りらしいですよ。

月に平均25部屋は売れてるそうです！

[2874: マンション検討中さん]

このゴールデンウイークに見てきました。東、南、西とお部屋を見ましたが、西の展望は素敵ですね。好みもありますが、川やスカイツリー、冬は富士山見えるそうで、私は西陽を気にしないので西がいいなぁと思いました。東は景観が少し変わるそうですね。高層階なら問題なさそうでした。私が行った時もけっこうお客様？とすれ違いましたよ。前の大学のおかげで環境もいいですし、ここを買う現実みが帯びてきました。

[2875: マンション検討中さん]

質問です

通勤で
高砂乗換で新橋に行きたいと思います（新橋着８：３０くらい）

京成線、押上線、浅草線の混み具合教えてください！！！！！！！
お願いいたします！！！！！！！
各停、急行？などの種類別もわかったら嬉しいです

[2876: マンション検討中さん]

ちょうど同じ時間に使っています。

まず、京成金町線から京成高砂までですが、非常に混んでいます。ただ、折返しの単線であり、京成金町は始発なので並べば座れます。
しかし京成高砂に着いて改札が狭いので、乗り換えにまた混雑します。京成金町で座らずに一番前の車輌に乗ることをお勧めします。

京成高砂から新橋までは、各停でも特急でも行けますが、各停は若干空いています。特急は非常に混んでいます。

どちらも非常に混んでいますが、普通の通勤ラッシュのイメージとお考えいただければ良いかと。

[2877: 匿名さん]

>>2875 マンション検討中さん

新橋なら、JR使うのがいいかと思いますが。
西日暮里乗換で山手線 or 京浜東北線
、もしくは北千住乗換で上野東京ライン直通。

[2878: マンション検討中さん]

２８７６さま

詳しくありがとうございます。
金町線から混んでいるのですね。すごいですね。ま、そこは２駅なので我慢、、、(/ω＼)
満員電車が苦手なため、朝は余裕を見て出社しようとおもっています。
色々時刻表みていたら、青砥始発の各停もあるのですね。
だいぶ余裕をみなくてはだめですが、、、、それもありかなーと検討中です。
どの線でも混んでるということですね。。。



２８７７さま
乗換案内なので調べるとＪＲで行く方が早いですよね、、
ただ常磐線が大変混雑すると聞いたので、京成はどうかなとおもいまして。。。
行きは座れなくてもいいので少しでも空いてるほうがいいので、、、




お二方ありがとうございました(#^.^#)

[2879: 匿名さん]

>>2878 マンション検討中さん
京成金町線は正直微妙ですよ。
まず京成金町駅がシティタワーから遠いし、高砂駅での乗換えも不便。本数が少ないです。帰りの時間で本数が少ない時間だと帰宅に時間がかかってしまいますし。
たしか京成線の終電は早めだったような？！
実際通勤時間に乗ってみてからの本がいいですよ。

[2880: 西向き居住者]

引っ越して10日あまり経ちました。19階ですが、眺望はいいです。千葉県から引っ越して今も千葉県に通ってます。ラッシュ時でも千代田線の電車は余裕で座れます。西向きの部屋は近くに高い建物がないので、西日の差す午後から日没までカーテンを閉めます。それ以外はカーテンを開けておきます。覗かれる心配がないし、夜景がきれいなので。

[2881: マンション検討中さん]

2880さま
ベランダから隣人に覗かれませんか？
また先日、営業の方に騒音などのクレームなどないか確認した所、ないと言われたのですが、
実状はいかがでしょう。

[2882: 匿名さん]

隣の松戸には河合塾もあるし、教育関係にも困らなさそうですね

[2883: 匿名さん]

金町のイメージ。寅さん。煮込み。ホッピー。山谷風。ドヤ街風。
労働者の街風。低所得者層が住む街風。こんなとこかな。

[2884: マンション検討中さん]

>>2883 匿名さん

山谷？？ドヤ街？？
それは台東区でしょ、寅さんは柴又だし。

あなた東京の人じゃありませんね？

[2885: 匿名さん]

柴又と金町はとなりじゃんw
台東区と張り合おうなんて無帽すぎ。
浅草のタワーマンションなら中古でも7000万とか普通にある立地ですよ。。
金町はいいところですが、シティタワーの坪単価は都内の新築マンションで一番安いのが現状です。

[2886: 匿名さん]

>>2884 マンション検討中さん
2883さんと2885さんは「釣り」ですので、放っておけばいいですよ。
わざわざ反応なされる必要はないと思います。
独り言言わせておきましょう。

[2887: 名無し]

金町は便利で物価も比較的安くて住み易いですよ〜。大学まであるので若者も多く賑わっています。

これから駅周辺の再開発が10年以内に数件決まっているので、また少し魅力ある街に変わっていくと思います。

[2888: マンション住民さん]

電車が通勤の時間混んでますね
そこの対策ができれば言うことなしなんだけどなー
個人的な意見ですけど

[2889: 匿名さん]

私は８時半ごろ乗って西日暮里乗り換えですが、千代田線はやや混みあう程度で、山手線はほぼ座れます。前に利用していた田園都市線に比べるとはるかに楽です。時間帯によっても混雑度合いはずいぶん変わりますね。

[2890: 匿名さん]

外国人が多いというのは本当ですか？

[2891: マンション検討中さん]

>>2889 匿名さん
その時間帯いいですね。羨ましいです。

[2892: 名無し]

8時頃の西日暮里乗り換えてからの山の手と京浜東北は混んでますけど、本やスマホはいじれるくらいのスペースはギリでありますよ。

[2893: 匿名さん]

20年前の地図を調べたら、ここは三菱製紙工場の敷地内の四角い池みたいな所だったみたい。

三菱製紙は何に使ってたんだろ？貯水池？

どなたか知りませんか？

[2894: 口コミ知りたいさん]

>>2893 匿名さん

そんなこと聞いてどうするんですか？
聞いて判断できる知識あるんですか？
もし本当に聞いて判断したいならこんな
サイトで聞かないで住友に聞くべきでは？
買えないんだか、暇なのか知りませんが
くだらない事で、ディスるのはやめて下さい。

[2895: 匿名さん]

電車は、千代田線は綾瀬始発もあったりするのですよね？朝の時間帯って綾瀬で一回始発に乗り換えた方が楽みたいなことってあるのでしょうか。それとももう西日暮里だったらちょっとの距離だからそのまま乗って行ってしまうという感じなのですか？

間取りは結構選択肢があるなーと思いつつ４LDKは今はもう１タイプだけになっているのかしら。
もう少し収納があるともっと良いのかも、だけれど、
納戸があったりして、衣類以外のものもしまって置ける場所があるのはよいと考える方も多いかもしれないですね。

[2896: マンション検討中さん]

>>2895 匿名さん
もともと４LDKは１タイプしかありませんよ。
反転の間取りがありますが。

[2897: マンション検討中さん]

>>2869 西向き在住者さん
とっても参考になりました！！
西向き検討者です。川に富士山。スカイツリー、先日見て来ましたが本当に素敵な眺望でした！！

ちなみに、リビングカーテンは遮光ですか？！

[2898: kii]

>2897西向きなら、リビングカーテンは遮光必須です。

[2899: 匿名さん]

プラウドシティとこちらのマンションで迷っています。ご意見等おしえていただければ幸いです。

[2900: 匿名さん]

>>2899 匿名さん

「プラウドシティ金町」の検討版、住民版をご覧になり、比較検討されるのが一番良いかと思います。

[2901: 西向き在住者]

>>2897 マンション検討中さん
お役に立てて良かったです。
カーテンは遮光です。

[2902: マンション検討中さん]

>>2898 kiiさん
2897です。ありがとうございます。
遮光にすると暗くなるって住友の方が言ってたので、皆さん遮光ではないのかなぁと思いまして。。
参考になりました。

[2903: マンション検討中さん]

>>2901 西向き在住者さん

2897です。ありがとうございました！先日も夕方見学に行きましたが、この時期でも結構西日が差し込んでました！！寒いよりはいいですが、お、これが西日か！と改めて思いました笑
なぜか、住友の人は遮光だと光が遮られて暗いとのことで、普通のカーテン推しなんですよ。。でも居住者様の方が信用出来ますので西日には遮光ですね！！

[2904: 検討中さん]

キッチンのシンクとカウンターが同じ高さですが、水はねの心配などはないのでしょうか？

[2905: 匿名さん]

西にすんでます。絶対遮光必要ですよ。
我が家は夕方は締め切って夜はレースにして、寝るとき閉めてます

[2906: マンション検討中さん]

>>2905 匿名さん

大変参考になります！！ありがとうございます。おそらく西側のお仲間にさせていただくことになりそうです。
あれだけ大きな窓で見晴らしが良いので、西日も威力もなかなかありそうですね。どうもありがとうございました。

[2907: 職人さん]

>>2906
遮熱も忘れないで

[2908: マンション検討中さん]

中国人がこんなに多くなければ、即決するのに…。管理組合の半分弱が中国人でいなげやの警備員に怒られても無視して、カートを乗り回す中国人の子供。
物件と環境はいいのに唖然としてしまいました。

[2909: マンション比較中さん]

はいはい。

[2910: マンション検討中さん]

>>2908 マンション検討中さん
中国人です。
心から 貴方が ここに来ないこと 感謝致します^_^

[2911: 匿名さん]

いなげやと管理組合は事実じゃん。

[2912: マンション検討中さん]

>>2907 職人さん
はい！ありがとうございます！
遮光に遮熱！了解です⭐️

[2913: 匿名さん]

>>2910 マンション検討中さん
日本人ですが、同感です^ ^

[2914: 口コミ知りたいさん]

>>2913 匿名さん
2910です。微力ながら 我々から仲良くしましょう^_^

[2915: 匿名さん]

>>2910 マンション検討中さん
あなたはいなげやのカートをマンション内に持ち込む中国一にたいしてどう思われますか？
嫌味ではなく率直な意見をおききしたいです。

[2916: マンション比較中さん]

スーパー直結のタワーマンション。
カートも使用可なんて有りでしょう。別にかまわないと思います。
もちろん放置されては困りますけどね。
その場合はカートの使用というよりは放置の方を問題にするといいと思います。
ほかのマンションでは専用カートを玄関まで使用できることを宣伝材料にしている所もあるくらいですから。
店外使用をスーパーが嫌がるならまだしも、住民が口うるさくいうのは理解できません。
別にかまわないのではないかな。

[2917: 2910]

>>2915 匿名さん

>>2915 匿名さん
あったことないから、どう思うべきかな^_^
荷物本当に大変なら、手伝うよ、相手中国人だろうか 日本人だろうか

[2918: マンション住民さん]

荷物重い気持ちもわかる
カート持ち込む人は、貨物用のエレベーター使うとか、即返すとか、色々努力はしているのでしょうか・・・
タワーが貸してくれる台車は、エレベーターＯＫだと言われました。
でもカートＯＫとか聞いてません。
ダメだとは思わないけど、努力してほしいな

[2919: 匿名さん]

実家の近くに、商業施設の隣に市役所の分室があるのですが、そこでは厳しく使用不可でしたよ。注意されている人を見かけました。

あくまでも敷地内で使うのがカートなので、他の敷地に移動させるのはよくないと思います。

外観、屋上庭園が写真にありました。これはどこですか？3LDKは3790万円から、4LDKは4990万円からで価格もいいですね。

東京理科大学はイチョウがキレイなんでしたっけ？秋の風景も楽しめそうです。

[2920: 住民]

>>2916 マンション比較中さん
残念ながら直結ではないんですよ。

[2921: 匿名さん]

>>2916 マンション比較中さん
カートの使用が良いかどうかは別としてスーパー直結マンションではないですよ。。。
遊歩道(市道)を数十メートル歩いてマンションに入ります。。。

[2922: 入居者]

>>2906 マンション検討中さん

まだ見ていらっしゃれば…

11階以上ある高層マンションは、防炎カーテンの使用が消防法で義務付けられているのだそうです。

当マンションは11階以上に該当するので、住む階に関わらず全ての住戸で防炎カーテンが必要です。

海外の高層マンションで痛ましい火事がありましたので、蛇足かとは思いますが。

[2923: 匿名さん]

ついに隣の土地の概要が出てきましたね。
マンション610戸と保育園に商業施設
また大きく変わりますね。
https://www.kensetsunews.com/archives/69933

[2924: 名無しさん]

>>2923 匿名さん
情報ありがとうございます。
楽しみですね〜

[2925: 匿名さん]

楽しみですね～。
完成は2020年辺りになるんでしょうかね？

[2926: 匿名さん]

ようやく動き出しましたね。
暮れあたり、ボーリングをやっていましたが、やはり。
レンガ倉庫2棟はレイアウトにないようです。
赤レンガ広場は壊したレンガを使うのかな。
日影、眺望に関してはシティタワーに大きな影響はないようですが
プラウドの西向きは当マンションに正対しますね。
名前はシティテラス金町かな？

[2927: 匿名さん]

平成33年夏に竣工予定だそうですよ。

[2928: マンション住民さん]

あんなにたくさん建つんですね！！
人口増える・・・
金町までのバスとかできないかな、通勤の時
雨の日とか歩くのつらい・・真夏とか

[2929: マンション検討中さん]

タワー棟の東向は眺望にかなり影響出そうですね。
それ以外は影響無さそうですし、 商業施設どんなテナント入るのか楽しみですね。

[2930: 口コミ知りたいさん]

25階以上なら大丈夫じゃない
やはり西向きが一番お買い得ですね〜

[2931: マンション検討中さん]

どの向きがお買い得かは その人の価値観なので一概に言えませんが、環境は抜群だし 2街区も整備されれば 資産価値があがらなくても そんなに下がりもしないかなーと思います。

[2932: マンション検討中さん]

西側はお買い得かもしれないけど、西側の空き地⁇工業用地⁇に将来的に何か建つかもしれないという不安はあるなぁ・・・(´Д` )

[2933: マンション掲示板さん]

>>2928 マンション住民さん
バスならありますよ。マンションの下に
便数少ないですけど(^^;;

[2934: 匿名さん]

ご参考まで^_^

[2935: 匿名さん]

このバス朝の時間帯にあると便利なんですが…ない！

[2936: 住民2]

6時40分のあるよ。ちょっと早いけど、でも49の電車(松戸始発)に乗れます。七時代のより人半分くらいで 結構楽^_^

[2937: 検討板ユーザーさん]

再開発が進んでるので、資産価値に期待が持てます。

[2938: 評判気になるさん]

マンションのインターネット回線、速度を早くする工事をするとかいう案内が以前入ってたと思うんですが、あれいつでしたっけ？
案内文書を廃棄してしまったので、どなたかご存知の方教えてください。

[2939: 評判気になるさん]

2938です。
スレを間違えました。
住民用に移動します。

[2940: 検討板ユーザーさん]

駅徒歩１２分
どう納得していますか？
時代により価値観は変わると思いますか？
せめて１０分以内にならないかな。
第2街区ができたら、表記は１０分以内にならないかな。

このマンション、そこだけが気になる。
いいマンションなんだけどな。
みなさんいかがですか？

[2941: 通りすがり]

金町駅に北口ができて、ヨーカードーの土地の再開発によっては10分は切れるんじゃないでしょうか。
可能性としてはゼロでないと思いますが期待は僅かながらしています。

まあ、駅徒歩7.8分て謳われているマンションでも、駅の入り口からホームまで5分くらい歩くとろもあるんでそんな苦じゃないですけどね。
表記が気になるのであれば別の問題ですが。

[2942: 検討板ユーザーさん]

2941 通りすがりさん

ありがとうございます。
徒歩１２分の距離は気になりません。
通勤に駅を使わない上に、商店街を抜けるフラットアプローチなので、何度か歩いてみましたが、
あまり時間を感じません。

まさに表記が気になります。
要するに資産価値というか、売りに出した時の評価並びに売りやすさを心配しています。
再開発に期待されると納得されているようですが、やはり１０分以内にならないのは痛手でしょうか。

[2943: 匿名さん]

>>2942 検討板ユーザーさん

「徒歩12分」という表記は、変えることはできません。
80m/分という基準に従った表記ですので。

徒歩10分超は「駅遠物件」という扱いになります。
当然、資産価値には影響を与えます。

駅遠物件を補うだけの他のメリットがあるかどうかが、ポイントでしょうね。

[2944: 検討板ユーザーさん]

2943 匿名さん

ありがとうございます。
みなさんが表記を受け入れられる他のメリットをどう捉えてらっしゃるのかが知りたいのです。

駅に近ければいいという価値観に何となく違和感を覚えるのは私だけでしょうか。

[2945: 匿名さん]

徒歩時間は変わると思いますよ
葛飾区は金町を変える気はかなりありますから
https://www.kensetsunews.com/archives/78197

[2946: 周辺住民さん]

消去法で、橋上駅舎案になりそうですよね。
松戸駅みたいな感じになるのかな。

[2947: 名無しさん]

ホームを西に伸ばして西口造っていただけたら最高ですよね(^^;;

[2948: eマンションさん]

東京東北の玄関口として立派な駅造って欲しいなぁ！

[2949: 通りすがり]

駅の再開発、どうなるか楽しみですね！

[2950: マンション掲示板さん]

街区2の商業施設はどういう店入るかな？
ご存知の方いらっしゃいますか？

[2951: マンション比較中さん]

福岡含め近県での豪雨、お見舞い申し上げます。
さて、５６０ミリの降雨がこのマンションもしくは上流地域において見舞われた場合、大丈夫なのでしょうか。
どなたか詳しい人いらっしゃいませんか？

[2952: 匿名さん]

大丈夫ですよ！

[2953: 匿名さん]

金町駅の改修は悲願ですからね。
本当に人口が増えてしまったので、今のままではそもそも対応できているのか？という感じですし。
それにものすごく古くなってしまいましたね。駅がきれいになれば
と言うよりは今よりは快適になってくれれば、という所が大きくなってくるのではないでしょうか。
せっかく駅以外の部分は良くなってきたので、駅も頑張って欲しいです。

[2954: マンション住民]

http://www.jreast.co.jp/passenger/index.html
金町駅 乗降り人数一気に10万人突破！
前年比3％↑ 、96位→94位、上昇率第5位(ランキングベスト100中)。
今もパンクしそうだけど、これからもどんどん増えていくだろー
駅の改築はそんな遠い話じゃないかもしれません。西口も期待して 楽しみにしましょう^_^

[2955: 検討板ユーザーさん]

>>2954 マンション住民さん

嘘書かないでください。
金町は5.1万人です。

ちなみに、葛飾区の1位は新小岩の7.5万人。
金町はまだまだですね。

[2956: 評判気になるさん]

>>2955 検討板ユーザーさん
乗降りですよ。

[2957: 匿名さん]

>>2955 検討板ユーザーさん

増加率が半端ないよ。

[2958: 匿名さん]

>>2957 匿名さん

母数が少ないからね。
1500人位しか増えてない。
JRとしてみれば、改札口増設の必要は無いでしょう。

[2959: 通りがかりさん]

>>2958 匿名さん
4年前より 6000人以上、約15％も増えてますよ。
17年度から入居のタワー棟200戸、第2街区の610戸、東金町一丁目の500戸 ほか諸々を考えて 今の改札機数足りると思いますか(^^;;

[2960: 評判気になるさん]

>>2955 検討板ユーザーさん
新小岩駅ですか？いい例ですね〜
新小岩駅⒎5万人÷12改札機＝6250人/機
金町駅 5.1万人÷7改札機＝7286人/機
どちか改善すべきと思いますか(^^;;

[2961: 匿名さん]

>>2960 評判気になるさん

現段階では、どちらも改善の必要は無いでしょう。
JR側は、改札増設費用は自分の負担となるので、この程度の利用者数で改札増設するとは思えませんけどね。

[2962: 2960]

>>2961 匿名さん
明日 明後日の話してません。
将来性の話です。

[2963: 匿名さん]

>>2962 2960さん

最短で10年後位でしょうかね。
JRは、ギリギリまで改札増設を避けようとするでしょうね。
葛飾区が費用負担するのであれば、また展開も変わってくるとは思いますが。

[2964: 口コミ知りたいさん]

常磐線で一番ボロい駅じゃない
そんな狭い入り口からよく五万人入れたなあ〜

[2965: マンション比較中さん]

駅がみすぼらしいのは確か。

ローカルさを残すならもっと「みすぼらしく」てもいいと思うけど、人の多さがそれを許さないだろうな。

[2966: 匿名さん]

常磐線自体が古いので、沿線の駅は古い。山手線でも中央線でも都内の古い路線でリニューアルしていない駅は古い。金町駅も確かに古いがみすぼらしいのとは違うと思う。古いからこそこれからリニューアルの楽しみがあるというもの。

[2967: 匿名さん]

足立の花火大会、見えますか～

[2968: 検討板ユーザーさん]

>>2967 匿名さん

西側のものです。バッチリ見えましたよー！少し小さかったですけど^^;
音も聞こえるので、夏だなーと感じます。

[2969: 匿名さん]

ありがとうございます。季節の風物詩が見られるのはいいですね。次は葛飾の花火大会ですね。こちらは南向きと東向きから見えるはずですね。

[2970: 評判気になるさん]

>>2969 匿名さん

横から失礼します。
足立の花火、南側からも見えましたよ～。
会場自体が近くなかったので、かわいい感じの花火に見えましたけどね。

[2971: マンション検討中さん]

ここの中古が、全然捌けてないようなのですが、やはりリセール性は期待出来ないのでしょうか？

[2972: 匿名さん]

中古ならプラウドのがいいよ

[2973: 匿名さん]

中古の値付けが高すぎるよ。
売るつもりがないからでしょう。
でも、プラウドは無いわ。
ここも団地感が半端ないが、プラウドは完全に団地。

[2974: 住民板ユーザーさん1]

今はまだ新築が買えるのに、中古を買う人がいるのかといつも疑問に思う…

[2975: マンション検討中さん]

>>2974 住民板ユーザーさん1さん

どうしてもレジデンス棟がいいなら中古しかないけどね。

[2976: 匿名さん]

レジデンス棟がいい人なんているのか？
これから2街区ができてタワーじゃないなら駅まで1/2の距離のプラウドのがまだいいだろう

[2977: 匿名さん]

プラウドは眺望が良くなかったり、線路に近過ぎたりでイマイチなんですよね。

[2978: 匿名さん]

レジデンスだと、角部屋だけかもですが、タワー棟より部屋が広く、管理費も安い上にタワー棟のコンシェルジュサービスも利用できることがメリットです。
結局のところ、耐震性も免震構造のタワー棟とそんなに変わりがないとのご意見もいただいています。

タワーマンションに住んでいる優越感?と、高さでの眺望を考えなければ、
レジデンスに住むメリットは大きいのではないでしょうか。

[2979: 匿名さん]

角部屋以外の3LDKもタワー棟より広めですよね。全戸南向きで高層階の眺望は遮るものがなく解放感があって良いと思います。免震構造はないですが、タワー棟と同じ地盤強化がされています。

[2980: マンション検討中さん]

65Fタイプの間取りってどんな感じですか？
画像があればアップして頂きたいです。よろしくお願いいたします。

[2981: 匿名さん]

シティタワー金町を購入した人で何か不便に感じることってあるんですかね。駅までの距離12分以外で、周りもスーパーや公園などあるし、気になります。

[2982: 匿名さん]

郵便局、銀行、コンビニが遠い。

[2983: 口コミ知りたいさん]

>>2981 匿名さん
メインエントランスから帰ると
郵便受けが地味に遠いです。
あと、中国人が多いです。
長時間エレベーター前の椅子に座ってたり
マンション前でたむろしてます。
住んでて気分はあまり良くありません。

[2984: 匿名さん]

中国人は気にならないが、たむろする小学生が目立つ

[2985: 評判気になるさん]

コンシェルジュは注意しないのか？管理費払ってるのに！！

[2986: 匿名さん]

コンビニの店員が注意しないのと同じで、何が悪いと開き直られては困るから何も言えないのでしょう。
基本は親が注意するべきかな。
その親が非常識だから困ると言っているのでは？

[2987: 匿名さん]

学校に通報する方が効果的かも。

[2988: 匿名さん]

とくに際立って迷惑をかけているわけではないのならば、
どうしようもないのかもしれないですね。

ゴミを捨てたりとか大騒ぎだったらコンシェルジュさんは注意しやすいのかも。

頭金無しでの購入OKということなんですが
大丈夫なんでしょうか。
そこまで高くないからなのですかね？

[2989: 匿名さん]

>>2988 匿名さん

都内のタワーマンションとしては安いと思いますが、残っているのは５０００万くらいだと思うので、年収次第ではないでしょうか。
ちなみに私は頭金は入れずに購入します。

[2990: 通りがかりさん]

久しぶりに亀有駅に行ったら、営業の方がティッシュ配りをしてたけど、売れ行きがイマイチなのかな。

[2991: マンション検討中さん]

違う間取りがでましたね。そろそろ最終期かなぁ？

[2992: 検討板ユーザーさん]

部屋によっては、200から300万値引きしてるね。値引きに渋いスミフw

[2993: 匿名さん]

No.2992 さん
何で知っているのかな?

[2994: マンション住民さん]

70Hの間取りに住んでいる方、どうですか？？

寝室もベランダに向いてるし、日当たり通気性よさそうだなーーーと

もしよかったら教えてください♪

[2995: 匿名さん]

2994さん
快適です。手すりもガラスで見晴らしが良いです。
普通の田の字型でないので無駄なスペースが少なく
南向きでまた、ベランダの庇が長いので冬暖かく夏は涼しいです。
風通しも良すぎるくらい。扉をストッパーで止めないとバタンと閉まります。
寝室からは寝ながら夜景を見れますし、ベランダも広いです。
窓に面する面積が大きいので、普通の間取りが嫌な人には良いと思います。
追加・・・玄関スペースも広いし、洗濯機置き場に棚が備付。

[2996: マンション住民さん]

2995さん


ありがとうございます！！
寝室から夜景・・素敵です！！
寝る部屋を思いっきり窓開けて換気できるなんてうらやましいです。しかも南向き！！
南向きは予算の関係でむりでした・・・涙。
廊下側の部屋はやはり暗めですからね・・・


お話だけでも聞けてよかったです！
ありがとうございました♪

[2997: 匿名さん]

ガラスの手すりって住み心地どうなんだろう？って言う風に思っていたんですが、
見晴らしがいいのですか。
家の中が明るいだろうなぁという風には思っておりましたが。
ガラス手摺になっている階は外からは見えない階だったりすると余計に開放感が出てきていいかもしれないですね。
全体的な標準仕様は高めになっているということなのか。

[2998: 匿名さん]

都心通勤者には予算高いわりに遠すぎて魅力がないし、都外勤務者にはこの値段を出してまで買うメリットがない。
ラヴィクレールは徒歩1分で賃貸需要も見込めそうだけど、ここはねぇ、、、
あと500万円安くないと割高感が消えないと思う。

再開発が売りって言ってる人もいるけど、駅前再開発ならともかく、三菱の工場跡地の再開発とかあんまり魅力ないんじゃないかな？

[2999: 匿名さん]

都内でタワーにしては安いでしょう。
都心も近いし千代田線一本で問題なし。
住むのに賃貸の心配はしない。
駅前のマンション建設のための再開発よりここの開発は
公園、文教施設等の環境面重視の生活環境。

要は志向が違うのだから
自分に合うかどうかだと思う。

[3000: 匿名さん]

ラヴィクレールに昔住んでましたが小型のエレベーター2台しかないしエントランスの鍵も差し込み式。駐車場は2万円越えだし各階にゴミ捨て場もなく不便でした。マンションの周りに何もないし目の前は駐車でうるさいし排ガス臭い。近いだけが判断基準の人にはいいかもしれません。このマンションは都内なので保育園料も安いし職場が上野〜東京あたりの育児世帯には相当良いかと思います。