シティタワー金町 その3

[匿名さん]

シティタワー金町3スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551964/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400-18（地番）
交通：常磐線（各駅停車） 「金町」駅 徒歩12分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
間取：3LDK～4LDK
面積：67.37平米～84.41平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2796: 匿名さん]

タワマンは一人の土地の持ち分が少なく固定資産税はほとんどが建物分ですね
優遇措置で20万なら優遇措置修了後は2倍近くになってもおかしくないかもしれないですね

[2797: 匿名さん]

公式ブログに、シティタワー金町もおかげさまで年内完売に向け販売は昨年に引き続き好調です。とありますが、スミフの他の大規模物件に比べてペースが早い上に完売時期まで宣言するとはすごい自信ですね。

[2798: 通りがかりさん]

>>2797 匿名さん
他部件より早いですか？

[2799: マンション検討中さん]

竣工後も売り急ぎせず、平気で4〜5年かかる物件もザラにあるので、それに比べたら早いんじゃないですか。スピードよりも値引きをせずに売り切るというのがすみふのやり方ですから。

[2800: 匿名さん]

うーん
シティタワーも既に築2年ですしそんなに早くはないですよ。
むしろもうすぐ築3年ですし
築3年を新築で購入する方ってどういう購買層なんでしょ？

[2801: マンション検討中さん]

他社に比べたら遅いですが、すみふにしては早めかと思います。

[2802: マンコミュファンさん]

どうしてこういう売り方してるだろうなあ？

[2803: eマンションさん]

>>2800 匿名さん
てっきり2016年3月築だと思ってました。
築3年。
今年は2019年でしたっけ？

[2804: 匿名さん]

タワー棟は2016年ですがレジ棟が2015年竣工なのでもうすぐ築3年ですね

[2805: 匿名さん]

「レジ棟が2015年竣工なのでもうすぐ築3年ですね」
2年だろっ! タワーで1年

[2806: eマンションさん]

漫才ですね

[2807: 匿名さん]

中古では築3年と記載されるのでそのように書き込みさせていただきました。
不動産は丸何年という考えではなく、何年目かで記載されるので

[2808: 匿名さん]

既にシティタワー金町のタワー棟の中古が出回ってますが、中古マンション販売サイトでは現時点で築2年です

[2809: 匿名さん]

1街区が残り少なくなったタイミングに2街区の発表でしょうか？

[2810: 匿名さん]

No.2808
満1年過ぎ2年目だからね

[2811: 匿名さん]

今売り出しているのは低層～中層が中心？
最上階はもう売れてしまったのですか？

[2812: 匿名さん]

今売り出しているのは低層～中層が中心かな？
最上階はもう売れてしまったのですか？

[2813: マンション検討中さん]

マンションのことではないのですが、質問させてください

７：３０過ぎくらいに日比谷方面にいく常磐線についてです。日比谷で乗換予定

混み具合どれくらいでしょうか？？

地元の方、利用されたことのある方、お願いいたします。

[2814: 名無しさん]

>>2813 マンション検討中さん
その時間に乗ってます。
とりあえず、激混みです…

[2815: 住人]

>>2813 マンション検討中さん
混みますけど、身動きが取れない程ではないかと思います。意外に通勤は苦でないですし商店街を歩くので便利。

[2816: 匿名さん]

朝の7時半に商店街が便利も何も無いだろう。電車はかなり混んでるし、すぐに遅延する。

[2817: 通りがかりさん]

まだ先の話ですが再開発楽しみですね♪(´ε｀ )

http://www.decn.co.jp/?p=71365

[2818: 匿名さん]

7:30は混雑ピークで、電車も2分間隔ですが、身動きがとれないほど混んでます（特に北千住～西日暮里間）。
というか、ほぼ毎日遅延します。
大体、綾瀬、北千住で詰まります。

[2819: 通りがかりさん]

>>2817 通りがかりさん
同じ37階で140m！商業施設いっぱい入るだろうなあ〜^_^

[2820: 通りすがり]

>>2816
ワロタw

[2821: 匿名さん]

>>2819 通りがかりさん
どのくらい商業施設が入るか発表されてますか？
37階でシティタワーより駅近タワーマンション。しかも大手デベ。リセール時シティタワーのライバルになりませんか？？

[2822: 匿名さん]

>>2821 匿名さん

それがまともな感覚でしょうね。
タワーの希少価値は下がるから、シティタワー金町のリセールの障害となるでしょうね。

[2823: 匿名さん]

東金町の駅前タワーが竣工する時、シティタワーは築10年ですよ。ライバルにもならない。

[2824: マンション検討中さん]

電車のこと教えてくれて皆様ありがとうございます！！

短い間隔で動いてるのにそんなに混んでるのですね、、、、、、

[2825: 匿名さん]

2月に入って新金線線旅客化のニュースを見ましたが、実現の可能性はどうでしょう？ 実現したら使うかどうかは別として駅近になる可能性がありますね。
http://s.response.jp/article/2017/02/07/290230.html

[2826: 評判気になるさん]

>>2821 匿名さん

>>2821 匿名さん
2819です。
まだ発表されていませんが、三井系だからららぽーとの可能性が… 個人的にイオンモールなって欲しいけど
ライバルなるかなあ〜
駅近売りなら、シティタワー金町が静かな環境(キャンパスや中川の景色)が売りだと思います、いい勝負だね〜（╹◡╹）

今もうパンクしそうな金町駅だから、西口開設の可能性が相当高いでしょ〜＾＾

[2827: 匿名さん]

>>2825

新金線、可能性があるのであれば、最寄りの駅は川沿いに出る道路と新宿道踏切のあたりでしょうね。
今土地空いてますし。

[2828: 匿名さん]

現イトーヨーカドーもとりあえずは2020年までなんですね。
再開？はさらに六年後…。

しばらくは、あそこらへんは工事車両とかが多くなりそうですねぇ。

[2829: 匿名さん]

金町駅にもホームドアが出来るといいな。

[2830: 通りがかりさん]

>>2821
ソースどこか忘れましたが商業施設部分は三井不動産がって話だったはず。ららぽーと系列なのかなー？

[2831: 匿名さん]

ららテラスだったら終わり。

[2832: 名無しさん]

亀有にアリオがあって、金町にららテラスだと微妙…
金町駅、快速とまらないかなー

[2833: 通りがかりさん]

今週末見学に行ってきます。
子育て環境が良くて、とても楽しみです！

[2834: マンション掲示板さん]

>>2833 通りがかりさん
子育て環境とは具体的に何が良い点なのでしょうか？私も子育て世帯でこちらを検討中です。

[2835: 匿名さん]

管理費、修繕積立金、固定資産税がかなり高額なのに子育て世帯に良いマンションですか？

[2836: マンション検討中さん]

南、東、西からみえる景色が見たいです☆☆

[2837: マンション検討中さん]

>>2833 通りがかりさん
いかがでしたか？駅からは歩くけど緑は多いし、個人的には都会っぽくなくてすきです

[2838: マンション検討中さん]

管理費、修繕費、固定資産税が高額とのことですが、
金町のタワーでない、築年数が同じや広さが同じくらいのマンションと比べて一年間にいくらぐらい違うのでしょう？
当該物件5000万
他のマンション4000万

[2839: 匿名さん]

>>2838 マンション検討中さん
本気で質問されているのでしょうか？
金町にあるタワーではない築年数と広さが同じくらいのマンションと比べていくら違うかなんて、ここで聞いてもわかるはずがないでしょう。
重要な事ですし、他人をあてにせず、ご自身でお調べになってみてはいかがでしょうか。
また過去の書き込みを検索すれば、維持費についてなど多少は書き込みがありますので、遡ってお調べになればよろしいかと。

[2840: 名無し]

シティタワー金町と近隣の環境について、よく調べられて記事にされた方がいらっしゃいます。

https://manmani.net/?p=2441

ご参考にどうぞ♪

[2841: 匿名さん]

>>2840

ありがとうございます。

自転車置き場も、1ヶ月100～300円するんですね。賃貸マンションに住んでいますが、自転車置き場は自由に使っていいとのことだったので意外でした。300円だと年間3600円ですか。

バイク、ミニバイク置き場もありますが、違いは何でしょう？
駐車場代のほか、自転車、バイクを置いてもちょっとずつ料金がかかりますね。

東京理科大学の図書館、使えたらいいなと思います。大学学食も食べられたらいいんですが。行くことってできるでしょうか。

[2842: 匿名さん]

>>2841 匿名さん

駐輪場以外にも修繕費、町会費もとられたり火災保険料も賃貸より格段に増えます。分譲は何処でもそんな感じ。そのあたりが気になっていて購入の必要性が無いなら賃貸で良いと思います。

[2843: 名無しさん]

>>2841 匿名さん

理科大の図書館は18歳以上（？だったかな）で登録すれば、誰でも利用できます。
学食も営業時間内ならばどなたでも利用できますよ。1階は日替りランチなどの定食メイン、2階はちょっとおしゃれなランチがいただけます。

[2844: 評判気になるさん]

賃貸物件が4件ほど出ていて、賃貸を考えているのですが、賃料の妥当性が分かりません…
3LDKで20万円超というのは、この辺りでは高い気がするのですが… みなさん、どう思われますか？

[2845: 匿名さん]

>>2844
そう思うのでしたら相場で借りられる2～3F建の物件にしたら如何でしょう？