シティタワー金町 その3

[匿名さん]

シティタワー金町3スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551964/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400-18（地番）
交通：常磐線（各駅停車） 「金町」駅 徒歩12分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
間取：3LDK～4LDK
面積：67.37平米～84.41平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2776: 匿名さん]

>>2775 マンション検討中さん

自己責任で購入するわけですから、周りがどうだったかを気にするのはナンセンスだと思います。

[2777: eマンションさん]

>>2775 マンション検討中さん

>>2775 マンション検討中さん
人それぞれでしょうけど、私は３回目で決めました。
２回目に、希望する実際の部屋を夜間に見せてもらえたことが決め手でした。
３回目は印鑑持参して、最終判断のつもりで行きました。
ご参考まで。

[2778: マンション検討中さん]

このマンションの購入を考えています。70平米くらいのお部屋で昨年度の固定資産税の金額を教えていただきたいのですがわかる方いらっしゃいますでしょうか？よろしくお願いいたします。

[2779: 匿名さん]

>>2778 マンション検討中さん
たしか62平米の部屋で20万ですよ。
減税後の金額ですから6年目以降は30〜35万くらいでしょうか？
商業地域ですから固定資産税はお高いですよね

[2780: マンコミュファンさん]

6年目以降でもそんなに上がらないと見ています
このマンションは土地評価のわりに建物評価がかなり高く、建物は減価償却しますからね

[2781: マンション検討中さん]

>>2779さん、2780さんありがとうございます。2778です。やはり、高いんですね。モデルルームに行った時に営業さんに確認したら固定資産税は高くないよと言われました。だいたい13万ぐらいとの事でしたが、、本当にそうかな？と思い確認させていただきました。やはり違うのですね。

[2782: マンション検討中さん]

私も諸々かかる金額を知りたいです。
いまは収入ありですが、いずれ家族は年金暮らしになります。なので管理費修繕費等々。。。知りたいです


営業さんのお話と実際は違うのでしょうか？？それって困ります。

[2783: マンション比較中さん]

このサイトの例だと
http://www.fp-myhome.co.jp/aftertax

> 平均的なコスト比率は、物件価格を100％とすると、一戸建ては土地70％、建物30％ですが、マンションはその逆で土地30％、建物70％となります。
> タワーマンションでは、狭い土地に高層の建物なわけですから土地の持ち分は少なく、土地10％、建物90％という物件もあるようです。

4000万のマンションだとして、7：3とした場合、土地：400万円、建物：3,600万円。
固定資産税は軽減措置があり、土地部分は6分の1に、建物部分は2分の1になります。

土地：400万円×1/6＝約67万円
建物：3,600万円×1/2＝約1,800万円
合計：約1,867万円

> この評価額に対して固定資産税の税率1.4％で計算すると、約26万2,000円となります。
> ちなみに、土地の評価額を6分の1にする軽減措置に期限はありませんが、建物の評価額を2分の1にする軽減措置は、5年間でなくなります。
> そのためマンションは5年目から固定資産税が高くなります。

さらに、マンションは減価償却期間（価値が減る期間）が47年もあるので、固定資産税はあまり下がっていきません。


あと、まだ決定ではありませんが高層階と低層階で固定資産税が変わる可能性もあります。

[2784: 名無しさん]

>>2782 マンション検討中さん
営業マンの話と違うなんてことはないですよ。
タワーマンションなので、普通のマンションより経費がかさむことは必至。
我が家はちゃんと話を聞いて、書面でも確認して購入しました。
重要な部分ですので、しっかり調べてから購入しましょう。

[2785: 名無しさん]

>>2783 マンション比較中さん
タワーマンションの高層階と低層階の固定資産税の額が変わるという話は、もう決定しましたよね？確か、2018年以降に竣工の新築物件に適応だとニュースで見ました。なのでシティタワー金町に関しては、すでに竣工済みなので適応されないはずです。

[2786: 名無しさん]

2785です。

すみません、決定ではありませんでしたね。
しかしその方向で動いているということですので、おそらくそうなるでしょう。
いずれにせよ、シティタワー金町には適応はされませんね。

[2787: マンション検討中さん]

>>2782 マンション検討中さん
そうですよね。知りたいですよね。実際シティタワーで固定資産税を支払った方のお話が聞ければ確実な情報なので大変参考になります。

[2788: 匿名さん]

営業さんが固定資産税13万とおっしゃってたんですか？？
シティタワー金町の資金計算書が手元にありますが、ハッキリ20万と記載があります…。
資金計算書は過去の膨大な物件データをもとに計算されているのでほぼ間違いはないそうです。
金町はタワーマンションであり、商業地域て固定資産税が高額な事と再開発されている土地なので、高額なのは仕方ないとの事でした。
ローンがなしで70平米だと管理費、修繕積立金、固定資産税で10万見積もれば間違いはないのではないでしょうか。

[2789: eマンションさん]

>>2788 匿名さん
資金計算書は無用なトラブルを避けるため、かなり高めに設定していると、すみふの営業さんに伺いました。
レジ棟では、実際に資金計算書より４、５万下がったとのことです。

[2790: 匿名さん]

>>2789 eマンションさん
えっー！同じすみふの営業さんでも全然話しが違うのですね。
マンションは家屋と違い、土地の価格は関係なく固定資産税が決まるというような説明までうけたのに、何が真実なのでしょうか…。
レジ棟とタワー棟で固定資産税が異なるんでしょうかね？
になみにご参考までですが、柏の葉キャンパスの70平米台の新築タワーマンションの固定資産税は27万と記載があります。

[2791: マンション検討中さん]

>>2788 匿名さん

ありがとうございます。


月々10万ということでしょうか？

[2792: マンション検討中さん]

資金計算書に記載されている固定資産税の金額は1年目の予想金額ですよね？私の計算書にも20万と記載されていますが、これは多めに記載しているので実際は普通のマンションと変わらないと説明を受けました。色々な説明があって混乱しますね。
15年後には管理費1万6千円 修繕積立3万、後は固定資産税ですかね？管理費は大幅には変わらない可能性もありますよね？

[2793: 匿名さん]

>>2791 マンション検討中さん
月々10万です。
多少多めに見積もってますが、管理費1万5千円、修繕積立金3万、固定資産税2万として6万5千円。
シティタワーの修繕積立計画では16年目以降がずっと3万です。
一般的にはマンションでは修繕積立金は5年ごとに計画が立てられていて値上がりします。
シティタワー金町は16年目以降の見積りはされてませんから、値上がる事を加味しても10万なら3万5千円の余裕があります。
修繕積立金が値上がりしない場合、修繕時に一括徴収として数十万徴収されることを考慮しても10万で考えていれば大丈夫ではないでしょうか。
固定資産税は建物が古くなってもかならずしも安くなるとは限らず、高くなる時もあります。
管理費、修繕積立金、固定資産税は値上がりしないかもしれませんが、値上がりしたとして10万くらいみれば大丈夫な気がします。

[2794: マンション検討中さん]

>>2793 匿名さん
ありがとうございます。

月々10万、わかりやすく教えて頂きありがとうございました。


貯金は大事だと改めておもいましたし、今後の目安と計画にさせて頂きます。

[2795: 通りがかりさん]

土地か建物分どちらかが5年間は優遇措置で半額だった気がします。見積で出てきたものは優遇措置込みなんですかね？

念のためソースを貼り付けておきます。
http://www.sumai-fun.com/money/20/post-6.html

[2796: 匿名さん]

タワマンは一人の土地の持ち分が少なく固定資産税はほとんどが建物分ですね
優遇措置で20万なら優遇措置修了後は2倍近くになってもおかしくないかもしれないですね

[2797: 匿名さん]

公式ブログに、シティタワー金町もおかげさまで年内完売に向け販売は昨年に引き続き好調です。とありますが、スミフの他の大規模物件に比べてペースが早い上に完売時期まで宣言するとはすごい自信ですね。

[2798: 通りがかりさん]

>>2797 匿名さん
他部件より早いですか？

[2799: マンション検討中さん]

竣工後も売り急ぎせず、平気で4〜5年かかる物件もザラにあるので、それに比べたら早いんじゃないですか。スピードよりも値引きをせずに売り切るというのがすみふのやり方ですから。

[2800: 匿名さん]

うーん
シティタワーも既に築2年ですしそんなに早くはないですよ。
むしろもうすぐ築3年ですし
築3年を新築で購入する方ってどういう購買層なんでしょ？

[2801: マンション検討中さん]

他社に比べたら遅いですが、すみふにしては早めかと思います。

[2802: マンコミュファンさん]

どうしてこういう売り方してるだろうなあ？

[2803: eマンションさん]

>>2800 匿名さん
てっきり2016年3月築だと思ってました。
築3年。
今年は2019年でしたっけ？

[2804: 匿名さん]

タワー棟は2016年ですがレジ棟が2015年竣工なのでもうすぐ築3年ですね

[2805: 匿名さん]

「レジ棟が2015年竣工なのでもうすぐ築3年ですね」
2年だろっ! タワーで1年

[2806: eマンションさん]

漫才ですね

[2807: 匿名さん]

中古では築3年と記載されるのでそのように書き込みさせていただきました。
不動産は丸何年という考えではなく、何年目かで記載されるので

[2808: 匿名さん]

既にシティタワー金町のタワー棟の中古が出回ってますが、中古マンション販売サイトでは現時点で築2年です

[2809: 匿名さん]

1街区が残り少なくなったタイミングに2街区の発表でしょうか？

[2810: 匿名さん]

No.2808
満1年過ぎ2年目だからね

[2811: 匿名さん]

今売り出しているのは低層～中層が中心？
最上階はもう売れてしまったのですか？

[2812: 匿名さん]

今売り出しているのは低層～中層が中心かな？
最上階はもう売れてしまったのですか？

[2813: マンション検討中さん]

マンションのことではないのですが、質問させてください

７：３０過ぎくらいに日比谷方面にいく常磐線についてです。日比谷で乗換予定

混み具合どれくらいでしょうか？？

地元の方、利用されたことのある方、お願いいたします。

[2814: 名無しさん]

>>2813 マンション検討中さん
その時間に乗ってます。
とりあえず、激混みです…

[2815: 住人]

>>2813 マンション検討中さん
混みますけど、身動きが取れない程ではないかと思います。意外に通勤は苦でないですし商店街を歩くので便利。

[2816: 匿名さん]

朝の7時半に商店街が便利も何も無いだろう。電車はかなり混んでるし、すぐに遅延する。

[2817: 通りがかりさん]

まだ先の話ですが再開発楽しみですね♪(´ε｀ )

http://www.decn.co.jp/?p=71365

[2818: 匿名さん]

7:30は混雑ピークで、電車も2分間隔ですが、身動きがとれないほど混んでます（特に北千住～西日暮里間）。
というか、ほぼ毎日遅延します。
大体、綾瀬、北千住で詰まります。

[2819: 通りがかりさん]

>>2817 通りがかりさん
同じ37階で140m！商業施設いっぱい入るだろうなあ〜^_^

[2820: 通りすがり]

>>2816
ワロタw

[2821: 匿名さん]

>>2819 通りがかりさん
どのくらい商業施設が入るか発表されてますか？
37階でシティタワーより駅近タワーマンション。しかも大手デベ。リセール時シティタワーのライバルになりませんか？？

[2822: 匿名さん]

>>2821 匿名さん

それがまともな感覚でしょうね。
タワーの希少価値は下がるから、シティタワー金町のリセールの障害となるでしょうね。

[2823: 匿名さん]

東金町の駅前タワーが竣工する時、シティタワーは築10年ですよ。ライバルにもならない。

[2824: マンション検討中さん]

電車のこと教えてくれて皆様ありがとうございます！！

短い間隔で動いてるのにそんなに混んでるのですね、、、、、、

[2825: 匿名さん]

2月に入って新金線線旅客化のニュースを見ましたが、実現の可能性はどうでしょう？ 実現したら使うかどうかは別として駅近になる可能性がありますね。
http://s.response.jp/article/2017/02/07/290230.html