シティタワー金町 その3

[匿名さん]

シティタワー金町3スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551964/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400-18（地番）
交通：常磐線（各駅停車） 「金町」駅 徒歩12分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
間取：3LDK～4LDK
面積：67.37平米～84.41平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2736: 匿名さん]

ネットにも書いてある４ＬＤＫ 4990万って何階くらいのお部屋なんだろう？

[2737: 名無しさん]

>>2736 匿名さん
3F、4F、5Fとかの低層階だと思いますよ。

[2738: 匿名さん]

３－５Ｆかー
でもなかなか都内で４ＬＤＫをこの値段で買えないですよね？？
ネットに載ってるってことはまだ売れてないってことかな・・・

[2739: 匿名さん]

>>2738 匿名さん

駐車場とお見合いの部屋ですからね。

[2740: 名無しさん]

>>2738 匿名さん

2739さんの言うとおり、立体駐車場から丸見えのお部屋です。ただ、眺望は気にしない、常にレースのカーテンひいておくことに抵抗なければお買い得だとは思いますが。あとは窓にミラーフィルム貼るとか。低層階の４LDKはまだ空きがあるような感じです。

[2741: 匿名さん]

そっか・・・そういうことですね"(-""-)"
スーモみたら８階は５９９０万。駐車場眺望ではなくなるということですね。
４９９０万は安いですもんね、ただ低層なだけじゃないですよね・・・
丸見えはいやですね・・・((+_+))

ありがとうございました。


現地行けばあいてるお部屋って教えてくださるものなのでしょうか・・・

[2742: 名無しさん]

>>2741 匿名さん

スーモのその８階５９９０万円って南西角部屋なので、そちら側は３階とかでも今のところは景色を遮る建物はありませんよ。
駐車場ビューは、東南角部屋の低層階です。

空室やお値段は、現地に出向けば教えてくれるでしょう。

[2743: 匿名さん]

そうなんですか！！
三階で遮るものがないのはすごいですね！！
色々な方角のお部屋があって、わかりませんでした。
ありがとうございます。
現地には１度見に行っただけなので(ひとりで個人的に)
営業さん相手とか苦手ですが、頑張って行ってみます。
“見たいだけ”っていう気持ちでも、快く受け入れてくれるものなのでしょうか

[2744: 名無しさん]

>>2743 匿名さん
見たいだけで現地に来る人もいると思いますけど。営業からしたら、そんなとこから販売につながるケースもあるだろうから、ちゃんと対応してくれると思いますけどね。

[2745: 匿名さん]

そっか・・そうですよね・・
洋服でも買わないと申し訳ない気になってしまうのですが、そのような方たくさんいますよね・・・！！！

[2746: 名無しさん]

南向きJタイプもう残ってませんよね？
間取り一番気に入りだけと

[2747: eマンションさん]

>>2746 名無しさん
まだあったような・・
スミフが仮に入ってる36階はまだ確実に空いてますよ。売り出してないすけど。
Ｊ´もまだあるんじゃないですかね。Jの反転版。
詳しくはスミフに聞いた方がいいですが。

参考までに、私はＪに住んでますが、バルコニーに非常ハッチがあって邪魔です。
Ｊ´にすればよかった。

[2748: 2746]

>>2747 eマンションさん
貴重なご情報 ご意見 ありがとうございます。
Jは非常ハッチあるんだ‼︎ 気づきませんでした。
しかし、Lで座りながら スカイツリーや中川を眺めるとこがいいですね〜
J’は逆ですよね？

[2749: eマンションさん]

>>2748 2746さん

>>2748さん

リビングでソファに座ると、正直なところ
あまり外の景色は見えませんね。。
ベランダの柵が障害になります。
でもダイニングテーブルからならよく見えますよ。
そういう意味ならＪの方がスカイツリーや中川を見るにはいいかもしれません。

[2750: マンション検討中さん]

間取りのJって現在公式サイトでは公開されてませんが、どのような間取りだったのでしょうか？気になっています。

[2751: 匿名さん]

>>2750 マンション検討中さん
jの間取りはIとかE'と大して変わりませんが、玄関横の収納が多いのと、玄関入って向かいの収納がウオークインになっていると思います。
初期はJ'がモデルルームになっていたのでJとJ'が人気でした。
我が家はI'ですがリビングから見えるスカイツリーの景色は最高です。
IとI'西側のEとE'ほぼ一緒ですが気に入っている間取りです。
西側からの景色は見たことないですがリビングから富士山が見える部屋があるならそこがオススメだと思います。

[2752: 住民A]

西側なら E’が最もかなあ〜
角度的には リビングからスカイツリー、中川、都心の景色が眺められるから

[2753: 匿名さん]

なんか大陸系多くないですか？
決めつけるのもどうかと思いますが。

[2754: マンション掲示板さん]

>>2753 匿名さん
うん、確かどうかと思いますが。

[2755: 匿名さん]

うん？？意味が分かりません。。。

[2756: 匿名さん]

確かに大陸系は多いかもですよね。タワーだからしょうがないとは思います。ただ汚物排泄場所等のモラルは守って欲しいです。とゆーか規則で作れないものなんですかね？日本では当たり前ですからね。

[2757: 匿名さん]

おっ。久々に覗いてみたら湧いてますね。住民でも無いのに困ってます的な書き込みが。

[2758: ご近所さん]

大陸系ってなに？？

[2759: 名無しさん]

>>2758 ご近所さん

中国人の方を示す言葉では？

[2760: ご近所さん]

あ、なるほど
中国系の方がたくさん住んでるという意味ですね。ありがとうございます

[2761: 匿名さん]

この建物に多いんじゃなくて、葛飾区全般に多いんじゃない？

[2762: 匿名さん]

江戸川・足立の方が多いか。

[2763: 匿名さん]

湾岸もタワマン多いからね。

[2764: マンション検討中さん]

タワーと川の間に空地ありますよね？？
あそこのマンション建ちますかね？？そうすると川みえなくなりますよね？？


これからタワー付近に立つマンションについて知ってる方教えてください

[2765: 匿名さん]

老人ホーム隣とヨーカドーの辺りとヴィナシスの隣

[2766: マンション検討中さん]

これから建つマンション情報ありがとうございます。


川の近くですが、匂いとかってどうでしょうか？
やはり都内の川はドブ臭いのでしょうか？？
自然のにおいは好きなんですが、ドブ、下水はね"(-""-)"

公園に遊びに行ったときは匂いませんでした
でも、風向きによってにおいますよね。。。
今の家が強風の日は下水のにおいでまいってます

[2767: 匿名さん]

ここで川の臭いが気になったことはないですよ。

[2768: マンション掲示板さん]

>>2766 マンション検討中さん

>>2766 マンション検討中さん
中川はいいですよー
川沿い散歩大好きで、よく歩いてますが、臭い 気にすること一度もない。
ちょっと鼻炎で参考にならないかも(^-^;
また、満潮に合わせ 川幅5〜10m変化するの！縁石の水位見れば分かったの、ちょっとした楽しみの一つ^_^

[2769: マンション検討中さん]

２７６６です。

川の情報下さった方々ありがとうございます♪
臭いがしないこと、とてもうれしい！
川散歩したいです。
現地にいくの楽しみです。

[2770: 匿名さん]

>>2764 マンション検討中さん
川とタワーの間の敷地は外部に貸し出ししていないグラウンドです。
おそらく研究ゾーンなので駐車場にできなかったのではないかと推測できます。
10年後にマンションが建つ可能性は充分にあると思います。

[2771: eマンションさん]

>>2770 匿名さん
ボロい町工場なら、可能性あるけど…
比較的に築年数浅い大企業の研究エリアだし、駅からの距離、既存建築物への影響(主に日照権)などなどを考えると…

[2772: マンション検討中さん]

この週末スカイサロンへ行かれた方、先着順住戸の販売状況いかがでしたか？
第6期の販売開始はいつからになるんでしょう。。

[2773: マンション検討中さん]

いま現在の売れ行きはどうなんでしょうか？
色々仕事家庭の事情で、マンション購入は数か月後になりそうです。
それまでに色々調べたり現地にも行く予定ですが。
もう６期ということで、部屋は選べるほどないということでしょうか？

[2774: 匿名さん]

公式サイトのプランを見る限りではというお話ですが、
掲載されている物件が販売されている物件とイコールということであるならば
まだまだ沢山選択肢があるように思います。

もうここまで来ると値下げしないかぎり爆発的に売れるという感じではないでしょうから…
できれば２７７３さんも早めにモデルルームに行って予約しておくというか気に入った部屋があるならば商談中にしてもらうとかできるか相談したほうがいいんじゃないでしょうか。

[2775: マンション検討中さん]

みなさん購入すると決断するまで何度もモデルルームに通いましたか？
1〜2回程度で決めるものでしょうか？

[2776: 匿名さん]

>>2775 マンション検討中さん

自己責任で購入するわけですから、周りがどうだったかを気にするのはナンセンスだと思います。

[2777: eマンションさん]

>>2775 マンション検討中さん

>>2775 マンション検討中さん
人それぞれでしょうけど、私は３回目で決めました。
２回目に、希望する実際の部屋を夜間に見せてもらえたことが決め手でした。
３回目は印鑑持参して、最終判断のつもりで行きました。
ご参考まで。

[2778: マンション検討中さん]

このマンションの購入を考えています。70平米くらいのお部屋で昨年度の固定資産税の金額を教えていただきたいのですがわかる方いらっしゃいますでしょうか？よろしくお願いいたします。

[2779: 匿名さん]

>>2778 マンション検討中さん
たしか62平米の部屋で20万ですよ。
減税後の金額ですから6年目以降は30〜35万くらいでしょうか？
商業地域ですから固定資産税はお高いですよね

[2780: マンコミュファンさん]

6年目以降でもそんなに上がらないと見ています
このマンションは土地評価のわりに建物評価がかなり高く、建物は減価償却しますからね

[2781: マンション検討中さん]

>>2779さん、2780さんありがとうございます。2778です。やはり、高いんですね。モデルルームに行った時に営業さんに確認したら固定資産税は高くないよと言われました。だいたい13万ぐらいとの事でしたが、、本当にそうかな？と思い確認させていただきました。やはり違うのですね。

[2782: マンション検討中さん]

私も諸々かかる金額を知りたいです。
いまは収入ありですが、いずれ家族は年金暮らしになります。なので管理費修繕費等々。。。知りたいです


営業さんのお話と実際は違うのでしょうか？？それって困ります。

[2783: マンション比較中さん]

このサイトの例だと
http://www.fp-myhome.co.jp/aftertax

> 平均的なコスト比率は、物件価格を100％とすると、一戸建ては土地70％、建物30％ですが、マンションはその逆で土地30％、建物70％となります。
> タワーマンションでは、狭い土地に高層の建物なわけですから土地の持ち分は少なく、土地10％、建物90％という物件もあるようです。

4000万のマンションだとして、7：3とした場合、土地：400万円、建物：3,600万円。
固定資産税は軽減措置があり、土地部分は6分の1に、建物部分は2分の1になります。

土地：400万円×1/6＝約67万円
建物：3,600万円×1/2＝約1,800万円
合計：約1,867万円

> この評価額に対して固定資産税の税率1.4％で計算すると、約26万2,000円となります。
> ちなみに、土地の評価額を6分の1にする軽減措置に期限はありませんが、建物の評価額を2分の1にする軽減措置は、5年間でなくなります。
> そのためマンションは5年目から固定資産税が高くなります。

さらに、マンションは減価償却期間（価値が減る期間）が47年もあるので、固定資産税はあまり下がっていきません。


あと、まだ決定ではありませんが高層階と低層階で固定資産税が変わる可能性もあります。

[2784: 名無しさん]

>>2782 マンション検討中さん
営業マンの話と違うなんてことはないですよ。
タワーマンションなので、普通のマンションより経費がかさむことは必至。
我が家はちゃんと話を聞いて、書面でも確認して購入しました。
重要な部分ですので、しっかり調べてから購入しましょう。

[2785: 名無しさん]

>>2783 マンション比較中さん
タワーマンションの高層階と低層階の固定資産税の額が変わるという話は、もう決定しましたよね？確か、2018年以降に竣工の新築物件に適応だとニュースで見ました。なのでシティタワー金町に関しては、すでに竣工済みなので適応されないはずです。