シティタワー金町 その3

[匿名さん]

シティタワー金町3スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551964/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400-18（地番）
交通：常磐線（各駅停車） 「金町」駅 徒歩12分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
間取：3LDK～4LDK
面積：67.37平米～84.41平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2676: 匿名さん]

それが一番の理由なんじゃないですかね。
理科大の反対側は基本的には戸建てが多いし、マンションがあっても低層ですから。
タワマンを作るとなれば、
一番影響を与えにくい場所に作るということになってくるわけでしょう？
理科大を中心としたまちづくりいいじゃないですか。
保育園の小さい子どもたちが理科大の芝生を駆けまわっているのを見ていると穏やかな気分になっていいな〜と感じられます。

[2677: 評判気になるさん]

>>2673 マンション検討中さん

私も見てきました。
何か建つにしても、そこまで高くはなさそうな敷地の広さですね。

[2678: 匿名さん]

販売がそろそろ5期に入るようで…随分と販売期が続くのだな、というように思いました。
もう流石にこの辺で最終になったりするのだろうか。
大きなマンションなので長い販売期になるだろうなと思っていましたが、まだだったとは。
実際に住んでいるとあとどれくらい残っているのかっていうのはわかるのでしょうか。
それとも、今住んでいる人も多いので、わからなくなってきてしまうのかしら？？？

[2679: 匿名さん]

ここは23区では稀に見る環境の良さと大型スーパー併設のスミフブランドで人気が出てきましたね。中古相場も出始めましたが、資産価値は下がるどころか23区平均を上回って上昇中のようです。売り出し当初は金町相場だからダメなどさんざんネガキャンしている人がいましたが、やはり再開発地域は強いです。
https://www.ieshil.com/buildings/89120/

[2680: 匿名さん]

>>2679 匿名さん

これを見るとタワー棟も価値が上がりそうですね。
確かに再開発地区はいいです。

[2681: 匿名さん]

もう中古出ているのですか…。
下がるどころ上回っているということですが、売りだした頃が良かったのかもしれないですね。
そこまで高すぎない頃だったように思いますから。
それが今のご時世の価格になると…でしょうか
ただやはり新築で今分譲している方は、世情に合わせてきているのかなという感じの価格。

[2682: 匿名さん]

>>2681 匿名さん
どういう意味ですか？

[2683: 匿名さん]

今の販売状況は4期の先着順が40戸、5期の公告が出ていますが、それは9戸というようになっています。
とにかく先着順40戸というのがなぁ…。
4期だけなのか、それとも積もり積もってこの戸数なのか。
とにかく戸数の多いマンションだから、そうなっていまいがちなのかも。

[2684: 匿名さん]

南西角4LDK高層階の値段はいくら位だったんですか？東南でほぼ6000より上だった記憶です、営業に西が一番高くなるって、凄く言われて悩んでました。
ちなみに西3LDK高層階は、南3LDK高層階より営業が言ってた通り、やっぱり高いのかな？

[2685: 匿名さん]

西側より南側の方が高いですよ。
はっきり覚えてないですけど、同じフロアで数百万の差だったような。

[2686: マンション掲示板さん]

西 東 ほぼ同じ金額、南が坪単位で１割増しです。

[2687: 匿名さん]

第一期販売の時は、営業さん西が一番高くなるっていいまくってたのに、南の方が高いんだ。
南向き3LDK確かに良かったけど、安いんなら西でいい買い物かも。

[2688: 匿名さん]

タワーマンションの西日はかなりきついと思う。このマンションは東か南が1番ベストでは？

[2689: 匿名さん]

東は午前中しか陽が入らないため、洗濯干しには若干苦労。
南向きがベスト。

[2690: 匿名さん]

西向き、夏は西日が酷かったです。

すみふもいい売り方しますね。
西日の和らいだ時期から西向き販売！
確かに東側は午前中しか日が入らず、洗濯物が乾きにくいです。
私もこのマンションは南向きがベストだと思います。まさに値段の差がそれを表していますね。

[2691: 名無しさん]

一割増どころが、一時期13％の差も…
今 展示している24階もそうだ。
買得なら西だね〜

[2692: 匿名さん]

>>2691 名無しさん
ただ西側は空地にマンションが建つ可能性があるのでこわくないですか？
そのリスクを考えるなら妥当な金額かも。

[2693: ご近所さん]

西側は三菱が撤退しない限りは、住居関係はないんじゃないですかね。
http://www.city.katsushika.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/...

[2694: 匿名さん]

>>2693 ご近所さん
シティタワー真横のグラウンドがあやしくありません？
うがった見方ですけど、研究ゾーンので都市開発の最中は駐車場にできなくて、仕方なくグラウンドにしたのでは…と勘ぐってます。
シティタワーの真横がまさにグラウンドで都市開発終わってすぐ売却とかしないでほしいですけどね。

[2695: ご近所さん]

かつしか電子まっぷによると、川沿いの縦長の三菱の工場エリアは
・第三種高度地区
・容積率200％
・建ぺい率60％

都市型工場・研究所地区と銘打ってるようなので住居は建たないと思いますが
第三種高度地区なので、20m級までは建つ可能性はあります。

[2696: マンコミュファンさん]

>>2685 匿名さん
同向き同間取り、上の階が下の階より数百万安いのもあったよ！それに外国人が日本人より、買った値段が高いケースもあった。契約タイミングが違うという話じゃない！最悪！

[2697: マンション検討中さん]

すみふのマンションなんだから、買うタイミングによって価格の逆転が起こるのも承知で購入されてるんじゃないんですか。
結果として、外国人であるあなたが、高い時に購入したんでしょ？
すみふレベルの大手が、もし外国人だけに不当に高く売っていたなら大問題でしょうが、そのようなことはまず考えにくいですね。

[2698: 匿名さん]

>>2697 マンション検討中さん

同感。まったくその通り。

[2699: 匿名さん]

>>2695 ご近所さん
20メートル級って何階くらいですかね？
全く見当もつかないのでざっくりでわかればおしえていただきたいです。

[2700: ご近所さん]

>>2699

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=518
によると、6～7階相当になるようです。

実際には北側斜線やらもろもろ出てくるでしょうから、そんなに高くならないような気がしますけど。

[2701: 評判気になるさん]

>>2700 ご近所さん
2699さんではありませんが、勉強になりました。ありがとうございます。
掲示板に もっと こんな用意義な情報 やみんなの役に立てることを書いて欲しいと願います。

[2702: 匿名さん]

本当に掲示板の情報、助かるなぁって思いました。
ありがとうございます。
自分の情報収集だけでは限界があったり、気が付かないことも多くあるものですから
このように共有していただけるのは本当にありがたいことです。
これからもこうやって上手く良い情報を共用していければ良いのではないかしら！なんて思ってしまいました。

[2703: 匿名さん]

販売は６期まで来ている状態ですか…
あまり今までは出す戸数は公開していなかったんですが、今は公開しています。価格も最初の頃は公開していなかったんですが今はしているし、頭金０みたいなことも書いてありました。
最初の頃とはかなり作戦じゃないですけれどそういうのが違うんですね。
値下げは少なくともしていなさそう。

[2704: 匿名さん]

>>2703 匿名さん
正直あまり動きがないですね。
スミフ物件なので焦ってはないでしょうが、売れ残り感がありますね。

[2705: 名無しさん]

勝手な想像ですが、
当初 西側などを残したのは「東金町一丁目西地区市街地再開事業」http://www.decn.co.jp/?p=71365
に何かプラス(西口新設？)になると期待した作戦じゃないかなあ〜

[2706: 評判気になるさん]

>>2705 名無しさん
もう皆さんご覧になられているかも知れませんが、有名なブロガーであるマンションマニアさんが、本物件を強く推奨されていますね。金町が大化けすると、このマンションのリセール価値も安心出来ますね。
https://manmani.net/?p=2441

[2707: 匿名さん]

頭金0は前からだったけど。

[2708: 匿名さん]

>>2706 評判気になるさん
マンマニさん最初は高値掴みで否定的でしたよね。
買収されたのでしょうか？

[2709: 匿名さん]

これからの開発エリアとして大手デベロッパが城東や東葛エリアに注目しだしたので、ここが先行した物件ということで見方が変わってきたのではないですか。

[2710: 匿名さん]

惜しかった気がします。
オリンピックの影響で価格高騰せず、安価で買えたら買いでしたよね。

もとは1平米20万半ば〜後半(うろ覚え)の土地なので、そもそも2000万代のマンションが建つような立地です。

去年今年が不動産バブルと言われ、オリンピック後は下がると予測されています。
2、3年以上前に金町でマンションを購入された方は資産価値としても最高だったのでは。

どんなに金町ががんばっても、交通の便利さから5000万、6000万が当たり前の価格にはならないと思います。
(武蔵小杉が爆上げしたのは東急東横線で横浜、品川、渋谷まで全て15分圏内です。)

[2711: 匿名さん]

>>2710
色々と突っ込みどころ満載な感想文ですね

[2712: マンコミュファンさん]

確か このマンションはお金だけじゃなく、時間的余裕のない方に不適ですねー

[2713: 匿名さん]

都心から遠いから？

[2714: 匿名さん]

>>2713 匿名さん

こころに余裕がない方にも不向きです。

[2715: 匿名さん]

最寄駅から遠いから？

[2716: 匿名さん]

コンビニから遠いから

[2717: 評判気になるさん]

うん、こころの余裕が大事ですね〜

[2718: 匿名さん]

コンビニって使わないなぁ

[2719: 匿名さん]

私はコンビニに立ち寄るのは好きですよ！

[2720: 匿名さん]

シティタワー金町の公式サイトがリニューアルしてるけどプライムパークス品川の丸パクリじゃない？

[2721: 匿名さん]

セブンイレブンとローソンが比較的近いと思うけど。

[2722: 匿名さん]

セブン(大学内では無い)もローソンも徒歩5分は掛かる。時間的余裕が無いと遠い。

[2723: 匿名さん]

5分の余裕が持てないような生活をしている人にはここは無理だな。

[2724: 匿名さん]

>>2723 匿名さん

2712さんが先に言ってくれてます。

[2725: 口コミ知りたいさん]

西北角部屋のLから スカイツリー見えますかな？
ご存じの方いらっしゃいますか？