シティタワー金町3スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。
前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551964/
所在地:東京都葛飾区新宿六丁目2400-18(地番)
交通:常磐線(各駅停車) 「金町」駅 徒歩12分 (タワー棟(A棟)・レジデンス棟(B棟・C棟))
京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 (タワー棟(A棟)・レジデンス棟(B棟・C棟))
間取:3LDK~4LDK
面積:67.37平米~84.41平米
売主:住友不動産
販売代理:住友不動産販売
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-05-23 22:31:14
シティタワー金町 その3
2656:
マンション検討中さん
[2016-11-05 16:13:34]
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2657:
匿名さん
[2016-11-05 22:26:59]
三井三菱タワマンは比較対象じゃなくねー?!
【三井&三菱】 ・駅1分再開発タワマン ・シングル〜ファミリー、投資向け ・駅前利便重視 【すみふシティタワー】 ・駅遠3Lタワー団地マンション ・ファミリー中心 ・住環境重視 すみふシティタワー買うなら売却しないで永住覚悟やね!ファミリー物件で何故ランニングコストが高いタワマンに企画したかは意味不明? むしろ亀有の三井・三菱物件の方が管理費・修繕費安くて良さそう! |
2658:
匿名さん
[2016-11-05 23:00:33]
イキってますなぁ
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2659:
マンション検討中さん
[2016-11-06 07:57:48]
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2660:
匿名さん
[2016-11-06 12:53:54]
金町といえば落合信彦です。
大変立派な作家です。 内容はウソばかりですけど。 金町は田舎と言いつつ良い街 だと仰っていました。 でも小池知事は大好きです。 |
2661:
匿名さん
[2016-11-06 13:35:28]
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2662:
匿名さん
[2016-11-06 13:41:18]
三井三菱のタワマンが駅1分になるには西口改札ができなければあり得ない。逆にそうなればここは駅徒歩5-6分になるね。
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2663:
通りがかりさん
[2016-11-06 14:02:43]
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2664:
匿名さん
[2016-11-06 19:40:12]
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2665:
マンション検討中さん
[2016-11-06 21:08:56]
>>2661:匿名さん
このマンションも下層階の眺望ダメですよ。東側はいなげや、南側はレジデンス棟ありますし。唯一開けてる西側は工業地域で道路挟んで工場とか物流センターが出来る可能性あります。 |
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2666:
口コミ知りたいさん
[2016-11-07 14:14:19]
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2667:
マンション検討中さん
[2016-11-08 08:30:02]
朝シャトルバスがあれば すぐ売れると思うけど…
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2668:
eマンションさん
[2016-11-08 13:04:38]
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2669:
匿名さん
[2016-11-08 20:12:13]
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2670:
マンション検討中さん
[2016-11-08 22:59:20]
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2671:
匿名さん
[2016-11-08 23:57:59]
大学にはだれも住んでないのに、最高の立地・・・
音なんて気にならないだろうに |
2672:
匿名さん
[2016-11-09 23:46:11]
タワーなら北側も快適ですよ
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2673:
マンション検討中さん
[2016-11-12 23:14:57]
現地見てきました。西側の道路挟んだ三菱ガスのグラウンド、なんか建ちそうだな。
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2674:
匿名さん
[2016-11-15 14:25:04]
いずれは何か建ちそうなのかなぁ…と思いつつ、
今すぐに&直ちに、というわけではないんですよね。 うーんあまり期待しすぎずみたいな感じでいたほうが良いのかも。くらいかな。 そう言われてみると、理科大が線路に近いほうが、大学も存在感示せるだろうにみたいな感じはあるけれど、 理科大を中心としてマンションを作ることで、 ゆったり感は出てきているようなきがするなぁ。 |
2675:
周辺住民さん
[2016-11-15 19:19:02]
理科大とタワマンをシャッフルしちゃうと、日照権的な問題がでてきそう。
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2676:
匿名さん
[2016-11-19 14:40:15]
それが一番の理由なんじゃないですかね。
理科大の反対側は基本的には戸建てが多いし、マンションがあっても低層ですから。 タワマンを作るとなれば、 一番影響を与えにくい場所に作るということになってくるわけでしょう? 理科大を中心としたまちづくりいいじゃないですか。 保育園の小さい子どもたちが理科大の芝生を駆けまわっているのを見ていると穏やかな気分になっていいな〜と感じられます。 |
2677:
評判気になるさん
[2016-11-19 22:11:40]
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2678:
匿名さん
[2016-11-24 10:38:14]
販売がそろそろ5期に入るようで…随分と販売期が続くのだな、というように思いました。
もう流石にこの辺で最終になったりするのだろうか。 大きなマンションなので長い販売期になるだろうなと思っていましたが、まだだったとは。 実際に住んでいるとあとどれくらい残っているのかっていうのはわかるのでしょうか。 それとも、今住んでいる人も多いので、わからなくなってきてしまうのかしら??? |
2679:
匿名さん
[2016-11-26 08:53:11]
ここは23区では稀に見る環境の良さと大型スーパー併設のスミフブランドで人気が出てきましたね。中古相場も出始めましたが、資産価値は下がるどころか23区平均を上回って上昇中のようです。売り出し当初は金町相場だからダメなどさんざんネガキャンしている人がいましたが、やはり再開発地域は強いです。
https://www.ieshil.com/buildings/89120/ |
2680:
匿名さん
[2016-11-28 23:31:53]
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2681:
匿名さん
[2016-12-02 15:35:44]
もう中古出ているのですか…。
下がるどころ上回っているということですが、売りだした頃が良かったのかもしれないですね。 そこまで高すぎない頃だったように思いますから。 それが今のご時世の価格になると…でしょうか ただやはり新築で今分譲している方は、世情に合わせてきているのかなという感じの価格。 |
2682:
匿名さん
[2016-12-03 02:11:34]
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2683:
匿名さん
[2016-12-07 13:16:25]
今の販売状況は4期の先着順が40戸、5期の公告が出ていますが、それは9戸というようになっています。
とにかく先着順40戸というのがなぁ…。 4期だけなのか、それとも積もり積もってこの戸数なのか。 とにかく戸数の多いマンションだから、そうなっていまいがちなのかも。 |
2684:
匿名さん
[2016-12-17 11:02:18]
南西角4LDK高層階の値段はいくら位だったんですか?東南でほぼ6000より上だった記憶です、営業に西が一番高くなるって、凄く言われて悩んでました。
ちなみに西3LDK高層階は、南3LDK高層階より営業が言ってた通り、やっぱり高いのかな? |
2685:
匿名さん
[2016-12-18 18:34:10]
西側より南側の方が高いですよ。
はっきり覚えてないですけど、同じフロアで数百万の差だったような。 |
2686:
マンション掲示板さん
[2016-12-18 18:52:02]
西 東 ほぼ同じ金額、南が坪単位で1割増しです。
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2687:
匿名さん
[2016-12-19 20:58:58]
第一期販売の時は、営業さん西が一番高くなるっていいまくってたのに、南の方が高いんだ。
南向き3LDK確かに良かったけど、安いんなら西でいい買い物かも。 |
2688:
匿名さん
[2016-12-20 00:47:01]
タワーマンションの西日はかなりきついと思う。このマンションは東か南が1番ベストでは?
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2689:
匿名さん
[2016-12-20 06:20:37]
東は午前中しか陽が入らないため、洗濯干しには若干苦労。
南向きがベスト。 |
2690:
匿名さん
[2016-12-20 08:13:28]
西向き、夏は西日が酷かったです。
すみふもいい売り方しますね。 西日の和らいだ時期から西向き販売! 確かに東側は午前中しか日が入らず、洗濯物が乾きにくいです。 私もこのマンションは南向きがベストだと思います。まさに値段の差がそれを表していますね。 |
2691:
名無しさん
[2016-12-20 08:27:44]
一割増どころが、一時期13%の差も…
今 展示している24階もそうだ。 買得なら西だね〜 |
2692:
匿名さん
[2016-12-21 13:46:40]
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2693:
ご近所さん
[2016-12-21 15:48:11]
西側は三菱が撤退しない限りは、住居関係はないんじゃないですかね。
http://www.city.katsushika.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/... |
2694:
匿名さん
[2016-12-21 18:45:16]
>>2693 ご近所さん
シティタワー真横のグラウンドがあやしくありません? うがった見方ですけど、研究ゾーンので都市開発の最中は駐車場にできなくて、仕方なくグラウンドにしたのでは…と勘ぐってます。 シティタワーの真横がまさにグラウンドで都市開発終わってすぐ売却とかしないでほしいですけどね。 |
2695:
ご近所さん
[2016-12-21 23:14:03]
かつしか電子まっぷによると、川沿いの縦長の三菱の工場エリアは
・第三種高度地区 ・容積率200% ・建ぺい率60% 都市型工場・研究所地区と銘打ってるようなので住居は建たないと思いますが 第三種高度地区なので、20m級までは建つ可能性はあります。 |
2696:
マンコミュファンさん
[2016-12-22 12:46:12]
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2697:
マンション検討中さん
[2016-12-22 13:24:03]
すみふのマンションなんだから、買うタイミングによって価格の逆転が起こるのも承知で購入されてるんじゃないんですか。
結果として、外国人であるあなたが、高い時に購入したんでしょ? すみふレベルの大手が、もし外国人だけに不当に高く売っていたなら大問題でしょうが、そのようなことはまず考えにくいですね。 |
2698:
匿名さん
[2016-12-22 16:25:13]
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2699:
匿名さん
[2016-12-22 18:29:27]
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2700:
ご近所さん
[2016-12-22 18:58:32]
>>2699
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=518 によると、6~7階相当になるようです。 実際には北側斜線やらもろもろ出てくるでしょうから、そんなに高くならないような気がしますけど。 |
2701:
評判気になるさん
[2016-12-22 20:13:50]
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2702:
匿名さん
[2016-12-27 17:21:11]
本当に掲示板の情報、助かるなぁって思いました。
ありがとうございます。 自分の情報収集だけでは限界があったり、気が付かないことも多くあるものですから このように共有していただけるのは本当にありがたいことです。 これからもこうやって上手く良い情報を共用していければ良いのではないかしら!なんて思ってしまいました。 |
2703:
匿名さん
[2017-01-08 00:02:50]
販売は6期まで来ている状態ですか…
あまり今までは出す戸数は公開していなかったんですが、今は公開しています。価格も最初の頃は公開していなかったんですが今はしているし、頭金0みたいなことも書いてありました。 最初の頃とはかなり作戦じゃないですけれどそういうのが違うんですね。 値下げは少なくともしていなさそう。 |
2704:
匿名さん
[2017-01-08 02:14:28]
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2705:
名無しさん
[2017-01-08 09:22:14]
勝手な想像ですが、
当初 西側などを残したのは「東金町一丁目西地区市街地再開事業」http://www.decn.co.jp/?p=71365 に何かプラス(西口新設?)になると期待した作戦じゃないかなあ〜 |
低層階に商業施設もあるから、そんな意地悪い造り方しないじゃないかなあ〜