シティタワー金町 その3

[匿名さん]

シティタワー金町3スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551964/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400-18（地番）
交通：常磐線（各駅停車） 「金町」駅 徒歩12分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
間取：3LDK～4LDK
面積：67.37平米～84.41平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2651: マンション掲示板さん]

>>2650 匿名さん

私の場合、財閥系三社と野村が軒並みタワマンを建設する郊外物件は希少なので、将来性を見越して購入を決めました。後は有名大学と芝生公園に囲まれた環境に惚れて。

駅遠ですが、いつか駅距離も短縮されるでしょうし、10年後には再開発が大方進んで大きく評価されると期待しています。

後は巨大団地を含めた他エリアの再開発がどれくらい進捗するかですが、葛飾区が頑張って欲しいですね。

[2652: マンション検討中さん]

>>2651 マンション掲示板さん
駅遠ですが、いつか駅距離も短縮されるでしょう

本当に駅近になるんでしょうか？
表示分数は改札口からの距離になるのでは？
ググっても金町駅に新しい改札口が出来るって出てこないですね。
駅のホームの亀有方向に穴でも掘って改札口つくるのでしょうか?

[2653: 匿名さん]

何をバカなことを。

[2654: eマンションさん]

>>2652 マンション検討中さん
三井三菱のタワマンが開発されれば、今みたいな駅迄の迂回道路が整理されるんじゃないかな？

[2655: マンション検討中さん]

>>2654　eマンションさん

北口の自転車置き場の場所が迂回通路になるって事でしょうか？
それだと、売却するときの徒歩距離は迂回通路が葛飾区の道路に指定されれば今より短くなりそうですが、再開発の敷地内通路の位置付けだと、シティタワー金町の駅距離表示は変わらないですよね。
三井三菱タワマンは駅距離表示が敷地まで徒歩1分、シティタワーは徒歩12分と資産価値の格差がありそう。

[2656: マンション検討中さん]

>>2655 マンション検討中さん
低層階に商業施設もあるから、そんな意地悪い造り方しないじゃないかなあ〜

[2657: 匿名さん]

三井三菱タワマンは比較対象じゃなくねー？！

【三井&三菱】
・駅1分再開発タワマン
・シングル〜ファミリー、投資向け
・駅前利便重視

【すみふシティタワー】
・駅遠3Lタワー団地マンション
・ファミリー中心
・住環境重視

すみふシティタワー買うなら売却しないで永住覚悟やね！ファミリー物件で何故ランニングコストが高いタワマンに企画したかは意味不明？
むしろ亀有の三井・三菱物件の方が管理費・修繕費安くて良さそう！

[2658: 匿名さん]

イキってますなぁ

[2659: マンション検討中さん]

>>2656 マンション検討中さん
駅1分は確定だし、区道として敷地提供する必要は無いのでは。

>>2657 匿名さん
>>タワマンに企画したかは意味不明？

上層階の眺望を売りにしたいのでは？
下層階はあまりメリット無さそうだし価格次第

[2660: 匿名さん]

金町といえば落合信彦です。
大変立派な作家です。
内容はウソばかりですけど。
金町は田舎と言いつつ良い街
だと仰っていました。
でも小池知事は大好きです。

[2661: 匿名さん]

>>2657 匿名さん

亀有は眺望がダメだし、商業地域なので周囲に何が建っても文句言えない。小さい子供を育てるにも広い公園もなく心配。

[2662: 匿名さん]

三井三菱のタワマンが駅１分になるには西口改札ができなければあり得ない。逆にそうなればここは駅徒歩5-6分になるね。

[2663: 通りがかりさん]

>>2657 匿名さん
まちがってるじゃない？駅１分のは 野村タワーです。
三井三菱は駅西側の予定

[2664: 匿名さん]

西口改札新設はありえねー、三井三菱タワマンできてもシティタワーは徒歩12分だな!

>>2652
駅のホームの亀有方向に穴でも掘って改札口つくるのでしょうか?

[2665: マンション検討中さん]

>>2661：匿名さん
このマンションも下層階の眺望ダメですよ。東側はいなげや、南側はレジデンス棟ありますし。唯一開けてる西側は工業地域で道路挟んで工場とか物流センターが出来る可能性あります。

[2666: 口コミ知りたいさん]

>>2665 マンション検討中さん

>>2665 マンション検討中さん
いやいや、北東と北西の角部屋なら、下層階でも永久眺望でしょう。北東下層は即完した様だけど、最近売り始めた北西も同じかな？

[2667: マンション検討中さん]

朝シャトルバスがあれば すぐ売れると思うけど…

[2668: eマンションさん]

>>2667 マンション検討中さん

おお、シャトルバス！
できたらいいなぁ。

[2669: 匿名さん]

北向き部屋が最高のマンションってwww
東京理科大の立地なら最高だったなぁ！

>>2666
北東と北西の角部屋なら、下層階でも永久眺望でしょう。

[2670: マンション検討中さん]

>>2667 マンション検討中さん
>>2668 eマンションさん
個人的には便利だと思うけど、管理費のあがり幅次第かな？

>>2669 匿名さん
理科大がこのマンションの敷地に誘致打診されてたら承諾してないでしょうね。
奥まってるし、地盤悪いし、線路近いし。

[2671: 匿名さん]

大学にはだれも住んでないのに、最高の立地・・・
音なんて気にならないだろうに

[2672: 匿名さん]

タワーなら北側も快適ですよ

[2673: マンション検討中さん]

現地見てきました。西側の道路挟んだ三菱ガスのグラウンド、なんか建ちそうだな。

[2674: 匿名さん]

いずれは何か建ちそうなのかなぁ…と思いつつ、
今すぐに＆直ちに、というわけではないんですよね。
うーんあまり期待しすぎずみたいな感じでいたほうが良いのかも。くらいかな。

そう言われてみると、理科大が線路に近いほうが、大学も存在感示せるだろうにみたいな感じはあるけれど、
理科大を中心としてマンションを作ることで、
ゆったり感は出てきているようなきがするなぁ。

[2675: 周辺住民さん]

理科大とタワマンをシャッフルしちゃうと、日照権的な問題がでてきそう。

[2676: 匿名さん]

それが一番の理由なんじゃないですかね。
理科大の反対側は基本的には戸建てが多いし、マンションがあっても低層ですから。
タワマンを作るとなれば、
一番影響を与えにくい場所に作るということになってくるわけでしょう？
理科大を中心としたまちづくりいいじゃないですか。
保育園の小さい子どもたちが理科大の芝生を駆けまわっているのを見ていると穏やかな気分になっていいな〜と感じられます。

[2677: 評判気になるさん]

>>2673 マンション検討中さん

私も見てきました。
何か建つにしても、そこまで高くはなさそうな敷地の広さですね。

[2678: 匿名さん]

販売がそろそろ5期に入るようで…随分と販売期が続くのだな、というように思いました。
もう流石にこの辺で最終になったりするのだろうか。
大きなマンションなので長い販売期になるだろうなと思っていましたが、まだだったとは。
実際に住んでいるとあとどれくらい残っているのかっていうのはわかるのでしょうか。
それとも、今住んでいる人も多いので、わからなくなってきてしまうのかしら？？？

[2679: 匿名さん]

ここは23区では稀に見る環境の良さと大型スーパー併設のスミフブランドで人気が出てきましたね。中古相場も出始めましたが、資産価値は下がるどころか23区平均を上回って上昇中のようです。売り出し当初は金町相場だからダメなどさんざんネガキャンしている人がいましたが、やはり再開発地域は強いです。
https://www.ieshil.com/buildings/89120/

[2680: 匿名さん]

>>2679 匿名さん

これを見るとタワー棟も価値が上がりそうですね。
確かに再開発地区はいいです。

[2681: 匿名さん]

もう中古出ているのですか…。
下がるどころ上回っているということですが、売りだした頃が良かったのかもしれないですね。
そこまで高すぎない頃だったように思いますから。
それが今のご時世の価格になると…でしょうか
ただやはり新築で今分譲している方は、世情に合わせてきているのかなという感じの価格。

[2682: 匿名さん]

>>2681 匿名さん
どういう意味ですか？

[2683: 匿名さん]

今の販売状況は4期の先着順が40戸、5期の公告が出ていますが、それは9戸というようになっています。
とにかく先着順40戸というのがなぁ…。
4期だけなのか、それとも積もり積もってこの戸数なのか。
とにかく戸数の多いマンションだから、そうなっていまいがちなのかも。

[2684: 匿名さん]

南西角4LDK高層階の値段はいくら位だったんですか？東南でほぼ6000より上だった記憶です、営業に西が一番高くなるって、凄く言われて悩んでました。
ちなみに西3LDK高層階は、南3LDK高層階より営業が言ってた通り、やっぱり高いのかな？

[2685: 匿名さん]

西側より南側の方が高いですよ。
はっきり覚えてないですけど、同じフロアで数百万の差だったような。

[2686: マンション掲示板さん]

西 東 ほぼ同じ金額、南が坪単位で１割増しです。

[2687: 匿名さん]

第一期販売の時は、営業さん西が一番高くなるっていいまくってたのに、南の方が高いんだ。
南向き3LDK確かに良かったけど、安いんなら西でいい買い物かも。

[2688: 匿名さん]

タワーマンションの西日はかなりきついと思う。このマンションは東か南が1番ベストでは？

[2689: 匿名さん]

東は午前中しか陽が入らないため、洗濯干しには若干苦労。
南向きがベスト。

[2690: 匿名さん]

西向き、夏は西日が酷かったです。

すみふもいい売り方しますね。
西日の和らいだ時期から西向き販売！
確かに東側は午前中しか日が入らず、洗濯物が乾きにくいです。
私もこのマンションは南向きがベストだと思います。まさに値段の差がそれを表していますね。

[2691: 名無しさん]

一割増どころが、一時期13％の差も…
今 展示している24階もそうだ。
買得なら西だね〜

[2692: 匿名さん]

>>2691 名無しさん
ただ西側は空地にマンションが建つ可能性があるのでこわくないですか？
そのリスクを考えるなら妥当な金額かも。

[2693: ご近所さん]

西側は三菱が撤退しない限りは、住居関係はないんじゃないですかね。
http://www.city.katsushika.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/...

[2694: 匿名さん]

>>2693 ご近所さん
シティタワー真横のグラウンドがあやしくありません？
うがった見方ですけど、研究ゾーンので都市開発の最中は駐車場にできなくて、仕方なくグラウンドにしたのでは…と勘ぐってます。
シティタワーの真横がまさにグラウンドで都市開発終わってすぐ売却とかしないでほしいですけどね。

[2695: ご近所さん]

かつしか電子まっぷによると、川沿いの縦長の三菱の工場エリアは
・第三種高度地区
・容積率200％
・建ぺい率60％

都市型工場・研究所地区と銘打ってるようなので住居は建たないと思いますが
第三種高度地区なので、20m級までは建つ可能性はあります。

[2696: マンコミュファンさん]

>>2685 匿名さん
同向き同間取り、上の階が下の階より数百万安いのもあったよ！それに外国人が日本人より、買った値段が高いケースもあった。契約タイミングが違うという話じゃない！最悪！

[2697: マンション検討中さん]

すみふのマンションなんだから、買うタイミングによって価格の逆転が起こるのも承知で購入されてるんじゃないんですか。
結果として、外国人であるあなたが、高い時に購入したんでしょ？
すみふレベルの大手が、もし外国人だけに不当に高く売っていたなら大問題でしょうが、そのようなことはまず考えにくいですね。

[2698: 匿名さん]

>>2697 マンション検討中さん

同感。まったくその通り。

[2699: 匿名さん]

>>2695 ご近所さん
20メートル級って何階くらいですかね？
全く見当もつかないのでざっくりでわかればおしえていただきたいです。

[2700: ご近所さん]

>>2699

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=518
によると、6～7階相当になるようです。

実際には北側斜線やらもろもろ出てくるでしょうから、そんなに高くならないような気がしますけど。

[2701: 評判気になるさん]

>>2700 ご近所さん
2699さんではありませんが、勉強になりました。ありがとうございます。
掲示板に もっと こんな用意義な情報 やみんなの役に立てることを書いて欲しいと願います。

[2702: 匿名さん]

本当に掲示板の情報、助かるなぁって思いました。
ありがとうございます。
自分の情報収集だけでは限界があったり、気が付かないことも多くあるものですから
このように共有していただけるのは本当にありがたいことです。
これからもこうやって上手く良い情報を共用していければ良いのではないかしら！なんて思ってしまいました。

[2703: 匿名さん]

販売は６期まで来ている状態ですか…
あまり今までは出す戸数は公開していなかったんですが、今は公開しています。価格も最初の頃は公開していなかったんですが今はしているし、頭金０みたいなことも書いてありました。
最初の頃とはかなり作戦じゃないですけれどそういうのが違うんですね。
値下げは少なくともしていなさそう。

[2704: 匿名さん]

>>2703 匿名さん
正直あまり動きがないですね。
スミフ物件なので焦ってはないでしょうが、売れ残り感がありますね。

[2705: 名無しさん]

勝手な想像ですが、
当初 西側などを残したのは「東金町一丁目西地区市街地再開事業」http://www.decn.co.jp/?p=71365
に何かプラス(西口新設？)になると期待した作戦じゃないかなあ〜

[2706: 評判気になるさん]

>>2705 名無しさん
もう皆さんご覧になられているかも知れませんが、有名なブロガーであるマンションマニアさんが、本物件を強く推奨されていますね。金町が大化けすると、このマンションのリセール価値も安心出来ますね。
https://manmani.net/?p=2441

[2707: 匿名さん]

頭金0は前からだったけど。

[2708: 匿名さん]

>>2706 評判気になるさん
マンマニさん最初は高値掴みで否定的でしたよね。
買収されたのでしょうか？

[2709: 匿名さん]

これからの開発エリアとして大手デベロッパが城東や東葛エリアに注目しだしたので、ここが先行した物件ということで見方が変わってきたのではないですか。

[2710: 匿名さん]

惜しかった気がします。
オリンピックの影響で価格高騰せず、安価で買えたら買いでしたよね。

もとは1平米20万半ば〜後半(うろ覚え)の土地なので、そもそも2000万代のマンションが建つような立地です。

去年今年が不動産バブルと言われ、オリンピック後は下がると予測されています。
2、3年以上前に金町でマンションを購入された方は資産価値としても最高だったのでは。

どんなに金町ががんばっても、交通の便利さから5000万、6000万が当たり前の価格にはならないと思います。
(武蔵小杉が爆上げしたのは東急東横線で横浜、品川、渋谷まで全て15分圏内です。)

[2711: 匿名さん]

>>2710
色々と突っ込みどころ満載な感想文ですね

[2712: マンコミュファンさん]

確か このマンションはお金だけじゃなく、時間的余裕のない方に不適ですねー

[2713: 匿名さん]

都心から遠いから？

[2714: 匿名さん]

>>2713 匿名さん

こころに余裕がない方にも不向きです。

[2715: 匿名さん]

最寄駅から遠いから？

[2716: 匿名さん]

コンビニから遠いから

[2717: 評判気になるさん]

うん、こころの余裕が大事ですね〜

[2718: 匿名さん]

コンビニって使わないなぁ

[2719: 匿名さん]

私はコンビニに立ち寄るのは好きですよ！

[2720: 匿名さん]

シティタワー金町の公式サイトがリニューアルしてるけどプライムパークス品川の丸パクリじゃない？

[2721: 匿名さん]

セブンイレブンとローソンが比較的近いと思うけど。

[2722: 匿名さん]

セブン(大学内では無い)もローソンも徒歩5分は掛かる。時間的余裕が無いと遠い。

[2723: 匿名さん]

5分の余裕が持てないような生活をしている人にはここは無理だな。

[2724: 匿名さん]

>>2723 匿名さん

2712さんが先に言ってくれてます。

[2725: 口コミ知りたいさん]

西北角部屋のLから スカイツリー見えますかな？
ご存じの方いらっしゃいますか？

[2726: 匿名さん]

>>2725 口コミ知りたいさん
北西角部屋のモデルルーム入りましたが、
スカイツリーは見えなかったような気がします。窓に張り付いて覗けば見えるのかもしれないですが、ダイレクトには見えなかったと記憶しています。北西角は、遠くに浦和方面の景色、そして中川がキラキラ輝いてました。

[2727: 匿名さん]

>>2726 匿名さん
情報ありがとうございます。参考になりました。

[2728: 匿名さん]

方角によってはバッチリスカイツリー見えるんですけれどね…

ここの眺望を見て、川って結構キレイなんだなぁって思いました。上から見ると特に。
川が近いと、建物が立たないから眺望の邪魔にならないなとか日当たりにも影響ないな、とかそういうことを第一に思ってしまいますが川自体がナカナカによいとは思いもよらなかったですよ。
ここだといろんな部屋から川は見えますね。

[2729: 口コミ知りたいさん]

うん、中川河川敷あまりないから、より近く感じ 綺麗に見えますね〜

[2730: マンション検討中さん]

８０Cタイプ北西角部屋に見に行かれた方、住んでる方に質問です。
いかがですか？住み心地、景色等。
低層でも川やスカイツリーはみえるのでしょうか。
日当たりなどいかがですか？
バルコニーが広すぎかと思うんですが、どうなんでしょう。

質問ばかりですみません。
なかなか、現地にいけないもので。


もしよければ教えて下さい。

[2731: 名無しさん]

>>2730 マンション検討中さん

私も80Cを検討し、見学した者です。
以下はあくまでも私の感じた意見ですが、
参考になれば。

低層でも、中川はバッチリ見えます。
というか、中川がメインの間取りだと思います。眺望は悪くないです。スカイツリーも見えていました。
日当たりは、西陽だけです。夏場は部屋の奥まで西陽が入りこみとても暑いです。
バルコニーが北側にしかありませんので、太陽が出てない日や冬場には洗濯物に苦労するかと思います。

キッチンに出入りできるドアが付いているので、明るく、動線も良いと思います。

北西と北東の角部屋はバルコニーは横に長いですが、奥行きが他の間取りより狭いので窮屈感を感じます。バルコニーで椅子などでくつろぐには不向きな広さです。

間取り的にはそこそこ使いやすい間取りだと思います。３人家族でしたら、ゆったりと生活できる広さはあります。

夕方まで日が入らないのと、夏場の西陽と北向きバルコニーをどう捉えるかだと思います。

こんな感じかな〜

[2732: マンション検討中さん]

★２７３１さん★


ご丁寧に教えて頂きありがとうございました、感謝致します。

スカイツリー見えるのですね。
ここのマンション、スカイツリー×中川の眺望を気に入っています。低層でも見えるのはうれしいですね。
本当は高層だと文句なしですが、母が苦手なため検討中です。


問題は日当たりということですね。
今まで南向きの家に住んでいたので、どうとらえるか。。
ネットで調べたらカビが生えてしまったというマンションも見て・・・・
洗濯物はどうにかなってもカビは・・・・・うーーーん


本当にありがとうございました。参考になりました。

[2733: 名無しさん]

>>2732 マンション検討中さん

2731です。
今まで南向きでお住まいならば、80Cでは角部屋で窓が広いとはゆえ、やや薄暗く感じるはずです。私は結局違う間取りの角部屋にしましたが、こちらの80Cは中川と富士山と夕焼けが美しく見えるはずです。

カビの件は、こちらは24時間換気システムをしっかり回しておけばそれほど心配なさらなくても大丈夫じゃないかと思いますよ。

こちらの物件、駅から少し離れていますが、環境はとても良く私も気に入っています。毎日スカイツリーと富士山、刻々と変化する空の様子を眺めていると、とても気持ちが良いもんです。

ぜひお天気のいい日に、お母様と現地まで足を運んでみてください。

[2734: マンション検討中さん]

★２７３１さん★

ありがとうございます。再度丁寧に教えて下さり感謝いたします。

カビの件もありがとうございます。２４時間換気、参考にさせていただきます。


２７３１さんはシティタワーにお住まいなのですね！あの景色の中での生活・・・羨ましいです(#^^#)


本当にありがとうございました。

[2735: 匿名さん]

葛飾区安西議員の第47回区政報告を見るとかなり金町に力が入っていますが駅の改修とか電車増発とか実現しますかね〜？
期待しても良いでしょうか？

[2736: 匿名さん]

ネットにも書いてある４ＬＤＫ 4990万って何階くらいのお部屋なんだろう？

[2737: 名無しさん]

>>2736 匿名さん
3F、4F、5Fとかの低層階だと思いますよ。

[2738: 匿名さん]

３－５Ｆかー
でもなかなか都内で４ＬＤＫをこの値段で買えないですよね？？
ネットに載ってるってことはまだ売れてないってことかな・・・

[2739: 匿名さん]

>>2738 匿名さん

駐車場とお見合いの部屋ですからね。

[2740: 名無しさん]

>>2738 匿名さん

2739さんの言うとおり、立体駐車場から丸見えのお部屋です。ただ、眺望は気にしない、常にレースのカーテンひいておくことに抵抗なければお買い得だとは思いますが。あとは窓にミラーフィルム貼るとか。低層階の４LDKはまだ空きがあるような感じです。

[2741: 匿名さん]

そっか・・・そういうことですね"(-""-)"
スーモみたら８階は５９９０万。駐車場眺望ではなくなるということですね。
４９９０万は安いですもんね、ただ低層なだけじゃないですよね・・・
丸見えはいやですね・・・((+_+))

ありがとうございました。


現地行けばあいてるお部屋って教えてくださるものなのでしょうか・・・

[2742: 名無しさん]

>>2741 匿名さん

スーモのその８階５９９０万円って南西角部屋なので、そちら側は３階とかでも今のところは景色を遮る建物はありませんよ。
駐車場ビューは、東南角部屋の低層階です。

空室やお値段は、現地に出向けば教えてくれるでしょう。

[2743: 匿名さん]

そうなんですか！！
三階で遮るものがないのはすごいですね！！
色々な方角のお部屋があって、わかりませんでした。
ありがとうございます。
現地には１度見に行っただけなので(ひとりで個人的に)
営業さん相手とか苦手ですが、頑張って行ってみます。
“見たいだけ”っていう気持ちでも、快く受け入れてくれるものなのでしょうか

[2744: 名無しさん]

>>2743 匿名さん
見たいだけで現地に来る人もいると思いますけど。営業からしたら、そんなとこから販売につながるケースもあるだろうから、ちゃんと対応してくれると思いますけどね。

[2745: 匿名さん]

そっか・・そうですよね・・
洋服でも買わないと申し訳ない気になってしまうのですが、そのような方たくさんいますよね・・・！！！

[2746: 名無しさん]

南向きJタイプもう残ってませんよね？
間取り一番気に入りだけと

[2747: eマンションさん]

>>2746 名無しさん
まだあったような・・
スミフが仮に入ってる36階はまだ確実に空いてますよ。売り出してないすけど。
Ｊ´もまだあるんじゃないですかね。Jの反転版。
詳しくはスミフに聞いた方がいいですが。

参考までに、私はＪに住んでますが、バルコニーに非常ハッチがあって邪魔です。
Ｊ´にすればよかった。

[2748: 2746]

>>2747 eマンションさん
貴重なご情報 ご意見 ありがとうございます。
Jは非常ハッチあるんだ‼︎ 気づきませんでした。
しかし、Lで座りながら スカイツリーや中川を眺めるとこがいいですね〜
J’は逆ですよね？

[2749: eマンションさん]

>>2748 2746さん

>>2748さん

リビングでソファに座ると、正直なところ
あまり外の景色は見えませんね。。
ベランダの柵が障害になります。
でもダイニングテーブルからならよく見えますよ。
そういう意味ならＪの方がスカイツリーや中川を見るにはいいかもしれません。

[2750: マンション検討中さん]

間取りのJって現在公式サイトでは公開されてませんが、どのような間取りだったのでしょうか？気になっています。