シティタワー金町 その3

[匿名さん]

シティタワー金町3スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551964/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400-18（地番）
交通：常磐線（各駅停車） 「金町」駅 徒歩12分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
間取：3LDK～4LDK
面積：67.37平米～84.41平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2616: 周辺住民さん]

今の空き地にマンション＆商業ビルができて、現在のヨーカドーの場所に葛飾区の空き地にが移動する予定らしいから、可能性としてはそこの空き地部分？

ビル部分の竣工が26年予定とのことで、西口ができるのは少なくとも10年後くらいのハナシ…かもしれないですね。

[2617: eマンションさん]

>>2605 マンション住民さん

このマンションですが何階段から高層になるんですか

[2618: 名無しさん]

このマンション、バルコニーにスケスケのガラス張りの手摺を使ってて、外観上はオシャレで良いんだけど、住む側からすれば、プライバシーが守れない。

[2619: 匿名さん]

>>2618 名無しさん
ガラスのほうが広く見えるからといってあえてガラスを選ぶ人が多いそうです。
プライバシー云々は低層を選ばなければ気にならないのでは。

[2620: 匿名さん]

>>2618 名無しさん
ガラス張りのバルコニー、ソファーに座っていても景色が一望できて、とてもいいですよ！
2619さんの言う通り、プライバシーが気になる方は、他の物件を検討するか、低層を選ばなければ良いと思います。

[2621: 匿名さん]

>>2617 eマンションさん
確か19階からだったかな？

[2622: 匿名さん]

敢えてガラスという人が多いのですか…意外でした。なんとなく、洗濯物は干せないなぁなんて思っているのですけれど。
でも既に住んでいる方は結構構わず干しちゃっている感じですね。
１戸１戸つぶさに洗濯物なんて観察する物好きもいないッて言うことなんでしょうか。
最初はすごく気になりそうだけれど、部屋のおくまで光がきっちり入るのはいいのかな。

[2623: マンション検討中さん]

高層階の方に質問です

揺れますか？？
風でゆれるとか聞くので知りたいです。

[2624: 匿名さん]

高層階の住人ですが、風で揺れを感じたことはありませんよ。

[2625: マンション検討中さん]

2624さん
ありがとうございます！！

[2626: 匿名さん]

住民スレを拝見して高層階からの特に夜景が素敵だと思います。やはりタワーマンションなら高層階を選ばれる方が多いのでしょうか。旅行先のホテルでは滞在期間が限られているので高層階を選びますが住むとなると…少々不安があります。
高層階を選ぶ方は高いところが得意、好きですか？
いきなり高層階を購入するより賃貸などで様子を見た方が良いか迷います。
慣れますでしょうか。

[2627: 住民]

>>2626 匿名さん

高層階に住んでいる者です。
あくまでも主観的な回答になりますことをお許しください。

私はジャングルジムにも登れないようないわゆる高所恐怖症ですが、結論からお話すると、問題なく住めています。

まず、ベランダからまず真下の景色を見ることはしませんし、視点は遠くの景色に置いていますので、住んでいて全然恐怖は感じません。（あくまで主観です）

ただし、一点未だに慣れないのは、内廊下です。こちらは閉鎖空間で、視点を遠くに置けないので、ベランダより高さを感じ、未だに少し怖いです。
恥ずかしながら、フェンスにできるだけ近寄らないように歩いています。

実のところ、高層階に慣れると、外のきれいな景色に対する感動が薄れ、あまり見なくなっているのが本当のところです。見栄を張らずにもう少し下の階でもよかったような気がしています。（蛇足でした、すみません）

回答になっているか自信がありませんが、ご参考になれば幸いです。

[2628: 名無しさん]

>>2626 匿名さん
同じく高層階在住です。春先から住んでいますが、気象条件で見通しが日々変化するのと、雨雲と言うか雨がどこに降っているか一目瞭然なのが好きでまだ飽きずに過ごせています。高所恐怖症でなければ高さは慣れます。内廊下は確かに高さを感じますが、生理的に受け付けないレベルでなければやはり慣れてしまうと思います。モデルルームに行ってみて内廊下をご覧になるのをお勧めします。

[2629: 名無しさん]

ちなみに台風で東から雨雲が次々に流れてきた日の1枚です。

[2630: 匿名さん]

>>2629
凄い画像ですね！
松戸・流山付近直撃だ。

[2631: 匿名さん]

上のほうの階は揺れるのかな？と思っていたんですが、風では揺れないという住民さんの書き込み参考になりました。
３７F 建て位だと風では揺れないのかな？もっと超高層のビルだと風が強い日は揺れるなぁという風に思いますけれども。
というか、今の時点でそもそも上のほうの階は空いているのかっていうのはありますね（汗）
マンションは上から売れていくものですから。

[2632: 匿名さん]

36、37階はどこの部屋も売り出してませんね。
36階はスカイサロンで使っているし、販売は当分先でしょうか。

[2633: 匿名さん]

>>2632 匿名さん

最上階の37階は売り出されてますよ。

[2634: マンション検討中さん]

東側にあった上の階などもまだ残っているのでしょうか？67くらいの広さだったかと思います。
一度諦めたのですが、やはり名残おしい…

[2635: マンション検討中さん]

すみません、文章が変でしたね。
東向き上層階、です。

[2636: 匿名さん]

>>2634 マンション検討中さん
どうして一度諦めたんですか？
なにか自分の中で引っかかる場所があったということでしょうか。

[2637: マンション検討中さん]

何だか良さそうな物件なんですね。金町ってエリアがどうかと思ってましたけど写真から環境がいいことがわかります。駅徒歩圏内ではめずらしい環境ですね。

[2638: 匿名さん]

写真見たけど、どこをもって環境が良いと思ったのかわかりませんでした。

[2639: マンション検討中さん]

>>2636 匿名さん

眺望や、スーパーの近さ、液状化対策など外環境はとても気に入っていましたが、先々の修繕費が高額な点が気になりました。住み続けるとしたら月に固定費だけで8万位になるかと思うと…。
実際購入されている方はあまり気にされないのでしょうか？

[2640: 天皇陛下]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2641: 匿名さん]

>>2639 マンション検討中さん
定年後を心配してるかもしれないけど、8万が厳しい方は、賃貸、マンション、一軒家、どの選択でも厳しいんじゃ？ 一軒家に関しては、川沿いの住宅街だと大災害で家も命もアウトのリスク大きしね。

[2642: マンション検討中さん]

>>2641 匿名さん

固定費8万というのは住宅ローンを除いた、管理費や修繕積み立てという意味で書いています。
30年先の修繕積み立て金はマンションや一軒家より高額かと思いますので。

[2643: 匿名さん]

ローン払い終わって固定費8万が高いと感じるなら 買うのやめた方が良いですよ。
私個人的な考えですが世帯収入 1000万以上無いと 購入不安じゃないですか？
人生何が起こるか分からないし ある程度貯蓄も出来ないと不安です。

[2644: 周辺住民さん]

http://this.kiji.is/161811979090903043?c=110564226228225532

> タワーマンション高層階の固定資産税を2018年度にも増税する方向で調整に入った。
> おおむね20階建て以上を対象とする。
> 現在は階数に関係なく床面積で税額を決めており、価格が高めのケースが多い高層階と、比較的安い低層階の価格差が税額に反映されておらず、不公平との指摘に配慮した。
> 低層階は減税し、1棟当たりの税収は変えない。

[2645: 匿名さん]

>>2642さん

>月に固定費だけで8万位になるかと思うと…。
その8万の内訳をもっと詳しく教えてください。

[2646: 匿名さん]

2642さんではないですが、、、
先日モデルルームに行ってきました。西向き・北向きは主にこれから販売するとのことで、少なくともあと2年はかけて販売していく予定といってました。
84平米で管理費は2万ちょい。問題の修繕積立ですが、5年までは7000円ちょい。その後5年～10年は16000円、10年～15年は23000円、15年～32000円位だったと記憶しています。あからさまに完売後にどんどん値上げをしていく意図が丸見えでげんなりしました。ランニングコスト的には、35年ローンを組むなら+500万円位で考えていた方がよいかも、、、、
あと、よい駅地下の金町自動車学校のところに、三菱・三井が10年後位をめどに37階位のタワマンを建設予定だといってました。
参考までに。

[2647: 匿名さん]

>>2646 匿名さん
あからさまに完売後にどんどん値上げをしていく意図が丸見え
これはタワーマンションでは当たり前ですよ。購入した人たちはそれを見越して購入しています。

[2648: 匿名さん]

普通の分譲マンションとの差は倍もないよ。１５年以降でも数千から２万以内の差ではないですか？
免震によるメリットを考慮すると割高感は感じないけど。

[2649: 周辺住民さん]

ヨーカドー横の空き地のタワマンは
>>2270 >>2616 のあたりの話ですね。

[2650: 匿名さん]

>>2646 匿名さん
今年のはじめにこちらのマンション契約しましたが、すでにヨーカドー近辺のタワマン建設の話は聞いていましたよ。

[2651: マンション掲示板さん]

>>2650 匿名さん

私の場合、財閥系三社と野村が軒並みタワマンを建設する郊外物件は希少なので、将来性を見越して購入を決めました。後は有名大学と芝生公園に囲まれた環境に惚れて。

駅遠ですが、いつか駅距離も短縮されるでしょうし、10年後には再開発が大方進んで大きく評価されると期待しています。

後は巨大団地を含めた他エリアの再開発がどれくらい進捗するかですが、葛飾区が頑張って欲しいですね。

[2652: マンション検討中さん]

>>2651 マンション掲示板さん
駅遠ですが、いつか駅距離も短縮されるでしょう

本当に駅近になるんでしょうか？
表示分数は改札口からの距離になるのでは？
ググっても金町駅に新しい改札口が出来るって出てこないですね。
駅のホームの亀有方向に穴でも掘って改札口つくるのでしょうか?

[2653: 匿名さん]

何をバカなことを。

[2654: eマンションさん]

>>2652 マンション検討中さん
三井三菱のタワマンが開発されれば、今みたいな駅迄の迂回道路が整理されるんじゃないかな？

[2655: マンション検討中さん]

>>2654　eマンションさん

北口の自転車置き場の場所が迂回通路になるって事でしょうか？
それだと、売却するときの徒歩距離は迂回通路が葛飾区の道路に指定されれば今より短くなりそうですが、再開発の敷地内通路の位置付けだと、シティタワー金町の駅距離表示は変わらないですよね。
三井三菱タワマンは駅距離表示が敷地まで徒歩1分、シティタワーは徒歩12分と資産価値の格差がありそう。

[2656: マンション検討中さん]

>>2655 マンション検討中さん
低層階に商業施設もあるから、そんな意地悪い造り方しないじゃないかなあ〜

[2657: 匿名さん]

三井三菱タワマンは比較対象じゃなくねー？！

【三井&三菱】
・駅1分再開発タワマン
・シングル〜ファミリー、投資向け
・駅前利便重視

【すみふシティタワー】
・駅遠3Lタワー団地マンション
・ファミリー中心
・住環境重視

すみふシティタワー買うなら売却しないで永住覚悟やね！ファミリー物件で何故ランニングコストが高いタワマンに企画したかは意味不明？
むしろ亀有の三井・三菱物件の方が管理費・修繕費安くて良さそう！

[2658: 匿名さん]

イキってますなぁ

[2659: マンション検討中さん]

>>2656 マンション検討中さん
駅1分は確定だし、区道として敷地提供する必要は無いのでは。

>>2657 匿名さん
>>タワマンに企画したかは意味不明？

上層階の眺望を売りにしたいのでは？
下層階はあまりメリット無さそうだし価格次第

[2660: 匿名さん]

金町といえば落合信彦です。
大変立派な作家です。
内容はウソばかりですけど。
金町は田舎と言いつつ良い街
だと仰っていました。
でも小池知事は大好きです。

[2661: 匿名さん]

>>2657 匿名さん

亀有は眺望がダメだし、商業地域なので周囲に何が建っても文句言えない。小さい子供を育てるにも広い公園もなく心配。

[2662: 匿名さん]

三井三菱のタワマンが駅１分になるには西口改札ができなければあり得ない。逆にそうなればここは駅徒歩5-6分になるね。

[2663: 通りがかりさん]

>>2657 匿名さん
まちがってるじゃない？駅１分のは 野村タワーです。
三井三菱は駅西側の予定

[2664: 匿名さん]

西口改札新設はありえねー、三井三菱タワマンできてもシティタワーは徒歩12分だな!

>>2652
駅のホームの亀有方向に穴でも掘って改札口つくるのでしょうか?

[2665: マンション検討中さん]

>>2661：匿名さん
このマンションも下層階の眺望ダメですよ。東側はいなげや、南側はレジデンス棟ありますし。唯一開けてる西側は工業地域で道路挟んで工場とか物流センターが出来る可能性あります。

[2666: 口コミ知りたいさん]

>>2665 マンション検討中さん

>>2665 マンション検討中さん
いやいや、北東と北西の角部屋なら、下層階でも永久眺望でしょう。北東下層は即完した様だけど、最近売り始めた北西も同じかな？

[2667: マンション検討中さん]

朝シャトルバスがあれば すぐ売れると思うけど…

[2668: eマンションさん]

>>2667 マンション検討中さん

おお、シャトルバス！
できたらいいなぁ。

[2669: 匿名さん]

北向き部屋が最高のマンションってwww
東京理科大の立地なら最高だったなぁ！

>>2666
北東と北西の角部屋なら、下層階でも永久眺望でしょう。

[2670: マンション検討中さん]

>>2667 マンション検討中さん
>>2668 eマンションさん
個人的には便利だと思うけど、管理費のあがり幅次第かな？

>>2669 匿名さん
理科大がこのマンションの敷地に誘致打診されてたら承諾してないでしょうね。
奥まってるし、地盤悪いし、線路近いし。

[2671: 匿名さん]

大学にはだれも住んでないのに、最高の立地・・・
音なんて気にならないだろうに

[2672: 匿名さん]

タワーなら北側も快適ですよ

[2673: マンション検討中さん]

現地見てきました。西側の道路挟んだ三菱ガスのグラウンド、なんか建ちそうだな。

[2674: 匿名さん]

いずれは何か建ちそうなのかなぁ…と思いつつ、
今すぐに＆直ちに、というわけではないんですよね。
うーんあまり期待しすぎずみたいな感じでいたほうが良いのかも。くらいかな。

そう言われてみると、理科大が線路に近いほうが、大学も存在感示せるだろうにみたいな感じはあるけれど、
理科大を中心としてマンションを作ることで、
ゆったり感は出てきているようなきがするなぁ。

[2675: 周辺住民さん]

理科大とタワマンをシャッフルしちゃうと、日照権的な問題がでてきそう。

[2676: 匿名さん]

それが一番の理由なんじゃないですかね。
理科大の反対側は基本的には戸建てが多いし、マンションがあっても低層ですから。
タワマンを作るとなれば、
一番影響を与えにくい場所に作るということになってくるわけでしょう？
理科大を中心としたまちづくりいいじゃないですか。
保育園の小さい子どもたちが理科大の芝生を駆けまわっているのを見ていると穏やかな気分になっていいな〜と感じられます。

[2677: 評判気になるさん]

>>2673 マンション検討中さん

私も見てきました。
何か建つにしても、そこまで高くはなさそうな敷地の広さですね。

[2678: 匿名さん]

販売がそろそろ5期に入るようで…随分と販売期が続くのだな、というように思いました。
もう流石にこの辺で最終になったりするのだろうか。
大きなマンションなので長い販売期になるだろうなと思っていましたが、まだだったとは。
実際に住んでいるとあとどれくらい残っているのかっていうのはわかるのでしょうか。
それとも、今住んでいる人も多いので、わからなくなってきてしまうのかしら？？？

[2679: 匿名さん]

ここは23区では稀に見る環境の良さと大型スーパー併設のスミフブランドで人気が出てきましたね。中古相場も出始めましたが、資産価値は下がるどころか23区平均を上回って上昇中のようです。売り出し当初は金町相場だからダメなどさんざんネガキャンしている人がいましたが、やはり再開発地域は強いです。
https://www.ieshil.com/buildings/89120/

[2680: 匿名さん]

>>2679 匿名さん

これを見るとタワー棟も価値が上がりそうですね。
確かに再開発地区はいいです。

[2681: 匿名さん]

もう中古出ているのですか…。
下がるどころ上回っているということですが、売りだした頃が良かったのかもしれないですね。
そこまで高すぎない頃だったように思いますから。
それが今のご時世の価格になると…でしょうか
ただやはり新築で今分譲している方は、世情に合わせてきているのかなという感じの価格。

[2682: 匿名さん]

>>2681 匿名さん
どういう意味ですか？

[2683: 匿名さん]

今の販売状況は4期の先着順が40戸、5期の公告が出ていますが、それは9戸というようになっています。
とにかく先着順40戸というのがなぁ…。
4期だけなのか、それとも積もり積もってこの戸数なのか。
とにかく戸数の多いマンションだから、そうなっていまいがちなのかも。

[2684: 匿名さん]

南西角4LDK高層階の値段はいくら位だったんですか？東南でほぼ6000より上だった記憶です、営業に西が一番高くなるって、凄く言われて悩んでました。
ちなみに西3LDK高層階は、南3LDK高層階より営業が言ってた通り、やっぱり高いのかな？

[2685: 匿名さん]

西側より南側の方が高いですよ。
はっきり覚えてないですけど、同じフロアで数百万の差だったような。

[2686: マンション掲示板さん]

西 東 ほぼ同じ金額、南が坪単位で１割増しです。

[2687: 匿名さん]

第一期販売の時は、営業さん西が一番高くなるっていいまくってたのに、南の方が高いんだ。
南向き3LDK確かに良かったけど、安いんなら西でいい買い物かも。

[2688: 匿名さん]

タワーマンションの西日はかなりきついと思う。このマンションは東か南が1番ベストでは？

[2689: 匿名さん]

東は午前中しか陽が入らないため、洗濯干しには若干苦労。
南向きがベスト。

[2690: 匿名さん]

西向き、夏は西日が酷かったです。

すみふもいい売り方しますね。
西日の和らいだ時期から西向き販売！
確かに東側は午前中しか日が入らず、洗濯物が乾きにくいです。
私もこのマンションは南向きがベストだと思います。まさに値段の差がそれを表していますね。

[2691: 名無しさん]

一割増どころが、一時期13％の差も…
今 展示している24階もそうだ。
買得なら西だね〜

[2692: 匿名さん]

>>2691 名無しさん
ただ西側は空地にマンションが建つ可能性があるのでこわくないですか？
そのリスクを考えるなら妥当な金額かも。

[2693: ご近所さん]

西側は三菱が撤退しない限りは、住居関係はないんじゃないですかね。
http://www.city.katsushika.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/...

[2694: 匿名さん]

>>2693 ご近所さん
シティタワー真横のグラウンドがあやしくありません？
うがった見方ですけど、研究ゾーンので都市開発の最中は駐車場にできなくて、仕方なくグラウンドにしたのでは…と勘ぐってます。
シティタワーの真横がまさにグラウンドで都市開発終わってすぐ売却とかしないでほしいですけどね。

[2695: ご近所さん]

かつしか電子まっぷによると、川沿いの縦長の三菱の工場エリアは
・第三種高度地区
・容積率200％
・建ぺい率60％

都市型工場・研究所地区と銘打ってるようなので住居は建たないと思いますが
第三種高度地区なので、20m級までは建つ可能性はあります。

[2696: マンコミュファンさん]

>>2685 匿名さん
同向き同間取り、上の階が下の階より数百万安いのもあったよ！それに外国人が日本人より、買った値段が高いケースもあった。契約タイミングが違うという話じゃない！最悪！

[2697: マンション検討中さん]

すみふのマンションなんだから、買うタイミングによって価格の逆転が起こるのも承知で購入されてるんじゃないんですか。
結果として、外国人であるあなたが、高い時に購入したんでしょ？
すみふレベルの大手が、もし外国人だけに不当に高く売っていたなら大問題でしょうが、そのようなことはまず考えにくいですね。

[2698: 匿名さん]

>>2697 マンション検討中さん

同感。まったくその通り。

[2699: 匿名さん]

>>2695 ご近所さん
20メートル級って何階くらいですかね？
全く見当もつかないのでざっくりでわかればおしえていただきたいです。

[2700: ご近所さん]

>>2699

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=518
によると、6～7階相当になるようです。

実際には北側斜線やらもろもろ出てくるでしょうから、そんなに高くならないような気がしますけど。

[2701: 評判気になるさん]

>>2700 ご近所さん
2699さんではありませんが、勉強になりました。ありがとうございます。
掲示板に もっと こんな用意義な情報 やみんなの役に立てることを書いて欲しいと願います。

[2702: 匿名さん]

本当に掲示板の情報、助かるなぁって思いました。
ありがとうございます。
自分の情報収集だけでは限界があったり、気が付かないことも多くあるものですから
このように共有していただけるのは本当にありがたいことです。
これからもこうやって上手く良い情報を共用していければ良いのではないかしら！なんて思ってしまいました。

[2703: 匿名さん]

販売は６期まで来ている状態ですか…
あまり今までは出す戸数は公開していなかったんですが、今は公開しています。価格も最初の頃は公開していなかったんですが今はしているし、頭金０みたいなことも書いてありました。
最初の頃とはかなり作戦じゃないですけれどそういうのが違うんですね。
値下げは少なくともしていなさそう。

[2704: 匿名さん]

>>2703 匿名さん
正直あまり動きがないですね。
スミフ物件なので焦ってはないでしょうが、売れ残り感がありますね。

[2705: 名無しさん]

勝手な想像ですが、
当初 西側などを残したのは「東金町一丁目西地区市街地再開事業」http://www.decn.co.jp/?p=71365
に何かプラス(西口新設？)になると期待した作戦じゃないかなあ〜

[2706: 評判気になるさん]

>>2705 名無しさん
もう皆さんご覧になられているかも知れませんが、有名なブロガーであるマンションマニアさんが、本物件を強く推奨されていますね。金町が大化けすると、このマンションのリセール価値も安心出来ますね。
https://manmani.net/?p=2441

[2707: 匿名さん]

頭金0は前からだったけど。

[2708: 匿名さん]

>>2706 評判気になるさん
マンマニさん最初は高値掴みで否定的でしたよね。
買収されたのでしょうか？

[2709: 匿名さん]

これからの開発エリアとして大手デベロッパが城東や東葛エリアに注目しだしたので、ここが先行した物件ということで見方が変わってきたのではないですか。

[2710: 匿名さん]

惜しかった気がします。
オリンピックの影響で価格高騰せず、安価で買えたら買いでしたよね。

もとは1平米20万半ば〜後半(うろ覚え)の土地なので、そもそも2000万代のマンションが建つような立地です。

去年今年が不動産バブルと言われ、オリンピック後は下がると予測されています。
2、3年以上前に金町でマンションを購入された方は資産価値としても最高だったのでは。

どんなに金町ががんばっても、交通の便利さから5000万、6000万が当たり前の価格にはならないと思います。
(武蔵小杉が爆上げしたのは東急東横線で横浜、品川、渋谷まで全て15分圏内です。)

[2711: 匿名さん]

>>2710
色々と突っ込みどころ満載な感想文ですね

[2712: マンコミュファンさん]

確か このマンションはお金だけじゃなく、時間的余裕のない方に不適ですねー

[2713: 匿名さん]

都心から遠いから？

[2714: 匿名さん]

>>2713 匿名さん

こころに余裕がない方にも不向きです。

[2715: 匿名さん]

最寄駅から遠いから？