シティタワー金町 その3

[匿名さん]

シティタワー金町3スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551964/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400-18（地番）
交通：常磐線（各駅停車） 「金町」駅 徒歩12分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
間取：3LDK～4LDK
面積：67.37平米～84.41平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2601: 匿名さん]

夜、帰りに公園に若者が集まっているのは知っていましたが、南側だからか、特に騒音は気が付きませんでした。
確かに1人で帰宅するときなど少し気になるので、パトロールなど強化していただけるといいですね。

挨拶についてですが、もちろん我が家はいつも挨拶していますが、みなさん快く挨拶してくださっています。向こうから挨拶してくださる方も多いです。小さな子がいらっしゃると、お話したりなど…お隣さんともお土産を渡しあったり良いお付き合いをさせていただいています。
もしかしたら、挨拶されない方もいるのかもしれませんが、ここに書かれているような雰囲気とはいい意味で違うかな、と思います。

[2602: 匿名さん]

>>2597 匿名さん

窓が広い分多少暑さを感じますが、西日は入らないので、通常の南向きとあまり変わらないかと思います。
購入前、夕陽が差し込む時間帯に南西角部屋と東南角部屋に入れてもらいましたが、南西はかなり暑かったのです。結果、うちは朝から日中にかけて日の入る東南に決めました。
しかし、南西は暑くても夕陽が素晴らしく綺麗でしたよ。

[2603: 匿名さん]

>>2602 匿名さん

通常の南向きくらいの暑さなのですね。お部屋も明るく、玄関も広くて羨ましいです！

[2604: 匿名さん]

夜間バイクの騒音 子供の叫声 若者の騒ぐ声
にいじゅくみらい公園の開放感が気に入り ここのマンション買いましたが 夜間は無法地帯ですし 騒音がストレスになりつつあります。

[2605: マンション住民さん]

>>2604 匿名さん
ストレスになるほどですか？
うちは東側高層ですが、まったく気になりません。

[2606: マンション検討中さん]

パトロールもしてくれてますし、最近はいなくなったように思いますけど。

[2607: 匿名さん]

騒音で、ストレスを感じる人も感じない人もいると思います。

[2611: 匿名さん]

[NO.2607から本レスまで住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため一部削除、及び削除しました。管理担当]

[2612: 匿名さん]

ヨーカドー横の再開発があるそうですが、その時に駅までの近道とか西口改札とかできないのでしょうか。

[2613: 匿名さん]

>>2612 匿名さん
できたら、いいなぁ〜

[2614: 匿名さん]

>>2611 匿名さん

よっぽど悔しかったんだね。

[2615: 匿名さん]

>>2612 匿名さん
西口改札ができたら最高ですよね。
マンションの価値も上がりそうですし。

[2616: 周辺住民さん]

今の空き地にマンション＆商業ビルができて、現在のヨーカドーの場所に葛飾区の空き地にが移動する予定らしいから、可能性としてはそこの空き地部分？

ビル部分の竣工が26年予定とのことで、西口ができるのは少なくとも10年後くらいのハナシ…かもしれないですね。

[2617: eマンションさん]

>>2605 マンション住民さん

このマンションですが何階段から高層になるんですか

[2618: 名無しさん]

このマンション、バルコニーにスケスケのガラス張りの手摺を使ってて、外観上はオシャレで良いんだけど、住む側からすれば、プライバシーが守れない。

[2619: 匿名さん]

>>2618 名無しさん
ガラスのほうが広く見えるからといってあえてガラスを選ぶ人が多いそうです。
プライバシー云々は低層を選ばなければ気にならないのでは。

[2620: 匿名さん]

>>2618 名無しさん
ガラス張りのバルコニー、ソファーに座っていても景色が一望できて、とてもいいですよ！
2619さんの言う通り、プライバシーが気になる方は、他の物件を検討するか、低層を選ばなければ良いと思います。

[2621: 匿名さん]

>>2617 eマンションさん
確か19階からだったかな？

[2622: 匿名さん]

敢えてガラスという人が多いのですか…意外でした。なんとなく、洗濯物は干せないなぁなんて思っているのですけれど。
でも既に住んでいる方は結構構わず干しちゃっている感じですね。
１戸１戸つぶさに洗濯物なんて観察する物好きもいないッて言うことなんでしょうか。
最初はすごく気になりそうだけれど、部屋のおくまで光がきっちり入るのはいいのかな。

[2623: マンション検討中さん]

高層階の方に質問です

揺れますか？？
風でゆれるとか聞くので知りたいです。

[2624: 匿名さん]

高層階の住人ですが、風で揺れを感じたことはありませんよ。

[2625: マンション検討中さん]

2624さん
ありがとうございます！！

[2626: 匿名さん]

住民スレを拝見して高層階からの特に夜景が素敵だと思います。やはりタワーマンションなら高層階を選ばれる方が多いのでしょうか。旅行先のホテルでは滞在期間が限られているので高層階を選びますが住むとなると…少々不安があります。
高層階を選ぶ方は高いところが得意、好きですか？
いきなり高層階を購入するより賃貸などで様子を見た方が良いか迷います。
慣れますでしょうか。

[2627: 住民]

>>2626 匿名さん

高層階に住んでいる者です。
あくまでも主観的な回答になりますことをお許しください。

私はジャングルジムにも登れないようないわゆる高所恐怖症ですが、結論からお話すると、問題なく住めています。

まず、ベランダからまず真下の景色を見ることはしませんし、視点は遠くの景色に置いていますので、住んでいて全然恐怖は感じません。（あくまで主観です）

ただし、一点未だに慣れないのは、内廊下です。こちらは閉鎖空間で、視点を遠くに置けないので、ベランダより高さを感じ、未だに少し怖いです。
恥ずかしながら、フェンスにできるだけ近寄らないように歩いています。

実のところ、高層階に慣れると、外のきれいな景色に対する感動が薄れ、あまり見なくなっているのが本当のところです。見栄を張らずにもう少し下の階でもよかったような気がしています。（蛇足でした、すみません）

回答になっているか自信がありませんが、ご参考になれば幸いです。

[2628: 名無しさん]

>>2626 匿名さん
同じく高層階在住です。春先から住んでいますが、気象条件で見通しが日々変化するのと、雨雲と言うか雨がどこに降っているか一目瞭然なのが好きでまだ飽きずに過ごせています。高所恐怖症でなければ高さは慣れます。内廊下は確かに高さを感じますが、生理的に受け付けないレベルでなければやはり慣れてしまうと思います。モデルルームに行ってみて内廊下をご覧になるのをお勧めします。

[2629: 名無しさん]

ちなみに台風で東から雨雲が次々に流れてきた日の1枚です。

[2630: 匿名さん]

>>2629
凄い画像ですね！
松戸・流山付近直撃だ。

[2631: 匿名さん]

上のほうの階は揺れるのかな？と思っていたんですが、風では揺れないという住民さんの書き込み参考になりました。
３７F 建て位だと風では揺れないのかな？もっと超高層のビルだと風が強い日は揺れるなぁという風に思いますけれども。
というか、今の時点でそもそも上のほうの階は空いているのかっていうのはありますね（汗）
マンションは上から売れていくものですから。

[2632: 匿名さん]

36、37階はどこの部屋も売り出してませんね。
36階はスカイサロンで使っているし、販売は当分先でしょうか。

[2633: 匿名さん]

>>2632 匿名さん

最上階の37階は売り出されてますよ。

[2634: マンション検討中さん]

東側にあった上の階などもまだ残っているのでしょうか？67くらいの広さだったかと思います。
一度諦めたのですが、やはり名残おしい…

[2635: マンション検討中さん]

すみません、文章が変でしたね。
東向き上層階、です。

[2636: 匿名さん]

>>2634 マンション検討中さん
どうして一度諦めたんですか？
なにか自分の中で引っかかる場所があったということでしょうか。

[2637: マンション検討中さん]

何だか良さそうな物件なんですね。金町ってエリアがどうかと思ってましたけど写真から環境がいいことがわかります。駅徒歩圏内ではめずらしい環境ですね。

[2638: 匿名さん]

写真見たけど、どこをもって環境が良いと思ったのかわかりませんでした。

[2639: マンション検討中さん]

>>2636 匿名さん

眺望や、スーパーの近さ、液状化対策など外環境はとても気に入っていましたが、先々の修繕費が高額な点が気になりました。住み続けるとしたら月に固定費だけで8万位になるかと思うと…。
実際購入されている方はあまり気にされないのでしょうか？

[2640: 天皇陛下]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2641: 匿名さん]

>>2639 マンション検討中さん
定年後を心配してるかもしれないけど、8万が厳しい方は、賃貸、マンション、一軒家、どの選択でも厳しいんじゃ？ 一軒家に関しては、川沿いの住宅街だと大災害で家も命もアウトのリスク大きしね。

[2642: マンション検討中さん]

>>2641 匿名さん

固定費8万というのは住宅ローンを除いた、管理費や修繕積み立てという意味で書いています。
30年先の修繕積み立て金はマンションや一軒家より高額かと思いますので。

[2643: 匿名さん]

ローン払い終わって固定費8万が高いと感じるなら 買うのやめた方が良いですよ。
私個人的な考えですが世帯収入 1000万以上無いと 購入不安じゃないですか？
人生何が起こるか分からないし ある程度貯蓄も出来ないと不安です。

[2644: 周辺住民さん]

http://this.kiji.is/161811979090903043?c=110564226228225532

> タワーマンション高層階の固定資産税を2018年度にも増税する方向で調整に入った。
> おおむね20階建て以上を対象とする。
> 現在は階数に関係なく床面積で税額を決めており、価格が高めのケースが多い高層階と、比較的安い低層階の価格差が税額に反映されておらず、不公平との指摘に配慮した。
> 低層階は減税し、1棟当たりの税収は変えない。

[2645: 匿名さん]

>>2642さん

>月に固定費だけで8万位になるかと思うと…。
その8万の内訳をもっと詳しく教えてください。

[2646: 匿名さん]

2642さんではないですが、、、
先日モデルルームに行ってきました。西向き・北向きは主にこれから販売するとのことで、少なくともあと2年はかけて販売していく予定といってました。
84平米で管理費は2万ちょい。問題の修繕積立ですが、5年までは7000円ちょい。その後5年～10年は16000円、10年～15年は23000円、15年～32000円位だったと記憶しています。あからさまに完売後にどんどん値上げをしていく意図が丸見えでげんなりしました。ランニングコスト的には、35年ローンを組むなら+500万円位で考えていた方がよいかも、、、、
あと、よい駅地下の金町自動車学校のところに、三菱・三井が10年後位をめどに37階位のタワマンを建設予定だといってました。
参考までに。

[2647: 匿名さん]

>>2646 匿名さん
あからさまに完売後にどんどん値上げをしていく意図が丸見え
これはタワーマンションでは当たり前ですよ。購入した人たちはそれを見越して購入しています。

[2648: 匿名さん]

普通の分譲マンションとの差は倍もないよ。１５年以降でも数千から２万以内の差ではないですか？
免震によるメリットを考慮すると割高感は感じないけど。

[2649: 周辺住民さん]

ヨーカドー横の空き地のタワマンは
>>2270 >>2616 のあたりの話ですね。

[2650: 匿名さん]

>>2646 匿名さん
今年のはじめにこちらのマンション契約しましたが、すでにヨーカドー近辺のタワマン建設の話は聞いていましたよ。