シティタワー金町 その3

[匿名さん]

シティタワー金町3スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551964/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400-18（地番）
交通：常磐線（各駅停車） 「金町」駅 徒歩12分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
間取：3LDK～4LDK
面積：67.37平米～84.41平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2529: 匿名さん]

投資目的というか売却する事になった時に売りやすいんじゃない？品川の方が

[2530: 匿名さん]

売り安いことを重視するか、住みたいところを重視するかですね。

[2531: 匿名さん]

品川といってもシーサイドは首都高が横切る港湾地区で私はあえて住みたいとは思いませんね。ここは駅南口、ヨーカドー近辺の再開発が控えていますし、23区内にあって郊外的な住宅街であるところが良いと思います。

[2532: 匿名さん]

品川シーサイドは駅3分の物件で品川駅まで電車で2分。都心へのアクセスで選ばれる物件ですよね。
こちらは良い意味で少し田舎っぽさが魅力です。

[2533: 匿名]

シティタワー金町は全体の何パーセント位分譲済みなのでしょうか。西向きを検討中ですが、残り少ないと、条件等もあるので焦ります。。

[2534: 匿名さん]

>>2533 匿名さん
南と東はほぼ販売済みです。
西側は販売開始したばかりなので、まだ迷えるのでは？

[2535: 匿名さん]

なんだかんだ言っても売れてるんですよね。

[2536: 匿名さん]

売れなきゃ困るでしょw
住民版の方で話題になっている壁の薄さと維持費はよく調べて購入なさった方がいいですよ

[2537: 匿名さん]

隣と上階の住人によるところもあると思うけど、色んなところに住んできた経験からして、このマンションの天井や壁の防音性能は優秀な方だと思います。特に左右は全く音しません。生活音より電車の音のほうがずっと大きいよ。　他人の発する音に神経質な方はマンション諦めたほうがよいかと。

[2538: 匿名さん]

>>2537 匿名さん
今まで住んでいたマンションが賃貸物件並だったのでは？
分譲マンションの中では防音性能は良くないですよ。
すみふの方にも言われました。左右の音がしないなんて当たり前です。
住民版の方に書かれていましたが斜め上の足音が聞こえる部屋もあるという事は防音性能は低いです。
その上でこちらのマンションを購入する方は上下左右のし人の足音などの防音性能、近くを走る電車の騒音など音の事を覚悟の上で選ぶべきだと思います。

[2539: 入居済みさん]

>>2538さん
防音性能の良い/悪い、住む前にどうすればわかりますか？

[2540: 匿名さん]

直床か二重床なのか調べて、私は営業の方にしつこく聞きました。
タワーマンションなので他のマンションより防音性能は高くないと言わました。
そのため二重床ですが、お子さんがいる場合は床に防音マットを敷いてお互いに協力しあうといいですね…みたいな事をいわれました。
シティタワー金町は竣工済みなので、実際何度か足を運ぶといいと思います。
営業の方も嘘はつけないでしょうから、二重床という言葉にまどわされず、しつこく質問したりするといいと思います。
もちろん自分が防音性能について調べて最低限の知識はもっていっての話になります。

[2541: 匿名さん]

とうとう７千万円超え出てきましたね。

[2542: 匿名さん]

>>2541 匿名さん

どこのお部屋ですか？

[2543: 匿名さん]

>>2541 匿名さん

西側の部屋の値段知りたいですね。
もしご存知なら教えていただきたいです。

[2544: 匿名さん]

>>2543 匿名さん

17階西向き3LDK+WIC　70Eタイプの部屋が4490万円でメール来てましたけど。

[2545: 口コミ知りたいさん]

>>2543 匿名さん

価格は覚えてませんが、5000万円前半で
西側最上階もでてますよ。

[2546: 匿名さん]

西側の最上階って、そんなに安いの！？

[2547: 匿名さん]

こちらを買われる前に過去の住人掲示板を確認された方がいいですよ。地盤や壁、階段などの重要な情報が沢山記載されています。ゲストルームは民泊で平日も常に満室、エントランスの椅子が既に傷だらけとの情報もあります。竣工が2月でしたから徐々に傷んできているそうです。

[2548: 匿名さん]

>>2547 匿名さん

はいはい。余計な心配ありがとう。

[2549: 匿名さん]

>>2547 匿名さん

購入意欲のある方は住人掲示板なんかを見るより、現地に足を運んで物件を確認するなり話を聞くなりするでしょう。そもそも、このような掲示板は誰でも書き込めるのですから。

[2550: 匿名さん]

>>2548 匿名さん
いえいえ。どういたしまして。
物件を3件にしぼり検討中ですが、新築マンションが中古っぽくなっているとすこし戸惑います。次回のモデルルーム見学時によく見学してきます！

[2551: 匿名さん]

>>2549 匿名さん
掲示板を鵜呑みにしてしまっては賢くないですよね。ここで得た情報を現地で確認するのが一番いいと思います。現地へは2回行きました。住人掲示板は使えるので参考にさせてもらっています。
階段やエレベーターの仕様などは過去の掲示板情報を確認できました。

[2553: 匿名さん]

こちらを購入しました。決めるまで６回ほど現地を訪れ、高層階を購入。私は大変満足していますよ。

[2554: 匿名さん]

ここの掲示板って住民が営業してくれるからすみふは楽だな。

[2555: 匿名さん]

>>2552 匿名さん
次回で3回目の見学になります。次回は住人掲示板で話の出ているベンチを見てくるつもりです。壁の薄さの事も聞いてくるつもりです。神経に考えているからこそ色々気になっています。

[2556: 匿名さん]

住んでみて嫌な点？は私は、駅から遠い、騒音に気を使う（うちは小さな子供がいるので）、住民の挨拶のなさ、夏の蝉の多さくらいでしょうか？思ってたよりも良かったです。

[2558: 匿名さん]

挨拶がないのは残念ですね。友人の住んでいるタワーは皆さん気持ちよく挨拶してくださるそうでタワーだからという訳ではなさそうですよね。モデルルームがあり誰が住人かわからないからでしょうか。

[2559: 匿名さん]

挨拶しないって他人を批判する前に自分から挨拶されたらどうでしょう。私は自分から挨拶していますよ。それを無視されたこともありませんが。

[2560: 匿名さん]

>>2559 匿名さん
もちろん自分から挨拶してますが、3人に一人ぐらいの確率でスルーされます。声が小さいとかはないので聞こえていないとかはありません。

[2561: 匿名さん]

>>2559 匿名さん

私も自分から挨拶していますが、目が合った状態で無視されること多々あります。以前住んでいたマンションでは挨拶が当然だったので、びっくりしています。批判ではなく、ただ事実を書いただけですよ。
あたなも決めつけで他人を非難しない方がいいですよ。

[2562: 匿名さん]

挨拶してんのか独り言なのかわからんぐらい何か言った？って人が多い。

[2563: 匿名さん]

>>2562 匿名さん
で、そういう人に対してあなたは挨拶し返してますか？無視ですか？

[2564: 匿名さん]

>>2563 匿名さん

は？

[2565: 匿名さん]

>>2563 匿名さん

挨拶ってもんはするもんで、されたら返すもんじゃないだろ。他人に顔色伺いながらもごもごと何言ってんのかわからんのはお前か？

[2566: 匿名さん]

>>2565 匿名さん
されたら返すものですよ。
常識です。

[2567: 匿名さん]

>>2566 匿名さん

言い訳が見苦しい。挨拶はされるかどうか関係無く、自らするもんです。

[2568: 匿名さん]

>>2565 匿名さん
挨拶はされたら返すものですよ。笑

[2569: 匿名さん]

>>2565 匿名さん

挨拶ってもんはするもんで、されたら返すもんじゃない、って初めて聞いたわ。

[2570: 匿名さん]

挨拶は自らするのは当たり前ですが、されたら返すのも当たり前の常識です。

[2571: 匿名]

挨拶ネタ繰り広げてる連中、ショボいな。小さいよ。2570の言う通り。
気持ち良くお互い挨拶すればいいじゃん。

[2572: 匿名さん]

日本では当たり前だけど、海外の常識にはないのかもしれないです！！

[2573: 匿名さん]

24時間ゴミ出しOKなのに、ダンボールのみ一階のゴミ置場まで持っていかなければならないのは珍しいですね。

[2574: 匿名さん]

ダンボールのみ1階ってかなり面倒ですね

[2575: 匿名さん]

本当に面倒ですよね。
我が家はいつもペットボトルの飲み物を箱買いするので、毎回とても面倒です。

[2578: 匿名さん]

[No.2552～本レスまで、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2579: 匿名]

ここのマンションも検討してましたがやめようと思います。

[2580: 匿名さん]

>>2579 匿名さん

確実に変な住民いるからね。掲示板は住民以外が荒らすのが多いけど、ここは住民が掲示板を荒らしてる。住民層を推して知るべし。

[2581: 匿名さん]

>>2579 匿名さん

金町ですもん。

[2582: 匿名さん]

>>2571 匿名さん

相手が返そうが無視しようが、私は同じマンションなら自分から挨拶した方が気持ちいいと思っています。無視されたことはないけど、仮に無視されても気にしません。

[2583: 匿名さん]

みんな挨拶されてると思いますよ。ただ掲示板だと挙げ足をとったり、高圧的な発言をする住民が多いようですね。

[2584: 匿名さん]

>>2580 匿名さん

そういう憶測は検討する方にとっても住人にとっても迷惑ですよ。やめていただきたいです。

[2585: 匿名さん]

>>2584 匿名さん

迷惑なのは住民がここで言い合ってるこの状況でしょ。
過去の書き込み見れば検討する側はうんざりするよ。

[2586: 匿名さん]

それが本当に住民かどうか分からないってこと。

[2587: 匿名さん]

>>2586 匿名さん

そういう事にしたいんですね。わかります。

[2588: 匿名]

スミスの営業の方が挨拶しないよ。
特に若いの。

[2589: マンション掲示板さん]

>>2588 匿名さん
特に若い男のかな

[2590: 匿名さん]

挨拶を返すのは常識ですが、営業は挨拶されるまでは自分から挨拶しません。

[2591: 匿名さん]

ちょっと勇気がなくて挨拶、したりしなかったりしていましたが、今後は相手の反応に関わらず自分からしようと思いました。気持ちがいいですもんね！

[2592: 匿名さん]

てか、このマンションの周り、夜になると暴走族がよく出て本当にうるさい。営業は言わないけど。

[2593: 匿名さん]

西側何か角部屋以外は安い感じですね。
南側の3LDK買った人達、高い買い物になったかもしれませんね。
最初の頃営業マンは、値段的に西＞南＞東＞北の順番と言ってた気がする。
東南の角部屋高層階は、最上階以外もう売り切れですかね？
ここの掲示板4LDKの書き込み少ないですね。
角部屋開放的だし、玄関も広いし住んでる方情報下さい。
やっぱりタワーは角部屋が理想的。

[2594: 入居済み]

>>2593
確かに私も営業マンから西側は強気な値段でいきますみたいな事を聞きました。大ホラ吹きもいいところです。

夏の西日は暑そうですが。。

[2595: 匿名さん]

でもやっぱりなんだかんだ言っても南向きが理想。北はなんとなく暗いし冬は洗濯物乾かない、東は朝日メインだし、西は朝日があたらず西日が暑すぎる。この物件、南は朝日から日中の日差しが差し込み、スカイツリーや都心、富士山が望める眺望になっていますしね！

[2596: 匿名さん]

>>2593 匿名さん

東南角部屋住民です。
確かにリビングは開放的で心地良い空間です。
キッチンにはバルコニーに出るドアが付いているので、キッチンが明るく広く感じます。
おっしゃる通り、玄関スペースは広くとってありますので窮屈感は全く無いです。
角部屋は共有廊下に面したお部屋がありませんので、独立感がありますね。

[2597: 匿名さん]

>>2596 匿名さん

角部屋いいですね。東南だと一日中、日が入りますが、部屋の暑さはどうですか？

[2598: 近辺住民]

夜暴走族がうるさくて、みなさんいい方法はないでしょうか。

[2599: 匿名さん]

>>2598 近辺住民さん

本当に困りますよね。ご心労お察知します。
団体でいるのでしょうか？ひとりでしょうか？

[2600: 匿名さん]

>>2598 近辺住民さん
スケボーの若い男たちもうるさいです。

[2601: 匿名さん]

夜、帰りに公園に若者が集まっているのは知っていましたが、南側だからか、特に騒音は気が付きませんでした。
確かに1人で帰宅するときなど少し気になるので、パトロールなど強化していただけるといいですね。

挨拶についてですが、もちろん我が家はいつも挨拶していますが、みなさん快く挨拶してくださっています。向こうから挨拶してくださる方も多いです。小さな子がいらっしゃると、お話したりなど…お隣さんともお土産を渡しあったり良いお付き合いをさせていただいています。
もしかしたら、挨拶されない方もいるのかもしれませんが、ここに書かれているような雰囲気とはいい意味で違うかな、と思います。

[2602: 匿名さん]

>>2597 匿名さん

窓が広い分多少暑さを感じますが、西日は入らないので、通常の南向きとあまり変わらないかと思います。
購入前、夕陽が差し込む時間帯に南西角部屋と東南角部屋に入れてもらいましたが、南西はかなり暑かったのです。結果、うちは朝から日中にかけて日の入る東南に決めました。
しかし、南西は暑くても夕陽が素晴らしく綺麗でしたよ。

[2603: 匿名さん]

>>2602 匿名さん

通常の南向きくらいの暑さなのですね。お部屋も明るく、玄関も広くて羨ましいです！

[2604: 匿名さん]

夜間バイクの騒音 子供の叫声 若者の騒ぐ声
にいじゅくみらい公園の開放感が気に入り ここのマンション買いましたが 夜間は無法地帯ですし 騒音がストレスになりつつあります。

[2605: マンション住民さん]

>>2604 匿名さん
ストレスになるほどですか？
うちは東側高層ですが、まったく気になりません。

[2606: マンション検討中さん]

パトロールもしてくれてますし、最近はいなくなったように思いますけど。

[2607: 匿名さん]

騒音で、ストレスを感じる人も感じない人もいると思います。

[2611: 匿名さん]

[NO.2607から本レスまで住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため一部削除、及び削除しました。管理担当]

[2612: 匿名さん]

ヨーカドー横の再開発があるそうですが、その時に駅までの近道とか西口改札とかできないのでしょうか。

[2613: 匿名さん]

>>2612 匿名さん
できたら、いいなぁ〜

[2614: 匿名さん]

>>2611 匿名さん

よっぽど悔しかったんだね。

[2615: 匿名さん]

>>2612 匿名さん
西口改札ができたら最高ですよね。
マンションの価値も上がりそうですし。

[2616: 周辺住民さん]

今の空き地にマンション＆商業ビルができて、現在のヨーカドーの場所に葛飾区の空き地にが移動する予定らしいから、可能性としてはそこの空き地部分？

ビル部分の竣工が26年予定とのことで、西口ができるのは少なくとも10年後くらいのハナシ…かもしれないですね。

[2617: eマンションさん]

>>2605 マンション住民さん

このマンションですが何階段から高層になるんですか

[2618: 名無しさん]

このマンション、バルコニーにスケスケのガラス張りの手摺を使ってて、外観上はオシャレで良いんだけど、住む側からすれば、プライバシーが守れない。

[2619: 匿名さん]

>>2618 名無しさん
ガラスのほうが広く見えるからといってあえてガラスを選ぶ人が多いそうです。
プライバシー云々は低層を選ばなければ気にならないのでは。

[2620: 匿名さん]

>>2618 名無しさん
ガラス張りのバルコニー、ソファーに座っていても景色が一望できて、とてもいいですよ！
2619さんの言う通り、プライバシーが気になる方は、他の物件を検討するか、低層を選ばなければ良いと思います。

[2621: 匿名さん]

>>2617 eマンションさん
確か19階からだったかな？

[2622: 匿名さん]

敢えてガラスという人が多いのですか…意外でした。なんとなく、洗濯物は干せないなぁなんて思っているのですけれど。
でも既に住んでいる方は結構構わず干しちゃっている感じですね。
１戸１戸つぶさに洗濯物なんて観察する物好きもいないッて言うことなんでしょうか。
最初はすごく気になりそうだけれど、部屋のおくまで光がきっちり入るのはいいのかな。

[2623: マンション検討中さん]

高層階の方に質問です

揺れますか？？
風でゆれるとか聞くので知りたいです。

[2624: 匿名さん]

高層階の住人ですが、風で揺れを感じたことはありませんよ。

[2625: マンション検討中さん]

2624さん
ありがとうございます！！

[2626: 匿名さん]

住民スレを拝見して高層階からの特に夜景が素敵だと思います。やはりタワーマンションなら高層階を選ばれる方が多いのでしょうか。旅行先のホテルでは滞在期間が限られているので高層階を選びますが住むとなると…少々不安があります。
高層階を選ぶ方は高いところが得意、好きですか？
いきなり高層階を購入するより賃貸などで様子を見た方が良いか迷います。
慣れますでしょうか。

[2627: 住民]

>>2626 匿名さん

高層階に住んでいる者です。
あくまでも主観的な回答になりますことをお許しください。

私はジャングルジムにも登れないようないわゆる高所恐怖症ですが、結論からお話すると、問題なく住めています。

まず、ベランダからまず真下の景色を見ることはしませんし、視点は遠くの景色に置いていますので、住んでいて全然恐怖は感じません。（あくまで主観です）

ただし、一点未だに慣れないのは、内廊下です。こちらは閉鎖空間で、視点を遠くに置けないので、ベランダより高さを感じ、未だに少し怖いです。
恥ずかしながら、フェンスにできるだけ近寄らないように歩いています。

実のところ、高層階に慣れると、外のきれいな景色に対する感動が薄れ、あまり見なくなっているのが本当のところです。見栄を張らずにもう少し下の階でもよかったような気がしています。（蛇足でした、すみません）

回答になっているか自信がありませんが、ご参考になれば幸いです。

[2628: 名無しさん]

>>2626 匿名さん
同じく高層階在住です。春先から住んでいますが、気象条件で見通しが日々変化するのと、雨雲と言うか雨がどこに降っているか一目瞭然なのが好きでまだ飽きずに過ごせています。高所恐怖症でなければ高さは慣れます。内廊下は確かに高さを感じますが、生理的に受け付けないレベルでなければやはり慣れてしまうと思います。モデルルームに行ってみて内廊下をご覧になるのをお勧めします。