シティタワー金町 その3

[匿名さん]

シティタワー金町3スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551964/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400-18（地番）
交通：常磐線（各駅停車） 「金町」駅 徒歩12分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
間取：3LDK～4LDK
面積：67.37平米～84.41平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2489: 匿名さん]

>>2488 匿名さん
中層階でも4000万円いかないぐらいで購入できたのですね。いいなぁ。そう考えるとうちはふっかけられた感満載です

[2490: マンション検討中さん]

>>2488 匿名さん
一番小さい部屋ということは62平米の廊下が真っ直ぐの部屋ということですよね。中層階4000万弱なら妥当な金額で購入できた感じでいいですね！
今はその真っ直ぐ廊下の部屋が中層階4200万ですからねぇ。
今後どのように売れ行きは推移してきくのでしょうかね。

[2491: 匿名さん]

>>2479

2479さんより高い階のJ列の部屋は、早い時期での発売だから安いのではないでしょうか？
うちは南ではないですが、やっぱり都心の景色、日当たりはいいなぁと思いますよ！

営業の人に脅かされたのですか？
せっかく悩んで、気に入って購入したお部屋を後悔してしまってるなら残念ですね。

[2492: 匿名さん]

2491さんの言う通りです。
早い段階で販売していたお部屋は、今と比べると数100万円安い設定になっています。
第1期で購入された方と比べると、それ以降に購入した人は間取り関係なく高く購入していることになります。
仕方ないですよ。

[2493: マンション検討中さん]

みんなそのことは知って購入してますよ。すみふのマンションなのですから。

[2494: 匿名さん]

>>2493 マンション検討中さん

間違いない

[2495: eマンションさん]

>>2479 匿名さん
同じく2X階のI'列で5290万で買いました。気持ちよく分かります。スミフ… 憎む‼︎

[2496: 匿名さん]

100万安く購入した方でも 金利は今の方が安いし
どっちが得か判断するのは難しいとこですね。

[2497: 匿名さん]

>>2496 匿名さん
0.725は決して得でもない

[2498: マンコミュファンさん]

>>2496 匿名さん
100万だけなら、特に文句言いませんよ。

[2499: 匿名さん]

値段出しちゃってるけど、価格表持ってる人には階数バレバレだからやめたほうがいいかと。

[2500: 匿名さん]

>>2498 マンコミュファンさん

そのとおり。300万〜600万円の差だから、それにそれほど時間差がない。

[2501: 匿名さん]

>>2491 匿名さん

眺望は確かにいいですが、騒音は東と比べてまったく違うレベルですよ。

[2502: 匿名さん]

>>2492 匿名さん

スミフ営業でしょうか？

[2503: 検討板ユーザーさん]

>>2500 匿名さん
マンションの間取り 眺望 周りの環境 気にいて買ったのですが、事前に価格の変動を調べませんでした。
あとで分かり、すごく不公平と思います。泣

[2504: 匿名さん]

ただの調査不足ですね

[2505: 匿名さん]

あのー。。。。
価格の事が話題になっていますが、すみふでは常識ですよ。
調べなかったあなた方が悪い。

私も高値で買いましたが、あくまで自分が提示された値段で買いたいかどうか。
他人の値段は関係ありません。
他の値段を提示するしたところでで、すみふは絶対値引きのしない会社です。
間違いなく。

南を高値で買って不満を書かれている方は買われた方は他の部屋の方が安かったなら今の部屋を買わなかったのでしょうか？

当時は西側の価格は南くらいに高騰すると言われていて、高値で買った時は販売はまだでしたし、西を待っている人は当時買わないリスクも背負ったのですよ。

[2506: マンション検討中さん]

>>2505 匿名さん
住友不動産は間違いなく値引きはしない、と断定されていますがそちらが誤りです。
実際に値引きされましたので。初回に提示された金額から下がりました。そこから優遇企業の割引も加味された金額で購入しました。
なので購入者それぞれ状況が違う、人それぞれだということが結論です。

[2507: 匿名さん]

>>2506 マンション検討中さん
優遇企業の割引は値引きには入らないがw

[2508: 匿名さん]

>>2506 マンション検討中さん
優遇企業割引きは値引きとは言わないでしょう。

また初回に提示された金額から下がったというのでしたら、最初の金額は本来の金額ではない事が多いです。

購買意欲を煽るため、最初提示された金額は本来金額に上乗せされた金額だった
可能性が高いと思います。
その上乗せ分を割引きしたと見せかける方法ですが、値引きしているのではなく元からその価格だったのです。
すみふのよくある販売方法です。

すみふの価格表は小出しにしていたり、なかなか価格を公表しない理由のひとつです。

[2509: 匿名さん]

優遇企業割引って提携企業割引のことですか？

[2510: 匿名さん]

>>2506 マンション検討中さん
スミフの戦略にまんまとひっかかりましたねー。

[2511: 匿名さん]

西側3LDK高層階はいくら位なんですか？南側と同じ位？

南西4LDK角部屋高層階は東南角部屋と同じで6000位なのかな？

[2512: 匿名さん]

>>2511 匿名さん
高層階って？

[2513: 匿名さん]

>>2512 匿名さん

25階より上位で。

[2514: 匿名さん]

2019年に竣工予定の品川シーサイド駅徒歩3分のタワマンが発表されましたね。
坪単価はここと同じくらいと予想されていて、マンション検討中の自分はかなり気になっています。

[2515: 匿名さん]

上記に書き忘れましたが、817邸で品川区アドレスです。

[2516: 匿名さん]

スレ違い！

[2517: 匿名さん]

>>2514 匿名さん
他でやってね

[2518: 匿名さん]

プライムパークス品川シーサイドですか？

[2519: 口コミ知りたいさん]

>>2514 匿名さん
いいところですけど、周りは高い建物いっぱいで、景色ならやはりここがいい(^-^)/

[2520: 匿名さん]

眺望か駅距離どちらをとるかですねぇ

[2521: 匿名さん]

>>2515 匿名さん
住所で家を選ぶなら、品川買いなよ。ぷっ

[2522: 匿名さん]

>>2521 匿名さん

「ぷっ」って住民板でご自分に使われたから使い始めたんですか？

[2523: 匿名さん]

ぷっ

[2524: 匿名さん]

東京オリンピックが終わっても品川は開発が続くのでリセール良さそう。

[2525: 匿名さん]

金町はリセールには向きませんよね。
駅が整備されて、新たに改札口ができれば別でしょうけど。

[2526: 匿名さん]

金町は永住向きですよね！
南29階、東7階の中古はずっと動いてないですしね。金町は新築なら欲しいけど、10年後の中古なら買わないかなぁ。

[2527: 匿名さん]

品川シーサイドって所用で何度か行ったことがありますが、個人的には住環境としてこちらの方が良いと思います。

[2528: 匿名さん]

都市部の投機目的のマンションはオリンピック終わったら供給過剰で暴落する懸念もありますよ。

[2529: 匿名さん]

投資目的というか売却する事になった時に売りやすいんじゃない？品川の方が

[2530: 匿名さん]

売り安いことを重視するか、住みたいところを重視するかですね。

[2531: 匿名さん]

品川といってもシーサイドは首都高が横切る港湾地区で私はあえて住みたいとは思いませんね。ここは駅南口、ヨーカドー近辺の再開発が控えていますし、23区内にあって郊外的な住宅街であるところが良いと思います。

[2532: 匿名さん]

品川シーサイドは駅3分の物件で品川駅まで電車で2分。都心へのアクセスで選ばれる物件ですよね。
こちらは良い意味で少し田舎っぽさが魅力です。

[2533: 匿名]

シティタワー金町は全体の何パーセント位分譲済みなのでしょうか。西向きを検討中ですが、残り少ないと、条件等もあるので焦ります。。

[2534: 匿名さん]

>>2533 匿名さん
南と東はほぼ販売済みです。
西側は販売開始したばかりなので、まだ迷えるのでは？

[2535: 匿名さん]

なんだかんだ言っても売れてるんですよね。

[2536: 匿名さん]

売れなきゃ困るでしょw
住民版の方で話題になっている壁の薄さと維持費はよく調べて購入なさった方がいいですよ

[2537: 匿名さん]

隣と上階の住人によるところもあると思うけど、色んなところに住んできた経験からして、このマンションの天井や壁の防音性能は優秀な方だと思います。特に左右は全く音しません。生活音より電車の音のほうがずっと大きいよ。　他人の発する音に神経質な方はマンション諦めたほうがよいかと。

[2538: 匿名さん]

>>2537 匿名さん
今まで住んでいたマンションが賃貸物件並だったのでは？
分譲マンションの中では防音性能は良くないですよ。
すみふの方にも言われました。左右の音がしないなんて当たり前です。
住民版の方に書かれていましたが斜め上の足音が聞こえる部屋もあるという事は防音性能は低いです。
その上でこちらのマンションを購入する方は上下左右のし人の足音などの防音性能、近くを走る電車の騒音など音の事を覚悟の上で選ぶべきだと思います。

[2539: 入居済みさん]

>>2538さん
防音性能の良い/悪い、住む前にどうすればわかりますか？

[2540: 匿名さん]

直床か二重床なのか調べて、私は営業の方にしつこく聞きました。
タワーマンションなので他のマンションより防音性能は高くないと言わました。
そのため二重床ですが、お子さんがいる場合は床に防音マットを敷いてお互いに協力しあうといいですね…みたいな事をいわれました。
シティタワー金町は竣工済みなので、実際何度か足を運ぶといいと思います。
営業の方も嘘はつけないでしょうから、二重床という言葉にまどわされず、しつこく質問したりするといいと思います。
もちろん自分が防音性能について調べて最低限の知識はもっていっての話になります。

[2541: 匿名さん]

とうとう７千万円超え出てきましたね。

[2542: 匿名さん]

>>2541 匿名さん

どこのお部屋ですか？

[2543: 匿名さん]

>>2541 匿名さん

西側の部屋の値段知りたいですね。
もしご存知なら教えていただきたいです。

[2544: 匿名さん]

>>2543 匿名さん

17階西向き3LDK+WIC　70Eタイプの部屋が4490万円でメール来てましたけど。

[2545: 口コミ知りたいさん]

>>2543 匿名さん

価格は覚えてませんが、5000万円前半で
西側最上階もでてますよ。

[2546: 匿名さん]

西側の最上階って、そんなに安いの！？

[2547: 匿名さん]

こちらを買われる前に過去の住人掲示板を確認された方がいいですよ。地盤や壁、階段などの重要な情報が沢山記載されています。ゲストルームは民泊で平日も常に満室、エントランスの椅子が既に傷だらけとの情報もあります。竣工が2月でしたから徐々に傷んできているそうです。

[2548: 匿名さん]

>>2547 匿名さん

はいはい。余計な心配ありがとう。

[2549: 匿名さん]

>>2547 匿名さん

購入意欲のある方は住人掲示板なんかを見るより、現地に足を運んで物件を確認するなり話を聞くなりするでしょう。そもそも、このような掲示板は誰でも書き込めるのですから。

[2550: 匿名さん]

>>2548 匿名さん
いえいえ。どういたしまして。
物件を3件にしぼり検討中ですが、新築マンションが中古っぽくなっているとすこし戸惑います。次回のモデルルーム見学時によく見学してきます！

[2551: 匿名さん]

>>2549 匿名さん
掲示板を鵜呑みにしてしまっては賢くないですよね。ここで得た情報を現地で確認するのが一番いいと思います。現地へは2回行きました。住人掲示板は使えるので参考にさせてもらっています。
階段やエレベーターの仕様などは過去の掲示板情報を確認できました。

[2553: 匿名さん]

こちらを購入しました。決めるまで６回ほど現地を訪れ、高層階を購入。私は大変満足していますよ。

[2554: 匿名さん]

ここの掲示板って住民が営業してくれるからすみふは楽だな。

[2555: 匿名さん]

>>2552 匿名さん
次回で3回目の見学になります。次回は住人掲示板で話の出ているベンチを見てくるつもりです。壁の薄さの事も聞いてくるつもりです。神経に考えているからこそ色々気になっています。

[2556: 匿名さん]

住んでみて嫌な点？は私は、駅から遠い、騒音に気を使う（うちは小さな子供がいるので）、住民の挨拶のなさ、夏の蝉の多さくらいでしょうか？思ってたよりも良かったです。

[2558: 匿名さん]

挨拶がないのは残念ですね。友人の住んでいるタワーは皆さん気持ちよく挨拶してくださるそうでタワーだからという訳ではなさそうですよね。モデルルームがあり誰が住人かわからないからでしょうか。

[2559: 匿名さん]

挨拶しないって他人を批判する前に自分から挨拶されたらどうでしょう。私は自分から挨拶していますよ。それを無視されたこともありませんが。

[2560: 匿名さん]

>>2559 匿名さん
もちろん自分から挨拶してますが、3人に一人ぐらいの確率でスルーされます。声が小さいとかはないので聞こえていないとかはありません。

[2561: 匿名さん]

>>2559 匿名さん

私も自分から挨拶していますが、目が合った状態で無視されること多々あります。以前住んでいたマンションでは挨拶が当然だったので、びっくりしています。批判ではなく、ただ事実を書いただけですよ。
あたなも決めつけで他人を非難しない方がいいですよ。

[2562: 匿名さん]

挨拶してんのか独り言なのかわからんぐらい何か言った？って人が多い。

[2563: 匿名さん]

>>2562 匿名さん
で、そういう人に対してあなたは挨拶し返してますか？無視ですか？

[2564: 匿名さん]

>>2563 匿名さん

は？

[2565: 匿名さん]

>>2563 匿名さん

挨拶ってもんはするもんで、されたら返すもんじゃないだろ。他人に顔色伺いながらもごもごと何言ってんのかわからんのはお前か？

[2566: 匿名さん]

>>2565 匿名さん
されたら返すものですよ。
常識です。

[2567: 匿名さん]

>>2566 匿名さん

言い訳が見苦しい。挨拶はされるかどうか関係無く、自らするもんです。

[2568: 匿名さん]

>>2565 匿名さん
挨拶はされたら返すものですよ。笑

[2569: 匿名さん]

>>2565 匿名さん

挨拶ってもんはするもんで、されたら返すもんじゃない、って初めて聞いたわ。

[2570: 匿名さん]

挨拶は自らするのは当たり前ですが、されたら返すのも当たり前の常識です。

[2571: 匿名]

挨拶ネタ繰り広げてる連中、ショボいな。小さいよ。2570の言う通り。
気持ち良くお互い挨拶すればいいじゃん。

[2572: 匿名さん]

日本では当たり前だけど、海外の常識にはないのかもしれないです！！

[2573: 匿名さん]

24時間ゴミ出しOKなのに、ダンボールのみ一階のゴミ置場まで持っていかなければならないのは珍しいですね。

[2574: 匿名さん]

ダンボールのみ1階ってかなり面倒ですね

[2575: 匿名さん]

本当に面倒ですよね。
我が家はいつもペットボトルの飲み物を箱買いするので、毎回とても面倒です。

[2578: 匿名さん]

[No.2552～本レスまで、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2579: 匿名]

ここのマンションも検討してましたがやめようと思います。

[2580: 匿名さん]

>>2579 匿名さん

確実に変な住民いるからね。掲示板は住民以外が荒らすのが多いけど、ここは住民が掲示板を荒らしてる。住民層を推して知るべし。

[2581: 匿名さん]

>>2579 匿名さん

金町ですもん。

[2582: 匿名さん]

>>2571 匿名さん

相手が返そうが無視しようが、私は同じマンションなら自分から挨拶した方が気持ちいいと思っています。無視されたことはないけど、仮に無視されても気にしません。

[2583: 匿名さん]

みんな挨拶されてると思いますよ。ただ掲示板だと挙げ足をとったり、高圧的な発言をする住民が多いようですね。

[2584: 匿名さん]

>>2580 匿名さん

そういう憶測は検討する方にとっても住人にとっても迷惑ですよ。やめていただきたいです。

[2585: 匿名さん]

>>2584 匿名さん

迷惑なのは住民がここで言い合ってるこの状況でしょ。
過去の書き込み見れば検討する側はうんざりするよ。

[2586: 匿名さん]

それが本当に住民かどうか分からないってこと。

[2587: 匿名さん]

>>2586 匿名さん

そういう事にしたいんですね。わかります。

[2588: 匿名]

スミスの営業の方が挨拶しないよ。
特に若いの。