シティタワー金町 その3

[匿名さん]

シティタワー金町3スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551964/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400-18（地番）
交通：常磐線（各駅停車） 「金町」駅 徒歩12分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
間取：3LDK～4LDK
面積：67.37平米～84.41平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2429: マンション検討中さん]

世帯年収700万円ですが、不自由なくやってますよ！夫婦＋未就学児1人です。

[2430: 匿名さん]

世帯年収1000万ちょいですが、カツカツではないけれど贅沢はできない感じです・・・

[2431: 匿名さん]

こちらに住んでるけど、共働き1200+もカツカツ、未就学児1人

[2432: 口コミ知りたいさん]

つい販売開始したね、西側

[2433: 匿名さん]

>>2432
場所と金額いか程でした？

[2434: 匿名さん]

西側どれぐらいふっかけてるのか気になる。

[2435: マンコミュファンさん]

>>2433 匿名さん
交差点のとこの掲示板に載ってたよ、17階70.09mで4490万です。

[2436: 匿名さん]

>>2435
ありがとうございます。
思ってたよりかは安いかな。

[2437: 匿名さん]

>>2435 マンコミュファンさん
他の階も値段知りたいですね！
やっぱり東側よりは高いのですかね？

[2438: 名無しさん]

>>2437 匿名さん
他の階は知りませんが、17階なら東と同じですね〜

[2439: 検討板ユーザーさん]

>>2436 匿名さん
そうですね。
面積単価なら、東側よりも4．5%安い！
川景色、スカイツリー、都心夜景、花火などなど、良い条件いっぱいあるのに この値段…
待っていればよかったなあ‼︎

[2440: 名無しさん]

スミフ何考えてるの⁉︎
価格の付け方は超素人‼︎

[2441: 匿名さん]

素人というか、ただ販売に苦戦しているんでしょ〰
金券も5000円に増額してるし。。。

[2442: 匿名さん]

ここは布団を手摺に干すのOK？真っ赤な布団が堂々と手摺にかかってるけど危なくないんかな？

[2443: マンション検討中さん]

住まれてる方へお聞きしたいです。
虫はいかがですか？
特に夏のあの黒い虫…
タワーは出にくいと伺いました。
出ないと言うことはないと思いますが…回りにタワー住んでる人いないので教えて頂きたいです

[2444: eマンションさん]

>>2443 マンション検討中さん

中層階にすんでいます。小さな虫はたまーにいますが、黒い虫は見たことがありません。
ディスポーザーが便利で、生ゴミはほとんど出ないし、各階のゴミ捨て場もいつも綺麗にしていただいてるので大丈夫です。

[2445: 入居済み]

>>2442
規約上、NGです。

[2446: マンション検討中]

現在DINKSです。子供を希望してなく、将来専業主婦希望です。
その場合夫の年収500万で3500万の住宅ローンは無謀でしょうか？
固定資産税を月割にして、管理費、修繕積立金で20年後は手取りに対して半分が住居費になります。

[2447: マンション検討中さん]

>>2429 マンション検討中さん
名前からしてもシティタワーにお住まいではないですよね？

[2448: 入居済み]

>>2446
それはここで聞くことではないと思います。

家計的にやっていけるなら平気でしょうし、ダメなら他探せばいいだけのこと。

[2449: マンション検討中]

>>2448 入居済みさん
ごめんなさい。
過去にこちらにお住まいの方の世帯年収の記載がありましたので、聞いてしまいました。
大変申し訳ございませんでした。

[2450: 匿名さん]

>>2443 マンション検討中さん

高層階南側に住んでいます。
虫は高層階でもいますが黒い虫ではないです。
蚊のような虫がいます。
高層階なので網戸が付いてないので虫が気になる方は南、西は網戸か何かの対策が必要かと思います。
東側と西側の値段が同じならお買い得かと思います。

[2451: マンション検討中さん]

同じではないですよ。
たまたま17階が同じだっただけで。
やはり西側の方がお高いです。

[2452: 匿名さん]

>>2445 入居済みさん

そうですか。ありがとうございます。昨日、今日と連日で現地モデルルームに行きましたが昨日だけでなく今日も布団が手摺に干してあるのが目につきました。
管理人さんはその辺りの管理が甘いのでしょうかね。

[2453: 評判気になるさん]

>>2452 匿名さん
角度の問題かな？そんなないと思いますよ。

[2454: マンション検討中さん]

>>2444 eマンションさん

教えて頂きありがとうございます！各階のゴミ捨て場もキレイなのですね！管理がいいのですね☆★ディスポーザーはやはり便利ですね

[2455: マンション検討中さん]

>>2450 匿名さん

教えて頂きありがとうございます。緑がまわりにたくさんあるので虫は仕方ないのですね。ただ、あの虫だけが苦手です…タワーは網戸も考えないといけないのですね。

[2456: 匿名さん]

>>2452
手摺にかけてある様に見えるだけでは？
物干し竿をかける場所が、手摺内側の上部にあるので、その様に見えたりしますよ。

[2457: 匿名さん]

>>2456 匿名さん

マンションを実際に見た時に気になっただけなのでこだわる理由は無いですけどね。完全に手摺でしたよ。それぐらい見ればわかります。

[2458: 匿名さん]

>>2457 匿名さん
買わなければいいだけの話です。
他にも素敵なマンションや戸建てはあるので、他にいい物件が見つかるといいですね。

[2459: 匿名さん]

営業マンは最初の頃、西側が一番高くなると言ってた気がする。
西側の17階が4500より安いのなら、もしかして最初の頃南側の高層階を買った人達が高い買い物になったのかな。
実際最初に買うより待った方が正解だったのか、失敗だったのか。
同じ値段なら南側より西側が夜景が綺麗だしいい気がする。
しかし南西の角部屋も売れてるみたいだけど、電車うるさそうだ。

[2460: マンション検討中さん]

こんにちは
最近こちらのマンションを知り気になっているものです！！
掲示板読みまして、今年の初めから住んでる方もいるようですが、マンション販売って時間差にするものなんですか？
無知ですみません、、、
時間差ならまだお部屋は余ってるということでしょうか・・・

[2461: 匿名]

>>2457 匿名さん
欠点を指摘されるとキレるガキと一緒だな。

[2462: マンション検討中さん]

>>2459 匿名さん

まさしくその通りですねー。
私も営業マンさんに西側は南側と同価格帯といわれました。
ここ半年程価格を追っているものですが、4月頃が一番高かったですね。
東17階なんて4月〜現在まで半年以上売れてないし、弱冠苦戦してるのでは？
すでに中古も出てきてますし。
7月頭に西側の一部予定価格をおしえていただきましたが、実際の価格の方が下がってました。
とはいえ、東と西を比べると西の方がお高いですけどね。

[2463: 匿名さん]

すみません、最近モデルルームに行っていないのですが、
西側が売り出されたというのは、南側はほぼほぼ売れたということでしょうか？
東側もまだ残っているんですか？

[2464: 匿名さん]

>>2458 匿名さん

ずいぶんと極端なご意見ですね。
一度ご自身で書き込みを読み直してみることをお勧めします。

[2465: 匿名さん]

>>2457 匿名さん

もし手摺に干していたとしたら規約違反ですね。続くようならいずれ管理組合から注意されると思います。

[2466: 匿名さん]

>>2460 マンション検討中さん

スミフは期間を分けて少しづつ売りに出していますよ。

[2467: マンション検討中さん]

最近検討し始めた者です。前レスざっと読んだんですが、(長かった(^◇^;))4000万円以下の部屋は無いということで合ってますか？

[2468: 匿名さん]

東側はもうほぼ売れていますよね。
ちなみに4000万以下は殆どないですよ。

[2469: マンション検討中さん]

>>2467 マンション検討中さん
ネットでは3480万〜となっていますが、東側3階の部屋なのですでに売り切れてます。
たしか東の5階の狭い部屋で4200万くらいでした。
最低でも4500万は予算をみた方いいと思います。

[2470: 匿名さん]

いなげやビューの部屋なんて売れない、って話もあったけどしっかり売れてるんですねぇ。

[2471: マンション検討中さん]

やっぱり3千万代は無いのですね。しかも4500万円となると。。予算オーバーです。住んでる方、羨ましいですー。
残念ながら諦めます。教えて下さった方々ありがとうございました。

[2472: 匿名さん]

>>2470 匿名さん
ずいぶんと極端なご意見ですね。
一度ご自身で書き込みを読み直してみることをお勧めします。

[2473: マンション検討中さん]

>>2471
3000万代は客引き物件だったみたいですよ。
うちも4500万は予算オーバーなので諦めました。
一番小さい62平米の部屋ですら、おおよそ固定資産税が年額20万、16年以降の修繕積立金が2万5千円だったので。。。
固定資産税は5年減額された金額で20万ですから、6年目は30万くらいになるかもしれないとなると、16年目は固定資産税&修繕積立金だけで5万ですからね 汗 ここに管理費1万5千円加わるとウチは厳しいので。

[2474: 匿名さん]

>>2472 匿名さん

意味がわからない。

[2475: 匿名さん]

スミフの営業さん、絶対に値下げはしないとほとんどの客に言ってたみたいだけど、西側の値段を聞くと怪しい感じがしますね。
西側がこの値段の感じだと、第二期辺りで南側を買った人達がガッカリしそうですね。
去年の終わり頃営業さんに聞いた時、南側5000より高かった気がする。
西側高層階の3Lの値段楽しみだ、あれだけ西側が一番高額になると言ってたのに、南側より安かったら驚きだ。

[2476: 匿名さん]

うちは東向き中層階ですが 4000万いかない位でしたよ〜
10年過ぎて売るとなると諸経費がローン以外で5万以上かかるマンションを買う人ってなかなかいない気がします。
リセールには向かない物件だとつくづく感じます。

[2477: 匿名さん]

>>2476 匿名さん

東向き中層階で4000万いかないとなると62平米の部屋ですかね？

[2478: マンション検討中さん]

東向きを第1期で買われた方ですか？
今の現在の東の価格は中層階で4500万です。
10年で諸経費5万超えだとリセールは厳しいかもですね。徒歩距離もある物件ですし。
永住目的で購入されたのですか？

[2479: 匿名さん]

一番悔しいのは、2X階のI列で5290万で買いました。手数料を載せると5500万も超えました。うちより高いフロアのJ列は逆に300万も安った。本当不公平でした。

[2480: 匿名さん]

手付金は500万円以上要求されました。辞退しょうとすると、マネジャーに脅かされました。

[2481: 匿名さん]

手付金10%は基本ではないですか？

[2482: マンション検討中さん]

>>2479 匿名さん
南の話ですか？
西が一番高くて当然というような話の流れになっていますが、基本的に日本の物件は南〉東〉西〉北です。
マンションは2階以上でないと…という方がいるように一日中明るい南側信者は多いです。
営業の方が西の景色が良いと価格を過去に煽っていたのかもしれませんが、いくらタワマンだからといって景色だけじゃない当然思います。
ここの南は景色も良いし、西より高くて当然ですよ！

[2483: 匿名さん]

>>2482 マンション検討中さん

[2484: 匿名さん]

>>2479 匿名さん
なぜそこまで値段を把握しているのに、そちらを購入したしなかったんですか？

[2485: 匿名さん]

2479さんが言ってる部屋は全て南側です。
間取りもフロア条件もよりいいのに、逆に値段は数百万安かった。それは不公平でしょう。I列はあんな狭い寝室なのに。

[2486: 匿名さん]

>>2484 匿名さん

それは売り側の問題、つまり人によって値段が違います。

[2487: 匿名さん]

>>2486 匿名さん
でも条件がいいほうが値段が安かった、と分かってしまうのはなぜですか？

[2488: 匿名さん]

2476です。
第1期で買ってません。
一番狭い部屋です。
今回初のマイホーム購入でしたが、色々調べて買ったつもりが 誤算もたくさんありました。
永住目的で買ってはいないです。
住み心地、環境は最高に良いですが、マイホーム購入の難しさを痛感しました。
皆さんの意見からも勉強させて頂いてます。

[2489: 匿名さん]

>>2488 匿名さん
中層階でも4000万円いかないぐらいで購入できたのですね。いいなぁ。そう考えるとうちはふっかけられた感満載です

[2490: マンション検討中さん]

>>2488 匿名さん
一番小さい部屋ということは62平米の廊下が真っ直ぐの部屋ということですよね。中層階4000万弱なら妥当な金額で購入できた感じでいいですね！
今はその真っ直ぐ廊下の部屋が中層階4200万ですからねぇ。
今後どのように売れ行きは推移してきくのでしょうかね。

[2491: 匿名さん]

>>2479

2479さんより高い階のJ列の部屋は、早い時期での発売だから安いのではないでしょうか？
うちは南ではないですが、やっぱり都心の景色、日当たりはいいなぁと思いますよ！

営業の人に脅かされたのですか？
せっかく悩んで、気に入って購入したお部屋を後悔してしまってるなら残念ですね。

[2492: 匿名さん]

2491さんの言う通りです。
早い段階で販売していたお部屋は、今と比べると数100万円安い設定になっています。
第1期で購入された方と比べると、それ以降に購入した人は間取り関係なく高く購入していることになります。
仕方ないですよ。

[2493: マンション検討中さん]

みんなそのことは知って購入してますよ。すみふのマンションなのですから。

[2494: 匿名さん]

>>2493 マンション検討中さん

間違いない

[2495: eマンションさん]

>>2479 匿名さん
同じく2X階のI'列で5290万で買いました。気持ちよく分かります。スミフ… 憎む‼︎

[2496: 匿名さん]

100万安く購入した方でも 金利は今の方が安いし
どっちが得か判断するのは難しいとこですね。

[2497: 匿名さん]

>>2496 匿名さん
0.725は決して得でもない

[2498: マンコミュファンさん]

>>2496 匿名さん
100万だけなら、特に文句言いませんよ。

[2499: 匿名さん]

値段出しちゃってるけど、価格表持ってる人には階数バレバレだからやめたほうがいいかと。

[2500: 匿名さん]

>>2498 マンコミュファンさん

そのとおり。300万〜600万円の差だから、それにそれほど時間差がない。

[2501: 匿名さん]

>>2491 匿名さん

眺望は確かにいいですが、騒音は東と比べてまったく違うレベルですよ。

[2502: 匿名さん]

>>2492 匿名さん

スミフ営業でしょうか？

[2503: 検討板ユーザーさん]

>>2500 匿名さん
マンションの間取り 眺望 周りの環境 気にいて買ったのですが、事前に価格の変動を調べませんでした。
あとで分かり、すごく不公平と思います。泣

[2504: 匿名さん]

ただの調査不足ですね

[2505: 匿名さん]

あのー。。。。
価格の事が話題になっていますが、すみふでは常識ですよ。
調べなかったあなた方が悪い。

私も高値で買いましたが、あくまで自分が提示された値段で買いたいかどうか。
他人の値段は関係ありません。
他の値段を提示するしたところでで、すみふは絶対値引きのしない会社です。
間違いなく。

南を高値で買って不満を書かれている方は買われた方は他の部屋の方が安かったなら今の部屋を買わなかったのでしょうか？

当時は西側の価格は南くらいに高騰すると言われていて、高値で買った時は販売はまだでしたし、西を待っている人は当時買わないリスクも背負ったのですよ。

[2506: マンション検討中さん]

>>2505 匿名さん
住友不動産は間違いなく値引きはしない、と断定されていますがそちらが誤りです。
実際に値引きされましたので。初回に提示された金額から下がりました。そこから優遇企業の割引も加味された金額で購入しました。
なので購入者それぞれ状況が違う、人それぞれだということが結論です。

[2507: 匿名さん]

>>2506 マンション検討中さん
優遇企業の割引は値引きには入らないがw

[2508: 匿名さん]

>>2506 マンション検討中さん
優遇企業割引きは値引きとは言わないでしょう。

また初回に提示された金額から下がったというのでしたら、最初の金額は本来の金額ではない事が多いです。

購買意欲を煽るため、最初提示された金額は本来金額に上乗せされた金額だった
可能性が高いと思います。
その上乗せ分を割引きしたと見せかける方法ですが、値引きしているのではなく元からその価格だったのです。
すみふのよくある販売方法です。

すみふの価格表は小出しにしていたり、なかなか価格を公表しない理由のひとつです。

[2509: 匿名さん]

優遇企業割引って提携企業割引のことですか？

[2510: 匿名さん]

>>2506 マンション検討中さん
スミフの戦略にまんまとひっかかりましたねー。

[2511: 匿名さん]

西側3LDK高層階はいくら位なんですか？南側と同じ位？

南西4LDK角部屋高層階は東南角部屋と同じで6000位なのかな？

[2512: 匿名さん]

>>2511 匿名さん
高層階って？

[2513: 匿名さん]

>>2512 匿名さん

25階より上位で。

[2514: 匿名さん]

2019年に竣工予定の品川シーサイド駅徒歩3分のタワマンが発表されましたね。
坪単価はここと同じくらいと予想されていて、マンション検討中の自分はかなり気になっています。

[2515: 匿名さん]

上記に書き忘れましたが、817邸で品川区アドレスです。

[2516: 匿名さん]

スレ違い！

[2517: 匿名さん]

>>2514 匿名さん
他でやってね

[2518: 匿名さん]

プライムパークス品川シーサイドですか？

[2519: 口コミ知りたいさん]

>>2514 匿名さん
いいところですけど、周りは高い建物いっぱいで、景色ならやはりここがいい(^-^)/

[2520: 匿名さん]

眺望か駅距離どちらをとるかですねぇ

[2521: 匿名さん]

>>2515 匿名さん
住所で家を選ぶなら、品川買いなよ。ぷっ

[2522: 匿名さん]

>>2521 匿名さん

「ぷっ」って住民板でご自分に使われたから使い始めたんですか？

[2523: 匿名さん]

ぷっ

[2524: 匿名さん]

東京オリンピックが終わっても品川は開発が続くのでリセール良さそう。

[2525: 匿名さん]

金町はリセールには向きませんよね。
駅が整備されて、新たに改札口ができれば別でしょうけど。

[2526: 匿名さん]

金町は永住向きですよね！
南29階、東7階の中古はずっと動いてないですしね。金町は新築なら欲しいけど、10年後の中古なら買わないかなぁ。

[2527: 匿名さん]

品川シーサイドって所用で何度か行ったことがありますが、個人的には住環境としてこちらの方が良いと思います。

[2528: 匿名さん]

都市部の投機目的のマンションはオリンピック終わったら供給過剰で暴落する懸念もありますよ。