シティタワー金町 その3

[匿名さん]

シティタワー金町3スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551964/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400-18（地番）
交通：常磐線（各駅停車） 「金町」駅 徒歩12分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
間取：3LDK～4LDK
面積：67.37平米～84.41平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2282: 口コミ知りたいさん]

>>2281 周辺住民さん
いなげやビューより広く見えるよ。

[2283: 匿名さん]

>>2281
全くの同感です。
シティタワー金町にしてみれば一番駅から遠いタワマンだし眺望はタワマンになってしまうしデメリットばっかりですよねー。

[2284: 匿名さん]

>>2281 周辺住民さん
近過ぎず遠過ぎずの所にタワマン3棟見えるのと再開地域の景色がさらに広がることになるので、眺望的にもプラスだと思う。これから10年かけて開発が進んでいく金町の景色が見れるのも個人的には悪くないと思う。

[2285: 匿名さん]

デメリットばかり？もともと駅からは一番遠いと言っても10分少々が、10分圏内になる可能性が出てくる訳だし、新たな商業施設が駅からの途上で利用できるようになって、しかも公園のある開放感はこちらの特権。東の眺望も確かに新タワマンが目立つだろうけど、距離が離れているので視界を遮るほどではなくむしろ今より都会っぽい景色になって良いと思います。

[2286: 匿名さん]

>>2285 匿名さん
もしかすると駅までの時間が半減するかもしれないからね。デメリットといえば固定資産税上がること位か？

[2287: 匿名さん]

これまで町が古くさいとか北口の再開発なんて期待できない、とかネガがありましたが、早速くつがえされましたね。

[2288: 匿名さん]

この区域の立地の魅力度が更にアップすると思う。

[2289: 匿名さん]

自分は、にいじゅく公園の自然と
タワマンの融合が気に入ったので、
駅前の電車が五月蝿いタワマンには
興味無いですね

[2290: 匿名さん]

プラウドアベニューくらいウザいならキツいですが

[2291: 匿名さん]

これから駅周辺が整備されていくのが楽しみです。

[2292: 周辺住民さん]

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2016/06/post-12b3.html
コレのマップを見てる感じ、

・理科大通りのヨーカドー側の歩道がセットバックして拡充
・線路跡がついに消滅？
・西側の空き地に商業施設を建設
・東側に空き地（区有地）が移動 → 北口改修際に資材置いたりする
・地下に広大な自転車置き場…？

線路沿いの自転車置き場はどうなるんだろうか……。

[2293: 匿名さん]

金町駅前　汚すぎ！
ぜひ再開発をお願いします

[2294: 匿名さん]

再開発されても駅から遠いからな…

[2295: 匿名さん]

先日内覧に伺ったのですが、物件よりも帰りに立ち寄ったＫＦＣの店内で気になる事がありました。
それは異常に蚊がいるのです。座って食べていたら壁にとまっていたのが飛んで、周りをよく見たら
蚊が３，４匹白い壁にとまっていました。血を吸う方のいわゆるメスの黒い蚊です。
やはり川沿いのせいでしょうか。住民の方は気になったりした方いませんか？
もちろん蚊なんてどこにでもいます。それは重々承知しています。でも店内にこんなにいるのは
長い人生の中でも殆ど経験がありません。
物件は悪くないなーと思いましたが、私は蚊がすごく嫌いな上にすごく刺されやすく、住んでる感想
などでお伺いできればと思います。

[2296: マンション掲示板さん]

蚊は高階層なら問題なし。環境は川沿いだから虫は多いですよ。オーベルの掲示板などを見ればわかります。その分野鳥の種類も豊富で楽しいです。

[2297: 匿名さん]

>>2295
住人ではなくてごめんなさい。
住人スレの方で過去に虫がかなり多いと書きこまれているのを数件見つけました。
親戚がリバーサイドに住んでいるのですが、やはり虫は多いです。
特に今の時期は帰宅すると玄関のドアに毎日かなりの数がとまっています。
親戚は2階なので特に虫が多いのだと思います。
リバーサイドはメリット•デメリットどちらもありますよね。

[2298: 用水]

ホッテルはリバ～サ～イド

[2299: 匿名さん]

>>2295 匿名さん

もう一年こちらに住んでいますが、部屋で一匹の蚊にも出くわしたことはありません。気になるほど蚊が多いとは思いませんが。KFCの店内に蚊がいたと言うのも珍しいですが、近くに川があるからとは何とも言えないですね。山に出掛けた客にくっついてきたとか。

[2300: 匿名さん]

いろいろお答え頂きありがとうございます。
マンション内は低層階は網戸、高層階は高さで防御できそうですね。
ただ、一年中マンション内にいるわけもなく、時には近所で買い物、外食、ウォーキング等の運動も
したいので、たまたま寄った一軒の店で何匹も蚊を見つけてしまった為に気になりました。
前にも書きましたが私は蚊にとても刺されやすく、また、アレルギー反応も強いので酷く
腫れたり、刺された後が治りにくい体質の為に普段からすごく気にしています。
体質によっては刺されても殆ど痒みもなく気が付かずにいる人もいますよね。
だから普段から気にならない方もいるとおもいます。
やっぱり川沿いは私みたいな人は向いてないかなぁ・・。

[2301: 検討板ユーザーさん]

そこまで蚊を気になさるなら此処みたいな環境は合わないかと。真面目にビルの間のマンションがよいかと思います。

[2302: 匿名さん]

蚊の話はもう飽きました。
世界のどこにも住めない。
マチュピチュですら蚊が多い。
ラピュタに住むことおすすめします。
あっ、飛行石だ！
バルサン！！
ちがう！　それはバルス！！

[2303: 匿名さん]

レジデンス棟ってまだ発売前、発売中の部屋がありますでしょうか？

[2304: 匿名さん]

>>2300 匿名さん

私も蚊に刺されるとアレルギー反応ですごく腫れてしまいます。
ですが、ここは家にいても外の公園で遊んでいてもそんなに気にならないですよ。

[2305: 匿名さん]

>>2303
1階の角部屋ならあいていたような？？

[2306: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 30代]]

１階の角部屋、確かモデルルームだったお部屋ですよね。1番駅から遠い列。

まだ空いてますかね。人気のある物件なので、売れちゃったかも。

[2307: 匿名さん]

人気ありましたっけ…？
ずっと余ってるイメージです

[2308: 匿名さん]

余っていたのではなくタワー棟ができるまで、レジ棟の一階や角部屋の一部をスミフが売り残していました。８割くらいは一年で売れていましたよ。

[2309: 匿名さん]

理科大前の公園に惹かれてここの物件を検討し出しました。
ただ、これから人口減る中で金町のマンションに需要あるか心配になりました。

同じタワマンなら、駅前のヴイナシスかプラウドタワーもいいなと。
公園以外の魅力って何かありますか？

[2310: 匿名さん]

逆に再開発で人工が増えると思います
マンションだらけの地区と
大規模開発の公園エリアのタワマンは
他に無いオンリーワンなのでは？

[2311: 匿名さん]

公園以外の魅力、ですか…
ここの場合はとにかく公園がイチオシという感じだし、大学内も博物館など子供向けの施設もあるし、
この環境が良くてという人が多いだろうから、これ以外と言われてもなぁ…という感じです。
学校は少々遠いところに行くような形になるらしいですし。
子供が多いので、子供がいる人にとってはお友達もできやすくて良いんじゃないかなと思いました。

[2312: 匿名さん]

金町の評価は上がっても…？

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/48993?page=3

[2313: 匿名さん]

>>2309 匿名さん

人口と金町とタワマンとご自身の関係で、何を気にされているのかよくわかりませんが、ここは公園以外にも魅力はたくさんあると思いますよ。何と言っても再開発地区で電柱が地下にあり、街並みが広々として綺麗。駅前のようにごちゃごちゃしておらず、他のビルに囲まれていない。スーパー併設で便利。中高層階の眺望が良い。今後二街区と北口からヨーカドー横にかけてとの再開発で駅からの途上も綺麗になり新しい商業施設が利用できる。23区としては得難い環境だと思います。

[2314: 匿名さん]

上で電柱が地下に、は電線が地下にある、に訂正します。

[2315: 匿名さん]

再開発区域なので、人口は確実に増えていますね。しかもお子さん連れや若い世代が多いです。

[2316: 匿名さん]

駅前の再開発で西口出来るかな。更には駅の改修を兼ねて常磐快速停車駅化とか。。
快速停車は区議会議員がJRに掛け合っているようですがどうなんでしょ。

[2317: 匿名さん]

他では探せない開放感が魅力です。

[2318: 匿名さん]

素敵です。　買いたくない人は
買わなければいいだけの話ですね。

[2319: 匿名さん]

住人スレでここの中古の話してますよ
参考までに

[2320: 匿名さん]

にいじゅく公園がのどかで
いいですよね～

[2321: 匿名さん]

写真を見ると、周辺もゴチャゴチャしているわけではなくすっきりとしていますし
日当たりもいい点が魅力的に見えます
芝生で過ごすのは家族にとっては気持ちいいですし、子供ものびのびと遊ぶことができそうです
図書館があるという点もポイント高いです。学生には勉強しやすい環境といえそう

[2322: 匿名さん]

レジデンスの中古はまだ出ないですかね。

[2323: 匿名さん]

シティ「タワー」金町であえてレジデンスを買った方々ですからね。そうそう手放さなそうな感じはありますね…。

[2324: マンション検討中さん]

あえてタワーでなくレジデンスを購入した理由が知りたいです。
同じ時期に近くに低層マンションも販売されていましたけど、そこでなくシティータワーを選んだ理由も…

[2325: 匿名さん]

高いところが好きな人以外は、維持費も価格も安いからレジデンス選ぶんじゃないですかね。ここのタワーのメリットって眺め以外に特にないですし。
オーベルとの比較は前に色々出てましたけど、デベと施工会社の格が違いますし、ディスポーザーないですし、こちらを選ぶ理由はあると思いますよ。

[2326: 匿名さん]

>>2324 マンション検討中さん

私はシティタワーという名前であってもタワーにこだわる必要もありませんでしたし、都内の他もいくつか調べて、こちらの環境と南向きの眺望が素晴らしかったので、第一期でレジデンス棟を選びましたよ。結果的にはとても過ごしやすく、リーズナブルに購入できて良かったと思っています。

[2327: 匿名さん]

都内のマンションの間取りをいくつか見ましたが3LDKの広さは70平米前後が主流なのでしょうか。
何人家族を想定してるのでしょうか。3人？4人？

[2328: マンコミュファンさん]

そうですね。比較は過去スレを見れば分かるかと。オーベルはすぐに無くなりましたし、比較し選べる時間は相互にそれほどなかったですし

[2329: 匿名さん]

>>2325 匿名さん
タワーは眺め以外ないは極端では？免震、自転車置き場は屋内、廊下側は静かだし雨が吹き込まない、線路から離れている等メリットがある。管理費・修繕費も計画上では大した差はないと思うけど。

[2330: 匿名さん]

レジデンス棟って、まだ検討出来る部屋ありますかね？

[2331: 匿名さん]

>>2330 匿名さん

もうないですよ

[2332: 匿名さん]

レジデンス棟って販売が一番最初でしたものね。タワーを作っている時にはとっくに竣工していて入居もしていました。
あるとしたら中古で…ということになってくるでしょうけれど、
いつになったら出てくるのかという感じになるかと思います。

レジデンス棟は線路が近いので、そこが気になるかどうか。
でもタワーの上の方もレジデンス棟がかぶっていないところは音がダイレクトですもんね。
レールがロングレールなのでそこまでうるさくないけれど。

[2333: マンション検討中さん]

西側の販売はいつだろう？ スミフは何かのを待ってるかなあ〜

[2334: 匿名さん [女性 30代]]

何階の部屋が残っているとかって言うのは、モデルルーム行かなきゃわからないものですよね？

[2335: 匿名さん]

>>2334 匿名さん [女性 30代]さん

そうですね。
住んでる私たちもどこが空いているか分からないですよ。

[2336: 匿名さん]

>>2335 匿名さん

ありがとうございます
住まわれてるのですね！うらやましいてす！素敵なマンションですか？

[2337: 匿名さん]

素敵なマンションだと思います。デザインも良いし、緑も適度にあって、心なしか空気も気持ち良いような。今までは都会のゴミゴミしたところに住んでたのですが、こちらは心が癒されますね。

[2338: 匿名さん [女性 30代]]

緑があるって空気がきれいですよね！！匂いも違います☆
開放的だし憧れます。
住んでる方の意見は本当に参考になります！
ありがとうございます！！

[2339: 匿名さん]

花火の日なんか綺麗なんでしょうね
うらやましい！

[2340: 匿名さん]

梅雨明けましたね！

[2341: eマンションさん]

>>2340 匿名さん
なんと素晴らしい〜‼︎^o^

[2342: 西向販売待ち]

>>2340 匿名さん
写真ありがとうございます。
とっても綺麗ですね〜
他所には なかなか観れない景色(スカイツリー 川 東京全体の夜景) 本当に素晴らしい‼︎

[2343: 匿名さん]

素敵ですね！
迷ってるんでしが、川の近くって氾濫とか心配ではないですか？あと虫とか大丈夫ですか？

[2344: ゴマピー]

確かにこの写真を見ると都心の高層マンションだらけの場所より東京の最果ての地の方が遠くまで綺麗に見れますね。

[2345: 評判気になるさん]

>>2343 匿名さん

>>2343 匿名さん
中川は上流も下流も 水門数箇所で しっかり整備されてるので、氾濫の可能性が低いと思います。万が一氾濫しても、一戸建じゃあるまいし…笑
入居して4か月、虫入って来たのは最初の時で、4、5回ぐらいあったかなあ〜
どういう訳か分からないけど、最近2ヶ月ほとんど来てない。この掲示板を見て 自粛していただいてるかも(笑)

[2346: マンション掲示板さん]

おはようございます^o^

[2347: 匿名さん]

南住居からは景色が凄い〜
南欲しかったけど 予算足りなく 東で断念。
羨ましいな〜

[2348: 匿名さん]

昨夜のスカイツリー

[2349: 匿名さん]

亀有、新宿方面の夜景～

[2350: 匿名さん]

スカツリー 大きく撮れます～

[2351: 口コミ知りたいさん]

今朝散歩中で撮ったもの(^.^)

[2352: 匿名さん]

>>2351
朝焼けですね！なんて綺麗なんでしょう。
絵画のようですね。

[2353: 匿名さん]

羨ましい。。

南向きでそこそこの階なら、柴又・足立・隅田川の花火大会は網羅できたんでしょうね。
江戸川もいけそう。

[2354: 匿名さん]

南向きは、電車の音が五月蝿いと
聞いたので、敬遠したいです。
タワーなので上に上がるほど
音は増幅されると聞きましたよ。
西側待ちですかね！

[2355: 通りがかりさん]

>>2354 匿名さん
H とH'以外のタイプなら、寝室は北向きで、寝てる間
全く何も聞こえないよ。

[2356: 匿名さん]

鉄橋通過音は千代田線はとってもうるさい。
しかし、どういう訳か快速は心地よいくらいの音
線路が悪いのかな。
南側でもエアコンで窓を閉めればほとんどわからなくなります。

[2357: 匿名さん]

窓、開けられないなんて
嫌だなぁ～
西側きぼんぬ

[2358: マンション検討中さん]

検討スレなので書きますが、
このタワーマンションを買うなら
断然、東側ですよ。ダメでも西側。
まだ残ってればですけどね。
南側の住人は、母国語が日本語じゃない人が
多いのと、写真を張り付ける自慢しか
出来ない人達ばかりだと思われる。

[2359: マンション検討中さん]

狂犬注意！

[2360: 匿名さん]

犬も居るんですか？

[2361: 評判気になるさん]

>>2358 マンション検討中さん

なんと人の趣味を軽蔑しないでください。それなりの能力持ってるから、南側住めますよ！

[2362: マンション掲示板さん]

>>2358 マンション検討中さん

じゃ、引っ越せ！外国人のいないところに！同じレベルの写真アップできるのか！

[2363: マンション検討中さん]

>>2358 マンション検討中さん

Toeic満点、他にも理工系技術持ってます。家庭主婦じゃないよ！

[2364: 匿名さん]

東側は、もうほぼ売れてしまっていますよね。
低層階しか残っていない。

[2365: 匿名さん]

スカイツリーと花火の共演、やっぱり南側ですね！

[2366: 検討板ユーザーさん]

>>2365 匿名さん

もちろん西側も見れますね！

[2367: 名無しさん]

>>2365 匿名さん
素晴らしすぎる（拍手 拍手)(^.^)

[2368: eマンションさん]

>>2365 匿名さん
川と橋も綺麗‼︎

[2369: 口コミ知りたいさん]

>>2358 マンション検討中さん
スミフのライバルsan?

[2370: 匿名さん]

ここって、検討スレですけど、
住人が投稿してるんですか？

[2371: 通りがかりさん]

同じ人の別人成り済まし投稿ですね。
2358さんの言ってることは合ってると
思いますよ。
批判している人の論点も日本語の文章も
おかしいです。
日本人じゃないこと、丸出しですね。

[2379: 匿名さん]

[No.2372～本レスまで、スレ趣旨を逸脱する内容、ならびに自作自演行為を確認したため、削除しました 管理人]

[2380: 匿名さん]

何とかと煙は高い所が好きとはよく言ったものですね。

貼り付けられた画像見ると高層階から撮影されてそうですが、そういう投稿見ているとこの言葉がよく似合います。

[2381: 匿名さん]

質問者さんは、マンションの検討とTOEIC が
何の関係？と聞いているので、日本語の
読解力から勉強お願いいたします。
また、日本の話ではなく、日本人の美徳の
話なので、すべてにおいて日本語の文法や
読解力を同レベルで話してください。
写真技術のレベルではなく。