シティタワー金町 その3

[匿名さん]

シティタワー金町3スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551964/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400-18（地番）
交通：常磐線（各駅停車） 「金町」駅 徒歩12分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
間取：3LDK～4LDK
面積：67.37平米～84.41平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2262: 匿名さん]

>>2261 匿名さん
アドバイスありがとうございます。EU離脱の影響分かりませんが、西日の影響は十二分分かっております。今は住んでるところ西向きで、夏の日差しが強く、暑い日はエアコン付けてもなかなか涼しくならないのです。

[2263: 匿名さん]

>>2262
そうでしたか！
西日の影響を考慮して南向きを希望されていたのですね。
今現在西向きに住んでいて自分では西向きの午後の陽だまりが好きなので考えが及びませんでした。
夏は毎日1級の遮光カーテンを締めっぱなしですが(苦笑)

[2264: 匿名さん]

37階建てなのに34階までしか販売していないのはなぜですか？
誰が住むのでしょうか？

[2265: 匿名さん]

東3階は売れたのかな？

[2266: 匿名さん]

このタワマンを購入する前に何度も何度も現地に足をはこぶといいですよ

[2267: 匿名さん]

マンションを買うのなら、本当に色々な時間帯に現地に足を運ぶのがBESTですものね。

金町だと、週末とか金曜夜とかは結構商店街のほうが賑わいそう。
飲み屋さんも多いですので。
ただ、マンション自体は商店街から外れているので、
喧騒とは無縁だろうな…というふうに思っています。

外食とかは便利？
チェーン店じゃないお店も多いので穴場とかも多そうです！

[2268: 匿名さん]

地元の定食屋さんは、下町らしい気取らない雰囲気で安くて美味しいですよ。

[2269: 匿名さん]

たとえばなんていう店ですか？
なんか唐揚げ屋さんが多い気がする

[2270: 周辺住民さん]

http://www.decn.co.jp/?p=71365

> 計画が順調に進めば、都市計画決定を経て１９年度の組合設立認可、２０年８月の権利変換計画認可を予定し、２０年度の着工、２６年度の完成を見込んでいる。

10年後にヨーカドー周辺+空き地を再開発するそうですね。
地下２階地上３７階建て、450戸ほどの住居も含むそう。

[2271: 匿名さん]

洒落たカフェも増えてきたし、ラーメン屋がすごい多い。まあ駅前の人の多さからからしたら当然だろうけど

[2272: 匿名さん]

すごいな！三井三菱住友野村の全部入ってきてるね金町再開発には

[2273: マンション検討中さん]

駅や電車が混雑しそう…

[2274: 周辺住民さん]

さすがに10年後には駅ももうすこしどうにかなってるんじゃないですかねぇ…。きっと…。

[2275: 匿名さん]

西口が出来て駅まで一直線になりそう。ここも10分圏内になりそう。

[2276: 匿名さん]

>>2269 匿名さん

寿司屋さん、中華料理屋さん、和食の定食屋さんなど。

[2277: 匿名さん]

>>2276 匿名さん

ありがとうございます
探してみます
金町は、日高屋とか松屋くらいしか
言ったこと無かったので。

[2278: 匿名さん]

開発に三井三菱も関わってくるのはすごいけど37階のタワマンが10年後にできるのはガックリ〜！！
北口のランドマークはそっちになってしまうね。商業施設も入るみたいだし。

[2279: 周辺住民さん]

教習所が10年後も健在というのはすごいですね。

[2280: 通りがかりさん]

>>2279 周辺住民さん
笑う（＾_＾）

[2281: 周辺住民さん]

しかし、ヨーカドーのところにタワマンが立つということは、東側はほぼマンションしか見えないですね。

[2282: 口コミ知りたいさん]

>>2281 周辺住民さん
いなげやビューより広く見えるよ。

[2283: 匿名さん]

>>2281
全くの同感です。
シティタワー金町にしてみれば一番駅から遠いタワマンだし眺望はタワマンになってしまうしデメリットばっかりですよねー。

[2284: 匿名さん]

>>2281 周辺住民さん
近過ぎず遠過ぎずの所にタワマン3棟見えるのと再開地域の景色がさらに広がることになるので、眺望的にもプラスだと思う。これから10年かけて開発が進んでいく金町の景色が見れるのも個人的には悪くないと思う。

[2285: 匿名さん]

デメリットばかり？もともと駅からは一番遠いと言っても10分少々が、10分圏内になる可能性が出てくる訳だし、新たな商業施設が駅からの途上で利用できるようになって、しかも公園のある開放感はこちらの特権。東の眺望も確かに新タワマンが目立つだろうけど、距離が離れているので視界を遮るほどではなくむしろ今より都会っぽい景色になって良いと思います。

[2286: 匿名さん]

>>2285 匿名さん
もしかすると駅までの時間が半減するかもしれないからね。デメリットといえば固定資産税上がること位か？

[2287: 匿名さん]

これまで町が古くさいとか北口の再開発なんて期待できない、とかネガがありましたが、早速くつがえされましたね。

[2288: 匿名さん]

この区域の立地の魅力度が更にアップすると思う。

[2289: 匿名さん]

自分は、にいじゅく公園の自然と
タワマンの融合が気に入ったので、
駅前の電車が五月蝿いタワマンには
興味無いですね

[2290: 匿名さん]

プラウドアベニューくらいウザいならキツいですが

[2291: 匿名さん]

これから駅周辺が整備されていくのが楽しみです。

[2292: 周辺住民さん]

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2016/06/post-12b3.html
コレのマップを見てる感じ、

・理科大通りのヨーカドー側の歩道がセットバックして拡充
・線路跡がついに消滅？
・西側の空き地に商業施設を建設
・東側に空き地（区有地）が移動 → 北口改修際に資材置いたりする
・地下に広大な自転車置き場…？

線路沿いの自転車置き場はどうなるんだろうか……。

[2293: 匿名さん]

金町駅前　汚すぎ！
ぜひ再開発をお願いします

[2294: 匿名さん]

再開発されても駅から遠いからな…

[2295: 匿名さん]

先日内覧に伺ったのですが、物件よりも帰りに立ち寄ったＫＦＣの店内で気になる事がありました。
それは異常に蚊がいるのです。座って食べていたら壁にとまっていたのが飛んで、周りをよく見たら
蚊が３，４匹白い壁にとまっていました。血を吸う方のいわゆるメスの黒い蚊です。
やはり川沿いのせいでしょうか。住民の方は気になったりした方いませんか？
もちろん蚊なんてどこにでもいます。それは重々承知しています。でも店内にこんなにいるのは
長い人生の中でも殆ど経験がありません。
物件は悪くないなーと思いましたが、私は蚊がすごく嫌いな上にすごく刺されやすく、住んでる感想
などでお伺いできればと思います。

[2296: マンション掲示板さん]

蚊は高階層なら問題なし。環境は川沿いだから虫は多いですよ。オーベルの掲示板などを見ればわかります。その分野鳥の種類も豊富で楽しいです。

[2297: 匿名さん]

>>2295
住人ではなくてごめんなさい。
住人スレの方で過去に虫がかなり多いと書きこまれているのを数件見つけました。
親戚がリバーサイドに住んでいるのですが、やはり虫は多いです。
特に今の時期は帰宅すると玄関のドアに毎日かなりの数がとまっています。
親戚は2階なので特に虫が多いのだと思います。
リバーサイドはメリット•デメリットどちらもありますよね。

[2298: 用水]

ホッテルはリバ～サ～イド

[2299: 匿名さん]

>>2295 匿名さん

もう一年こちらに住んでいますが、部屋で一匹の蚊にも出くわしたことはありません。気になるほど蚊が多いとは思いませんが。KFCの店内に蚊がいたと言うのも珍しいですが、近くに川があるからとは何とも言えないですね。山に出掛けた客にくっついてきたとか。

[2300: 匿名さん]

いろいろお答え頂きありがとうございます。
マンション内は低層階は網戸、高層階は高さで防御できそうですね。
ただ、一年中マンション内にいるわけもなく、時には近所で買い物、外食、ウォーキング等の運動も
したいので、たまたま寄った一軒の店で何匹も蚊を見つけてしまった為に気になりました。
前にも書きましたが私は蚊にとても刺されやすく、また、アレルギー反応も強いので酷く
腫れたり、刺された後が治りにくい体質の為に普段からすごく気にしています。
体質によっては刺されても殆ど痒みもなく気が付かずにいる人もいますよね。
だから普段から気にならない方もいるとおもいます。
やっぱり川沿いは私みたいな人は向いてないかなぁ・・。

[2301: 検討板ユーザーさん]

そこまで蚊を気になさるなら此処みたいな環境は合わないかと。真面目にビルの間のマンションがよいかと思います。

[2302: 匿名さん]

蚊の話はもう飽きました。
世界のどこにも住めない。
マチュピチュですら蚊が多い。
ラピュタに住むことおすすめします。
あっ、飛行石だ！
バルサン！！
ちがう！　それはバルス！！

[2303: 匿名さん]

レジデンス棟ってまだ発売前、発売中の部屋がありますでしょうか？

[2304: 匿名さん]

>>2300 匿名さん

私も蚊に刺されるとアレルギー反応ですごく腫れてしまいます。
ですが、ここは家にいても外の公園で遊んでいてもそんなに気にならないですよ。

[2305: 匿名さん]

>>2303
1階の角部屋ならあいていたような？？

[2306: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 30代]]

１階の角部屋、確かモデルルームだったお部屋ですよね。1番駅から遠い列。

まだ空いてますかね。人気のある物件なので、売れちゃったかも。

[2307: 匿名さん]

人気ありましたっけ…？
ずっと余ってるイメージです

[2308: 匿名さん]

余っていたのではなくタワー棟ができるまで、レジ棟の一階や角部屋の一部をスミフが売り残していました。８割くらいは一年で売れていましたよ。

[2309: 匿名さん]

理科大前の公園に惹かれてここの物件を検討し出しました。
ただ、これから人口減る中で金町のマンションに需要あるか心配になりました。

同じタワマンなら、駅前のヴイナシスかプラウドタワーもいいなと。
公園以外の魅力って何かありますか？

[2310: 匿名さん]

逆に再開発で人工が増えると思います
マンションだらけの地区と
大規模開発の公園エリアのタワマンは
他に無いオンリーワンなのでは？

[2311: 匿名さん]

公園以外の魅力、ですか…
ここの場合はとにかく公園がイチオシという感じだし、大学内も博物館など子供向けの施設もあるし、
この環境が良くてという人が多いだろうから、これ以外と言われてもなぁ…という感じです。
学校は少々遠いところに行くような形になるらしいですし。
子供が多いので、子供がいる人にとってはお友達もできやすくて良いんじゃないかなと思いました。