シティタワー金町 その3

[匿名さん]

シティタワー金町3スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551964/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400-18（地番）
交通：常磐線（各駅停車） 「金町」駅 徒歩12分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
間取：3LDK～4LDK
面積：67.37平米～84.41平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2242: 匿名さん]

>>2238 匿名さん

東はそんなに埋まっているのですか？
ほぼ完売ですか？

[2243: 匿名さん]

東側の一列と、上から三段は、まだ売り出してないかな。

[2244: 匿名さん]

>>2242
そんな焦らなくても大丈夫ですよ。
たしかに東はそれなりに売れています。でも3月から動向をみていますがあまり動きはありません。

[2245: 匿名さん]

>>2243 匿名さん

東側の一列ってどこですか？

[2246: ご近所さん]

>>2245 匿名さん

北東の角部屋でしょ

[2247: 匿名さん]

>>2246 ご近所さん

そこも高そう

[2248: 匿名さん]

角部屋、確かベランダが北向きでは？

[2249: 匿名]

ここなら西の高層階がいいかな。

以前に一階はどうか、という問いがありましたが、一階の庭は上階から物が落ちてくる事があるそうです。
厳重注意といっても貼り紙くらいで、犯人を捜し出すのが難しいみたいで…。
それもまた怖いなと思いました。

[2250: 匿名さん]

まだ3割程度しか住んでないけど、高すぎて売れてないのかな、それとも値上がり期待して売りしぶってるのかな
エントランス含めて共用部分は想像してたより高級感はなかったな、少し残念

[2251: 匿名さん]

ここは東側が圧倒的に人気っぽいですね。私も買うなら東側かなと迷っています。
ちなみに私はエントランス見て高級感がありいいなと思っていますよ。

[2252: 匿名さん]

>>2251
東側は全て70平米ないけどいいのですか？リセール不利ですよ。北、南、西は全て70平米あります。

[2253: 匿名さん]

あれ？　北は、そもそもありましたっけ？
西側も東側と同じ作りで70は無いと
思いますが、、、記憶違いかな？
これだけのマンション、リセール時も
売れるでしょ～。

[2254: 匿名さん]

北じゃなくて北東の角部屋でした。
西は東と同じつくりではないですよ。
すみふに確認済みです。

部屋のタイプが70タイプ、65タイプと別れていて一見すると全て70平米あるように見えます。

でもすみふが70タイプと記載しているだけで実際は東側は オール60平米代ですよ！

リセール時には70タイプと記載せず66 平米や67平米の記載になるので慎重に！

[2255: 匿名さん]

西側いいですよね～
スカイツリーも見えるし
南側と違って、そこまで電車うるさくないし。

[2256: 匿名さん]

30代 男 南向きに住んでいます。寝室は北の部屋。ここで騒いでる電車の騒音は寝てる間 全く聞こえませんでした。耳の問題と心配してたが、今回の健康診断で問題見つからず安心しました（＾_＾）

[2257: 匿名さん]

東向きあまり変ってないが、南向き高層階は販売当初よりもう10%ぐらい上がってます。何でだろうか、何方か教えて頂けますか？

[2258: 匿名さん]

>>2255 匿名さん

西側からスカイツリーは見えないのでは。

[2259: 匿名さん]

>>2257 匿名さん

バルコニーからの日中の日射しが冬は温かく、夏は部屋まで差し込まないので過ごしやすい。加えて都心の夜景にスカイツリーと富士山と眺望が開けてる。

[2260: 検討板ユーザーさん]

>>2259 匿名さん
ご回答ありがとうございます。去年の早い時期に買えば良かったとすごく悔しんでます。

[2261: 匿名さん]

>>2260
もしかしたらEU離脱の影響によって西側のマンション価格が高騰するとも限らなくなってきましたよ。
悔しむ必要はないかもしれませんね。
その時買わなかった事にはその時なりの理由があったのですから。
住友不動産の営業に踊らされないようにして下さいね。

[2262: 匿名さん]

>>2261 匿名さん
アドバイスありがとうございます。EU離脱の影響分かりませんが、西日の影響は十二分分かっております。今は住んでるところ西向きで、夏の日差しが強く、暑い日はエアコン付けてもなかなか涼しくならないのです。

[2263: 匿名さん]

>>2262
そうでしたか！
西日の影響を考慮して南向きを希望されていたのですね。
今現在西向きに住んでいて自分では西向きの午後の陽だまりが好きなので考えが及びませんでした。
夏は毎日1級の遮光カーテンを締めっぱなしですが(苦笑)

[2264: 匿名さん]

37階建てなのに34階までしか販売していないのはなぜですか？
誰が住むのでしょうか？

[2265: 匿名さん]

東3階は売れたのかな？

[2266: 匿名さん]

このタワマンを購入する前に何度も何度も現地に足をはこぶといいですよ

[2267: 匿名さん]

マンションを買うのなら、本当に色々な時間帯に現地に足を運ぶのがBESTですものね。

金町だと、週末とか金曜夜とかは結構商店街のほうが賑わいそう。
飲み屋さんも多いですので。
ただ、マンション自体は商店街から外れているので、
喧騒とは無縁だろうな…というふうに思っています。

外食とかは便利？
チェーン店じゃないお店も多いので穴場とかも多そうです！

[2268: 匿名さん]

地元の定食屋さんは、下町らしい気取らない雰囲気で安くて美味しいですよ。

[2269: 匿名さん]

たとえばなんていう店ですか？
なんか唐揚げ屋さんが多い気がする

[2270: 周辺住民さん]

http://www.decn.co.jp/?p=71365

> 計画が順調に進めば、都市計画決定を経て１９年度の組合設立認可、２０年８月の権利変換計画認可を予定し、２０年度の着工、２６年度の完成を見込んでいる。

10年後にヨーカドー周辺+空き地を再開発するそうですね。
地下２階地上３７階建て、450戸ほどの住居も含むそう。

[2271: 匿名さん]

洒落たカフェも増えてきたし、ラーメン屋がすごい多い。まあ駅前の人の多さからからしたら当然だろうけど

[2272: 匿名さん]

すごいな！三井三菱住友野村の全部入ってきてるね金町再開発には

[2273: マンション検討中さん]

駅や電車が混雑しそう…

[2274: 周辺住民さん]

さすがに10年後には駅ももうすこしどうにかなってるんじゃないですかねぇ…。きっと…。

[2275: 匿名さん]

西口が出来て駅まで一直線になりそう。ここも10分圏内になりそう。

[2276: 匿名さん]

>>2269 匿名さん

寿司屋さん、中華料理屋さん、和食の定食屋さんなど。

[2277: 匿名さん]

>>2276 匿名さん

ありがとうございます
探してみます
金町は、日高屋とか松屋くらいしか
言ったこと無かったので。

[2278: 匿名さん]

開発に三井三菱も関わってくるのはすごいけど37階のタワマンが10年後にできるのはガックリ〜！！
北口のランドマークはそっちになってしまうね。商業施設も入るみたいだし。

[2279: 周辺住民さん]

教習所が10年後も健在というのはすごいですね。

[2280: 通りがかりさん]

>>2279 周辺住民さん
笑う（＾_＾）

[2281: 周辺住民さん]

しかし、ヨーカドーのところにタワマンが立つということは、東側はほぼマンションしか見えないですね。

[2282: 口コミ知りたいさん]

>>2281 周辺住民さん
いなげやビューより広く見えるよ。

[2283: 匿名さん]

>>2281
全くの同感です。
シティタワー金町にしてみれば一番駅から遠いタワマンだし眺望はタワマンになってしまうしデメリットばっかりですよねー。

[2284: 匿名さん]

>>2281 周辺住民さん
近過ぎず遠過ぎずの所にタワマン3棟見えるのと再開地域の景色がさらに広がることになるので、眺望的にもプラスだと思う。これから10年かけて開発が進んでいく金町の景色が見れるのも個人的には悪くないと思う。

[2285: 匿名さん]

デメリットばかり？もともと駅からは一番遠いと言っても10分少々が、10分圏内になる可能性が出てくる訳だし、新たな商業施設が駅からの途上で利用できるようになって、しかも公園のある開放感はこちらの特権。東の眺望も確かに新タワマンが目立つだろうけど、距離が離れているので視界を遮るほどではなくむしろ今より都会っぽい景色になって良いと思います。

[2286: 匿名さん]

>>2285 匿名さん
もしかすると駅までの時間が半減するかもしれないからね。デメリットといえば固定資産税上がること位か？

[2287: 匿名さん]

これまで町が古くさいとか北口の再開発なんて期待できない、とかネガがありましたが、早速くつがえされましたね。

[2288: 匿名さん]

この区域の立地の魅力度が更にアップすると思う。

[2289: 匿名さん]

自分は、にいじゅく公園の自然と
タワマンの融合が気に入ったので、
駅前の電車が五月蝿いタワマンには
興味無いですね

[2290: 匿名さん]

プラウドアベニューくらいウザいならキツいですが

[2291: 匿名さん]

これから駅周辺が整備されていくのが楽しみです。