シティタワー金町 その3

[匿名さん]

シティタワー金町3スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551964/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400-18（地番）
交通：常磐線（各駅停車） 「金町」駅 徒歩12分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
間取：3LDK～4LDK
面積：67.37平米～84.41平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2182: 匿名さん]

朝9時前の日がまだ低い時間帯でも日が差しているんですよね。一年の内10ヶ月も日が当たらないなんてことはないのでは。

[2183: 匿名さん]

窓が大きいし、ベランダも光を遮るものがないので、カーテンしなければ東でも彩光は最高ですよ。下手な南向きより明るいかもよ。採光に関してだけなら、西日のまぶしさの方が厄介かもね。

[2184: 匿名さん]

賃貸に回す方なら充分ありと思います。

[2185: 通りがかりさん]

幹線道路沿いや首都高速が目の前の物件から見たら全く問題無さそうですけどね。

いくら安くても狭すぎる。一部屋は納戸になるな。

[2186: マンション検討中さん]

我が家は欲しいです
住友タワマンがこの価格なら充分買いです
買う気がない人たちが必死にネガしてる理由がわかりません

[2187: 匿名さん]

5000万出せる予算があるとしたら、1500万円を車や家具や子供の教育費に回せる訳で、駐車場ビューでも良いと思えれば、購入後の生活のゆとりがありますよね。どのみちパーフェクトな物件はなかなかないので、検討する価値はあると思います。

[2188: 匿名さん]

低層階は、良いと個人的には思います。
災害時の避難やエレベーターが止まった
ときのことや、重力による子供の問題
など、メリットはありますよね。
ここは環境ごと買うと考えるなら
有りだと思います。南側は窓開けたら
電車がうるさかったので東か西が良いですね。

[2189: 匿名さん]

>>2186 マンション検討中さん

ネガの多くは根拠を示さない憶測ばかりで参考になりません。現地で事実を確認し、検討されるのが良いと思います。

[2190: 匿名さん]

日差しは真東向きがどのくらいかはわかっていますので、個人的にはそれより駐車場側から見ため、距離感がいっそう近く
感じるのが、気になりました。

[2191: 匿名さん]

自分が駐車場に居たとして、ジロジロ他人の部屋を覗こうとも思わないので、実際は気にするほどのことではないのでしょうけどね。気になるなら今のうちに駐車場に行って確認しておくのが良いですね。

[2192: 匿名]

駐車場側に目隠しが設置されれば気にならなさそう！

[2193: 匿名さん]

>>2187
5000万だせる予算があるのにこの部屋を選びますかね？3500万に飛びついて購入する人や4000万のローンを組めない方が購入されるような気がしました。

[2194: 匿名さん]

>>2193 匿名さん

堅実にマンション購入後の生活費も考えて検討する人もいるのではないですか。

[2195: 匿名さん]

>>2194
もちろんそういう方もいらっしゃると思います。予算がある人でも低層階を好んで住む方もいっらっしゃるでしょう。
しかしなぜ東の3階？
それなら数百万プラスして5.6階に住んだりしませんかね？
不思議でならない

[2196: 匿名さん]

どこを検討しようが、他人のお金の使い方までとやかく言うことではないと思います。

[2197: 匿名さん]

ローンが最長35年組める人と、そうでない人、子供の有無によっても購入できる世帯年収は幅があると思いますよ。ご自身のライフプランをもとに銀行に相談されるのが良いでしょう。

[2198: 匿名さん]

東京理科大の学食なんて、おまけ的要素で良いですよね。
ただ、前はカフェがあったような、、、
どこか行ってしまったのでしょうか？
もしどこか移転してたら残念です。

[2199: 匿名さん]

>>2198
いつだか失念しましたが、カフェはなくなったはずです。
スミフの案内は訂正されてないですね。

[2200: 匿名さん]

>>2199 匿名さん

ありがとうございます
カフェ無くなったんですね！
残念です。タワーがまだ全部売り出してないから採算合わないのかな、、。

[2201: 匿名さん]

図書館横のカフェは無くなったんですが、理科大のダイニングの2階はちょっとしたカフェテラスになっていますよ。

[2202: 匿名さん]

カフェは何故なくなってしまった？

[2203: 匿名さん]

そろそろ葛飾の花火大会ですね。
楽しみです。

[2204: 匿名さん]

南向き7階と 東向きの27階 同じ価格ですけど、どっちにするか迷ってます。

[2205: 匿名さん]

>>2204 匿名さん

それは、いくらの物件ですか？

[2206: eマンションさん]

>>2205 匿名さん
4700ぐらいです。

[2207: 匿名さん]

>>2206 eマンションさん

ありがとうございます。
南側は電車の音が気になる方は、厳しいかもです。　あとレジデンス棟にかかる南側とレジデンス棟から外れて見晴らしの良い南側があるので、それも検討要素でしょうか。

[2208: 匿名さん]

>>2204
平米数と間取りにもよりますね。

[2209: 匿名さん]

まだそんな上層階があいているのですか？

[2210: 匿名さん]

>>2209
南も東も多くはないですがそれなりに空きはありますよ。

[2211: 匿名さん]

レジデンス棟の1階にまだ空きがあるようですが、人気がないのでしょうか？1階住まいのメリットデメリットを教えていただけますか。

[2212: 匿名さん]

>>2211
歩いている人からリビングが丸見え
防犯上の都合

[2213: 匿名さん]

１階は湿気もありますよね。

[2214: 匿名さん]

庭園の緑は美しい。

[2215: 匿名さん]

>>2213 匿名さん

マンションの気密性が高く、湿気はそれほど気にならないのでは。上位階は乾燥しすぎるくらい。

[2216: 匿名さん]

>>2212 匿名さん

庭園の緑があるので、夏場は丸見えではありません。

[2217: 匿名さん]

通りから離れているので丸見えではないし、春は花園に囲まれますね。

[2218: 匿名さん]

2211です。
皆さまご意見ありがとうございます。レジデンス棟1階についてもう一つご意見願います。
ゲリラ豪雨などがあった場合、中川の氾濫は考えられるのでしょうか？ハザードマップ等調べると、心配いらないレベルだと当方は思いました。

[2219: 匿名さん]

200年に一度の大雨で氾濫するかどうかというレベルだそうです。都内は治水対策がなされていますので。

[2220: 匿名さん]

庭園の小道も誰でも入れて、通り抜けてます。

[2221: 匿名さん]

通り抜けて他人の部屋を見る人はいないのでは。逆に住人からの視線が気になってゆっくり居られないと思う。

[2222: 匿名さん]

購入を検討しているので現地を何度も訪れていますが、庭園の小道は外部の人間も入りやすい感じですよ。
とくに1階の角部屋は一番丸見えなのでよく検討された方がいいですね。

[2223: 匿名さん]

一階の角部屋はモデルルームになっていませんでしたか。最終的には売るのでしょうけど購入されたら視線が気になるなら何か視線を遮るものを置くなど工夫が要りますね。

[2224: 匿名さん]

そうですね。小道と1階は近いと思いました。専用庭に目隠しのための木を植えてもいいんでしょうか？

[2225: 匿名さん]

視線に関してだけいえば、電車から丸見えの中層階より一階の方がましかな？小道通る人少ないでしよ。

[2226: 匿名さん]

マンションの住人や近所の方が花や緑を楽しむために通るくらいですかね。レジ棟の玄関ホールの窓越しに庭園の緑が見えますが、電車の視線は程よく遮られている感じですね。

[2227: 匿名さん]

>>2217 匿名さん

これって凄い。毎年春に花と緑に癒されるのは一階の特権ですね。

[2228: 匿名さん]

>>2224 匿名さん

鉢植えは構わないのでしょうけどね。植えるのはどうなんでしょう。囲いに沿って蔦のようなツル性の草を這わせるのも良いかも。

[2229: 匿名さん]

木はさすがにダメなのでは 汗？

[2230: 匿名さん]

視線といえば、確かに電車から丸見えですよね。まあ昼はよいんですが。

[2231: 匿名さん]

気にするほど、他人は見ていませんよ。