シティタワー金町 その3

[匿名さん]

シティタワー金町3スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551964/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400-18（地番）
交通：常磐線（各駅停車） 「金町」駅 徒歩12分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
間取：3LDK～4LDK
面積：67.37平米～84.41平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2162: 匿名さん]

しかし、平方メートル計算で、こちらは 南向き/東向き=108-110%も高い、通常（103-107%）よりも高い設定となっている！やはり東がお得な気がします。

[2163: マンション検討中さん]

>>2161 匿名さん

同じ 知りたいです。

[2164: 匿名さん]

>>2162
意味がちょっとわからないです。

[2165: 匿名さん]

>>2161
高層階南西の角部屋が一番高くて6800万越えですよね？
南東角がそれより500安かったはずです。
私は高くて手が出ませんでしたけど…。

[2166: 匿名]

>>2161 匿名さん
1年半〜2年位前だったと思いますがモデルルームに行った時に覚えているのは、東15階付近4,090万,東28階付近4580万,東5階3,980万位でした。全部68平米位の部屋でした。最近は上がりましたか？

[2167: 匿名さん]

>>2166 匿名さん

教えて頂いて、ありがとうございます。
もう東側はほぼ無くなり、
西側を検討しているのですが、
東側よりどれくらい値上がって、
販売されるのか気になりました。
ありがとうございます。

[2168: 匿名さん]

東3階の部屋、駐車場ビューとはいえ住友のタワマンが3500万円弱って安いですよね
抽選になるんでしょうか

[2169: 匿名さん]

その部屋は、採光無しなどと、ひどいことを書いている投稿がありましたが、駐車場の高さは三階と同じくらいで、マンションとの間があいているので採光は他の東側上位階と大差はないです。なので、眺望が開けていないのと駐車場からの視線さえ許容できるなら、他の条件は同じなのでお買い得感は高いですよね。

[2170: 匿名さん]

一階路面まで日差しはあるし、空は開けていますね。

[2171: 匿名さん]

う〜ん
それでもやっぱり価格が割高感があるのは否めませんかねぇ
自分なら買わないかな

[2172: 匿名さん]

嫁さんが嫌がらないなら、自分は構わないけどね。

[2173: 匿名さん]

専業主婦でこの部屋はつらいねぇ
恥ずかしくてママ友も呼べないし
タワマンカーストで肩身も狭い
男性にはわからない辛さが待ってるよ

[2174: 匿名さん]

え？！こんなに目の前に駐車場あるの？
アイドル中の排ガスがベランダに届くね
あと、目線が完全に一致ですか
しかも足元が駐車場の出入り口
すごい物件があったもんだ

[2175: 匿名さん]

タワマンだからと言って見栄を張らずに、とにかく安く買いたい人向きですか。

[2176: 匿名さん]

タワマンで見栄をはるのは愚かですが、タワマンを買うのに必死でこの部屋を選ぶのは愚かです。

[2177: 匿名さん]

>>2169 匿名さん

撮影時間帯は、投稿時刻からして、早朝ですか？
真東向きなのに、日中～午後に、ここまでの陽が入るとは思えません。

[2178: 匿名さん]

日差しは早朝からお昼ごろまでではないですか。東側は皆同じです。

[2179: 匿名さん]

6月は1年の中で太陽高度が一番高いから、陽が入ってると思いますが、12月の状況が気になりますね。
駐車場棟、レジデンス棟の影になって、陽が入る時間帯が他の東側の部屋と全く同じにはならないような気がします。

[2180: 匿名さん]

何だかんだ言ってみんな興味津々ですね(笑)
これはすぐ売れそうだ。

[2181: 匿名さん]

今の時期が一番陽が高いですからね
冬至の頃は、日の出は遅く太陽も低い
採光なしも、あながち嘘ではないと思う
この写真の状態は一年で2カ月くらいでは？
残りの10ヶ月は文字通り、日中から灯りが必要でしょうね
あとは、排気ガス
地味に効くと思います

[2182: 匿名さん]

朝9時前の日がまだ低い時間帯でも日が差しているんですよね。一年の内10ヶ月も日が当たらないなんてことはないのでは。

[2183: 匿名さん]

窓が大きいし、ベランダも光を遮るものがないので、カーテンしなければ東でも彩光は最高ですよ。下手な南向きより明るいかもよ。採光に関してだけなら、西日のまぶしさの方が厄介かもね。

[2184: 匿名さん]

賃貸に回す方なら充分ありと思います。

[2185: 通りがかりさん]

幹線道路沿いや首都高速が目の前の物件から見たら全く問題無さそうですけどね。

いくら安くても狭すぎる。一部屋は納戸になるな。

[2186: マンション検討中さん]

我が家は欲しいです
住友タワマンがこの価格なら充分買いです
買う気がない人たちが必死にネガしてる理由がわかりません

[2187: 匿名さん]

5000万出せる予算があるとしたら、1500万円を車や家具や子供の教育費に回せる訳で、駐車場ビューでも良いと思えれば、購入後の生活のゆとりがありますよね。どのみちパーフェクトな物件はなかなかないので、検討する価値はあると思います。

[2188: 匿名さん]

低層階は、良いと個人的には思います。
災害時の避難やエレベーターが止まった
ときのことや、重力による子供の問題
など、メリットはありますよね。
ここは環境ごと買うと考えるなら
有りだと思います。南側は窓開けたら
電車がうるさかったので東か西が良いですね。

[2189: 匿名さん]

>>2186 マンション検討中さん

ネガの多くは根拠を示さない憶測ばかりで参考になりません。現地で事実を確認し、検討されるのが良いと思います。

[2190: 匿名さん]

日差しは真東向きがどのくらいかはわかっていますので、個人的にはそれより駐車場側から見ため、距離感がいっそう近く
感じるのが、気になりました。

[2191: 匿名さん]

自分が駐車場に居たとして、ジロジロ他人の部屋を覗こうとも思わないので、実際は気にするほどのことではないのでしょうけどね。気になるなら今のうちに駐車場に行って確認しておくのが良いですね。

[2192: 匿名]

駐車場側に目隠しが設置されれば気にならなさそう！

[2193: 匿名さん]

>>2187
5000万だせる予算があるのにこの部屋を選びますかね？3500万に飛びついて購入する人や4000万のローンを組めない方が購入されるような気がしました。

[2194: 匿名さん]

>>2193 匿名さん

堅実にマンション購入後の生活費も考えて検討する人もいるのではないですか。

[2195: 匿名さん]

>>2194
もちろんそういう方もいらっしゃると思います。予算がある人でも低層階を好んで住む方もいっらっしゃるでしょう。
しかしなぜ東の3階？
それなら数百万プラスして5.6階に住んだりしませんかね？
不思議でならない

[2196: 匿名さん]

どこを検討しようが、他人のお金の使い方までとやかく言うことではないと思います。

[2197: 匿名さん]

ローンが最長35年組める人と、そうでない人、子供の有無によっても購入できる世帯年収は幅があると思いますよ。ご自身のライフプランをもとに銀行に相談されるのが良いでしょう。

[2198: 匿名さん]

東京理科大の学食なんて、おまけ的要素で良いですよね。
ただ、前はカフェがあったような、、、
どこか行ってしまったのでしょうか？
もしどこか移転してたら残念です。

[2199: 匿名さん]

>>2198
いつだか失念しましたが、カフェはなくなったはずです。
スミフの案内は訂正されてないですね。

[2200: 匿名さん]

>>2199 匿名さん

ありがとうございます
カフェ無くなったんですね！
残念です。タワーがまだ全部売り出してないから採算合わないのかな、、。

[2201: 匿名さん]

図書館横のカフェは無くなったんですが、理科大のダイニングの2階はちょっとしたカフェテラスになっていますよ。

[2202: 匿名さん]

カフェは何故なくなってしまった？

[2203: 匿名さん]

そろそろ葛飾の花火大会ですね。
楽しみです。

[2204: 匿名さん]

南向き7階と 東向きの27階 同じ価格ですけど、どっちにするか迷ってます。

[2205: 匿名さん]

>>2204 匿名さん

それは、いくらの物件ですか？

[2206: eマンションさん]

>>2205 匿名さん
4700ぐらいです。

[2207: 匿名さん]

>>2206 eマンションさん

ありがとうございます。
南側は電車の音が気になる方は、厳しいかもです。　あとレジデンス棟にかかる南側とレジデンス棟から外れて見晴らしの良い南側があるので、それも検討要素でしょうか。

[2208: 匿名さん]

>>2204
平米数と間取りにもよりますね。

[2209: 匿名さん]

まだそんな上層階があいているのですか？

[2210: 匿名さん]

>>2209
南も東も多くはないですがそれなりに空きはありますよ。

[2211: 匿名さん]

レジデンス棟の1階にまだ空きがあるようですが、人気がないのでしょうか？1階住まいのメリットデメリットを教えていただけますか。

[2212: 匿名さん]

>>2211
歩いている人からリビングが丸見え
防犯上の都合

[2213: 匿名さん]

１階は湿気もありますよね。

[2214: 匿名さん]

庭園の緑は美しい。

[2215: 匿名さん]

>>2213 匿名さん

マンションの気密性が高く、湿気はそれほど気にならないのでは。上位階は乾燥しすぎるくらい。

[2216: 匿名さん]

>>2212 匿名さん

庭園の緑があるので、夏場は丸見えではありません。

[2217: 匿名さん]

通りから離れているので丸見えではないし、春は花園に囲まれますね。

[2218: 匿名さん]

2211です。
皆さまご意見ありがとうございます。レジデンス棟1階についてもう一つご意見願います。
ゲリラ豪雨などがあった場合、中川の氾濫は考えられるのでしょうか？ハザードマップ等調べると、心配いらないレベルだと当方は思いました。

[2219: 匿名さん]

200年に一度の大雨で氾濫するかどうかというレベルだそうです。都内は治水対策がなされていますので。

[2220: 匿名さん]

庭園の小道も誰でも入れて、通り抜けてます。

[2221: 匿名さん]

通り抜けて他人の部屋を見る人はいないのでは。逆に住人からの視線が気になってゆっくり居られないと思う。

[2222: 匿名さん]

購入を検討しているので現地を何度も訪れていますが、庭園の小道は外部の人間も入りやすい感じですよ。
とくに1階の角部屋は一番丸見えなのでよく検討された方がいいですね。

[2223: 匿名さん]

一階の角部屋はモデルルームになっていませんでしたか。最終的には売るのでしょうけど購入されたら視線が気になるなら何か視線を遮るものを置くなど工夫が要りますね。

[2224: 匿名さん]

そうですね。小道と1階は近いと思いました。専用庭に目隠しのための木を植えてもいいんでしょうか？

[2225: 匿名さん]

視線に関してだけいえば、電車から丸見えの中層階より一階の方がましかな？小道通る人少ないでしよ。

[2226: 匿名さん]

マンションの住人や近所の方が花や緑を楽しむために通るくらいですかね。レジ棟の玄関ホールの窓越しに庭園の緑が見えますが、電車の視線は程よく遮られている感じですね。

[2227: 匿名さん]

>>2217 匿名さん

これって凄い。毎年春に花と緑に癒されるのは一階の特権ですね。

[2228: 匿名さん]

>>2224 匿名さん

鉢植えは構わないのでしょうけどね。植えるのはどうなんでしょう。囲いに沿って蔦のようなツル性の草を這わせるのも良いかも。

[2229: 匿名さん]

木はさすがにダメなのでは 汗？

[2230: 匿名さん]

視線といえば、確かに電車から丸見えですよね。まあ昼はよいんですが。

[2231: 匿名さん]

気にするほど、他人は見ていませんよ。

[2232: 匿名さん]

バルコニーの手すりが洗濯物とかが見えやすくなっている用な感じなんだよなぁ…と
なんとなく電車の中から見ていて思いました。
でもまあ、気にするほど1戸1戸を観察はそもそもできないんじゃないかなと思います。
マンションを購入しようとかじゃないと気にすることもないでしょうし。

植物は専用庭でも植えてしまうのはダメな場合が多いような
管理規約を見て判断しないとならないかと思います。

[2233: 匿名さん]

手すりは、部屋からの眺めを遮らないようにと営業さんが言っていましたよ。3,4階くらいが電車の視線が気になるでしょうけど、電車からは通り過ぎる一瞬の景色にしか見えていないと思います。

[2234: 匿名さん]

一階は実は一番電車の音が聞こえにくいと営業の人が
言ってました。　花や木々が遮音しているとのこと。
だから一階もありかな。

[2235: 匿名]

タワー棟西側の販売って始まりましたか？

[2236: 匿名さん]

シティータワー金町では、西側は東側より高いと
聞いたことがあります。
そんな西側より今、売り出しているほうが
良いのでは？

[2237: 匿名さん]

>>2236 匿名さん
確かに
タワーの西日はキツイと思う
だったら東側で朝日のほうが断然いいと思うね。

[2238: 匿名さん]

東はだいぶ埋まっていますが、北東の角部屋はこれから売り出しでしょうか。

[2239: 匿名さん]

西側を検討中の方なら三井不動産のグレーシア二俣川やパークタワー新川崎などもお勧めです。価格的も同じ位。検討対象に入るのでは。

[2240: 匿名さん]

検討対象入るわけない。
川崎なんて勘弁してよ。
二俣川？それどこにあるの？
23区から出る気ないです。

[2241: 匿名さん]

2240さんは性格悪いですか？

[2242: 匿名さん]

>>2238 匿名さん

東はそんなに埋まっているのですか？
ほぼ完売ですか？

[2243: 匿名さん]

東側の一列と、上から三段は、まだ売り出してないかな。

[2244: 匿名さん]

>>2242
そんな焦らなくても大丈夫ですよ。
たしかに東はそれなりに売れています。でも3月から動向をみていますがあまり動きはありません。

[2245: 匿名さん]

>>2243 匿名さん

東側の一列ってどこですか？

[2246: ご近所さん]

>>2245 匿名さん

北東の角部屋でしょ

[2247: 匿名さん]

>>2246 ご近所さん

そこも高そう

[2248: 匿名さん]

角部屋、確かベランダが北向きでは？

[2249: 匿名]

ここなら西の高層階がいいかな。

以前に一階はどうか、という問いがありましたが、一階の庭は上階から物が落ちてくる事があるそうです。
厳重注意といっても貼り紙くらいで、犯人を捜し出すのが難しいみたいで…。
それもまた怖いなと思いました。

[2250: 匿名さん]

まだ3割程度しか住んでないけど、高すぎて売れてないのかな、それとも値上がり期待して売りしぶってるのかな
エントランス含めて共用部分は想像してたより高級感はなかったな、少し残念

[2251: 匿名さん]

ここは東側が圧倒的に人気っぽいですね。私も買うなら東側かなと迷っています。
ちなみに私はエントランス見て高級感がありいいなと思っていますよ。

[2252: 匿名さん]

>>2251
東側は全て70平米ないけどいいのですか？リセール不利ですよ。北、南、西は全て70平米あります。

[2253: 匿名さん]

あれ？　北は、そもそもありましたっけ？
西側も東側と同じ作りで70は無いと
思いますが、、、記憶違いかな？
これだけのマンション、リセール時も
売れるでしょ～。

[2254: 匿名さん]

北じゃなくて北東の角部屋でした。
西は東と同じつくりではないですよ。
すみふに確認済みです。

部屋のタイプが70タイプ、65タイプと別れていて一見すると全て70平米あるように見えます。

でもすみふが70タイプと記載しているだけで実際は東側は オール60平米代ですよ！

リセール時には70タイプと記載せず66 平米や67平米の記載になるので慎重に！

[2255: 匿名さん]

西側いいですよね～
スカイツリーも見えるし
南側と違って、そこまで電車うるさくないし。

[2256: 匿名さん]

30代 男 南向きに住んでいます。寝室は北の部屋。ここで騒いでる電車の騒音は寝てる間 全く聞こえませんでした。耳の問題と心配してたが、今回の健康診断で問題見つからず安心しました（＾_＾）

[2257: 匿名さん]

東向きあまり変ってないが、南向き高層階は販売当初よりもう10%ぐらい上がってます。何でだろうか、何方か教えて頂けますか？

[2258: 匿名さん]

>>2255 匿名さん

西側からスカイツリーは見えないのでは。

[2259: 匿名さん]

>>2257 匿名さん

バルコニーからの日中の日射しが冬は温かく、夏は部屋まで差し込まないので過ごしやすい。加えて都心の夜景にスカイツリーと富士山と眺望が開けてる。

[2260: 検討板ユーザーさん]

>>2259 匿名さん
ご回答ありがとうございます。去年の早い時期に買えば良かったとすごく悔しんでます。

[2261: 匿名さん]

>>2260
もしかしたらEU離脱の影響によって西側のマンション価格が高騰するとも限らなくなってきましたよ。
悔しむ必要はないかもしれませんね。
その時買わなかった事にはその時なりの理由があったのですから。
住友不動産の営業に踊らされないようにして下さいね。