シティタワー金町 その3

[匿名さん]

シティタワー金町3スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551964/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400-18（地番）
交通：常磐線（各駅停車） 「金町」駅 徒歩12分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
間取：3LDK～4LDK
面積：67.37平米～84.41平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2139: 匿名さん]

>>2138

論点がずれてきてる。
論点はいなげや駐車場ビュー眺望の採光なし、開放感なしのこの物件にどういう人が住むか。

他と比較するからおかしくなる。
なかなかここまで揃わない程の悪条件のこの物件に大手デベというだけで3500万払う価値があるのか。

[2140: 匿名さん]

>>2110
昼間でここまで暗くて購入したいというのは、本当にただただ驚きしかないです。

[2141: 匿名さん]

>>2125
たしかにそうかもしれないですね。でもプラウドもまた専用庭もないバルコニー→壁な残念な1階ですね。

[2143: 匿名さん]

ここを購入する方は3800万すら出せない方でしょ。
普通に考えれば3500万に数百万たして3階は買わない。
そんなギリギリの購買層に大手デベで都内3500万って営業トークするんだろうね。
ギリギリの購買層には管理費、修繕積立金、固定資産税が重くのしかかるだろうけど

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[2144: 匿名さん]

>>2139 匿名さん

採光なしは、言い過ぎ。そこまで悪くはないです。現地で見てください。とは言え、やはり購入するのは、23区で眺望は諦めてどうしても安く購入したい人に限られるだろうね。

[2145: 匿名さん]

これだけマイナスの書き込みがあるのは倍率下げたい人がいるからかな？

[2146: 匿名さん]

冷静に考えてみると、戸建てならベランダの10メートル先に隣の家の壁や部屋に面している状況は普通にあり得るので、眺望を気にしない人も案外いるかもしれませんね。眺望以外の条件は殆ど同じなのだからバーゲンと言えばバーゲンですね。

[2147: 匿名さん]

>>2146
戸建てと比べるなwwww
あくまでもここはタワーマンションw
戸建てなら庭とかあるし日当たりの良い部屋もある

[2148: 匿名さん]

>>2145
倍率さげたいマイナスの書き込みじゃなくて事実のマイナス面でしょ

[2149: 匿名さん]

2018年1月から固定資産税の評価額が変更になります。
今まで低層階も高層階のも評価額が同じだったものが高層階程高くなりますが、どの位違うのでしょうか？
もし計算方法など知っている人がおりましたらご教授願います。

[2150: 匿名さん]

現地で見ましたが、駐車場から丸見えです。あの距離だと、視線が気になるくらいではないでしょうか。
あと、空気も気になります。

[2151: マンション検討中さん]

抽選を散らしたい人もいるね
でも、このマイナスは本当のこと
買う人は賃貸に出す人でしょ

[2152: 匿名さん]

>>2149
2018年ではなくて平成28年1月では？

[2154: 匿名さん]

人のおうちのことはとやかく言う必要はないです。ご自分が満足出来るものを手に入れられるかどうかが重要です。

[2156: 匿名さん]

>>2154
とやかくいうのが匿名の掲示板ってものですよ。匿名さん。

[2157: 匿名さん]

いくつか発言が無くなってる？
何があった？

[2158: 匿名さん]

利用規約違反ではないですか。

[2159: マンコミュファンさん]

何と言ってもやはり南向きがいい。特にこの物件、バルコニー奥行2m、高さ3m、太陽との角度56°ぐらい。つまり、夏の間（5-9月）直射日光ほとんど部屋に入ってこなくてより涼しい。逆に冬の間は日の出から夕方まで部屋の奥まで直射日光に浴びれるから、より暖かく感じられる。エアコン代暖房代ともに節約出来ると言えます。

[2160: 匿名さん]

>>2159 マンコミュファンさん

もう一年住んでいますが、その通りで過ごしやすいです。

[2161: 匿名さん]

誰か第一期とか第二期とかの
タワー棟の値段って、
ご存じではないでしょうか？
どれくらい値上がったんですかね。

[2162: 匿名さん]

しかし、平方メートル計算で、こちらは 南向き/東向き=108-110%も高い、通常（103-107%）よりも高い設定となっている！やはり東がお得な気がします。

[2163: マンション検討中さん]

>>2161 匿名さん

同じ 知りたいです。

[2164: 匿名さん]

>>2162
意味がちょっとわからないです。

[2165: 匿名さん]

>>2161
高層階南西の角部屋が一番高くて6800万越えですよね？
南東角がそれより500安かったはずです。
私は高くて手が出ませんでしたけど…。

[2166: 匿名]

>>2161 匿名さん
1年半〜2年位前だったと思いますがモデルルームに行った時に覚えているのは、東15階付近4,090万,東28階付近4580万,東5階3,980万位でした。全部68平米位の部屋でした。最近は上がりましたか？

[2167: 匿名さん]

>>2166 匿名さん

教えて頂いて、ありがとうございます。
もう東側はほぼ無くなり、
西側を検討しているのですが、
東側よりどれくらい値上がって、
販売されるのか気になりました。
ありがとうございます。

[2168: 匿名さん]

東3階の部屋、駐車場ビューとはいえ住友のタワマンが3500万円弱って安いですよね
抽選になるんでしょうか

[2169: 匿名さん]

その部屋は、採光無しなどと、ひどいことを書いている投稿がありましたが、駐車場の高さは三階と同じくらいで、マンションとの間があいているので採光は他の東側上位階と大差はないです。なので、眺望が開けていないのと駐車場からの視線さえ許容できるなら、他の条件は同じなのでお買い得感は高いですよね。

[2170: 匿名さん]

一階路面まで日差しはあるし、空は開けていますね。

[2171: 匿名さん]

う〜ん
それでもやっぱり価格が割高感があるのは否めませんかねぇ
自分なら買わないかな

[2172: 匿名さん]

嫁さんが嫌がらないなら、自分は構わないけどね。

[2173: 匿名さん]

専業主婦でこの部屋はつらいねぇ
恥ずかしくてママ友も呼べないし
タワマンカーストで肩身も狭い
男性にはわからない辛さが待ってるよ

[2174: 匿名さん]

え？！こんなに目の前に駐車場あるの？
アイドル中の排ガスがベランダに届くね
あと、目線が完全に一致ですか
しかも足元が駐車場の出入り口
すごい物件があったもんだ

[2175: 匿名さん]

タワマンだからと言って見栄を張らずに、とにかく安く買いたい人向きですか。

[2176: 匿名さん]

タワマンで見栄をはるのは愚かですが、タワマンを買うのに必死でこの部屋を選ぶのは愚かです。

[2177: 匿名さん]

>>2169 匿名さん

撮影時間帯は、投稿時刻からして、早朝ですか？
真東向きなのに、日中～午後に、ここまでの陽が入るとは思えません。

[2178: 匿名さん]

日差しは早朝からお昼ごろまでではないですか。東側は皆同じです。

[2179: 匿名さん]

6月は1年の中で太陽高度が一番高いから、陽が入ってると思いますが、12月の状況が気になりますね。
駐車場棟、レジデンス棟の影になって、陽が入る時間帯が他の東側の部屋と全く同じにはならないような気がします。

[2180: 匿名さん]

何だかんだ言ってみんな興味津々ですね(笑)
これはすぐ売れそうだ。

[2181: 匿名さん]

今の時期が一番陽が高いですからね
冬至の頃は、日の出は遅く太陽も低い
採光なしも、あながち嘘ではないと思う
この写真の状態は一年で2カ月くらいでは？
残りの10ヶ月は文字通り、日中から灯りが必要でしょうね
あとは、排気ガス
地味に効くと思います

[2182: 匿名さん]

朝9時前の日がまだ低い時間帯でも日が差しているんですよね。一年の内10ヶ月も日が当たらないなんてことはないのでは。

[2183: 匿名さん]

窓が大きいし、ベランダも光を遮るものがないので、カーテンしなければ東でも彩光は最高ですよ。下手な南向きより明るいかもよ。採光に関してだけなら、西日のまぶしさの方が厄介かもね。

[2184: 匿名さん]

賃貸に回す方なら充分ありと思います。

[2185: 通りがかりさん]

幹線道路沿いや首都高速が目の前の物件から見たら全く問題無さそうですけどね。

いくら安くても狭すぎる。一部屋は納戸になるな。

[2186: マンション検討中さん]

我が家は欲しいです
住友タワマンがこの価格なら充分買いです
買う気がない人たちが必死にネガしてる理由がわかりません

[2187: 匿名さん]

5000万出せる予算があるとしたら、1500万円を車や家具や子供の教育費に回せる訳で、駐車場ビューでも良いと思えれば、購入後の生活のゆとりがありますよね。どのみちパーフェクトな物件はなかなかないので、検討する価値はあると思います。

[2188: 匿名さん]

低層階は、良いと個人的には思います。
災害時の避難やエレベーターが止まった
ときのことや、重力による子供の問題
など、メリットはありますよね。
ここは環境ごと買うと考えるなら
有りだと思います。南側は窓開けたら
電車がうるさかったので東か西が良いですね。

[2189: 匿名さん]

>>2186 マンション検討中さん

ネガの多くは根拠を示さない憶測ばかりで参考になりません。現地で事実を確認し、検討されるのが良いと思います。

[2190: 匿名さん]

日差しは真東向きがどのくらいかはわかっていますので、個人的にはそれより駐車場側から見ため、距離感がいっそう近く
感じるのが、気になりました。

[2191: 匿名さん]

自分が駐車場に居たとして、ジロジロ他人の部屋を覗こうとも思わないので、実際は気にするほどのことではないのでしょうけどね。気になるなら今のうちに駐車場に行って確認しておくのが良いですね。

[2192: 匿名]

駐車場側に目隠しが設置されれば気にならなさそう！

[2193: 匿名さん]

>>2187
5000万だせる予算があるのにこの部屋を選びますかね？3500万に飛びついて購入する人や4000万のローンを組めない方が購入されるような気がしました。

[2194: 匿名さん]

>>2193 匿名さん

堅実にマンション購入後の生活費も考えて検討する人もいるのではないですか。

[2195: 匿名さん]

>>2194
もちろんそういう方もいらっしゃると思います。予算がある人でも低層階を好んで住む方もいっらっしゃるでしょう。
しかしなぜ東の3階？
それなら数百万プラスして5.6階に住んだりしませんかね？
不思議でならない

[2196: 匿名さん]

どこを検討しようが、他人のお金の使い方までとやかく言うことではないと思います。

[2197: 匿名さん]

ローンが最長35年組める人と、そうでない人、子供の有無によっても購入できる世帯年収は幅があると思いますよ。ご自身のライフプランをもとに銀行に相談されるのが良いでしょう。

[2198: 匿名さん]

東京理科大の学食なんて、おまけ的要素で良いですよね。
ただ、前はカフェがあったような、、、
どこか行ってしまったのでしょうか？
もしどこか移転してたら残念です。

[2199: 匿名さん]

>>2198
いつだか失念しましたが、カフェはなくなったはずです。
スミフの案内は訂正されてないですね。

[2200: 匿名さん]

>>2199 匿名さん

ありがとうございます
カフェ無くなったんですね！
残念です。タワーがまだ全部売り出してないから採算合わないのかな、、。

[2201: 匿名さん]

図書館横のカフェは無くなったんですが、理科大のダイニングの2階はちょっとしたカフェテラスになっていますよ。

[2202: 匿名さん]

カフェは何故なくなってしまった？

[2203: 匿名さん]

そろそろ葛飾の花火大会ですね。
楽しみです。

[2204: 匿名さん]

南向き7階と 東向きの27階 同じ価格ですけど、どっちにするか迷ってます。

[2205: 匿名さん]

>>2204 匿名さん

それは、いくらの物件ですか？

[2206: eマンションさん]

>>2205 匿名さん
4700ぐらいです。

[2207: 匿名さん]

>>2206 eマンションさん

ありがとうございます。
南側は電車の音が気になる方は、厳しいかもです。　あとレジデンス棟にかかる南側とレジデンス棟から外れて見晴らしの良い南側があるので、それも検討要素でしょうか。

[2208: 匿名さん]

>>2204
平米数と間取りにもよりますね。

[2209: 匿名さん]

まだそんな上層階があいているのですか？

[2210: 匿名さん]

>>2209
南も東も多くはないですがそれなりに空きはありますよ。

[2211: 匿名さん]

レジデンス棟の1階にまだ空きがあるようですが、人気がないのでしょうか？1階住まいのメリットデメリットを教えていただけますか。

[2212: 匿名さん]

>>2211
歩いている人からリビングが丸見え
防犯上の都合

[2213: 匿名さん]

１階は湿気もありますよね。

[2214: 匿名さん]

庭園の緑は美しい。

[2215: 匿名さん]

>>2213 匿名さん

マンションの気密性が高く、湿気はそれほど気にならないのでは。上位階は乾燥しすぎるくらい。

[2216: 匿名さん]

>>2212 匿名さん

庭園の緑があるので、夏場は丸見えではありません。

[2217: 匿名さん]

通りから離れているので丸見えではないし、春は花園に囲まれますね。

[2218: 匿名さん]

2211です。
皆さまご意見ありがとうございます。レジデンス棟1階についてもう一つご意見願います。
ゲリラ豪雨などがあった場合、中川の氾濫は考えられるのでしょうか？ハザードマップ等調べると、心配いらないレベルだと当方は思いました。

[2219: 匿名さん]

200年に一度の大雨で氾濫するかどうかというレベルだそうです。都内は治水対策がなされていますので。

[2220: 匿名さん]

庭園の小道も誰でも入れて、通り抜けてます。

[2221: 匿名さん]

通り抜けて他人の部屋を見る人はいないのでは。逆に住人からの視線が気になってゆっくり居られないと思う。

[2222: 匿名さん]

購入を検討しているので現地を何度も訪れていますが、庭園の小道は外部の人間も入りやすい感じですよ。
とくに1階の角部屋は一番丸見えなのでよく検討された方がいいですね。

[2223: 匿名さん]

一階の角部屋はモデルルームになっていませんでしたか。最終的には売るのでしょうけど購入されたら視線が気になるなら何か視線を遮るものを置くなど工夫が要りますね。

[2224: 匿名さん]

そうですね。小道と1階は近いと思いました。専用庭に目隠しのための木を植えてもいいんでしょうか？

[2225: 匿名さん]

視線に関してだけいえば、電車から丸見えの中層階より一階の方がましかな？小道通る人少ないでしよ。

[2226: 匿名さん]

マンションの住人や近所の方が花や緑を楽しむために通るくらいですかね。レジ棟の玄関ホールの窓越しに庭園の緑が見えますが、電車の視線は程よく遮られている感じですね。

[2227: 匿名さん]

>>2217 匿名さん

これって凄い。毎年春に花と緑に癒されるのは一階の特権ですね。

[2228: 匿名さん]

>>2224 匿名さん

鉢植えは構わないのでしょうけどね。植えるのはどうなんでしょう。囲いに沿って蔦のようなツル性の草を這わせるのも良いかも。

[2229: 匿名さん]

木はさすがにダメなのでは 汗？

[2230: 匿名さん]

視線といえば、確かに電車から丸見えですよね。まあ昼はよいんですが。

[2231: 匿名さん]

気にするほど、他人は見ていませんよ。

[2232: 匿名さん]

バルコニーの手すりが洗濯物とかが見えやすくなっている用な感じなんだよなぁ…と
なんとなく電車の中から見ていて思いました。
でもまあ、気にするほど1戸1戸を観察はそもそもできないんじゃないかなと思います。
マンションを購入しようとかじゃないと気にすることもないでしょうし。

植物は専用庭でも植えてしまうのはダメな場合が多いような
管理規約を見て判断しないとならないかと思います。

[2233: 匿名さん]

手すりは、部屋からの眺めを遮らないようにと営業さんが言っていましたよ。3,4階くらいが電車の視線が気になるでしょうけど、電車からは通り過ぎる一瞬の景色にしか見えていないと思います。

[2234: 匿名さん]

一階は実は一番電車の音が聞こえにくいと営業の人が
言ってました。　花や木々が遮音しているとのこと。
だから一階もありかな。

[2235: 匿名]

タワー棟西側の販売って始まりましたか？

[2236: 匿名さん]

シティータワー金町では、西側は東側より高いと
聞いたことがあります。
そんな西側より今、売り出しているほうが
良いのでは？

[2237: 匿名さん]

>>2236 匿名さん
確かに
タワーの西日はキツイと思う
だったら東側で朝日のほうが断然いいと思うね。

[2238: 匿名さん]

東はだいぶ埋まっていますが、北東の角部屋はこれから売り出しでしょうか。