シティタワー金町 その3

[匿名さん]

シティタワー金町3スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551964/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400-18（地番）
交通：常磐線（各駅停車） 「金町」駅 徒歩12分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
間取：3LDK～4LDK
面積：67.37平米～84.41平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2101: 匿名さん]

>>2099
ないですね。
間違えてると思います。それに価格も何箇所か違います。

[2102: 入居済みさん]

>>2101 匿名さん
やはりそうですよね。
ありがとうございました。

[2103: 匿名さん]

>>2100
うちは最初はシスコンの造作家具を検討していたのですが、シスコンではキッチン天板と材質が合わせられない（近似色ではあるが、よく見ると模様が違う）ので合わせられる業者に工事を依頼しました。が、ここでは書きづらいのでどうしましょうね。

[2104: 匿名さん]

ついに3480万の目の前壁眺望、いなげやビューの販売がはじまりますね。
どなたが購入されるのでしょうか？

[2105: マンション検討中さん]

>>2104 匿名さん
タワー棟なのに激安ですね。
何階の何平米でしょうか？

[2106: 匿名さん]

>>2105
東側3階67平米です。
窓を開けると10m前がいなげやの茶色い壁で光の全く入らない景色の全く見えない部屋です。

[2107: マンション検討中さん]

>>2106 匿名さん
そんなことないですよ、壁でも光が反射されるはず。

[2108: 匿名さん]

>>2107
茶色い壁だから光はあまり反射しませんが、全くはいいすぎですかね？
バルコニー10m先が茶色い壁で一日中電気をつける必要がある部屋という説明はうけました。

[2109: 匿名さん]

>>2108 匿名さん

レジデンス棟の一階71平米（南向き）と同じ価格？？
管理費・修繕積立金はレジデンス棟の方が安いのかな。

タワー棟東側三階67平米と、どちらが人気あるのだろうか？

[2110: 匿名さん]

>>2109
レジデンス1階の私の見た部屋は4290万でしたよ。
ご参考までに3階の部屋の位置がわかる資料を添付しますが、おそらく人気のある部屋ではないと思います。

茶色い建物のとなりの部分です。
1、2階はエントランスになりますので住宅の窓がある階の一番下の階の価格です。

[2111: 匿名さん]

>>2110 匿名さん

レジデンス棟1Fの見た部屋って、角部屋ですかね？
そうでなければ、高すぎる…

[2112: 匿名さん]

>>2111
レジデンス棟に興味があまりなかったため角部屋かどうか忘れてしまいました。
レジデンス棟は4290万より価格の安い部屋もあったのですか？
レジデンス棟の方がタワー棟よりも平米数が広いためレジデンス棟の方が高価格だと思っていました。

[2113: 匿名さん]

抽選を散らしてるのか
たんなるネガか
高度な心理戦ですねw

[2114: 匿名さん]

>>2111 匿名さん

角部屋のモデルルームになっている部屋？71平米の部屋は3480万だったと思います。でも、もう残ってないかな。

[2115: 匿名さん]

>>2114
レジデンス棟は71平米で3480万だったのですか？！もしそうなら良心的な価格だったのですね。
私が見た時はレジデンスは残り2部屋しかなく、たしか4290万と4390万だったと思います。レジデンス棟の1階でもそれなりの価格だったと記憶しているので3000万円代があると思いませんでした。

[2116: 匿名さん]

>>2115 匿名さん
レジデンスの3480の部屋は、客寄せ様のパンダ部屋で高倍率の抽選部屋でした。(多分) 今はタワー3Fがパンダ部屋になったのかもしれませんね。

[2117: 匿名さん]

１階や２階がみんな安かったならわかりますが、一部屋だけ３０００万台のパンダ部屋だったのですか？

[2118: 匿名さん]

レジデンスの角部屋以外の一階は3000万台だったと思います。

[2119: 匿名さん]

そうですか、ありがとうございます。でも2115さんが見たお値段の１階は何だったんでしょうね。両方角部屋だったのかな？

[2120: 匿名さん]

>>2119
ひとつは1階でもう一つは2階か3階でした。おそらくその物件は今も残っているんじゃないですかね？？

[2121: 匿名]

>>2103 匿名さん

背面キッチンのお返事ありがとうございます！
別業者でお願いされたのですね。
確かにここでは書きづらいですね^^;
まだ迷っています。
入居までにはどのみち間に合わないのでシスコン以外でリーズナブルにスタイリッシュにしてくれるところを探してます^^;

[2122: 匿名さん]

>>2110 匿名さん
この資料、びっくりして何度も見てしまいました
三階のパンダ部屋、景色もない、採光もない、ないない部屋ですね
でも、タワマンというだけで人気になるんでしょうね
私なら買わないけど

[2123: 匿名さん]

ても、ベランダから横を見ると公園は見えそうですね。それに、空くらいは見えるのでは。道路に面したプラウドの一階みたいにベランダが壁で囲まれているケースよりはまだ開放感はありますかね。

[2124: 匿名さん]

>>2122
人気になります？
賃貸の投資目的で購入される方がいるのでしょうか？

[2125: 匿名さん]

>>2123
私なら駐車場のとなりの空気の悪い茶色い壁よりプラウドの方がいいです

[2126: 匿名さん]

現地で外から見た限りでは、確かにいなげやの壁は景色を遮るようですが、高さがベランダとそれほど変わらず間が空いているので採光は上位階とそれほど変わらないようにも見えましたけどね。低層階でも選択肢になる方は現地を見てみる価値はあるかもしれません。

[2127: 匿名さん]

低層階希望なら東より南がいいと思いますよ。南ならレジデンス棟まで距離がありますし、下は緑にあふれています。
東は間があいていても駐車場なので景観は車ですし、辛いと思います。
また西は低層階でも高価格予定です。
検討中の方がいらしゃったら、いなげや屋上のパーキングに行ってみてください。
東の5階？か6階あたりはかなり駐車場と近く常にリビングから駐車場の人と目があう感じだったので3階も同じようになるかもしれません。

[2128: 匿名さん]

>>2122
でも、レジデンス棟1階中部屋と同価格帯。管理費等はレジデンス棟より高い。
強気な価格設定ですね。

[2129: 匿名さん]

>>2110
冗談でも冷やかしでもなんでもなく。
この部屋はどのような方が購入されるのでしょうか？
タワーのメリットである眺望、駅近はないですし、にいじゅくならではの開放感も目の前が駐車場の茶色い壁では開放感もないです。
低層階でも共有施設を使えるというメリットも共有施設が2階のゲストルームのみですからそのメリットも享受できないです。
賃貸として購入される方も立地があまり良くないのでイマイチのような気がします。
価格は買いやすても共益費や修繕積立金、固定資産税は高額です。
ここが気に入った方はどこが気に入られたのでしょうか？

[2130: 匿名さん]

普通に23区内で、大手デベの物件を3000万台前半で探すなら検討対象にはなるかな。

[2131: 匿名さん]

例えば2980万円のような価格設定なら買う人が出てきそうな気がしますが。

まあ、スミフは絶対値引きしないので、お手並み拝見ってところでしょうか。

[2132: 匿名さん]

タワーの低層階以外は、23区内陸部屈指の開放感(高い建物が無かったり、公園)なので、それと比較するといなげやビューに魅力は感じないかもしれませんが、価格、仕様、大手、隣がスーパーなどなどを考慮するとバーゲンプライスだと思う。

[2133: 匿名さん]

>>2132
>>2130
大手デベで3000万円前半代といえど3480万なので3000万というより3500万の物件ですよ。
3000万や2980万ならわかりますが、3500万は大手デベという魅力のみでは高すぎるきがします。
隣がスーパーというのが魅力に入るのは正直少し苦笑いです。
スーパーは22時までだし最寄りのコンビニまで徒歩5分以上ですしね。。。
仕様はすみふの中ではそんなに良くはないです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[2134: 匿名さん]

初期のレジデンスは低層階3000万円台だったので、それと比べると魅力に欠けますね。

[2135: 匿名さん]

タワー棟東向き3階ならレジデンス棟の1階の中部屋のが俄然いいですよね。

[2136: 匿名さん]

>>2133 匿名さん
どこの物件と比較して高い、仕様が低いと感じているか分かりませんが、ミスト、床暖、ディスポ、二重床、自走式駐車場等々の仕様で4千万切る23区新築物件ありますか？

[2137: 匿名さん]

この物件を買おうとしている人のコメント？

[2138: 匿名さん]

>>2133 匿名さん
今の相場で3Lを3000万以内なんて、埼玉、千葉、茨城で探すしかないんじゃ？

[2139: 匿名さん]

>>2138

論点がずれてきてる。
論点はいなげや駐車場ビュー眺望の採光なし、開放感なしのこの物件にどういう人が住むか。

他と比較するからおかしくなる。
なかなかここまで揃わない程の悪条件のこの物件に大手デベというだけで3500万払う価値があるのか。

[2140: 匿名さん]

>>2110
昼間でここまで暗くて購入したいというのは、本当にただただ驚きしかないです。

[2141: 匿名さん]

>>2125
たしかにそうかもしれないですね。でもプラウドもまた専用庭もないバルコニー→壁な残念な1階ですね。

[2143: 匿名さん]

ここを購入する方は3800万すら出せない方でしょ。
普通に考えれば3500万に数百万たして3階は買わない。
そんなギリギリの購買層に大手デベで都内3500万って営業トークするんだろうね。
ギリギリの購買層には管理費、修繕積立金、固定資産税が重くのしかかるだろうけど

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[2144: 匿名さん]

>>2139 匿名さん

採光なしは、言い過ぎ。そこまで悪くはないです。現地で見てください。とは言え、やはり購入するのは、23区で眺望は諦めてどうしても安く購入したい人に限られるだろうね。

[2145: 匿名さん]

これだけマイナスの書き込みがあるのは倍率下げたい人がいるからかな？

[2146: 匿名さん]

冷静に考えてみると、戸建てならベランダの10メートル先に隣の家の壁や部屋に面している状況は普通にあり得るので、眺望を気にしない人も案外いるかもしれませんね。眺望以外の条件は殆ど同じなのだからバーゲンと言えばバーゲンですね。

[2147: 匿名さん]

>>2146
戸建てと比べるなwwww
あくまでもここはタワーマンションw
戸建てなら庭とかあるし日当たりの良い部屋もある

[2148: 匿名さん]

>>2145
倍率さげたいマイナスの書き込みじゃなくて事実のマイナス面でしょ

[2149: 匿名さん]

2018年1月から固定資産税の評価額が変更になります。
今まで低層階も高層階のも評価額が同じだったものが高層階程高くなりますが、どの位違うのでしょうか？
もし計算方法など知っている人がおりましたらご教授願います。

[2150: 匿名さん]

現地で見ましたが、駐車場から丸見えです。あの距離だと、視線が気になるくらいではないでしょうか。
あと、空気も気になります。

[2151: マンション検討中さん]

抽選を散らしたい人もいるね
でも、このマイナスは本当のこと
買う人は賃貸に出す人でしょ

[2152: 匿名さん]

>>2149
2018年ではなくて平成28年1月では？

[2154: 匿名さん]

人のおうちのことはとやかく言う必要はないです。ご自分が満足出来るものを手に入れられるかどうかが重要です。

[2156: 匿名さん]

>>2154
とやかくいうのが匿名の掲示板ってものですよ。匿名さん。

[2157: 匿名さん]

いくつか発言が無くなってる？
何があった？

[2158: 匿名さん]

利用規約違反ではないですか。

[2159: マンコミュファンさん]

何と言ってもやはり南向きがいい。特にこの物件、バルコニー奥行2m、高さ3m、太陽との角度56°ぐらい。つまり、夏の間（5-9月）直射日光ほとんど部屋に入ってこなくてより涼しい。逆に冬の間は日の出から夕方まで部屋の奥まで直射日光に浴びれるから、より暖かく感じられる。エアコン代暖房代ともに節約出来ると言えます。

[2160: 匿名さん]

>>2159 マンコミュファンさん

もう一年住んでいますが、その通りで過ごしやすいです。

[2161: 匿名さん]

誰か第一期とか第二期とかの
タワー棟の値段って、
ご存じではないでしょうか？
どれくらい値上がったんですかね。

[2162: 匿名さん]

しかし、平方メートル計算で、こちらは 南向き/東向き=108-110%も高い、通常（103-107%）よりも高い設定となっている！やはり東がお得な気がします。

[2163: マンション検討中さん]

>>2161 匿名さん

同じ 知りたいです。

[2164: 匿名さん]

>>2162
意味がちょっとわからないです。

[2165: 匿名さん]

>>2161
高層階南西の角部屋が一番高くて6800万越えですよね？
南東角がそれより500安かったはずです。
私は高くて手が出ませんでしたけど…。

[2166: 匿名]

>>2161 匿名さん
1年半〜2年位前だったと思いますがモデルルームに行った時に覚えているのは、東15階付近4,090万,東28階付近4580万,東5階3,980万位でした。全部68平米位の部屋でした。最近は上がりましたか？

[2167: 匿名さん]

>>2166 匿名さん

教えて頂いて、ありがとうございます。
もう東側はほぼ無くなり、
西側を検討しているのですが、
東側よりどれくらい値上がって、
販売されるのか気になりました。
ありがとうございます。

[2168: 匿名さん]

東3階の部屋、駐車場ビューとはいえ住友のタワマンが3500万円弱って安いですよね
抽選になるんでしょうか

[2169: 匿名さん]

その部屋は、採光無しなどと、ひどいことを書いている投稿がありましたが、駐車場の高さは三階と同じくらいで、マンションとの間があいているので採光は他の東側上位階と大差はないです。なので、眺望が開けていないのと駐車場からの視線さえ許容できるなら、他の条件は同じなのでお買い得感は高いですよね。

[2170: 匿名さん]

一階路面まで日差しはあるし、空は開けていますね。

[2171: 匿名さん]

う〜ん
それでもやっぱり価格が割高感があるのは否めませんかねぇ
自分なら買わないかな

[2172: 匿名さん]

嫁さんが嫌がらないなら、自分は構わないけどね。

[2173: 匿名さん]

専業主婦でこの部屋はつらいねぇ
恥ずかしくてママ友も呼べないし
タワマンカーストで肩身も狭い
男性にはわからない辛さが待ってるよ

[2174: 匿名さん]

え？！こんなに目の前に駐車場あるの？
アイドル中の排ガスがベランダに届くね
あと、目線が完全に一致ですか
しかも足元が駐車場の出入り口
すごい物件があったもんだ

[2175: 匿名さん]

タワマンだからと言って見栄を張らずに、とにかく安く買いたい人向きですか。

[2176: 匿名さん]

タワマンで見栄をはるのは愚かですが、タワマンを買うのに必死でこの部屋を選ぶのは愚かです。

[2177: 匿名さん]

>>2169 匿名さん

撮影時間帯は、投稿時刻からして、早朝ですか？
真東向きなのに、日中～午後に、ここまでの陽が入るとは思えません。

[2178: 匿名さん]

日差しは早朝からお昼ごろまでではないですか。東側は皆同じです。

[2179: 匿名さん]

6月は1年の中で太陽高度が一番高いから、陽が入ってると思いますが、12月の状況が気になりますね。
駐車場棟、レジデンス棟の影になって、陽が入る時間帯が他の東側の部屋と全く同じにはならないような気がします。

[2180: 匿名さん]

何だかんだ言ってみんな興味津々ですね(笑)
これはすぐ売れそうだ。

[2181: 匿名さん]

今の時期が一番陽が高いですからね
冬至の頃は、日の出は遅く太陽も低い
採光なしも、あながち嘘ではないと思う
この写真の状態は一年で2カ月くらいでは？
残りの10ヶ月は文字通り、日中から灯りが必要でしょうね
あとは、排気ガス
地味に効くと思います

[2182: 匿名さん]

朝9時前の日がまだ低い時間帯でも日が差しているんですよね。一年の内10ヶ月も日が当たらないなんてことはないのでは。

[2183: 匿名さん]

窓が大きいし、ベランダも光を遮るものがないので、カーテンしなければ東でも彩光は最高ですよ。下手な南向きより明るいかもよ。採光に関してだけなら、西日のまぶしさの方が厄介かもね。

[2184: 匿名さん]

賃貸に回す方なら充分ありと思います。

[2185: 通りがかりさん]

幹線道路沿いや首都高速が目の前の物件から見たら全く問題無さそうですけどね。

いくら安くても狭すぎる。一部屋は納戸になるな。

[2186: マンション検討中さん]

我が家は欲しいです
住友タワマンがこの価格なら充分買いです
買う気がない人たちが必死にネガしてる理由がわかりません

[2187: 匿名さん]

5000万出せる予算があるとしたら、1500万円を車や家具や子供の教育費に回せる訳で、駐車場ビューでも良いと思えれば、購入後の生活のゆとりがありますよね。どのみちパーフェクトな物件はなかなかないので、検討する価値はあると思います。

[2188: 匿名さん]

低層階は、良いと個人的には思います。
災害時の避難やエレベーターが止まった
ときのことや、重力による子供の問題
など、メリットはありますよね。
ここは環境ごと買うと考えるなら
有りだと思います。南側は窓開けたら
電車がうるさかったので東か西が良いですね。

[2189: 匿名さん]

>>2186 マンション検討中さん

ネガの多くは根拠を示さない憶測ばかりで参考になりません。現地で事実を確認し、検討されるのが良いと思います。

[2190: 匿名さん]

日差しは真東向きがどのくらいかはわかっていますので、個人的にはそれより駐車場側から見ため、距離感がいっそう近く
感じるのが、気になりました。

[2191: 匿名さん]

自分が駐車場に居たとして、ジロジロ他人の部屋を覗こうとも思わないので、実際は気にするほどのことではないのでしょうけどね。気になるなら今のうちに駐車場に行って確認しておくのが良いですね。

[2192: 匿名]

駐車場側に目隠しが設置されれば気にならなさそう！

[2193: 匿名さん]

>>2187
5000万だせる予算があるのにこの部屋を選びますかね？3500万に飛びついて購入する人や4000万のローンを組めない方が購入されるような気がしました。

[2194: 匿名さん]

>>2193 匿名さん

堅実にマンション購入後の生活費も考えて検討する人もいるのではないですか。

[2195: 匿名さん]

>>2194
もちろんそういう方もいらっしゃると思います。予算がある人でも低層階を好んで住む方もいっらっしゃるでしょう。
しかしなぜ東の3階？
それなら数百万プラスして5.6階に住んだりしませんかね？
不思議でならない

[2196: 匿名さん]

どこを検討しようが、他人のお金の使い方までとやかく言うことではないと思います。

[2197: 匿名さん]

ローンが最長35年組める人と、そうでない人、子供の有無によっても購入できる世帯年収は幅があると思いますよ。ご自身のライフプランをもとに銀行に相談されるのが良いでしょう。

[2198: 匿名さん]

東京理科大の学食なんて、おまけ的要素で良いですよね。
ただ、前はカフェがあったような、、、
どこか行ってしまったのでしょうか？
もしどこか移転してたら残念です。

[2199: 匿名さん]

>>2198
いつだか失念しましたが、カフェはなくなったはずです。
スミフの案内は訂正されてないですね。

[2200: 匿名さん]

>>2199 匿名さん

ありがとうございます
カフェ無くなったんですね！
残念です。タワーがまだ全部売り出してないから採算合わないのかな、、。