シティタワー金町 その3

[匿名さん]

シティタワー金町3スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551964/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400-18（地番）
交通：常磐線（各駅停車） 「金町」駅 徒歩12分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
間取：3LDK～4LDK
面積：67.37平米～84.41平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2079: 匿名さん]

間違いなく断然柏の葉のほうがイケてるし、なういですからね〜
金町さんごめんなさいね。

[2080: 匿名さん]

>>2079
金町推しの方なのに自作自演で虚しくないスか。

ところで網戸がない高層階希望の方は網戸はオプションでつけますか？
玄関の鏡と食器棚、食洗機、網戸をつけたいので何をオプションで選ぶか迷ってます。
もしオプションのアドバイスがあれば幸いです。

[2081: 2067]

>>2072 匿名さん
畳数は問題じゃなくて、採光部の無い部屋を洋室という表記にして良かったのか？ということです。普通なら納戸扱いですよね。

[2082: 匿名さん]

>>2081
ごめんなさい。
畳数で洋室と表記していいか否か決まるものだと思っていました。
調べたら確かに窓がないと納戸扱いになるようですね。
今手元に65Kの間取り図がありますが、洋室扱いで3LDKと記載があります。

親戚がパークタワーを購入していますが、窓のない部屋を入れて2LDK扱いでした。

何か決まりがあるのでしょうかね？

[2083: 匿名さん]

建築基準法で、居室床面積の７分の１以上の採光面がないと居室とは認められませんよ。

[2084: 匿名さん]

62.27平米の部屋は、リビングから採光を得られるので
居室扱いになってますよ。
引き戸ではなく開き戸ならサービスルーム扱いかな？

[2085: 2067]

>>2084
勉強になりました。ありがとうございます。

[2086: 匿名さん]

柏の葉のような田舎から電車にのれば通勤楽なのかな〜

金町から乗るとドfullの状態で、乗るの大変、、

[2087: ご近所さん]

TXも激混みますよ。それに何かで不通になったとき、他のルートがないから困ります。金町は時間帯にもよりますが、混んでも西の私鉄ほどではないですね。

[2088: ご近所さん]

>>2086 匿名さん

新幹線都区内で利用できない。秋葉原で山手線乗り換えが時間がかかる。金町はJR都区内利用できる。千代田線の西日暮里乗り換えは比較的楽。

[2089: 匿名]

ここで柏の葉の話を出すのはどうかと。ここは金町を検討する方のためのスレです。金町さんごめんなさね等と書くとは、さすがに民度が低いと言いますか、育ちの悪さを感じます。
わざわざここに来てその様な事を書かれるとは、まるで嫉妬されている様ですね。悪いですが、私からしますと荒らしの様にしか見えません。
柏の葉も良い物件ですね。金町も良い環境ですよ。それだけの話です。お互い良い物件なのですから、謝られる筋合いなどないです。

[2090: マンション住民さん]

で？

[2091: マンション住民さん]

>>2089 匿名さん

民度が低い、育ちの悪さを感じる
なんてわざわざ言うのもこちらの、マンションの価値を下げるだけなので言わなくてもいいのでは？
柏の葉は柏の葉、金町は金町。
柏の葉を語りたい人はそっちで語ればいいし、ここは金町の話をすればよいのでは。
それ以外の書き込みは全てスルーで。

[2092: 匿名さん]

上げ足の取り合いが面白い。
あえてスレします。

[2093: 匿名さん]

スレする？

[2094: 匿名さん]

>>2093
わざと上げ足を取らせてる．．かも。

[2095: 匿名さん]

スレお疲れ様です。

[2096: 匿名さん]

投稿者の資質を検討しても何の役にも立ちませんので。
それはもう良しとして、柏の葉と金町にはやはり街のインフラの差があると思います。柏の葉は新しいのですが、日常使いの病院や、幼稚園、図書館など揃ってないです。例えばこちらは駅からマンションまでの通りだけでも、内科、小児科、歯医者など10ヵ所以上あります。新しい街の小綺麗さとこれからに期待できる方は柏の葉も悪くないと思います。しかし、金町を選ぶ方は、インフラの整った都区内ということとこの住環境を考えて選ぶと思います。

[2097: マンション検討中さん]

こちの価格表記は正しいですか？21〜25階皆5390。

[2098: 匿名さん]

>>2097
何箇所かまちがってるよ。あまり参考にならないと思う。

[2099: 入居済みさん]

56.32平米なんてありましたっけ・・・

[2100: 匿名さん]

シスコン以外の業者にキッチンの背面収納をお願いした方いらっしゃいますか？
どこか良い業者をご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただけますか？
よろしくお願いします。

[2101: 匿名さん]

>>2099
ないですね。
間違えてると思います。それに価格も何箇所か違います。

[2102: 入居済みさん]

>>2101 匿名さん
やはりそうですよね。
ありがとうございました。

[2103: 匿名さん]

>>2100
うちは最初はシスコンの造作家具を検討していたのですが、シスコンではキッチン天板と材質が合わせられない（近似色ではあるが、よく見ると模様が違う）ので合わせられる業者に工事を依頼しました。が、ここでは書きづらいのでどうしましょうね。

[2104: 匿名さん]

ついに3480万の目の前壁眺望、いなげやビューの販売がはじまりますね。
どなたが購入されるのでしょうか？

[2105: マンション検討中さん]

>>2104 匿名さん
タワー棟なのに激安ですね。
何階の何平米でしょうか？

[2106: 匿名さん]

>>2105
東側3階67平米です。
窓を開けると10m前がいなげやの茶色い壁で光の全く入らない景色の全く見えない部屋です。

[2107: マンション検討中さん]

>>2106 匿名さん
そんなことないですよ、壁でも光が反射されるはず。

[2108: 匿名さん]

>>2107
茶色い壁だから光はあまり反射しませんが、全くはいいすぎですかね？
バルコニー10m先が茶色い壁で一日中電気をつける必要がある部屋という説明はうけました。

[2109: 匿名さん]

>>2108 匿名さん

レジデンス棟の一階71平米（南向き）と同じ価格？？
管理費・修繕積立金はレジデンス棟の方が安いのかな。

タワー棟東側三階67平米と、どちらが人気あるのだろうか？

[2110: 匿名さん]

>>2109
レジデンス1階の私の見た部屋は4290万でしたよ。
ご参考までに3階の部屋の位置がわかる資料を添付しますが、おそらく人気のある部屋ではないと思います。

茶色い建物のとなりの部分です。
1、2階はエントランスになりますので住宅の窓がある階の一番下の階の価格です。

[2111: 匿名さん]

>>2110 匿名さん

レジデンス棟1Fの見た部屋って、角部屋ですかね？
そうでなければ、高すぎる…

[2112: 匿名さん]

>>2111
レジデンス棟に興味があまりなかったため角部屋かどうか忘れてしまいました。
レジデンス棟は4290万より価格の安い部屋もあったのですか？
レジデンス棟の方がタワー棟よりも平米数が広いためレジデンス棟の方が高価格だと思っていました。

[2113: 匿名さん]

抽選を散らしてるのか
たんなるネガか
高度な心理戦ですねw

[2114: 匿名さん]

>>2111 匿名さん

角部屋のモデルルームになっている部屋？71平米の部屋は3480万だったと思います。でも、もう残ってないかな。

[2115: 匿名さん]

>>2114
レジデンス棟は71平米で3480万だったのですか？！もしそうなら良心的な価格だったのですね。
私が見た時はレジデンスは残り2部屋しかなく、たしか4290万と4390万だったと思います。レジデンス棟の1階でもそれなりの価格だったと記憶しているので3000万円代があると思いませんでした。

[2116: 匿名さん]

>>2115 匿名さん
レジデンスの3480の部屋は、客寄せ様のパンダ部屋で高倍率の抽選部屋でした。(多分) 今はタワー3Fがパンダ部屋になったのかもしれませんね。

[2117: 匿名さん]

１階や２階がみんな安かったならわかりますが、一部屋だけ３０００万台のパンダ部屋だったのですか？

[2118: 匿名さん]

レジデンスの角部屋以外の一階は3000万台だったと思います。

[2119: 匿名さん]

そうですか、ありがとうございます。でも2115さんが見たお値段の１階は何だったんでしょうね。両方角部屋だったのかな？

[2120: 匿名さん]

>>2119
ひとつは1階でもう一つは2階か3階でした。おそらくその物件は今も残っているんじゃないですかね？？

[2121: 匿名]

>>2103 匿名さん

背面キッチンのお返事ありがとうございます！
別業者でお願いされたのですね。
確かにここでは書きづらいですね^^;
まだ迷っています。
入居までにはどのみち間に合わないのでシスコン以外でリーズナブルにスタイリッシュにしてくれるところを探してます^^;

[2122: 匿名さん]

>>2110 匿名さん
この資料、びっくりして何度も見てしまいました
三階のパンダ部屋、景色もない、採光もない、ないない部屋ですね
でも、タワマンというだけで人気になるんでしょうね
私なら買わないけど

[2123: 匿名さん]

ても、ベランダから横を見ると公園は見えそうですね。それに、空くらいは見えるのでは。道路に面したプラウドの一階みたいにベランダが壁で囲まれているケースよりはまだ開放感はありますかね。

[2124: 匿名さん]

>>2122
人気になります？
賃貸の投資目的で購入される方がいるのでしょうか？

[2125: 匿名さん]

>>2123
私なら駐車場のとなりの空気の悪い茶色い壁よりプラウドの方がいいです

[2126: 匿名さん]

現地で外から見た限りでは、確かにいなげやの壁は景色を遮るようですが、高さがベランダとそれほど変わらず間が空いているので採光は上位階とそれほど変わらないようにも見えましたけどね。低層階でも選択肢になる方は現地を見てみる価値はあるかもしれません。

[2127: 匿名さん]

低層階希望なら東より南がいいと思いますよ。南ならレジデンス棟まで距離がありますし、下は緑にあふれています。
東は間があいていても駐車場なので景観は車ですし、辛いと思います。
また西は低層階でも高価格予定です。
検討中の方がいらしゃったら、いなげや屋上のパーキングに行ってみてください。
東の5階？か6階あたりはかなり駐車場と近く常にリビングから駐車場の人と目があう感じだったので3階も同じようになるかもしれません。

[2128: 匿名さん]

>>2122
でも、レジデンス棟1階中部屋と同価格帯。管理費等はレジデンス棟より高い。
強気な価格設定ですね。