シティタワー金町 その3

[匿名さん]

シティタワー金町3スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551964/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400-18（地番）
交通：常磐線（各駅停車） 「金町」駅 徒歩12分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
間取：3LDK～4LDK
面積：67.37平米～84.41平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2001: 匿名さん]

過去の書き込みを一通り全て読みました。固定資産税について書き込みがなかったのでおしえてください。
62平米の部屋で固定資産税が19万と試算されていました。
この平米数で高額だと思いますがタワーだと普通ですか？

[2002: 入居済みさん]

>>2001
少し高い…19万だって購入5年間以内、建物部分の半減後の金額になりますから。
うち67平米で5年以内は17万ぐらいです。(建物部分半減で12万+土地部分5万)
6年目から12が倍増して24万になるから、固定資産税が29万になりますかね。
何か建物部分が数年後価値が落ちて固定資産税も安くなる説も、不動産市場全体の値段向上により、固定資産税がもっと高くなる説も聞いたので、どれを信じていいか分からないんです。今できることは一生懸命稼いで資産を増やすことだけでしょうか

[2003: 匿名さん]

>>2002
具体的にご回答いただきありがとうございます。67平米で17万ということは平米数だけで固定資産税が試算されるのではないのですね。
少し調べてみたところマンションの建物の固定資産税は一戸建ての耐久年数よりながい(60年？一戸建て30年？？)なので固定資産税はあまり下がらなさそうです。詳しくはわかりませんが…

62平米でザックリ試算してみました

管理費15000円
修繕積立金23000円(16年目以降)
固定資産税27500円(5年目、土地5万として月割り)
駐輪場12000円(中間の価格)
合計77500円

ザックリ中のザックリで考えてみたので、参考にならないかもしれませんが…。

それなりの維持費がかかるので購入するならウチは頑張らないといけない価格です。

[2004: 匿名さん]

上の人は駐車場と駐輪場を書き間違えるぐらいだから、どっかで計算ミスってそう。

[2005: 匿名さん]

すみません駐輪場ではなく、駐車場でした。計算はミスっているというより、この通りにならないとは思います。

一応上記の金額はMRに行った時に資金計算書をいただきそれを元に書き込みしました。

管理費、修繕積立金は四捨五入し、駐車場の記載はなかったので、うろ覚えですが、9000〜15000円の真ん中をとっています。

固定資産税は190000円としか記載がなく、2002の方の土地5万を参考にさせていただいて建物17万、土地5万で計算しました。

15年目の修繕積立金と6年目の固定資産税を同列で語れないのでかなり荒く計算してしまっています。。。

[2006: 匿名さん]

>>2005
建物14万

[2007: 匿名さん]

東側の28〜34階って第一期の価格が4590万、南は4990万だったそうですね。
現在は20階で東も南も同価格。なんだか損した気分。

[2008: 匿名さん]

>>2007
20階で幾らですか？

[2009: 匿名さん]

>>2008
4月のデータだと南22階5190、東21階4590万。南と東で同価格というのは現在の20階の価格と第一期の34階が同じような価格ってことね。

[2010: 契約済みさん]

来週内覧会があるのですが、すでに内覧会を終えている方にお聞きしたいです。
この物件の指摘件数はどれくらいのものだったでしょうか。あまり多いならば、業者にも見てもらったほうがいいか悩んでおります。

[2011: 匿名さん]

西向きの売り出し開始時期をご存知の方いらっしゃいますか？

[2012: マンション検討中さん]

このアクセスで都内で４Ｌで７０００万切るなんてないですよね。穴場だと思います。
引っかかるところは、知る人ぞ知るこのエリアの印象のみですね。
でもこれだけ大規模に開発されていればそんな危惧も消えました

[2013: 匿名さん]

>>2012
アクセスは徒歩距離もありますしイマイチではないでしょうか？

[2014: 入居済みさん]

イマイチと言うか普通って感じますけど。駅徒歩5分とか8分とかが近すぎるだけで。

[2015: 購入経験者さん]

>>2014 入居済みさん
同感です。

[2016: 契約済みさん]

>>2012
知る人ぞ知る金町の印象ってどんなのですか？

[2017: 匿名さん]

>>2011
今のところ秋くらいかと聞いています。

[2018: 匿名さん]

>>2013 匿名さん

>>2014
8分だと金町にあるプラウドの距離ですよ。近すぎることはないなぁ。
こちらは徒歩12分で1キロ。
普通ではないよー

[2019: 匿名さん]

>>2011
私も秋頃と聞きました。

秋だと消費税の経過措置が9月30日までだから、これから販売されるマンションとこちらを検討している者にとっては遅いです。

それに西側の床が夏の強い日差しで痛むのでは？！と不満があります。

[2020: 職人さん]

>>2018 匿名さん
新築だと徒歩12分でも売れるかと思いますが（スミフの営業効果が大きい）、中古市場では苦戦を強いられるでしょう。
中古物件サイトの検索条件で「10分以内」で一旦フィルターが入るので。
検索者において、10分以内でいい物件が無ければ、「11～15分」の条件でシティタワー金町がようやく対象になるでしょう。

[2021: 匿名さん]

そう思う人はそれでいいんじゃない。

[2022: 匿名さん]

200〜300戸の物件ですら同時に販売され、同じマンション内での販売競争がある
840戸もあるこちらは常に中古が数件出ている叩き売り物件となるでしょう

[2023: 匿名さん]

莫大な維持費が約束されているタワーマンションに一生すむのであれば、この問題は解決されるでしょう

[2024: 匿名さん]

そう思う人はそれでいいんじゃないですかね。

[2025: 匿名さん]

中古市場だと、徒歩10分以内のヴィナシス、プラウドは、強力なライバルとなるでしょう。

[2026: 入居済みさん]

12分歩くのが普通じゃないってもやしだね。
自分は歩くスピードが速いから10分だけど。
男だけど、ハイヒールでも履けば12分かかるかもね（笑）

[2028: 匿名さん]

>>2027
ブーメラン

[2029: 匿名さん]

まあ確かに普通って感じますね。
＞＞2014さんと同様の考えです。

あと今現在私が住んでいる場所は駅徒歩1分なのですが、近すぎてうるさいです。酔っぱらいとか緊急車両とか...。
なので徒歩10分程度がちょうど良いと思います。徒歩16分ぐらいになると遠いかなって感じますかね。

[2030: 匿名さん]

みんな主観が入りすぎ。
徒歩12分は都内の物件で考えると駅遠物件にあたります。東京は物件数が多いので。
田舎出身の方の基準とは違いますよ。

[2031: 匿名さん]

>>2030 匿名さん

東京は物件数が多いので徒歩12分なんて沢山あります。
あなたの意見こそデータも何も無い主観だけの書き込みですね。

[2032: 匿名さん]

>>2031
おっしゃるとおりで都内は物件数が多いのでたくさんあります。
東京23区で徒歩で最寄り駅に行けないところなんてほとんどないでしょう。
あるとすれば23区でも価値が低い所ですね。その中で徒歩12分で駅近という感覚な田舎者です。
不動産へ行き、都内で駅近の物件を探していると伝えて徒歩12分の物件を紹介してくる不動産はいないでしょう。
田舎ならありうるのでしょうね。

[2033: 匿名さん]

>>2032 匿名さん

日本語が読めないのか論点をすり替えたいのかわかりませんが12分が「駅近」とはあなたしか言っておらず、皆さんは「普通」と述べています。
もう一度読み直して出直してください。

[2034: 匿名さん]

>>2033
論点をすり替えたいなんて思っているはずないでしょう。
普通でもないです。駅から遠いです。
都内の不動産に行って確認してみたらどうですか？
駅から遠くてもここの物件が好きという意見はわかりますが、意地でも駅から遠いと認めないのが理解できないだけですが。

[2035: 匿名さん]

>>2034 匿名さん

毎回発言が一貫してないから何言ってんのかわからん。結局主観で言ってるだけ？
頭が悪い人の書き込みって事だけは、はっきりしてる。

[2036: マンション検討中さん]

>>2035

2034さんは、首尾一貫「駅遠物件」って言ってるでしょ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[2037: 2035]

>>2036 マンション検討中さん
私は主観で話しているのかと聞いております。なぜ駅遠って話が出てくるのですか？
頭が悪いなら話に入ってこないでください。

[2038: マンション検討中さん]

>>2037

論点は「駅遠物件」か否か。
そのことも理解できないなら、この検討スレにおいては害にしかならないから、退場してくれ。

駅遠物件を否定したいなら、主観でなく、真っ正面から否定してみろ。

[2039: 匿名さん]

>>2037
あなたが一番頭が悪いです。
この物件が駅から遠い物件でないならば根拠と理由を述べて下さい。

[2040: 匿名さん]

〜5分が駅近
5〜10分が普通
10分〜は駅遠
15分以上はバス必要

じゃない？

[2041: 匿名さん]

>>2040
同感です。

[2042: 匿名]

結論。柏の葉ゲートタワーの勝ち。

[2043: 2035]

>>2038 マンション検討中さん

私は主観で話しているのかと聞いてるのです。
論点を聞いてるのではありません。
2030で主観が入りすぎとの書き込みがありましたが、その反論にも客観的データ等の提示は無く、結局反論も主観でしかないのではと言っているのです。
理解できますか？

[2044: 匿名さん]

>>2043
日本語大丈夫ですか？
とりあえずあなたがものすごく面倒くさい方だという事は理解しました。
即刻このスレッドから退場願います。

[2045: 匿名さん]

今ゲートタワーのスレッドで固定資産税とかの内容で議論が白熱してるけど、書き込みに品がある。
内容のある書き込みでキチンと討論されてるからね。
住む人のレベルも柏の葉の勝ちなのかな？

[2046: 2035]

>>2044 匿名さん

私もあなたが自分の言いたい事だけを言い、理解力の無い愚かな人だという事はわかりました。
しかしあなたの願いをきく義理はございませんのであなたが退場する事をお勧め致します。

[2047: 匿名さん]

>>2045 匿名さん

金町を柏の葉と比べる事自体無理がある。こっちは駅遠物件。資産価値も品も低いって事。
駅まで12分も歩くなんて貴重な時間を無駄にし過ぎ。不動産屋に聞いてみな。みんな柏の葉を勧めるよ。

[2048: 匿名さん]

丸の内に勤務先がある私としては結局通勤時間は柏の葉とどっこいどっこいです。こちらは歩きますが都内です。双方貴重な時間を無駄にとか言える物件では無いですね。
幸い私の立場では様々な面で余裕があるので歩いても良いかなと思います。

投資には不向きなマンションですが、可能性は双方あるので、現在住んでいるマンションを賃貸に回して金町か柏の葉に隠居する予定です。

[2049: 匿名さん]

駅からの距離は840メートル。いなげやの前で10分くらい。遠いと思う人は買わなければいいだけ。以上。

[2050: マンション検討中さん]

>>2045 匿名さん
いちいち棘のある言葉を入れてるところが、討論というよりはただの言い合いですね。

レベルは低いと思った方がいいですね。

[2051: 匿名さん]

>>2049

「買わなければいいだけ」っていうセリフは、もう飽きました。

というか、駅からどこまでの距離を840mと言ってるんだ？
駅北口～シティタワー金町の距離は900m超です。

[2052: 匿名さん]

何度も出ている話。ここを選ぶ人は駅近が最優先で決めている人ではない。23区内、JR駅徒歩圏、ファミリー向け、開放感のある環境というバランスを評価できる人でしょう。

[2053: 匿名さん]

>>2050 マンション検討中さん

金町なんて柏の葉の足元にも及ばないですよ。賢い人は柏の葉を選びます。思考停止してるから都内ってだけで金町に来ちゃうんですよ。

[2054: 匿名さん]

>>2051 匿名さん

900m超って事は11分表記のタワーはすみふが虚偽表示してるって事じゃないですか！
さすが田舎物件はやることが汚いですね！

[2055: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

参考になるか分かりませんが、30階以上に住んでいて玄関から金町のホームまで12分くらいです。
確かに近くはないですが、通勤以外に運動らしいことをしない方には丁度いい(私も含め)かもしれません。

[2056: 匿名さん]

どうせエレベーターに乗ったら1分や2分またはそれ以上変わるんやから、860mだろうが900m超だろうがどうでもいいやん。そこまで細かく考えてるのは不動産目的の人ぐらいでしょ。実際に暮らす人は、時間に余裕持って暮らすやろうし

[2057: マンション検討中さん]

え？では柏の葉上げてる人は、柏の葉買えばいいだけの話では？何でわざわざ他のマンションの検討スレッドにまで来て、田舎物件とか品がないとか言ってるの？柏の葉が素晴らしいのは分かったけど、他のマンションけなす必要ないと思うけど。

[2058: 匿名さん]

>>2057 マンション検討中さん

結局さ、この掲示板で駅遠だ資産価値が低いだってギャーギャー騒いでるのはゲートタワーの…って事なんじゃなーい。

[2059: 匿名さん]

とりあえず>>2040 さんが書いてくれている事で解決じゃないかな。

[2060: 匿名さん]

その通りです。
徒歩10分超だから、駅遠物件。
柏の葉など、関係無く。
以上。

[2061: 匿名さん]

ここを選んだ人は、駅遠で誰も反論していませんね。それも承知の上で決めているわけですから。駅距離だけが決め手ではないということ。2街区ができたら駅10分以内で出すんでしょうね。実質ここと大差ないですが。

[2062: 匿名さん]

>>2061
2街区は徒歩9分と予測します。
プラウドが7分ですからね。
住友不動産も2街区は徒歩10分未満で売出したいでしょうし。

[2063: 購入検討中さん]

柏の葉見に行くのもめんどい。

[2064: 匿名さん]

千葉の徒歩5分より、都内の徒歩15分のほうが断然いいわ。

[2065: 匿名さん]

シティタワーさんお得意の主観ですねw

[2066: 匿名さん]

私はどっちも現地視察して、金町に決めましたよ。私にはやはり都内が都合良かったので。駅遠だからと言っても毎朝公園の爽やかな緑を見ながら通勤できるのは気持ちいいです。それぞれ自分の生活スタイルに合うところで決めれば良いではないですか。

[2067: マンション検討中さん]

62.27平米の部屋、窓の無い部屋があるけど
3LDKという表記でいいんでしたっけ？

2LDK+Sのような。。

[2068: 匿名さん]

千葉茨城が生活圏でたまに東京に行くなら柏の選択肢もありかもしれないけど、東京中心に活動する人が、茨城の近くに買うメリットある？(電車は高いし、車では遠い) 個人的には地方都市ならタワーじゃなく一軒家でよいと思う。

[2069: 匿名さん]

柏の葉やおおたかの森は東京の新興ベッドタウンという位置付けでしょうね。でもそういう視点で選ぶなら、そもそも金町を比較するのは視点がブレていると思います。

[2070: 匿名さん]

新興ベッドタウンという視点で物件選定する人なんていないよ。
高度成長期でもないんだし。

[2071: 匿名さん]

言いたいことは東京に住むことに価値を置くなら、柏の葉などは比較対象にならないということでしょ。

[2072: 匿名さん]

>>2067
3LDKだよ。
一応62平米の部屋の1番小さい部屋は4.5畳あるからね。

[2073: 匿名さん]

柏の葉の…さんが柏の葉を良く思いたいがためにシティタワーをーけなしてるだけにしかきこえません。
もしくはここを買えない資金のない人の戯言。

[2074: 匿名さん]

ここはやはり、都内、とりわけ23区でファミリー向け物件を探すなら良い検討対象ということですね。でなければ、柏の葉に限らず埼玉や神奈川など選択肢はいくらでも広がります。

[2075: 匿名さん]

>>2073
ねじ曲がった考えはやめてみんなで仲良くしましょうよ(^o^)/
シティタワーはシティタワー、柏の葉は柏の葉ですよ！
シティタワーを購入された方の質をおとしちゃいますよ！

[2076: 匿名さん]

柏の葉の人が、こんなところでネガして品を落としているんでしよ。

[2077: 匿名さん]

>>2076
人のせいはよくないですよ(^o^)/
仮に柏の葉の人がネガをしててもあなたも同じことしてるので同類になってますよ！落ち着いて、落ち着いて。

[2078: マンション検討中さん]

やっと駅遠駅近のやりあいが終わりましたね。
しばらくこのスレ見る気なくしてました。
わざわざ買う気の人に駅遠！駅遠！なんて言わなきゃいいのにね。
それこそ買う気が無いならここに書き込む必要ないわけだし。

[2079: 匿名さん]

間違いなく断然柏の葉のほうがイケてるし、なういですからね〜
金町さんごめんなさいね。

[2080: 匿名さん]

>>2079
金町推しの方なのに自作自演で虚しくないスか。

ところで網戸がない高層階希望の方は網戸はオプションでつけますか？
玄関の鏡と食器棚、食洗機、網戸をつけたいので何をオプションで選ぶか迷ってます。
もしオプションのアドバイスがあれば幸いです。

[2081: 2067]

>>2072 匿名さん
畳数は問題じゃなくて、採光部の無い部屋を洋室という表記にして良かったのか？ということです。普通なら納戸扱いですよね。

[2082: 匿名さん]

>>2081
ごめんなさい。
畳数で洋室と表記していいか否か決まるものだと思っていました。
調べたら確かに窓がないと納戸扱いになるようですね。
今手元に65Kの間取り図がありますが、洋室扱いで3LDKと記載があります。

親戚がパークタワーを購入していますが、窓のない部屋を入れて2LDK扱いでした。

何か決まりがあるのでしょうかね？

[2083: 匿名さん]

建築基準法で、居室床面積の７分の１以上の採光面がないと居室とは認められませんよ。

[2084: 匿名さん]

62.27平米の部屋は、リビングから採光を得られるので
居室扱いになってますよ。
引き戸ではなく開き戸ならサービスルーム扱いかな？

[2085: 2067]

>>2084
勉強になりました。ありがとうございます。

[2086: 匿名さん]

柏の葉のような田舎から電車にのれば通勤楽なのかな〜

金町から乗るとドfullの状態で、乗るの大変、、

[2087: ご近所さん]

TXも激混みますよ。それに何かで不通になったとき、他のルートがないから困ります。金町は時間帯にもよりますが、混んでも西の私鉄ほどではないですね。

[2088: ご近所さん]

>>2086 匿名さん

新幹線都区内で利用できない。秋葉原で山手線乗り換えが時間がかかる。金町はJR都区内利用できる。千代田線の西日暮里乗り換えは比較的楽。

[2089: 匿名]

ここで柏の葉の話を出すのはどうかと。ここは金町を検討する方のためのスレです。金町さんごめんなさね等と書くとは、さすがに民度が低いと言いますか、育ちの悪さを感じます。
わざわざここに来てその様な事を書かれるとは、まるで嫉妬されている様ですね。悪いですが、私からしますと荒らしの様にしか見えません。
柏の葉も良い物件ですね。金町も良い環境ですよ。それだけの話です。お互い良い物件なのですから、謝られる筋合いなどないです。

[2090: マンション住民さん]

で？

[2091: マンション住民さん]

>>2089 匿名さん

民度が低い、育ちの悪さを感じる
なんてわざわざ言うのもこちらの、マンションの価値を下げるだけなので言わなくてもいいのでは？
柏の葉は柏の葉、金町は金町。
柏の葉を語りたい人はそっちで語ればいいし、ここは金町の話をすればよいのでは。
それ以外の書き込みは全てスルーで。

[2092: 匿名さん]

上げ足の取り合いが面白い。
あえてスレします。

[2093: 匿名さん]

スレする？

[2094: 匿名さん]

>>2093
わざと上げ足を取らせてる．．かも。

[2095: 匿名さん]

スレお疲れ様です。

[2096: 匿名さん]

投稿者の資質を検討しても何の役にも立ちませんので。
それはもう良しとして、柏の葉と金町にはやはり街のインフラの差があると思います。柏の葉は新しいのですが、日常使いの病院や、幼稚園、図書館など揃ってないです。例えばこちらは駅からマンションまでの通りだけでも、内科、小児科、歯医者など10ヵ所以上あります。新しい街の小綺麗さとこれからに期待できる方は柏の葉も悪くないと思います。しかし、金町を選ぶ方は、インフラの整った都区内ということとこの住環境を考えて選ぶと思います。

[2097: マンション検討中さん]

こちの価格表記は正しいですか？21〜25階皆5390。

[2098: 匿名さん]

>>2097
何箇所かまちがってるよ。あまり参考にならないと思う。

[2099: 入居済みさん]

56.32平米なんてありましたっけ・・・

[2100: 匿名さん]

シスコン以外の業者にキッチンの背面収納をお願いした方いらっしゃいますか？
どこか良い業者をご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただけますか？
よろしくお願いします。

[2101: 匿名さん]

>>2099
ないですね。
間違えてると思います。それに価格も何箇所か違います。

[2102: 入居済みさん]

>>2101 匿名さん
やはりそうですよね。
ありがとうございました。

[2103: 匿名さん]

>>2100
うちは最初はシスコンの造作家具を検討していたのですが、シスコンではキッチン天板と材質が合わせられない（近似色ではあるが、よく見ると模様が違う）ので合わせられる業者に工事を依頼しました。が、ここでは書きづらいのでどうしましょうね。

[2104: 匿名さん]

ついに3480万の目の前壁眺望、いなげやビューの販売がはじまりますね。
どなたが購入されるのでしょうか？

[2105: マンション検討中さん]

>>2104 匿名さん
タワー棟なのに激安ですね。
何階の何平米でしょうか？

[2106: 匿名さん]

>>2105
東側3階67平米です。
窓を開けると10m前がいなげやの茶色い壁で光の全く入らない景色の全く見えない部屋です。

[2107: マンション検討中さん]

>>2106 匿名さん
そんなことないですよ、壁でも光が反射されるはず。

[2108: 匿名さん]

>>2107
茶色い壁だから光はあまり反射しませんが、全くはいいすぎですかね？
バルコニー10m先が茶色い壁で一日中電気をつける必要がある部屋という説明はうけました。

[2109: 匿名さん]

>>2108 匿名さん

レジデンス棟の一階71平米（南向き）と同じ価格？？
管理費・修繕積立金はレジデンス棟の方が安いのかな。

タワー棟東側三階67平米と、どちらが人気あるのだろうか？

[2110: 匿名さん]

>>2109
レジデンス1階の私の見た部屋は4290万でしたよ。
ご参考までに3階の部屋の位置がわかる資料を添付しますが、おそらく人気のある部屋ではないと思います。

茶色い建物のとなりの部分です。
1、2階はエントランスになりますので住宅の窓がある階の一番下の階の価格です。

[2111: 匿名さん]

>>2110 匿名さん

レジデンス棟1Fの見た部屋って、角部屋ですかね？
そうでなければ、高すぎる…

[2112: 匿名さん]

>>2111
レジデンス棟に興味があまりなかったため角部屋かどうか忘れてしまいました。
レジデンス棟は4290万より価格の安い部屋もあったのですか？
レジデンス棟の方がタワー棟よりも平米数が広いためレジデンス棟の方が高価格だと思っていました。

[2113: 匿名さん]

抽選を散らしてるのか
たんなるネガか
高度な心理戦ですねw

[2114: 匿名さん]

>>2111 匿名さん

角部屋のモデルルームになっている部屋？71平米の部屋は3480万だったと思います。でも、もう残ってないかな。

[2115: 匿名さん]

>>2114
レジデンス棟は71平米で3480万だったのですか？！もしそうなら良心的な価格だったのですね。
私が見た時はレジデンスは残り2部屋しかなく、たしか4290万と4390万だったと思います。レジデンス棟の1階でもそれなりの価格だったと記憶しているので3000万円代があると思いませんでした。

[2116: 匿名さん]

>>2115 匿名さん
レジデンスの3480の部屋は、客寄せ様のパンダ部屋で高倍率の抽選部屋でした。(多分) 今はタワー3Fがパンダ部屋になったのかもしれませんね。

[2117: 匿名さん]

１階や２階がみんな安かったならわかりますが、一部屋だけ３０００万台のパンダ部屋だったのですか？

[2118: 匿名さん]

レジデンスの角部屋以外の一階は3000万台だったと思います。

[2119: 匿名さん]

そうですか、ありがとうございます。でも2115さんが見たお値段の１階は何だったんでしょうね。両方角部屋だったのかな？

[2120: 匿名さん]

>>2119
ひとつは1階でもう一つは2階か3階でした。おそらくその物件は今も残っているんじゃないですかね？？

[2121: 匿名]

>>2103 匿名さん

背面キッチンのお返事ありがとうございます！
別業者でお願いされたのですね。
確かにここでは書きづらいですね^^;
まだ迷っています。
入居までにはどのみち間に合わないのでシスコン以外でリーズナブルにスタイリッシュにしてくれるところを探してます^^;

[2122: 匿名さん]

>>2110 匿名さん
この資料、びっくりして何度も見てしまいました
三階のパンダ部屋、景色もない、採光もない、ないない部屋ですね
でも、タワマンというだけで人気になるんでしょうね
私なら買わないけど

[2123: 匿名さん]

ても、ベランダから横を見ると公園は見えそうですね。それに、空くらいは見えるのでは。道路に面したプラウドの一階みたいにベランダが壁で囲まれているケースよりはまだ開放感はありますかね。

[2124: 匿名さん]

>>2122
人気になります？
賃貸の投資目的で購入される方がいるのでしょうか？

[2125: 匿名さん]

>>2123
私なら駐車場のとなりの空気の悪い茶色い壁よりプラウドの方がいいです

[2126: 匿名さん]

現地で外から見た限りでは、確かにいなげやの壁は景色を遮るようですが、高さがベランダとそれほど変わらず間が空いているので採光は上位階とそれほど変わらないようにも見えましたけどね。低層階でも選択肢になる方は現地を見てみる価値はあるかもしれません。

[2127: 匿名さん]

低層階希望なら東より南がいいと思いますよ。南ならレジデンス棟まで距離がありますし、下は緑にあふれています。
東は間があいていても駐車場なので景観は車ですし、辛いと思います。
また西は低層階でも高価格予定です。
検討中の方がいらしゃったら、いなげや屋上のパーキングに行ってみてください。
東の5階？か6階あたりはかなり駐車場と近く常にリビングから駐車場の人と目があう感じだったので3階も同じようになるかもしれません。

[2128: 匿名さん]

>>2122
でも、レジデンス棟1階中部屋と同価格帯。管理費等はレジデンス棟より高い。
強気な価格設定ですね。

[2129: 匿名さん]

>>2110
冗談でも冷やかしでもなんでもなく。
この部屋はどのような方が購入されるのでしょうか？
タワーのメリットである眺望、駅近はないですし、にいじゅくならではの開放感も目の前が駐車場の茶色い壁では開放感もないです。
低層階でも共有施設を使えるというメリットも共有施設が2階のゲストルームのみですからそのメリットも享受できないです。
賃貸として購入される方も立地があまり良くないのでイマイチのような気がします。
価格は買いやすても共益費や修繕積立金、固定資産税は高額です。
ここが気に入った方はどこが気に入られたのでしょうか？

[2130: 匿名さん]

普通に23区内で、大手デベの物件を3000万台前半で探すなら検討対象にはなるかな。

[2131: 匿名さん]

例えば2980万円のような価格設定なら買う人が出てきそうな気がしますが。

まあ、スミフは絶対値引きしないので、お手並み拝見ってところでしょうか。

[2132: 匿名さん]

タワーの低層階以外は、23区内陸部屈指の開放感(高い建物が無かったり、公園)なので、それと比較するといなげやビューに魅力は感じないかもしれませんが、価格、仕様、大手、隣がスーパーなどなどを考慮するとバーゲンプライスだと思う。

[2133: 匿名さん]

>>2132
>>2130
大手デベで3000万円前半代といえど3480万なので3000万というより3500万の物件ですよ。
3000万や2980万ならわかりますが、3500万は大手デベという魅力のみでは高すぎるきがします。
隣がスーパーというのが魅力に入るのは正直少し苦笑いです。
スーパーは22時までだし最寄りのコンビニまで徒歩5分以上ですしね。。。
仕様はすみふの中ではそんなに良くはないです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[2134: 匿名さん]

初期のレジデンスは低層階3000万円台だったので、それと比べると魅力に欠けますね。

[2135: 匿名さん]

タワー棟東向き3階ならレジデンス棟の1階の中部屋のが俄然いいですよね。

[2136: 匿名さん]

>>2133 匿名さん
どこの物件と比較して高い、仕様が低いと感じているか分かりませんが、ミスト、床暖、ディスポ、二重床、自走式駐車場等々の仕様で4千万切る23区新築物件ありますか？

[2137: 匿名さん]

この物件を買おうとしている人のコメント？

[2138: 匿名さん]

>>2133 匿名さん
今の相場で3Lを3000万以内なんて、埼玉、千葉、茨城で探すしかないんじゃ？

[2139: 匿名さん]

>>2138

論点がずれてきてる。
論点はいなげや駐車場ビュー眺望の採光なし、開放感なしのこの物件にどういう人が住むか。

他と比較するからおかしくなる。
なかなかここまで揃わない程の悪条件のこの物件に大手デベというだけで3500万払う価値があるのか。

[2140: 匿名さん]

>>2110
昼間でここまで暗くて購入したいというのは、本当にただただ驚きしかないです。

[2141: 匿名さん]

>>2125
たしかにそうかもしれないですね。でもプラウドもまた専用庭もないバルコニー→壁な残念な1階ですね。

[2143: 匿名さん]

ここを購入する方は3800万すら出せない方でしょ。
普通に考えれば3500万に数百万たして3階は買わない。
そんなギリギリの購買層に大手デベで都内3500万って営業トークするんだろうね。
ギリギリの購買層には管理費、修繕積立金、固定資産税が重くのしかかるだろうけど

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[2144: 匿名さん]

>>2139 匿名さん

採光なしは、言い過ぎ。そこまで悪くはないです。現地で見てください。とは言え、やはり購入するのは、23区で眺望は諦めてどうしても安く購入したい人に限られるだろうね。

[2145: 匿名さん]

これだけマイナスの書き込みがあるのは倍率下げたい人がいるからかな？

[2146: 匿名さん]

冷静に考えてみると、戸建てならベランダの10メートル先に隣の家の壁や部屋に面している状況は普通にあり得るので、眺望を気にしない人も案外いるかもしれませんね。眺望以外の条件は殆ど同じなのだからバーゲンと言えばバーゲンですね。

[2147: 匿名さん]

>>2146
戸建てと比べるなwwww
あくまでもここはタワーマンションw
戸建てなら庭とかあるし日当たりの良い部屋もある

[2148: 匿名さん]

>>2145
倍率さげたいマイナスの書き込みじゃなくて事実のマイナス面でしょ

[2149: 匿名さん]

2018年1月から固定資産税の評価額が変更になります。
今まで低層階も高層階のも評価額が同じだったものが高層階程高くなりますが、どの位違うのでしょうか？
もし計算方法など知っている人がおりましたらご教授願います。

[2150: 匿名さん]

現地で見ましたが、駐車場から丸見えです。あの距離だと、視線が気になるくらいではないでしょうか。
あと、空気も気になります。

[2151: マンション検討中さん]

抽選を散らしたい人もいるね
でも、このマイナスは本当のこと
買う人は賃貸に出す人でしょ

[2152: 匿名さん]

>>2149
2018年ではなくて平成28年1月では？

[2154: 匿名さん]

人のおうちのことはとやかく言う必要はないです。ご自分が満足出来るものを手に入れられるかどうかが重要です。

[2156: 匿名さん]

>>2154
とやかくいうのが匿名の掲示板ってものですよ。匿名さん。

[2157: 匿名さん]

いくつか発言が無くなってる？
何があった？

[2158: 匿名さん]

利用規約違反ではないですか。

[2159: マンコミュファンさん]

何と言ってもやはり南向きがいい。特にこの物件、バルコニー奥行2m、高さ3m、太陽との角度56°ぐらい。つまり、夏の間（5-9月）直射日光ほとんど部屋に入ってこなくてより涼しい。逆に冬の間は日の出から夕方まで部屋の奥まで直射日光に浴びれるから、より暖かく感じられる。エアコン代暖房代ともに節約出来ると言えます。

[2160: 匿名さん]

>>2159 マンコミュファンさん

もう一年住んでいますが、その通りで過ごしやすいです。

[2161: 匿名さん]

誰か第一期とか第二期とかの
タワー棟の値段って、
ご存じではないでしょうか？
どれくらい値上がったんですかね。

[2162: 匿名さん]

しかし、平方メートル計算で、こちらは 南向き/東向き=108-110%も高い、通常（103-107%）よりも高い設定となっている！やはり東がお得な気がします。

[2163: マンション検討中さん]

>>2161 匿名さん

同じ 知りたいです。

[2164: 匿名さん]

>>2162
意味がちょっとわからないです。

[2165: 匿名さん]

>>2161
高層階南西の角部屋が一番高くて6800万越えですよね？
南東角がそれより500安かったはずです。
私は高くて手が出ませんでしたけど…。

[2166: 匿名]

>>2161 匿名さん
1年半〜2年位前だったと思いますがモデルルームに行った時に覚えているのは、東15階付近4,090万,東28階付近4580万,東5階3,980万位でした。全部68平米位の部屋でした。最近は上がりましたか？

[2167: 匿名さん]

>>2166 匿名さん

教えて頂いて、ありがとうございます。
もう東側はほぼ無くなり、
西側を検討しているのですが、
東側よりどれくらい値上がって、
販売されるのか気になりました。
ありがとうございます。

[2168: 匿名さん]

東3階の部屋、駐車場ビューとはいえ住友のタワマンが3500万円弱って安いですよね
抽選になるんでしょうか

[2169: 匿名さん]

その部屋は、採光無しなどと、ひどいことを書いている投稿がありましたが、駐車場の高さは三階と同じくらいで、マンションとの間があいているので採光は他の東側上位階と大差はないです。なので、眺望が開けていないのと駐車場からの視線さえ許容できるなら、他の条件は同じなのでお買い得感は高いですよね。

[2170: 匿名さん]

一階路面まで日差しはあるし、空は開けていますね。

[2171: 匿名さん]

う〜ん
それでもやっぱり価格が割高感があるのは否めませんかねぇ
自分なら買わないかな

[2172: 匿名さん]

嫁さんが嫌がらないなら、自分は構わないけどね。

[2173: 匿名さん]

専業主婦でこの部屋はつらいねぇ
恥ずかしくてママ友も呼べないし
タワマンカーストで肩身も狭い
男性にはわからない辛さが待ってるよ

[2174: 匿名さん]

え？！こんなに目の前に駐車場あるの？
アイドル中の排ガスがベランダに届くね
あと、目線が完全に一致ですか
しかも足元が駐車場の出入り口
すごい物件があったもんだ

[2175: 匿名さん]

タワマンだからと言って見栄を張らずに、とにかく安く買いたい人向きですか。

[2176: 匿名さん]

タワマンで見栄をはるのは愚かですが、タワマンを買うのに必死でこの部屋を選ぶのは愚かです。

[2177: 匿名さん]

>>2169 匿名さん

撮影時間帯は、投稿時刻からして、早朝ですか？
真東向きなのに、日中～午後に、ここまでの陽が入るとは思えません。

[2178: 匿名さん]

日差しは早朝からお昼ごろまでではないですか。東側は皆同じです。

[2179: 匿名さん]

6月は1年の中で太陽高度が一番高いから、陽が入ってると思いますが、12月の状況が気になりますね。
駐車場棟、レジデンス棟の影になって、陽が入る時間帯が他の東側の部屋と全く同じにはならないような気がします。

[2180: 匿名さん]

何だかんだ言ってみんな興味津々ですね(笑)
これはすぐ売れそうだ。

[2181: 匿名さん]

今の時期が一番陽が高いですからね
冬至の頃は、日の出は遅く太陽も低い
採光なしも、あながち嘘ではないと思う
この写真の状態は一年で2カ月くらいでは？
残りの10ヶ月は文字通り、日中から灯りが必要でしょうね
あとは、排気ガス
地味に効くと思います

[2182: 匿名さん]

朝9時前の日がまだ低い時間帯でも日が差しているんですよね。一年の内10ヶ月も日が当たらないなんてことはないのでは。

[2183: 匿名さん]

窓が大きいし、ベランダも光を遮るものがないので、カーテンしなければ東でも彩光は最高ですよ。下手な南向きより明るいかもよ。採光に関してだけなら、西日のまぶしさの方が厄介かもね。

[2184: 匿名さん]

賃貸に回す方なら充分ありと思います。

[2185: 通りがかりさん]

幹線道路沿いや首都高速が目の前の物件から見たら全く問題無さそうですけどね。

いくら安くても狭すぎる。一部屋は納戸になるな。

[2186: マンション検討中さん]

我が家は欲しいです
住友タワマンがこの価格なら充分買いです
買う気がない人たちが必死にネガしてる理由がわかりません

[2187: 匿名さん]

5000万出せる予算があるとしたら、1500万円を車や家具や子供の教育費に回せる訳で、駐車場ビューでも良いと思えれば、購入後の生活のゆとりがありますよね。どのみちパーフェクトな物件はなかなかないので、検討する価値はあると思います。

[2188: 匿名さん]

低層階は、良いと個人的には思います。
災害時の避難やエレベーターが止まった
ときのことや、重力による子供の問題
など、メリットはありますよね。
ここは環境ごと買うと考えるなら
有りだと思います。南側は窓開けたら
電車がうるさかったので東か西が良いですね。

[2189: 匿名さん]

>>2186 マンション検討中さん

ネガの多くは根拠を示さない憶測ばかりで参考になりません。現地で事実を確認し、検討されるのが良いと思います。

[2190: 匿名さん]

日差しは真東向きがどのくらいかはわかっていますので、個人的にはそれより駐車場側から見ため、距離感がいっそう近く
感じるのが、気になりました。

[2191: 匿名さん]

自分が駐車場に居たとして、ジロジロ他人の部屋を覗こうとも思わないので、実際は気にするほどのことではないのでしょうけどね。気になるなら今のうちに駐車場に行って確認しておくのが良いですね。

[2192: 匿名]

駐車場側に目隠しが設置されれば気にならなさそう！

[2193: 匿名さん]

>>2187
5000万だせる予算があるのにこの部屋を選びますかね？3500万に飛びついて購入する人や4000万のローンを組めない方が購入されるような気がしました。

[2194: 匿名さん]

>>2193 匿名さん

堅実にマンション購入後の生活費も考えて検討する人もいるのではないですか。

[2195: 匿名さん]

>>2194
もちろんそういう方もいらっしゃると思います。予算がある人でも低層階を好んで住む方もいっらっしゃるでしょう。
しかしなぜ東の3階？
それなら数百万プラスして5.6階に住んだりしませんかね？
不思議でならない

[2196: 匿名さん]

どこを検討しようが、他人のお金の使い方までとやかく言うことではないと思います。

[2197: 匿名さん]

ローンが最長35年組める人と、そうでない人、子供の有無によっても購入できる世帯年収は幅があると思いますよ。ご自身のライフプランをもとに銀行に相談されるのが良いでしょう。

[2198: 匿名さん]

東京理科大の学食なんて、おまけ的要素で良いですよね。
ただ、前はカフェがあったような、、、
どこか行ってしまったのでしょうか？
もしどこか移転してたら残念です。

[2199: 匿名さん]

>>2198
いつだか失念しましたが、カフェはなくなったはずです。
スミフの案内は訂正されてないですね。

[2200: 匿名さん]

>>2199 匿名さん

ありがとうございます
カフェ無くなったんですね！
残念です。タワーがまだ全部売り出してないから採算合わないのかな、、。