シティタワー金町 その3

[匿名さん]

シティタワー金町3スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551964/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400-18（地番）
交通：常磐線（各駅停車） 「金町」駅 徒歩12分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
間取：3LDK～4LDK
面積：67.37平米～84.41平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1977: 入居予定さん]

>>1970
こちらの写真も素敵です(๑✧◡✧๑)
レジ棟も景色が良すぎる！！！

[1978: 匿名さん]

このマンションが欲しいけど将来の修繕積立金が心配だょ(つД`)ノ
タワーマンションを終の住処にしてもいいですか？

[1979: 匿名さん]

レジデンスにしたらどうですか？

[1980: 匿名さん]

>>1979
タワーマンションは終の住処にオススメできないとゆうことでしょうか(つД`)ノ
レジ棟はあと一部屋のしかも一階しかあいてないのです。

[1981: 匿名さん]

>>1978
タワーとレジデンスの修繕費の差は大きくなかったと思います。タワーとレジデンスの長期修繕計画の総額と戸数を考慮しても差は無さそうに感じます。計画通りになるかどうかは分かりませんが？

[1982: 匿名さん]

>>1981
おしえてくださりありがとうございますm(_ _)m
モデルルームに行った時16年〜30年の修繕積立金の金額をおしえてもらいました。平均寿命だとあと50年近く生きるので終の住処にはなりえないですかね(つェ⊂)
修繕積立金が計画通りじゃない場合もあるのですか‼︎
勉強になります。

[1983: 匿名さん]

1982です。
あとそれと将来の修繕積立金のことはみなさんはどのようにお考えですか(つェ⊂)？？お金に全く困らない方々ばかりが住んでるのかな？
もしよければお返事もらえると嬉しいです☆

[1985: 匿名さん]

>>1983
タワマンの将来は未知と言われてますし、お金が心配ならもっと安いマンションを考慮した方がいいと思いますよ。

[1986: 匿名さん]

アドバイスありがとうございます☆
まだ若いので終の住処にすると50、60年後の修繕積立金が心配なのです(つД`)ノ
もう少し年を重ねて生活のレベルをあげた方がいいのかもしれないのですね。
このマンションがどうしても欲しすぎて毎晩パンフを眺めては眠れない日々を過ごしています(つェ⊂)

[1987: 匿名さん]

これから50年、60年の人生があるというのは、いろんな可能性があるということです。10年、20年のうちにはご自身の経済力もこれから大きく変わる可能性もあるわけです。また、50年住むつもりでも、それまでに家庭や仕事の変化で他へ移り住むことになるかも知れません。まず、資金計画について銀行で相談されると良いでしよう。

[1988: 匿名さん]

50年先、いや、今は30年先でも見通せないな。周辺はどう変わっているだろうか。隣の2街区もできていて、金町駅南口再開発と共に駅北口やヨーカドーやその横の空き地も再開発され、金町駅がリニューアルされ西口ができていて直結しているかもしれない。妄想しても仕方ないが、いろんな可能性が残されているな。

[1989: 匿名さん]

>>1986
23区で同じ様な環境が無いだけに、ここにハマる気持ちはわかります。
私も他の物件を数件見た段階では、各物件の良し悪しの比較で、何を重視するか迷いましたが、この物件を見たらもう他は見る必要無いと感じました。

[1990: 匿名さん]

>>1989
そのとおりですっ(つД`)ノ
同じ気持ちの方がいたとは！！
他は見なくていいくらいのお気に入りなんです☆

でも1987さんのおっしゃることはごもっともなので慎重に冷静にならないといけないと思いました(つェ⊂)

[1991: 匿名さん]

>>1988
私も色々妄想してしまいます(つェ⊂)
でも実際はそんなうまくいかないだろう。このままかもしれません。

でもこのままで十分好きなのです！！

頭金がたくさんあるのでローンには無理がないのです。30年先の修繕積立金が気にならなければ買いたいです(つェ⊂)

[1992: 匿名さん]

購入資金繰りのメドがつくなら、購入されて10年くらい住んでみて、また考えれば良いのではないでしょうか。

[1993: 匿名さん]

>>1992
そういう考え方もありますね(つェ⊂)
50年先の心配をしても今は解決しないですもんね。かといってエイヤーで買うのも違うと思うので色々考えてみます。

みなさん相談にのってくださりありがとうございました。

[1994: 匿名さん]

私も、色々なマンションを見に行きましたが、断トツにこちらのマンションが気に入りました。
正直、ローンが組めるかどうかです。

[1995: 匿名さん]

組めても返せるかどうかですねぇ。

[1996: マンション検討中さん]

先のことはわからないですもんねー。
最終的な決め手はおもいきりでしょうか。

[1997: 匿名さん]

>>1996
十分考慮なさった上での思いきりですね。

[1998: 匿名さん]

>>最終的な決め手はおもいきりでしょうか。
案外そうかもしれないですね。(^^;
高い買い物ですから、簡単には決められません。
良く検討して、家族で考えて、それからの答えが出てからの
行動になりますが、長い目で見れば、財産にもなるんですから。

[1999: 入居予定さん]

初めて投稿します！

購入予定で現在審査中です。

みなさん、壁面収納等の施工業者で良い業者はご存じないでしょうか？

[2000: 匿名さん]

>>1999
早速、いじるのですか？

[2001: 匿名さん]

過去の書き込みを一通り全て読みました。固定資産税について書き込みがなかったのでおしえてください。
62平米の部屋で固定資産税が19万と試算されていました。
この平米数で高額だと思いますがタワーだと普通ですか？

[2002: 入居済みさん]

>>2001
少し高い…19万だって購入5年間以内、建物部分の半減後の金額になりますから。
うち67平米で5年以内は17万ぐらいです。(建物部分半減で12万+土地部分5万)
6年目から12が倍増して24万になるから、固定資産税が29万になりますかね。
何か建物部分が数年後価値が落ちて固定資産税も安くなる説も、不動産市場全体の値段向上により、固定資産税がもっと高くなる説も聞いたので、どれを信じていいか分からないんです。今できることは一生懸命稼いで資産を増やすことだけでしょうか

[2003: 匿名さん]

>>2002
具体的にご回答いただきありがとうございます。67平米で17万ということは平米数だけで固定資産税が試算されるのではないのですね。
少し調べてみたところマンションの建物の固定資産税は一戸建ての耐久年数よりながい(60年？一戸建て30年？？)なので固定資産税はあまり下がらなさそうです。詳しくはわかりませんが…

62平米でザックリ試算してみました

管理費15000円
修繕積立金23000円(16年目以降)
固定資産税27500円(5年目、土地5万として月割り)
駐輪場12000円(中間の価格)
合計77500円

ザックリ中のザックリで考えてみたので、参考にならないかもしれませんが…。

それなりの維持費がかかるので購入するならウチは頑張らないといけない価格です。

[2004: 匿名さん]

上の人は駐車場と駐輪場を書き間違えるぐらいだから、どっかで計算ミスってそう。

[2005: 匿名さん]

すみません駐輪場ではなく、駐車場でした。計算はミスっているというより、この通りにならないとは思います。

一応上記の金額はMRに行った時に資金計算書をいただきそれを元に書き込みしました。

管理費、修繕積立金は四捨五入し、駐車場の記載はなかったので、うろ覚えですが、9000〜15000円の真ん中をとっています。

固定資産税は190000円としか記載がなく、2002の方の土地5万を参考にさせていただいて建物17万、土地5万で計算しました。

15年目の修繕積立金と6年目の固定資産税を同列で語れないのでかなり荒く計算してしまっています。。。

[2006: 匿名さん]

>>2005
建物14万

[2007: 匿名さん]

東側の28〜34階って第一期の価格が4590万、南は4990万だったそうですね。
現在は20階で東も南も同価格。なんだか損した気分。

[2008: 匿名さん]

>>2007
20階で幾らですか？

[2009: 匿名さん]

>>2008
4月のデータだと南22階5190、東21階4590万。南と東で同価格というのは現在の20階の価格と第一期の34階が同じような価格ってことね。

[2010: 契約済みさん]

来週内覧会があるのですが、すでに内覧会を終えている方にお聞きしたいです。
この物件の指摘件数はどれくらいのものだったでしょうか。あまり多いならば、業者にも見てもらったほうがいいか悩んでおります。

[2011: 匿名さん]

西向きの売り出し開始時期をご存知の方いらっしゃいますか？

[2012: マンション検討中さん]

このアクセスで都内で４Ｌで７０００万切るなんてないですよね。穴場だと思います。
引っかかるところは、知る人ぞ知るこのエリアの印象のみですね。
でもこれだけ大規模に開発されていればそんな危惧も消えました

[2013: 匿名さん]

>>2012
アクセスは徒歩距離もありますしイマイチではないでしょうか？

[2014: 入居済みさん]

イマイチと言うか普通って感じますけど。駅徒歩5分とか8分とかが近すぎるだけで。

[2015: 購入経験者さん]

>>2014 入居済みさん
同感です。

[2016: 契約済みさん]

>>2012
知る人ぞ知る金町の印象ってどんなのですか？

[2017: 匿名さん]

>>2011
今のところ秋くらいかと聞いています。

[2018: 匿名さん]

>>2013 匿名さん

>>2014
8分だと金町にあるプラウドの距離ですよ。近すぎることはないなぁ。
こちらは徒歩12分で1キロ。
普通ではないよー

[2019: 匿名さん]

>>2011
私も秋頃と聞きました。

秋だと消費税の経過措置が9月30日までだから、これから販売されるマンションとこちらを検討している者にとっては遅いです。

それに西側の床が夏の強い日差しで痛むのでは？！と不満があります。

[2020: 職人さん]

>>2018 匿名さん
新築だと徒歩12分でも売れるかと思いますが（スミフの営業効果が大きい）、中古市場では苦戦を強いられるでしょう。
中古物件サイトの検索条件で「10分以内」で一旦フィルターが入るので。
検索者において、10分以内でいい物件が無ければ、「11～15分」の条件でシティタワー金町がようやく対象になるでしょう。

[2021: 匿名さん]

そう思う人はそれでいいんじゃない。

[2022: 匿名さん]

200〜300戸の物件ですら同時に販売され、同じマンション内での販売競争がある
840戸もあるこちらは常に中古が数件出ている叩き売り物件となるでしょう

[2023: 匿名さん]

莫大な維持費が約束されているタワーマンションに一生すむのであれば、この問題は解決されるでしょう

[2024: 匿名さん]

そう思う人はそれでいいんじゃないですかね。

[2025: 匿名さん]

中古市場だと、徒歩10分以内のヴィナシス、プラウドは、強力なライバルとなるでしょう。

[2026: 入居済みさん]

12分歩くのが普通じゃないってもやしだね。
自分は歩くスピードが速いから10分だけど。
男だけど、ハイヒールでも履けば12分かかるかもね（笑）