シティタワー金町 その3

[匿名さん]

シティタワー金町3スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551964/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400-18（地番）
交通：常磐線（各駅停車） 「金町」駅 徒歩12分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
間取：3LDK～4LDK
面積：67.37平米～84.41平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1955: 匿名さん]

>>1953
自分で荒らしておいてよく言うな。

[1956: 匿名]

>>1955
事実も削除されましたね！何か心配しているのか？

[1957: 匿名さん]

>>1956
事実とはなんですか？

[1958: 匿名さん]

>>1956
事実でもモラルが無い書き込みが消されるだけ。自分の書き込みが消されて気に入らないんだろうけど、モラルのある書き込みをしたら？

[1959: 匿名]

>>1958
じゃ、書いた内容を戻してくれて、いったいモラルがあるかどうかはみんなで判断しましょう！

[1960: 匿名]

>>1958
世の中、物事がすべて完璧ではありません。両面性があります。掲示板にちょっと不利なことを書いたら、ネガネガって逆に不自然です。

[1961: 匿名さん]

>>1960
ネガなんて一言も書いてないけど？
ちなみにネガとモラルの無い書き込みの違いもわからない人？

[1962: 匿名]

>>1961
笑！
Of course I know the difference between NAGETIVE and MORAL. But what about you?

[1963: 匿名さん]

販売側が投稿を削除する、とか言いがかりも甚だしい。削除されるのは削除基準に触れるような投稿をするからですよ。投稿削除基準があるので、利用規約を読んで、お互い気持ちよく掲示板を利用できるようにしましょうね。

[1964: 物件比較中さん]

ここは定期的に荒れているようですが、なんなんでしょう。比較検討してるマンションの掲示板はそんなことないです。タワマンを妬んでる（？）単なる部外者ならいいのですが。自分の隣人になる可能性のある人がこんな民度の低い方ばかりというのは、かなりのマイナス要素です。

[1965: 匿名さん]

>>1964
もう一度ご自分の書き込みを読み直してください。あなた自身の書き込みが荒らしになっています。

[1966: 匿名さん]

>>1964
タワマン妬んでるって 笑

[1967: 匿名さん]

ここのマンションからの昼間の風景はどんなものだんでしょう。
夜景はマンションの上の方から眺めてみればどこもたいていは良いのだけど、
昼間の風景はどんなものなのかな。
やっぱり東京らしい風景なのかな。

じゃあここの書き込みも眺めていようかな。

[1970: 匿名さん]

>>1967
昼間の風景です。レジ棟からです。

[1971: 匿名さん]

>>1970
わぁ！！
レジ棟の景色も最高ですねー！！
レジの高層階？でもこんなに素敵な景色がみえるのですね！

[1972: 匿名さん]

少し前に話題になっていた公園の小川の水面のアオコがすっかりなくなって綺麗になっていましたよ。

[1973: 匿名さん]

>>1964
逆でしょ。そんな人が隣人になる可能性は極めて低い。購入する意志のある人は、わざわざ民度の低い書きこみなど普通しないから。

[1974: 匿名さん]

>>1973
まぁ、ご本人の書き込みを見る限り掲示板を荒らそうとしている感じもありますがね。

[1975: 匿名さん]

>>1972
すごい綺麗になっていますね。
安心しました。水面に映るシティタワー金町が美しいです。

[1976: 入居予定さん]

>>1972
とても綺麗になりましたね！
この写真素敵です！ますます楽しみです(๑✧◡✧๑)

[1977: 入居予定さん]

>>1970
こちらの写真も素敵です(๑✧◡✧๑)
レジ棟も景色が良すぎる！！！

[1978: 匿名さん]

このマンションが欲しいけど将来の修繕積立金が心配だょ(つД`)ノ
タワーマンションを終の住処にしてもいいですか？

[1979: 匿名さん]

レジデンスにしたらどうですか？

[1980: 匿名さん]

>>1979
タワーマンションは終の住処にオススメできないとゆうことでしょうか(つД`)ノ
レジ棟はあと一部屋のしかも一階しかあいてないのです。

[1981: 匿名さん]

>>1978
タワーとレジデンスの修繕費の差は大きくなかったと思います。タワーとレジデンスの長期修繕計画の総額と戸数を考慮しても差は無さそうに感じます。計画通りになるかどうかは分かりませんが？

[1982: 匿名さん]

>>1981
おしえてくださりありがとうございますm(_ _)m
モデルルームに行った時16年〜30年の修繕積立金の金額をおしえてもらいました。平均寿命だとあと50年近く生きるので終の住処にはなりえないですかね(つェ⊂)
修繕積立金が計画通りじゃない場合もあるのですか‼︎
勉強になります。

[1983: 匿名さん]

1982です。
あとそれと将来の修繕積立金のことはみなさんはどのようにお考えですか(つェ⊂)？？お金に全く困らない方々ばかりが住んでるのかな？
もしよければお返事もらえると嬉しいです☆

[1985: 匿名さん]

>>1983
タワマンの将来は未知と言われてますし、お金が心配ならもっと安いマンションを考慮した方がいいと思いますよ。

[1986: 匿名さん]

アドバイスありがとうございます☆
まだ若いので終の住処にすると50、60年後の修繕積立金が心配なのです(つД`)ノ
もう少し年を重ねて生活のレベルをあげた方がいいのかもしれないのですね。
このマンションがどうしても欲しすぎて毎晩パンフを眺めては眠れない日々を過ごしています(つェ⊂)

[1987: 匿名さん]

これから50年、60年の人生があるというのは、いろんな可能性があるということです。10年、20年のうちにはご自身の経済力もこれから大きく変わる可能性もあるわけです。また、50年住むつもりでも、それまでに家庭や仕事の変化で他へ移り住むことになるかも知れません。まず、資金計画について銀行で相談されると良いでしよう。

[1988: 匿名さん]

50年先、いや、今は30年先でも見通せないな。周辺はどう変わっているだろうか。隣の2街区もできていて、金町駅南口再開発と共に駅北口やヨーカドーやその横の空き地も再開発され、金町駅がリニューアルされ西口ができていて直結しているかもしれない。妄想しても仕方ないが、いろんな可能性が残されているな。

[1989: 匿名さん]

>>1986
23区で同じ様な環境が無いだけに、ここにハマる気持ちはわかります。
私も他の物件を数件見た段階では、各物件の良し悪しの比較で、何を重視するか迷いましたが、この物件を見たらもう他は見る必要無いと感じました。

[1990: 匿名さん]

>>1989
そのとおりですっ(つД`)ノ
同じ気持ちの方がいたとは！！
他は見なくていいくらいのお気に入りなんです☆

でも1987さんのおっしゃることはごもっともなので慎重に冷静にならないといけないと思いました(つェ⊂)

[1991: 匿名さん]

>>1988
私も色々妄想してしまいます(つェ⊂)
でも実際はそんなうまくいかないだろう。このままかもしれません。

でもこのままで十分好きなのです！！

頭金がたくさんあるのでローンには無理がないのです。30年先の修繕積立金が気にならなければ買いたいです(つェ⊂)

[1992: 匿名さん]

購入資金繰りのメドがつくなら、購入されて10年くらい住んでみて、また考えれば良いのではないでしょうか。

[1993: 匿名さん]

>>1992
そういう考え方もありますね(つェ⊂)
50年先の心配をしても今は解決しないですもんね。かといってエイヤーで買うのも違うと思うので色々考えてみます。

みなさん相談にのってくださりありがとうございました。

[1994: 匿名さん]

私も、色々なマンションを見に行きましたが、断トツにこちらのマンションが気に入りました。
正直、ローンが組めるかどうかです。

[1995: 匿名さん]

組めても返せるかどうかですねぇ。

[1996: マンション検討中さん]

先のことはわからないですもんねー。
最終的な決め手はおもいきりでしょうか。

[1997: 匿名さん]

>>1996
十分考慮なさった上での思いきりですね。

[1998: 匿名さん]

>>最終的な決め手はおもいきりでしょうか。
案外そうかもしれないですね。(^^;
高い買い物ですから、簡単には決められません。
良く検討して、家族で考えて、それからの答えが出てからの
行動になりますが、長い目で見れば、財産にもなるんですから。

[1999: 入居予定さん]

初めて投稿します！

購入予定で現在審査中です。

みなさん、壁面収納等の施工業者で良い業者はご存じないでしょうか？

[2000: 匿名さん]

>>1999
早速、いじるのですか？

[2001: 匿名さん]

過去の書き込みを一通り全て読みました。固定資産税について書き込みがなかったのでおしえてください。
62平米の部屋で固定資産税が19万と試算されていました。
この平米数で高額だと思いますがタワーだと普通ですか？

[2002: 入居済みさん]

>>2001
少し高い…19万だって購入5年間以内、建物部分の半減後の金額になりますから。
うち67平米で5年以内は17万ぐらいです。(建物部分半減で12万+土地部分5万)
6年目から12が倍増して24万になるから、固定資産税が29万になりますかね。
何か建物部分が数年後価値が落ちて固定資産税も安くなる説も、不動産市場全体の値段向上により、固定資産税がもっと高くなる説も聞いたので、どれを信じていいか分からないんです。今できることは一生懸命稼いで資産を増やすことだけでしょうか

[2003: 匿名さん]

>>2002
具体的にご回答いただきありがとうございます。67平米で17万ということは平米数だけで固定資産税が試算されるのではないのですね。
少し調べてみたところマンションの建物の固定資産税は一戸建ての耐久年数よりながい(60年？一戸建て30年？？)なので固定資産税はあまり下がらなさそうです。詳しくはわかりませんが…

62平米でザックリ試算してみました

管理費15000円
修繕積立金23000円(16年目以降)
固定資産税27500円(5年目、土地5万として月割り)
駐輪場12000円(中間の価格)
合計77500円

ザックリ中のザックリで考えてみたので、参考にならないかもしれませんが…。

それなりの維持費がかかるので購入するならウチは頑張らないといけない価格です。

[2004: 匿名さん]

上の人は駐車場と駐輪場を書き間違えるぐらいだから、どっかで計算ミスってそう。