シティタワー金町 その3

[匿名さん]

シティタワー金町3スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551964/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400-18（地番）
交通：常磐線（各駅停車） 「金町」駅 徒歩12分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
間取：3LDK～4LDK
面積：67.37平米～84.41平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1859: 契約済みさん]

西のお部屋は販売前に床や壁が焼けちゃうようなことはないですか？

[1860: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>1857さん
揚げ足をとって意気揚々とコメントされて恥ずかしくないですか？
低レベルだと思います

[1861: 匿名さん]

こちらタワーは、この周辺に比べると、とても高いですが、リセールはあまり気にされない永住志向の方が
多いでしょうか。それともリセールがよいという判断もありますか？

[1862: 匿名さん]

またリセールですか。過去ログ見れば何回も出てくるネタですね。
もう全員永住で良いんじゃない 笑

[1863: 匿名さん]

賃貸と分譲どちらが良いかの議論と同じで人それぞれじゃないでしょうか。

[1864: 匿名さん]

私の個人的な感覚ですけど、徒歩12分の時点で新築と同程度の価格でのリセールは期待できないかなと。ただ、大規模物件かつ23区内ということで、将来的に二束三文にはならない程度には資産価値が保てると考えてます。

[1865: 匿名さん]

まぁ大手だし、都内平均レベルはあるのでは。住居目的ならそんなもんでしょう。

[1866: 購入検討中さん]

北口のイトーヨーカドー裏が発展して行き2街区も出来て、その場所に医療施設等が出来て行けば、大分住みやすくなるとは思うし、それにタワーは金町のシンボル的な存在にもなっているからリセールするときもある程度の価値があると思う。ただ計画通りに行けばの話だが

[1867: 購入検討中さん]

2街区のほうが今のタワーよりも高くなりそうですよね？
そしたら今のほうがお得感がありますね。

[1868: 匿名さん]

「この周辺に比べると、とても高いと」ありますが、仕様、立地、年代、、等々、クラスが違うマンションと比較して意味がありますか？　住友、竹中、２３区、再開発の中心地等々を考慮すると、個人的にはむしろ安いと感じています。　それと、ヴィナシスやプラウドと比較して高いと感じているかもしれませんが、金融緩和でお金の価値低下＋再開発＋低金利を考慮したら高いと感じますか？　これから金町で販売されるプラウドタワー（こっちより駅近だから当然ですが）や２街区はシティタワー以上の価格となることでしょう。　

[1869: 匿名さん]

金町は駅からの距離が同程度以下の範囲にマンションが大中小合わせてとても多いんですよね。
もしこのタワーが駅近にあれば、それこそ葛飾区一番物件になり、他と比較されない希少性を備えたと思いますが、
この距離感があるとそれは厳しい気がします。
>>1864さんの感覚が妥当な気がしますね。

[1870: 匿名さん]

距離感ったって、公園の横を歩いてプラウド前まですぐですよね。10分プラス2,3分の差は通勤途上の誤差の範囲で私は体感的には遠い気はしません。

[1871: 匿名さん]

駅前にただっ広い公園なんて作れないし、駅から程よく離れているから良いとも言える。

[1872: 匿名さん]

駅近ならリセールバリューが高いというのは、投資対象としての見方であって、イコール住環境として良いとは限らないからね。

[1873: 購入検討中さん]

今後10年先みたら若い世代へのリセールが見込めるんじゃないかな？
こんな環境はなかなかないからね〜

[1875: 匿名さん]

>>1874
頑張った営業さんかも

[1876: 匿名さん]

>>1874
むしろポジティブな意見を書き込みすると必ずあなたみたいな否定的な意見が出てくる事に違和感があります。
アンチが監視してるんですかね？

[1878: 匿名さん]

>>1877
ハンドルネームなんてどうにでもできるからね。そこの正確性や適切性を求めますか？こんな掲示板で。

[1879: 匿名さん]

よく金町は柏の葉と比較されるけど、大きな違いは熱心なネガがいることですね！
ネガは人気のバロメーター！

[1880: 匿名さん]

柏の葉スレにも結構ネガいますが・・・どこもいるんですよ

[1881: 匿名さん]

>>1880
そうですよね。どこにでもいますね。
1877みたいな書き込みは滑稽で笑えます。

[1882: 匿名さん]

うーんここは郊外的な要素は高いですが、でも都内なので違うような気がするんですよね…。

なんだかんだ言って、都心までの時間はとても短いです。
ちょっとだけ残念なのは、千代田線直通の半分が綾瀬からの始発ということかな。
金町だとわざわざ綾瀬で始発に乗り換える人もいらっしゃるのかしら。

[1883: 匿名]

このタワー、中国人購入者もいるらしいですが、もし隣人が中国人なら、嫌な気がしますか？

[1884: 匿名さん]

>>1882
うまく綾瀬で接続があれば、乗り換えたりしていますよ。でも、せいぜい数分の差なので急がない時はそのまま座っています。

[1885: 匿名さん]

>>1883
しません。そのような発言をする方が隣人だったら嫌です。

[1886: 購入検討中さん]

>>1883
国籍にかかわらず、マナーの悪い人は悪い
国籍の問題じゃないよ、
ISだけは困るかな

[1887: 契約済みさん]

>>1883
中国人購入者です。隣人が偏見を持ってる人なら嫌な気がしますので、検討をやめていただければお互いに楽になるかもしれません。

[1888: 匿名]

>>1887
1883です。心強くなりました。

[1890: 匿名さん]

>>1887
気にされない方がいいですよ
人種差別する人はろくな人間じゃない
私は帰国子女なので、多国籍の方歓迎します

[1891: 匿名]

>>1889
逆に簡単に人を中傷するものもレベル高くありません❗️

[1893: 匿名さん]

ネガが燃料投下してるだけなのに、そんなに真面目に反応しなくても。。

[1894: 匿名さん]

投稿者や住人に対するネガは、もうやめましょうよ。

[1895: 匿名さん]

ほんっとにここはギスギスしてますね
ゲートタワー柏の葉を見てくださいよ
柏の葉の良い悪いを議論してて
かなり盛り上がってますよ
ネガはスルーか明るく対処

ここは腐っても東京なだけあって性根も腐るのだけは避けたいです

もっと楽しく盛り上げていきましょう

[1896: 匿名さん]

ゲートタワー推しがここで荒らしてんじゃねーの。

[1897: 匿名さん]

ここのリセールは840戸ある物件だから入居者がライバル。自分が売却したい時には必ず他でも売却物件が出てるだろね。小さな価格競走が起こる事は間違いなさそう。

[1898: 匿名さん]

>>1896
ゲートタワー推しです
金町も嫌いではありません

[1900: 匿名さん]

私もゲートタワーとシティタワーで検討しましたがこちらにしました。
もうと年をとったらゲートタワーもいいのですが、表参道や銀座にでやすい金町の方が若いうちは楽しめるかなと思いました。
柏の葉は定期を持ってないと交通費がかなりかさむと思いました。子供の通学の定期代とかも考えると…TXが東京まで開通する計画もありますが、予算がかなりかかるのでいつになるのか未定みたいですし…柏の葉は駅周辺の狭い地域となると飽きるかなぁと…晩年であれば便利でいいなぁと思うので、30年後とかに住みたいです。

[1901: 匿名さん]

柏の葉を比較される方も多いんですね。私も現地で古いほうのタワー高層階を見せてもらいました。シティタワー金町は、眺望の良さもポイントだと思います。柏の葉は周囲だけ箱庭みたいな景観ですが、こちらは、都心のパノラマ、特に夜景が楽しめますね。もちろん、人それぞれの好みの問題ではありますが。

[1902: 匿名さん]

今日は空気が澄んでいて、富士山が良く見えます。

[1903: 匿名さん]

西側の販売がまだということは南側ですよね？こういう景色でしたっけ？？

[1904: 匿名さん]

南側から西の方角ですね。

[1905: 購入検討中さん]

>>1902
素敵ですね！
私は東なので南の皆さん羨ましいです
仲良くしてください〜

[1910: 購入検討中さん]

>>1902
南角中層から撮ったように見えますね。今日は天気よっかたね。

[1912: 匿名さん]

マンションからの景色いいですね〜！
これから引っ越しなのでとても楽しみです！

[1913: 匿名さん [男性 30代]]

>>1912
とても気持ちいいですよ〜

[1914: 匿名さん]

何階からなら景色がパノラマに見えますか？

[1915: 入居済みさん]

東向き高層階です。
昨日家に帰った22時過ぎの夜景です。
iPhoneで撮りました。

[1916: 匿名さん]

>>1914
恐らく、レジ棟より高い階なら見えると思います。レジ棟が視界を遮らない部屋なら7階くらいから上なら見えるのではないでしょうか。

[1917: 匿名さん]

やっぱり東側の夜景は少しだけさみしい感じでしょうか。昼間の方が江戸川が見えてよいかもしれないでしょうね。

[1918: 匿名さん]

東向きというよりは南、南東方面ですね。
小岩や市川のマンションが見えます。
ヴィナシスが見えませんからそれより南方面だと思います。

[1919: 匿名さん]

写メがあるといいですね〜
ありがとうございます！！

[1920: 入居済みさん]

>>1918
ただ撮る方向の問題でしょう…ヴィナシス見たければ…

[1921: 匿名さん]

>>1920
ヴィナシスと金町駅が良いアクセントになってて以外と良いですね！
公園がある分、近場の景色は東側の方が良さそうだし価格的にも東側はお買得ですね。

[1922: 匿名さん]

>>1921
東側もいいけど悪くないけど3Lでも間取りがすべて60平米代なんですよね。
間取りだけ見るも南も東も3Lで大差ないけど70平米欲しいから迷っちゃいます。

[1923: 入居済みさん]

>>1922
2、3平米取って400、500万円多めに払い、ランニングコストもずっと多めに負担するかしないかの問題ですね

[1924: 匿名さん]

>>1923
ランニングコストを考えるなら60平米、資産価値やリセール考えると70平米な気がするのですよね。

[1925: 匿名]

>>1924
70平米も足りなさそうな感じです。

[1926: 匿名さん]

狭いのはいいんですが、午前中しか日が当たらず、午後からは暗い印象になるのが難点なんですよね。
洗濯ものも夏以外は乾かないし。

[1927: 匿名]

外見より中身が大切！

[1928: 入居済み住民さん]

葛飾納涼花火大会が7/26(火)に決まりましたね。
昨年はバルコニーから見えました。
方角は南東(金町浄水場付近 ※現在クレーンが4機稼働していますね)で、かなり大きく見えましたよ。
少し距離はありますが、下記花火大会も見ることができました。
南：隅田川(スカイツリー方面)・TDR(かなり小さいですが…天気良ければほぼ毎日見えますね)・あと東京湾かな…
西：足立(亀有・北千住方面)
東：松戸(プラウド方面)
北西に川口のエルザタワーが見えるので、川口市の花火大会も見えるかもしれませんね。
タワー棟高層階なら上記以外にも三郷とかの花火も見えるかもしれません。(羨ましい…)
因みに、昨年葛飾花火大会の日は金町駅がパンク寸前でしたので、帰宅される時間は覚悟しておいた方が良さそうです。

[1929: 匿名さん]

>>1925
70平米も足りませんが、リセール時に確実に60平米代は不利になりません？
南、北、西ほぼ全て70平米ありますからねぇ。

[1930: 匿名さん]

>>1926
西側だと昨日の天気で冷房必須になります

[1931: 匿名さん]

西側もよくないですね。南東、南西ならまだ少しはましですが。
ファミリーに人気は南だと思います。あとやっぱり70平米の需要が高いからリセール時はよいとは思いますが。
でも、高いし、ランニングコストも高いから・・・
一長一短何事もでしょうか。

[1932: 匿名]

70平米台といいながら、本当にがっかりした間取りでした。寝室が狭すぎてベッドを真ん中にも置けない、騒音も酷すぎて、各停は1日中何本通過したら、何回の邪魔になります。

[1933: 匿名さん]

>>1932
寝室にベッドを置けないとはどういうことですか？

[1935: 匿名さん]

にいじゅく公園に小さな川が流れてますよね。その川がバクテリアなのか藻なのかわかりませんかが水が一切なく、ヘドロなのか菌なのかものすごく気持ちの悪い状態になっていますが、あれはなんなのでしょうか？
一ヶ月前にいった時は普通の川でした。
どなかか見た方はいらっしゃいませんか？

[1937: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>1935
去年はあんな感じではなく、キレイだったんですけどね。
ゴミも増えたな〜と感じます

[1938: 入居済み住民さん]

>>1935
おかしいんじゃないの→1985
あれが自然の普通の姿。なに、きれいな清水が流れてないと
小川じゃないの？どこが気になるの？

あんたみたいな人工的なキレイ好きが、どれだけ自然を汚し
人間の抵抗力を阻害しているか立ち止まって考えてみな。
清潔好きは一種の強迫神症症だと気がつかないかな…。

[1939: 匿名さん]

>>1938
あれは普通の川の姿じゃないですよ。
区の清掃員の方が清掃しなくて、自然の状態のあのままの状態がいいとおっしゃるのならビックリします。

[1940: 匿名さん]

あれは確かに自然な川ではないですね。魚などの生物もいないし、清掃が必要ですね。
このところの温度の急激な上昇でそうなったんじゃないですかね？
人口の川では仕方がないことです。

[1941: 匿名さん]

あの川は雨水の循環をさせているそうですよ。夏場に淡水にアオコが発生するのは自然なことでしょう。ただゴミが放り込まれたりするのはいただけないですね。

[1942: 入居済み住民さん]

南側の夜景

[1943: 入居予定さん]

皆様、シックハウス症候群の症状って出たりしてますか？以前悩まされたことがあり、少々不安です。

[1944: 匿名さん]

>>1943
換気をされれば大丈夫ではないでしょうか。

[1945: 職人さん]

あの小川のこの季節のアオコは自然な現象です（流れが緩い小川の場合）。
自然に接している人は分かりますが、格別非衛生という事ではありませんよ。トンボの幼虫もいるだろうし、小鳥のエサいるだろうし（水飲みにも来てます）ゴミは論外ですが、あまりナーバスに掃除を求めるのもどうかと思います。
みんな、ＴＶの製品を売りたい衛生用品のCMに洗脳されているみたいで、あんまり除菌(衛生）、除菌(衛生）と言いすぎるのも逆に気味が悪い気がします。

[1946: 匿名さん]

職人さんwww

アオコは自然現象ですが川にとっては不都合です。
水面をアオコが覆うと、水草など他の水生植物は、光合成ができず死滅します。
アオコは酸素を大量に必要とするので水生植物や魚などの酸欠も呼び起こしますし、自然現象だからといって良い事なんて一つもないでしょう。

除菌などと誰も言っていませんし、自然現象だとしてもアオコはほおっておくと異臭を放ち、カビてくるので除去した方がいいです。

[1947: 匿名さん]

アオコは光合成で酸素を作り出し、魚介類のエサにもなるので適度に発生するのは良いですが、程度問題ですね。こちらの公園の川には魚はいないので、異常に増えた場合は区の清掃担当の方が除去されているのではないでしょうか。

[1948: 匿名]

>>1942
外見より中身、生活は夜景ばかりじゃない。

[1953: 匿名]

検討掲示板は、よく販売側から削除されましたね。自分に有利な書き込みだけ残しますね！そうしたら営業マンが住民や検討者偽装でもよく良い面だけを書き込みますよね！良心的な販売できず、お客様に良いものを提供できず、そこから工夫してますね！最低！

[1954: 匿名さん]

>>1953
消える前に見たけど、明らかに検討者じゃない悪意のあるネガだったような気がするけど。 最近の多いけど同じ人なのかな？

[1955: 匿名さん]

>>1953
自分で荒らしておいてよく言うな。

[1956: 匿名]

>>1955
事実も削除されましたね！何か心配しているのか？

[1957: 匿名さん]

>>1956
事実とはなんですか？

[1958: 匿名さん]

>>1956
事実でもモラルが無い書き込みが消されるだけ。自分の書き込みが消されて気に入らないんだろうけど、モラルのある書き込みをしたら？