シティタワー金町 その3

[匿名さん]

シティタワー金町3スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551964/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400-18（地番）
交通：常磐線（各駅停車） 「金町」駅 徒歩12分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
間取：3LDK～4LDK
面積：67.37平米～84.41平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1801: 匿名さん]

品川のシティタワーよりも安価です。

[1802: 匿名さん]

>>1799
柏の葉の雰囲気は好きですが
ららぽのみはちょっとつまらないですね。金町は駅前の雑然とした雰囲気は嫌いですが楽しさはありますね。

[1803: 匿名さん]

同感です。間取り良くても西は賃貸棟と二番街ともお見合いですし、東は辻中病院とお見合いですね。
南の10階あたりまでは三井ガーデンホテルやコイルから見えちゃうんじゃないなと思いやめました。
柏の葉買うなら東か南の高層階じゃないと思います^^;
その前に柏の葉を選ぶならtowerじゃなくてもいいかな〜笑
というわけで私は金町推しです笑

[1804: 匿名さん]

おおたかの森、豊洲とか三郷レイクタウンみたいに大型ショッピングモール隣接地って、生活がワンパターンになりそうで。毎週毎週、ららぽーとかぁ、って感じで飽きてしまいそう。

[1805: 匿名さん]

>>1803
金町でタワーを選んだ理由とは？？

[1806: 匿名さん]

正直金町駅のアクセスは柏の葉や流山と比べてよいかと言われると微妙では？
常磐線は各駅ですし、始発もない。しかもこのマンションは駅まで徒歩12分程。
23区内なのに都内の主要部へは大体1時間弱かそれ以上かかるところが多い印象です。
確かに都心との直線距離は短いですから震災のときなんかはいいかもですが・・・

[1807: 匿名さん]

金町の低層階っていいですかね？

南はレジ棟、東はいなげや＆空き地に20階前後のすみふマンション、西の空き地は確実に何か建ちますよ。
空き地が数十年ずっと空き地だったことなんてないですからねぇ。
高額といわれる西側を買って一番怖いのが何か経つ事な気がします。

低層〜20階前後の施設が経ってしまうかもしれないし、あの空き地はタワーにすごい近いから何建ってしまったら悲劇ですよー。

東はいなげや挟んでまだ距離があるし、同じ住友が管理するからいいかもしれないですが、別会社が管理する西側の近距離の空き地に何が建ってしまったら終わりだと思います。

金町狙うなら最低でも中層階〜高層階を購入すべきですね。

[1808: 匿名さん]

私は私鉄ではなくJR駅でかつ乗り換えなしの千代田線、小田急線乗り入れというのが良いと思います。各停なのは地下鉄と考えれば普通のこと、そこが23区内らしさで、新幹線,特急は23区内扱い、千代田線は下町の谷根千から湯島、お茶の水、大手町、二重橋前(東京)、日比谷(銀座)と都心まで30分圏です。通勤目線ではなく変化に富んだ生活圏の広がり(繋がり)が楽しいと思います。

[1809: 匿名さん]

>>1807
西隣りは、目の前は新しい企業の研究施設で簡単に立て替えられるとも思えないですが、その先のグラウンドはどうなるか分からないですね。

[1810: 匿名さん]

>>1806
TXは、都内へは北千住か秋葉原で乗り換えの手間がかかりますね。マンションからの駅距離の差は相殺されます。

[1811: 物件比較中さん]

マンション検討中です。
ここは立地はビミョーだなぁと思いつつ、今のご時世となっては割高ではない気がしますし、候補として挙がってます。
ここを魅力ないという意見も多数あるようですが、そういう方たちは東京都23区全域が検討対象だったとして、どのエリア・物件なら同価格帯でここよりいいと考えているのでしょうか？
今の相場だと70平米5,000万前後で買えるエリアもかなり限られる気がするのですが。
もっと安かった時代の感覚で話されているのでしょうか。

[1812: 匿名さん]

23区で考えると、スミフ竹中でこの環境はむしろ割安だと思いますよ。他に探しても見つかりません。

[1813: 匿名さん]

さすがに割安はないでしょう。
5000万円前後の予算があれば都内のブランドマンションは購入できますよ。
都心は無理ですが。

[1814: 匿名さん]

>>1809
タワーの目の前はグラウンドですよね？
斜め北(北西)に研究施設がありませんか？

[1815: 購入検討中さん]

同価格帯のエリアだとライバルは葛飾区、江戸川区、板橋区、練馬区、北区、大田区(京浜東北線、京急線)あたりか？
まぁどこもここに住みたい！って憧れるエリアではない気がするから、通勤、地縁、それぞれの事情で選ぶ感じかね。
あえてで言うと、練馬区、板橋区あたりが住民層がマシなイメージかな。
あくまでも個人的なイメージ、すんません。

[1816: 購入検討中さん]

割安どころか、タワーとはいえ葛飾区で駅徒歩10分以上でこの価格って割高なような。

[1817: 匿名さん]

>>1814
確かに小さめのグラウンドがありますね。中低層の研究施設拡張などは可能性ありそうですね。

[1818: 匿名さん]

割高かどうかはイメージではなく具体的な比較対象を示して欲しいですね。23区内で大手で周囲が開けて広大な公園のある環境は、私は見つけられませんでした。比較対象がないから、割高と思うか思わないかは個人の判断になると思います。

[1819: 匿名さん]

個人的なイメージは葛飾老人、江戸川子育て充実、練馬自然が多い、北東十条、大田工場、板橋なんのイメージもないwという感じですかねー

予算が許すなら世田谷住みたいスよ

[1820: 匿名さん]

私、練馬駅7分の高層階に住んでいましたが、幹線道路沿いで道路騒音が深夜もひっきりなしで、環境の良いこちらを検討しています。

[1821: 匿名さん]

>>1818
広大な公園がある環境がいいというならもはや割高とか予算とか関係ないじゃん 笑
私には見つけられないって当たり前。
広大な公園は自分の好みの話。広大な公園があるから価格に反映されるの？
初めて知りました。
あくまで価格が割高か否かの話。

[1822: 匿名さん]

>>1820
騒音という理由で引越しされるのであればこちらの物件は合わないのではないですか？常磐線の各駅停車の音は高層階では結構大きいですよ。
過去に環八沿いに住んでいたことがあり、騒音を気にしないタイプなので検討中ですが、騒音を気していたならこちらのマンションは対象外でした。

[1823: 匿名さん]

>>1819
以前、桜新町に住んでいてガラが悪いというか電車で怒鳴る人がいて怖かった。まあ、たまたまでしょうが。それはともかく田園都市線と渋谷乗り換えの混雑が半端なく、こちらに移り住みました。面白いですね、イメージと現実のギャップ。何処に住むにせよイメージではなく、通勤時間帯、土日の雰囲気など現地視察で確認するに限ります。

[1824: 匿名さん]

普通、住環境もセットで考えませんか。

[1825: 匿名さん]

>>1822
そうですか。でも深夜は静かですよね。昼間の生活騒音レベルは気になりません。以前は道路騒音で良く眠れませんでしたから。

[1826: 購入検討中さん]

>> 1818
さすがに広大な公園持ち出すと比較対象ないと思うけど、東京23区、大手デベ、大規模、70平米5000万円前後ってことなら、スミフの物件だけでも板橋区のスカイティアラ、大田区のシティテラス大森西、江戸川区のシティテラス平井などありますが。

[1827: 匿名さん]

>>1823
実家が世田谷区で幼少の頃から住んでいます。

都内の三大人気路線である田園都市線、東急東横線、小田急線は混んではいますが乗客や駅の雰囲気は人気路線なだけあって素晴らしいですよ。

タチの悪い酔っ払いが少ない事や身なりがそれなりにキチンとしていたりしている人が多いと思います。

イメージとのギャップといいますけど、田園都市線の桜新町と常磐線の金町なら駅そのものと駅前の綺麗さ、乗客の質、比べものにならないですよ。

いくらなんでも世田谷のしかも田園都市線とここを比べるのは如何なものかと思います。。。

[1828: 匿名さん]

それ全部現地にも行って調べましたけど、やっぱ環境の差が。環境にも価値感を置く人にとっては同じ価格帯なら、こちらが付加価値が高いのでは。

[1829: 匿名さん]

>>1827
べつに比べてないと思うけど。
そんなに世田谷推しなのになんでここで発言するの？世田谷のマンション捜せよ

[1830: 購入検討中さん]

>>1823
桜新町は賃貸ではなく分譲マンションですか？
桜新町にマンション買えた方なら条件いい選択肢が他にもあるでしょうに、なんでここなのでしょうか？
電車の混雑が嫌って理由なら、城東エリアから都心方面への混雑もかなりのものだと思いますが。
反論とかではなく、自分もマンション探しているので単純に考えを聞きたいだけです。

[1831: 匿名さん]

>>1828
オフィス街のど真ん中が好きな方がいれば、自然が多い所が好きな人もいる。シティタワーが住環境に付加価値が高いというのはあなたの主観。あなたのものさし。

[1832: 匿名さん]

>>1829
世田谷を批判されたくありません。
桜新町の良さがわからない方のようですので葛飾を選ばれたのでしょうね。

私は金町を検討していますが、予算の都合上、世田谷に購入するのは無理ですからこちらを検討中です。

[1833: 匿名さん]

>>1827
そうですか。それは失礼しました。私は世田谷区、新宿区と住んでいますが、世田谷区の悪口を言つもりはありませんよ。土日は砧公園とか二子玉にも自転車で良く遊びに行っていました。ただ、渋谷乗り換えが苦痛になったのと、葛飾区や金町は確かに古いけれど気取りのない下町の温かみみたいなものを感じますしイメージと現実は違うんじゃない、と実感しただけです。

[1834: 購入検討中さん]

>>1821
周辺に広々とした公園があるなども物件の付加価値になるのでは？
柏の葉のタワーの西なんて賃貸棟と2番街が目の前だから価格安かったですよ。
今都心の中層階に住んでますがビル密集地で息が詰まりそうです。かといって広尾や代官山に住める予算もないのでこの辺はとても魅力敵に見えます。

[1835: 匿名さん]

>>1831
？何が言いたいのかな？

[1836: 匿名さん]

>>1830
賃貸でしたよ。庶民ですからそんな所で分譲など買えません(笑)。会社は新宿ど真ん中ですので、金町から新宿まで通勤時間は少々増えましたが、金町の混雑などたいしたことはありません。西日暮里の乗り換えもスムーズで朝9時過ぎ山手線は座って新宿まで行ける時もあります。休日ショッピングは、職場のある新宿より銀座に出ることが増えました。それでこちらの住環境なので私にとっては悪くなかったです。もちろん人それぞれなので、あくまで私の感想です。

[1837: 匿名さん]

上の訂正。
分譲など買えません→広さと環境に満足できる分譲など買えません。

[1838: 購入検討中さん]

>>1832
別に世田谷のこと批判してなくない？
世田谷押しなら世田谷探せば？って言っただけ。
予算がなくて買えないならそういえばいいのに、金町に住みたいとか言って金町批判してるのあなたでは？

[1839: 匿名さん]

自慢げに幼少期から世田谷住んでだとか過去の栄光だなw

[1840: 匿名さん]

>>1833
私も渋谷区や千代田区に住んでいましたが、ここにしました。やはり、都心の窮屈感を感じていたので解放的で気持ちよく生活できるようになりました。
休日は水元公園や銀座にお買い物行ったり、駅前の商店街は下町の雰囲気があって楽しめそうだと思います。
同じように都心から移り住んだ方がいらっしゃるんだなぁと思いコメントさせていただきました。
これからよろしくお願いします！

[1841: 匿名さん]

普段仕事で都心を味わっている人にとっては、23区であって郊外感や下町感のある金町で肩の凝らない生活も悪くないと思います。

[1842: 契約済みさん]

生まれも育ちも葛飾区です。葛飾区は荒れてるとかダサいってイメージ持ってる方が多いんですね。そんなことないと思うけどな。

[1843: 匿名さん]

そんなことないです。

[1844: 匿名さん]

>>1839
親族が皆世田谷に住んでいることは私の自慢ですけど。僻まないでもらえませんか？

[1845: 匿名さん]

>>1844
くだらない
ここはマンションコミュニティですよ
自慢話はプライベートでどうぞ

[1846: 購入検討中さん]

>>1843
同感です。
どこにでも変な人はいる
世田谷に1844みたいな人がいるのと一緒w

[1847: 匿名さん]

東京の方は、世田谷に住んでいると自慢できるんですか。田舎者なので、単純に質問です。

[1848: 購入検討中さん]

>>1844
私も世田谷に親戚がいるのであなたと同じに見られたら恥ずかしいのでこうゆう発言はご遠慮願いたい

[1849: 購入検討中さん]

私も世田谷に親戚いますが自慢になりませんけどね笑

[1850: 匿名さん]

サザエさんが好きか、両さんが好きかってだけのことでしょ？

[1851: 匿名さん]

>>1849
あなたの事は誰も聞いてませんし、自慢したくなければしなくていいですよ 笑
私は実家が世田谷であることを本当に誇りに思っていますよ！

[1852: 匿名さん]

>>1850
実は、サザエさんって、下町っぽいよね。

[1853: 匿名さん]

以前、桜新町駅前のサザエさん一家の像で、波平の頭の毛が抜かれて困るという話題がありましたが、今はどうなったんでしょうか。世田谷区にもなかなか人情味のあるイタズラをする方がいらっしゃいますね。すみません、ここと関係なくて。気になったもので。

[1854: 匿名さん]

世田谷の話はいいですから、この物件の話をしませんか？

[1855: 購入検討中さん]

実家が世田谷って自慢くだらないw
ここはシティタワーのスレッドです。
世田谷自慢はもうやめてくださいw

[1856: 購入検討中さん]

まだ西向きは販売されていないですか？
販売される予定とかって分かりますかね？

[1857: 匿名さん]

>>1855
くだならなくはないですよね。
シティタワーのスレッドだから無関係ではありますが。

[1858: 購入検討中さん]

4LDK角部屋の6300万位の部屋は、やっぱ20階より下なんですかね？
3LDKの高層階にあまり魅力をかんじられなくて悩んでます。

[1859: 契約済みさん]

西のお部屋は販売前に床や壁が焼けちゃうようなことはないですか？

[1860: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>1857さん
揚げ足をとって意気揚々とコメントされて恥ずかしくないですか？
低レベルだと思います

[1861: 匿名さん]

こちらタワーは、この周辺に比べると、とても高いですが、リセールはあまり気にされない永住志向の方が
多いでしょうか。それともリセールがよいという判断もありますか？

[1862: 匿名さん]

またリセールですか。過去ログ見れば何回も出てくるネタですね。
もう全員永住で良いんじゃない 笑

[1863: 匿名さん]

賃貸と分譲どちらが良いかの議論と同じで人それぞれじゃないでしょうか。

[1864: 匿名さん]

私の個人的な感覚ですけど、徒歩12分の時点で新築と同程度の価格でのリセールは期待できないかなと。ただ、大規模物件かつ23区内ということで、将来的に二束三文にはならない程度には資産価値が保てると考えてます。

[1865: 匿名さん]

まぁ大手だし、都内平均レベルはあるのでは。住居目的ならそんなもんでしょう。

[1866: 購入検討中さん]

北口のイトーヨーカドー裏が発展して行き2街区も出来て、その場所に医療施設等が出来て行けば、大分住みやすくなるとは思うし、それにタワーは金町のシンボル的な存在にもなっているからリセールするときもある程度の価値があると思う。ただ計画通りに行けばの話だが

[1867: 購入検討中さん]

2街区のほうが今のタワーよりも高くなりそうですよね？
そしたら今のほうがお得感がありますね。

[1868: 匿名さん]

「この周辺に比べると、とても高いと」ありますが、仕様、立地、年代、、等々、クラスが違うマンションと比較して意味がありますか？　住友、竹中、２３区、再開発の中心地等々を考慮すると、個人的にはむしろ安いと感じています。　それと、ヴィナシスやプラウドと比較して高いと感じているかもしれませんが、金融緩和でお金の価値低下＋再開発＋低金利を考慮したら高いと感じますか？　これから金町で販売されるプラウドタワー（こっちより駅近だから当然ですが）や２街区はシティタワー以上の価格となることでしょう。　

[1869: 匿名さん]

金町は駅からの距離が同程度以下の範囲にマンションが大中小合わせてとても多いんですよね。
もしこのタワーが駅近にあれば、それこそ葛飾区一番物件になり、他と比較されない希少性を備えたと思いますが、
この距離感があるとそれは厳しい気がします。
>>1864さんの感覚が妥当な気がしますね。

[1870: 匿名さん]

距離感ったって、公園の横を歩いてプラウド前まですぐですよね。10分プラス2,3分の差は通勤途上の誤差の範囲で私は体感的には遠い気はしません。

[1871: 匿名さん]

駅前にただっ広い公園なんて作れないし、駅から程よく離れているから良いとも言える。

[1872: 匿名さん]

駅近ならリセールバリューが高いというのは、投資対象としての見方であって、イコール住環境として良いとは限らないからね。

[1873: 購入検討中さん]

今後10年先みたら若い世代へのリセールが見込めるんじゃないかな？
こんな環境はなかなかないからね〜

[1875: 匿名さん]

>>1874
頑張った営業さんかも

[1876: 匿名さん]

>>1874
むしろポジティブな意見を書き込みすると必ずあなたみたいな否定的な意見が出てくる事に違和感があります。
アンチが監視してるんですかね？

[1878: 匿名さん]

>>1877
ハンドルネームなんてどうにでもできるからね。そこの正確性や適切性を求めますか？こんな掲示板で。

[1879: 匿名さん]

よく金町は柏の葉と比較されるけど、大きな違いは熱心なネガがいることですね！
ネガは人気のバロメーター！

[1880: 匿名さん]

柏の葉スレにも結構ネガいますが・・・どこもいるんですよ

[1881: 匿名さん]

>>1880
そうですよね。どこにでもいますね。
1877みたいな書き込みは滑稽で笑えます。

[1882: 匿名さん]

うーんここは郊外的な要素は高いですが、でも都内なので違うような気がするんですよね…。

なんだかんだ言って、都心までの時間はとても短いです。
ちょっとだけ残念なのは、千代田線直通の半分が綾瀬からの始発ということかな。
金町だとわざわざ綾瀬で始発に乗り換える人もいらっしゃるのかしら。

[1883: 匿名]

このタワー、中国人購入者もいるらしいですが、もし隣人が中国人なら、嫌な気がしますか？

[1884: 匿名さん]

>>1882
うまく綾瀬で接続があれば、乗り換えたりしていますよ。でも、せいぜい数分の差なので急がない時はそのまま座っています。

[1885: 匿名さん]

>>1883
しません。そのような発言をする方が隣人だったら嫌です。

[1886: 購入検討中さん]

>>1883
国籍にかかわらず、マナーの悪い人は悪い
国籍の問題じゃないよ、
ISだけは困るかな

[1887: 契約済みさん]

>>1883
中国人購入者です。隣人が偏見を持ってる人なら嫌な気がしますので、検討をやめていただければお互いに楽になるかもしれません。

[1888: 匿名]

>>1887
1883です。心強くなりました。

[1890: 匿名さん]

>>1887
気にされない方がいいですよ
人種差別する人はろくな人間じゃない
私は帰国子女なので、多国籍の方歓迎します

[1891: 匿名]

>>1889
逆に簡単に人を中傷するものもレベル高くありません❗️

[1893: 匿名さん]

ネガが燃料投下してるだけなのに、そんなに真面目に反応しなくても。。

[1894: 匿名さん]

投稿者や住人に対するネガは、もうやめましょうよ。

[1895: 匿名さん]

ほんっとにここはギスギスしてますね
ゲートタワー柏の葉を見てくださいよ
柏の葉の良い悪いを議論してて
かなり盛り上がってますよ
ネガはスルーか明るく対処

ここは腐っても東京なだけあって性根も腐るのだけは避けたいです

もっと楽しく盛り上げていきましょう

[1896: 匿名さん]

ゲートタワー推しがここで荒らしてんじゃねーの。

[1897: 匿名さん]

ここのリセールは840戸ある物件だから入居者がライバル。自分が売却したい時には必ず他でも売却物件が出てるだろね。小さな価格競走が起こる事は間違いなさそう。

[1898: 匿名さん]

>>1896
ゲートタワー推しです
金町も嫌いではありません

[1900: 匿名さん]

私もゲートタワーとシティタワーで検討しましたがこちらにしました。
もうと年をとったらゲートタワーもいいのですが、表参道や銀座にでやすい金町の方が若いうちは楽しめるかなと思いました。
柏の葉は定期を持ってないと交通費がかなりかさむと思いました。子供の通学の定期代とかも考えると…TXが東京まで開通する計画もありますが、予算がかなりかかるのでいつになるのか未定みたいですし…柏の葉は駅周辺の狭い地域となると飽きるかなぁと…晩年であれば便利でいいなぁと思うので、30年後とかに住みたいです。