シティタワー金町 その3

[匿名さん]

シティタワー金町3スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551964/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400-18（地番）
交通：常磐線（各駅停車） 「金町」駅 徒歩12分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
間取：3LDK～4LDK
面積：67.37平米～84.41平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1779: 匿名さん]

>>1776
煽ってるあなたも同レベルです

[1780: 匿名さん]

1億くらいのマンションは都心ならゴロゴロしてますからね。掲示板で自慢げに話すって、私なら恥ずかしい。ここのマンション選ぶ人はそんな見栄っぱりな方は少ないでしょうから、かえってお互い過ごしやすいのでは。

[1781: 匿名さん]

>>1772
柏の葉、おおたかの森は、駅周辺は新しくてショッピングモールもあって良かったのですが、そこだけに集中ということと、通勤時間が1時間以上、都内への連絡がTXだけというのが私の生活には合いませんでした。多摩センターも通勤時間が思った以上にかかるのと混雑が激しかったのでやめました。23区では、ここほど開放感のある住環境のところが見つけられなかったので、総合的にこちらに決めました。すべて現地も視察して決めました。

[1782: 購入検討中さん]

柏の葉とかおおたかの森は都内に出るまでの直線距離がやはり大分変わってきてしまいますよね。

[1783: 匿名さん]

金町はJR、千代田線と京成金町が利用できる利便性は他区の方には案外知られていないと思う。私もこちらに来るまで知りませんでした。お茶の水、銀座、大手町は30分圏、東京ディズニーランド、成田空港、羽田空港など各所1時間程度で行けるのは便利です。

[1784: 匿名さん]

都内へのアクセスの良さで選ばれた方が結構いらっしゃるのですね。
私も1781さんと同じで柏の葉、おおたかの森、小田急線沿いの神奈川を今まで見ました。迷ってしまいなかなか決められない最中です。

[1785: 購入検討中さん]

総合的にここのマンションがいいかもしれないですね。
私もここに決めようかと思います。

[1786: 匿名さん]

>>1785
すみふの営業マンの方ですか…？

[1787: 契約済みさん]

>>1784
私も柏の葉、おおたかの森南流山辺りも見ましたが、そちらは引退してから住むのには良いけど現役のうちは通勤に便利で且つ環境が良い金町にしました。
23区でこの環境は中々ないと思いましたし、駅から離れてもプラウドを抜けたところから別世界なので仕事の疲れも忘れられそうなので徒歩12分は全く気にしていません。
最後は柏の葉と金町で迷いましたが、ドアツードアで考えると職場まで時間は変わりませんが、駅前のごく狭いエリアしか発展していないので、高齢者などには狭い範囲で便利かと思いますが、若者には都内に出やすい方が行動範囲が広くて良いかと思いこちらに決めました。

[1788: 匿名さん]

>>1774
こういう事いう人が一番質が悪い

[1789: 匿名さん]

>>1787
柏の葉と金町。。。悩ましい所ですね。
今まで徒歩2分と徒歩16分の物件に住んだことがあるのでかなり迷っています。

柏の葉…駅まで3分。電車に乗るのが苦にならなさそう。しかし都内まではTXしかなく直線距離としては遠い。良くも悪くも歴史のない街。

金町…駅まで13分。仕事以外で電車に乗るのが億劫になりそう。しかし都内へのアクセス良好。駅前の昔ながら古びた商店街とシティタワー付近の郊外感のミックスされた街。

個人的な意見なため批判ではありませんのであしからず。

[1790: 匿名さん]

物件から一番近いバス停名をおしえてもらえませんでしょうか？
またどのあたりにとまりますか？

[1791: 匿名さん]

タワーで、向きとか条件そろえたら、当然柏の葉のほうが安くないんですか？

[1792: 匿名さん]

>>1791
シティタワー金町のモデルルームに行った時に柏の葉よりも安い(もしくは同じ価格)という様な案内があったのですが、金町のが高いですね。

柏の葉は91平米の高層階でも5000万代や6000万前半だったと思います。

72平米なら4200万くらいでかなり高層階が購入可能、金町だと60平米代で4200万なら低層階です。

間取りのよさは俄然、柏の葉の勝ち。
間取りは今まで見たモデルルームの中で1番よかったです。
間取りにこだわる方なら柏の葉を絶対に見に行くべきだと思います。

[1793: 購入検討中さん]

>>1792
柏の葉は南向きの高層階じゃないと景色良くないですよね。
西なんて賃貸棟と向き合ってますよ。

[1794: 匿名さん]

柏の葉は千葉県だし、茨城の間隣だよね。
金町は一応、東京都という事でかなりその差は大きいじゃないかな？

[1795: 匿名さん]

間取りの話では？

[1796: 匿名さん]

確かに竹中らしさがないつまらない間取りばかりですが（苦笑）
柏の葉は茨城近い千葉、ここは腐っても東京なので、より高いのは当然だと思います。
もし柏の葉の値段なら、すぐ売れちゃうんではないでしょうか。逆に言えば値段がネックでそれなりに時間がかかりそう。

[1797: 匿名さん]

柏の葉の立地で問題ない方なら、そちらでいいんじゃないですか。立地を問わないなら安くて広い所は幾らでも探せます。柏の葉と比較した人でこちらに決めた方は、都内へのアクセスの良さでこちらを選んだというのが論点でした。

[1798: 契約済みさん]

>>1797
柏の葉のほうが管理費は高かったですし、ららぽーとしかない所が生活しづらいかなと思いましたね。

[1799: 匿名さん]

確かに、ららぽーとがメインというのは一見便利なようでそれしかないとなると単調ですね。金町は、日常使いのクリニックも近くにたくさんありますし、図書館とか、個人経営のお店、都心への多様な商圏へのアクセスという、古い町だからこそ何年も積み重ねられた生活基盤がありますね。

[1800: 匿名さん]

亀有のパークハウスよりは確実に安いですよね。

[1801: 匿名さん]

品川のシティタワーよりも安価です。

[1802: 匿名さん]

>>1799
柏の葉の雰囲気は好きですが
ららぽのみはちょっとつまらないですね。金町は駅前の雑然とした雰囲気は嫌いですが楽しさはありますね。

[1803: 匿名さん]

同感です。間取り良くても西は賃貸棟と二番街ともお見合いですし、東は辻中病院とお見合いですね。
南の10階あたりまでは三井ガーデンホテルやコイルから見えちゃうんじゃないなと思いやめました。
柏の葉買うなら東か南の高層階じゃないと思います^^;
その前に柏の葉を選ぶならtowerじゃなくてもいいかな〜笑
というわけで私は金町推しです笑

[1804: 匿名さん]

おおたかの森、豊洲とか三郷レイクタウンみたいに大型ショッピングモール隣接地って、生活がワンパターンになりそうで。毎週毎週、ららぽーとかぁ、って感じで飽きてしまいそう。

[1805: 匿名さん]

>>1803
金町でタワーを選んだ理由とは？？

[1806: 匿名さん]

正直金町駅のアクセスは柏の葉や流山と比べてよいかと言われると微妙では？
常磐線は各駅ですし、始発もない。しかもこのマンションは駅まで徒歩12分程。
23区内なのに都内の主要部へは大体1時間弱かそれ以上かかるところが多い印象です。
確かに都心との直線距離は短いですから震災のときなんかはいいかもですが・・・

[1807: 匿名さん]

金町の低層階っていいですかね？

南はレジ棟、東はいなげや＆空き地に20階前後のすみふマンション、西の空き地は確実に何か建ちますよ。
空き地が数十年ずっと空き地だったことなんてないですからねぇ。
高額といわれる西側を買って一番怖いのが何か経つ事な気がします。

低層〜20階前後の施設が経ってしまうかもしれないし、あの空き地はタワーにすごい近いから何建ってしまったら悲劇ですよー。

東はいなげや挟んでまだ距離があるし、同じ住友が管理するからいいかもしれないですが、別会社が管理する西側の近距離の空き地に何が建ってしまったら終わりだと思います。

金町狙うなら最低でも中層階〜高層階を購入すべきですね。

[1808: 匿名さん]

私は私鉄ではなくJR駅でかつ乗り換えなしの千代田線、小田急線乗り入れというのが良いと思います。各停なのは地下鉄と考えれば普通のこと、そこが23区内らしさで、新幹線,特急は23区内扱い、千代田線は下町の谷根千から湯島、お茶の水、大手町、二重橋前(東京)、日比谷(銀座)と都心まで30分圏です。通勤目線ではなく変化に富んだ生活圏の広がり(繋がり)が楽しいと思います。

[1809: 匿名さん]

>>1807
西隣りは、目の前は新しい企業の研究施設で簡単に立て替えられるとも思えないですが、その先のグラウンドはどうなるか分からないですね。

[1810: 匿名さん]

>>1806
TXは、都内へは北千住か秋葉原で乗り換えの手間がかかりますね。マンションからの駅距離の差は相殺されます。

[1811: 物件比較中さん]

マンション検討中です。
ここは立地はビミョーだなぁと思いつつ、今のご時世となっては割高ではない気がしますし、候補として挙がってます。
ここを魅力ないという意見も多数あるようですが、そういう方たちは東京都23区全域が検討対象だったとして、どのエリア・物件なら同価格帯でここよりいいと考えているのでしょうか？
今の相場だと70平米5,000万前後で買えるエリアもかなり限られる気がするのですが。
もっと安かった時代の感覚で話されているのでしょうか。

[1812: 匿名さん]

23区で考えると、スミフ竹中でこの環境はむしろ割安だと思いますよ。他に探しても見つかりません。

[1813: 匿名さん]

さすがに割安はないでしょう。
5000万円前後の予算があれば都内のブランドマンションは購入できますよ。
都心は無理ですが。

[1814: 匿名さん]

>>1809
タワーの目の前はグラウンドですよね？
斜め北(北西)に研究施設がありませんか？

[1815: 購入検討中さん]

同価格帯のエリアだとライバルは葛飾区、江戸川区、板橋区、練馬区、北区、大田区(京浜東北線、京急線)あたりか？
まぁどこもここに住みたい！って憧れるエリアではない気がするから、通勤、地縁、それぞれの事情で選ぶ感じかね。
あえてで言うと、練馬区、板橋区あたりが住民層がマシなイメージかな。
あくまでも個人的なイメージ、すんません。

[1816: 購入検討中さん]

割安どころか、タワーとはいえ葛飾区で駅徒歩10分以上でこの価格って割高なような。

[1817: 匿名さん]

>>1814
確かに小さめのグラウンドがありますね。中低層の研究施設拡張などは可能性ありそうですね。

[1818: 匿名さん]

割高かどうかはイメージではなく具体的な比較対象を示して欲しいですね。23区内で大手で周囲が開けて広大な公園のある環境は、私は見つけられませんでした。比較対象がないから、割高と思うか思わないかは個人の判断になると思います。

[1819: 匿名さん]

個人的なイメージは葛飾老人、江戸川子育て充実、練馬自然が多い、北東十条、大田工場、板橋なんのイメージもないwという感じですかねー

予算が許すなら世田谷住みたいスよ

[1820: 匿名さん]

私、練馬駅7分の高層階に住んでいましたが、幹線道路沿いで道路騒音が深夜もひっきりなしで、環境の良いこちらを検討しています。

[1821: 匿名さん]

>>1818
広大な公園がある環境がいいというならもはや割高とか予算とか関係ないじゃん 笑
私には見つけられないって当たり前。
広大な公園は自分の好みの話。広大な公園があるから価格に反映されるの？
初めて知りました。
あくまで価格が割高か否かの話。

[1822: 匿名さん]

>>1820
騒音という理由で引越しされるのであればこちらの物件は合わないのではないですか？常磐線の各駅停車の音は高層階では結構大きいですよ。
過去に環八沿いに住んでいたことがあり、騒音を気にしないタイプなので検討中ですが、騒音を気していたならこちらのマンションは対象外でした。

[1823: 匿名さん]

>>1819
以前、桜新町に住んでいてガラが悪いというか電車で怒鳴る人がいて怖かった。まあ、たまたまでしょうが。それはともかく田園都市線と渋谷乗り換えの混雑が半端なく、こちらに移り住みました。面白いですね、イメージと現実のギャップ。何処に住むにせよイメージではなく、通勤時間帯、土日の雰囲気など現地視察で確認するに限ります。

[1824: 匿名さん]

普通、住環境もセットで考えませんか。

[1825: 匿名さん]

>>1822
そうですか。でも深夜は静かですよね。昼間の生活騒音レベルは気になりません。以前は道路騒音で良く眠れませんでしたから。

[1826: 購入検討中さん]

>> 1818
さすがに広大な公園持ち出すと比較対象ないと思うけど、東京23区、大手デベ、大規模、70平米5000万円前後ってことなら、スミフの物件だけでも板橋区のスカイティアラ、大田区のシティテラス大森西、江戸川区のシティテラス平井などありますが。

[1827: 匿名さん]

>>1823
実家が世田谷区で幼少の頃から住んでいます。

都内の三大人気路線である田園都市線、東急東横線、小田急線は混んではいますが乗客や駅の雰囲気は人気路線なだけあって素晴らしいですよ。

タチの悪い酔っ払いが少ない事や身なりがそれなりにキチンとしていたりしている人が多いと思います。

イメージとのギャップといいますけど、田園都市線の桜新町と常磐線の金町なら駅そのものと駅前の綺麗さ、乗客の質、比べものにならないですよ。

いくらなんでも世田谷のしかも田園都市線とここを比べるのは如何なものかと思います。。。

[1828: 匿名さん]

それ全部現地にも行って調べましたけど、やっぱ環境の差が。環境にも価値感を置く人にとっては同じ価格帯なら、こちらが付加価値が高いのでは。