シティタワー金町 その3

[匿名さん]

シティタワー金町3スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551964/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400-18（地番）
交通：常磐線（各駅停車） 「金町」駅 徒歩12分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
間取：3LDK～4LDK
面積：67.37平米～84.41平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1576: 匿名さん]

価格タブの価格一番下に書いてあるのも間違えてますよね。56平米の部屋なんてないのに。

[1577: 匿名]

>>1575
北はエレベーターなので、部屋ないです。

[1578: 匿名さん]

>>1573
それはあなたが、スマホでPC版見てるんです。画面大きいスマホだと違和感なく見れますからね。小さいスマホ向けのスマホ版が別にあるんですよ。

[1579: 匿名]

>>1578
もう言いたくありません。あなた、素人なので！

[1580: 匿名さん]

>>1577
南西東よりは少ないけど北にも部屋はありますよ。

[1581: 匿名]

>>1580
東と西向きの角部屋じゃない？

[1582: 購入検討中さん]

>>1574
東と南はほぼ売れているんじゃないですかね。
後少しだけでしょうね。

[1583: 匿名]

>>1576
たぶん65と間違っています。

[1584: 匿名]

>>1582
そう言えば、すぐ西側になりますね。

[1585: 匿名さん]

>>1582
半分くらいは売れてましたけど、まだそこそこ残ってましたよ。

[1586: 匿名]

>>1585
西はまだ売り出してないから、東と南はそろそろ完売じゃない？

[1587: 匿名さん]

>>1586
先週行ったら南と西でまだ販売になっていない部屋もあったよ。半分以上はうまってたけど。

[1588: 匿名さん]

庭園が美し過ぎる！低層階は毎年春は花園に囲まれますね。

[1589: 購入検討中さん]

西ってもう販売されているんですか？

[1590: 匿名さん]

>>1585
>>1587
ですよね。うちは南希望ですが、希望の部屋の販売はまだ先のようです。

[1591: 入居済み住民さん]

>>1590
35-37階でしょうか？
これらの階はかなり先の販売開始となりそうですね。

[1592: 匿名さん]

>>1591
35と37以外もまだありましたよ

[1593: 匿名さん]

>>1591
>>1592

1590です。
私の希望は35-37階ではないです。
まだ売ってない部屋もけっこうあるんだなぁ、
と意外に思うくらいには、そこそこ残ってますよね、南側も。

[1595: 物件比較中さん]

徒歩12分でも、問題ない人っていっぱいいるんですね。

[1598: 匿名さん]

>>1594
ここまで話に出たデメリットすべて、という感じですね。笑
うちは電車の音、駅徒歩12分、
金町エリアでいいのか（この物件を見るまで、金町は考えていなかったので）、
タワーのランニングコスト、すぐそばの三菱ガス化学が気になる、
の5点で購入を迷っています。

[1599: 匿名さん]

>>1594
うん、あなたには向いて無いですね。
あなたには郊外の新興住宅地が良いのでは？
今なら888万円で家が立つらしいですよ！

[1603: 匿名さん]

>>1602
ここは検討者の掲示板です。

[1605: 匿名さん]

>>1604
ここは検討者の掲示板です。

[1606: 匿名さん]

買えない荒らしが張り付いてますね。

[1607: 匿名さん]

>>1594
駅から近いか遠いか、人気があるかないか、時間が長いか短いか、どれも主観的・相対的な概念ですね。
「そうですか」としか言いようがありません。客観的な条件は、工場の跡地、タワーのランニングコスト、鉄橋の騒音くらいです。
そんなに多くの短所を求めるのなら、どうして迷う必要があるのか、答えは「ノー」でしょう。
自分の中でさっさと優先順位を付けて決めることをお勧めしますよ。

[1609: 匿名さん]

>>1608
ここは検討者の掲示板なんだけど。

[1610: 購入検討中さん]

マンションの目の前にある公園に惹かれてしまいました。
金町がこんなにいいとこだとは思いませんでした。

[1611: 匿名]

>>1610
ただの広場だけ、寒くて草も生えない

[1612: 匿名さん]

将来的に芝生がはげなければ、いい場所だと思います。

[1613: 匿名さん]

>>1611
ここは検討者の掲示板です。

[1614: 購入検討中さん]

>>1611
こんな感じの広場は都内の他の場所では中々ないのでは⁇
ただの広場でも私は気に入りましたね。

[1615: 匿名さん]

みなさん荒らしはスルーで。

[1616: 購入検討中さん]

急に荒らしが増えましたね。
何でこんなに荒らすのか⁇

[1617: 契約済みさん]

タワーの前の広大な緑は素晴らしいと思いますよ。何か心落ち着く空間です。

[1618: 匿名さん]

ここの夜道はどうですか？
駅から半分くらいまでは商店街があり、安心できそうですが、その後の道が心配です。
人通りはあまりないのでしょうか？

[1622: 匿名さん]

ヤンキー云々より人通りや街灯の事をきいています。いなげやが22時までなのでその後はやはり暗くなってしまいますか？

[1623: 購入検討中さん]

>>1621
ヤンキーなんてどこでもいるでしょ

[1624: 匿名さん]

>>1622
人通りは無いですよ。だってシティタワー金町の先には何も無いんだから。22時以降はマンションの住人以外はほとんど通りません。だから静かな環境なんだけど。
街灯はありますよ。舗道にも公園にもタワー回りにも。これは確認出来るので現地を見てみれば良いのではないでしょうか。

[1625: 匿名さん]

>>1624
シティタワーの先には何もないって、考えてみればそうですね。つまらない質問をしてしまい、すみませんでした。
昼間以外でなかなか現地に行くことができず、高校生、中学生が22時以降に帰宅する事を考えてご意見をおききしたかったです。

[1626: 匿名さん]

>>1625
人通りは無いですが道は暗くは無いですね。道幅もありますし特段怖い雰囲気は無いと思いますが、こればかりは個人の感覚なので。。
あまり語ると荒らしさんに攻撃されそう 笑

[1627: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ジムを超えたあたり(旧MRあたり)から人は少ないですね。でもこれから2街区も建ちますし、老人ホームもあるので暗くないですよ〜。

[1628: 匿名さん]

もうここに一年住んでいますが、夜道はなーんにも問題ありません。

[1629: 引越前さん]

700戸もあるのに、ゲストルームはたった2部屋で、予約が相当難しいです…3月からどのぐらいの入居者がいるか知りませんが、結構埋まってるみたいです。
それに、鍵引き渡し前の人に、予約が受付しないって言われました。ちょっとがっかりしました>_<

[1630: 匿名さん]

レジデンスいれて800では？800戸が2部屋利用だと土曜日の倍率は8倍です。4分の1戸数が利用で2倍です。つまり2年に一度利用できる位の感覚かと。

[1631: 匿名さん]

>>1629
所有権を持ってない段階で、ゲストルーム予約できないのは当たり前。

[1632: 匿名さん]

近所に住んでますが夜になると近くの公園で若者が奇声をあげて自転車の曲芸乗りをしてます。

[1633: 匿名さん]

ゲストルームが多いと管理費があがるし、このくらいでいいかな。

[1634: 匿名さん]

ゲストルームいらない。
経費かかる訳だし将来的に無くしてもらいたい。

[1635: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ゲストルーム要らないって（笑）
じゃあ、はじめから無い物件買えよって話

[1636: 匿名さん]

ゲストルームの有無で物件選ぶ人間がいるなら会ってみたいもんだわ。

[1637: 匿名さん]

コンシェルジュとゲストルームは決め手の一つになりましたよ。
まあ、確かに管理費がーとか言うなら無い物件を買うべきですね

[1638: 匿名さん]

まあ、人それぞれ。
価値観の押し付けは良くないですよ。

[1639: 契約済みさん]

私はゲストルームなんてどうでもいいですね。
あまり使う予定もないしそこで物件購入を選んだ訳でもないです。
施工が竹中工務店で免震構造といった事が1番でしたね。

[1640: 匿名さん]

ゲストルームの有無で物件選ぶてwww

[1642: 匿名さん]

1640みたいな荒らしは無視で

[1643: 匿名さん]

元々ゲストルームがあるのは了解済みで購入しておいて、そういう人が多いと、数年後、管理費ダウンの為に共用スペースが閉鎖されたりするから要注意ですね。

[1644: 匿名さん]

コンシェルジュも同様のケースがありますよね。

[1645: 匿名さん]

まあ、あるってわかってて入居して文句言うのはおかしいわな

[1646: 引越前さん]

ゲストルームはあってもなくても良いですけど、ある限り、管理費がかかる限り、必要な時に使いたいのが当たり前です。

この前も営業さんから基本的に1人で連続数日の予約は不可として、1日だけ予約できると言っています。次の日に予約が入っていなければまた予約できるそうです。

今分からないのが、
3月からの入居者がゲストルームの利用率はどうですか？(ゲスト用だから基本的に入居者は自分の部屋に住むべきでしょう？招くゲストがそんなに多いですか？)
予約状況はどうなっていますか？(予約がいつまで埋まっているのか)
入居者が少ないから連続予約は許されているかのでは？
次の日に予約が入っているかどうか確認の締め切りは何時何分までですか？(5/1に予約成立した時点で、5/2はまだ空いていると、いつまで5/2の連続予約ができますか？他の人が5/2を予約したい時に、いつまで取らないとダメですか？)

庭園などの共有部分は理解できますけど、本来使用率も高くないし、本当に利用したい時に使えない「共有部分」のために管理費出すのもおかしいでしょう…

[1647: 入居予定さん]

意味が分かりにくい文章ですね。何を答えればよいのやら。

[1648: 契約済みさん [男性 30代]]

ちゃんと規約読めばいいのに
わからない場合はコンシェルジェに聞けば教えてくれるかもよ。

[1649: 匿名さん]

>>1646
この掲示板で質問しても、答えなんか出ませんよ。
予約を管理している人にしか、答えは分かりません。

[1650: 匿名さん]

なんかシティタワー金町の契約済さんとか入居済さんとか年齢層高めで性格が少しきつそうな方が多くないですか？
他のスレッドと比べて。。

[1651: 匿名さん]

>>1650
資産価値上げようと、皆必死なんですよ。
だから、ネガティブコメントに対しては、異常なまでに攻撃的になる。

[1652: 契約済みさん]

ここの契約者さんは年齢層高めなんですかね？
私はちなみに30代前半です〜

[1653: 引越前さん]

1646です。誰にも質問していません。誰か僕と同じような疑問を持ってないのかと思っただけです。

ちなみに、アラサーです。

[1654: 匿名さん]

若い人多いじゃん。

[1655: 匿名さん]

お若い方も購入されてらっしゃるんですね。ちなみに検討中の自分は30台半ばです。

[1656: 匿名さん]

>>1651
本当にネガティブ叩きや冷たい発言が多いですよね。
資産価値あげようとする物件ですかね？

個人的な意見ですがそれならここで叩くより、もっと都心の駅近物件を選ぶ方が賢い選択だと思うのですが。

[1657: 匿名さん]

>>1656
じゃあ、こんなとこでくすぶってないであんたが都心の物件行けよ。

[1658: 匿名さん]

>>1657
資産は別にありますので、マンションに資産価値を求めてないのですが。

[1659: 入居済み住民さん]

入居してから2週間が経過しました。

ネガティブコメントは人それぞれなので挙げるとキリがありませんが、実際に住んでみて良かったことを書かせて頂きます。

［家事にかかっていた時間が大幅に削減］
・大型スーパーが隣接
・各フロアー 24時間ゴミステーション
・洗濯物をコンシェルジェに預けられるので、毎週のクリーニング屋への往復がなくなった

［子供達にとっても良かったこと］
・マンションの前に大きな公園
・雨の日はキッズスペースへ
・24時間警備員在中で安心
・理科大施設を無料で利用

［環境］
理科大があるので、街が若々しい
大通り沿いではないので空気も良い
理科大の警備員も公園内を巡回している
同世代のファミリーと仲良くなった

住んでみて良かったなと思うことは沢山ありますが、悪かったなと感じたことはまだありません。
まあ、ご覧の通りのマンションですよ(^^)


ネガティブ発言者が盛り上げようと頑張っていますが、私達からみたらただの知ったかぶりした無知者だな〜と思いながら傍観しています笑

マンションはこちらで3つ目ですが良い物件だと思いますよー。

[1660: 購入検討中さん]

GW中に相当数の入居があるみたいですね、静かな暮らしも良かったんだけど人が増えて活気が溢れてきそうですね。

20代では買うの厳しい値段だから、年齢が多少高めなのは当たり前って感じかな。

ネガティブ投稿してる人達は、年収的に厳しいのかもしれませんね。

[1661: 匿名さん]

>>1659
普段は車をお使いですか？？
駅までの距離は苦になりませんか？
ご参考までにおしえてください。

[1662: 匿名さん]

しつこい奴だね。

[1664: 匿名さん]

>>1662
あなたが一番しつこいですよ(笑)

[1665: 匿名さん]

議員さんの区政報告（以下抜粋）からイトーヨカドー裏の土地は開発されそうな雰囲気ですね。

金町駅北口周辺地区の街づくりについては、区取得用地(イトーヨカドー裏約９､０００平米)を有効に活用し､駅前広場等の都市基盤整備により交通結節点機能の向上と新たな賑わいの創出を図り、広域複合拠点としての都市機能の充実を目指すとしています。

http://www.anzai-s.jp/kusei/kusei-45.html

[1666: 契約済みさん]

>>1665
これからいい街になるよう期待しちゃいますね。楽しみです。

[1667: 匿名さん]

逆にあの距離が苦ってスゲえもやしっ子だな

[1668: 購入検討中さん]

苦になるかどうか気にする人は初めから駅近を探すかと。荒らしは無視で。

[1669: 匿名さん]

なんでもかんでもネガや荒らしにするからこんなに荒れてしまったのでは？駅から距離はあるけど商店街なので気になりませんとか色んな意見があるでしょうに。

[1670: 匿名さん]

聞き方が悪いんですよ。
あの流れであのタイミング、荒らしと見られても仕方ありませんな。

[1671: 匿名さん]

ネガティブコメントは全て潰す、良さのみをアピールするだけのスレッドですね。
契約者にとってネガティブコメントが耳障りなのは分かりますが、購入検討者にとってはそれも参考にしたいところ。

契約者の意見は、話半分に聞いておいた方が良さそうですね。

[1672: 匿名さん]

>>1670
ほらまた。
聞か方が悪いと言ってこちらのせい。マンションの事も書き込みの事も全て人のせいにしないと気がすみませんか？
購入検討中の方だってネガや荒らしの意見を求めていないでしょう。
理由はわかりませんが、契約済の方の必死さが伝わるスレッドですね。必死にならなければいけない理由があるのでしょうか。
1671さんの意見に同意します。

[1673: 購入検討中さん]

ポジ派がみんな契約者だという決めつけもうざったい。
1672みたいな、俺の意見は正論！みたいな書き込みが１番検討者には不要。

[1674: 匿名さん]

荒れるのも人気物件の証ですね。
好きの反対は嫌いじゃなくて無関心ですから。

[1675: 購入検討中さん]

>>1674
その通りですね。