シティタワー金町 その3

[匿名さん]

シティタワー金町3スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551964/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400-18（地番）
交通：常磐線（各駅停車） 「金町」駅 徒歩12分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
間取：3LDK～4LDK
面積：67.37平米～84.41平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1536: 購入経験者さん]

>>1533
静かってそう言う意味じゃないと思うよ（笑）

[1537: 匿名さん]

>>1534
シティータワー国分寺のW-70Ｊタイプ

[1538: 購入検討中さん]

1529
マンションマニアの受け売りだね!

[1539: 購入検討中さん]

>>1520
ご紹介のブログ読みました。
私も常磐線沿いで探していて、自分も見学したマンションや気になっていたマンションについて、
何件も書かれていたので、とても参考になりました。
各マンションの掲示板も参考になりますが、1人の方が複数のマンションを比較したものも興味深いですね。
ありがとうございました。

[1540: 匿名さん]

>>1539
それならマンションマニアのブログもご参考になるかと。

[1541: 契約済みさん]

高層階に入居された方に質問です。
風が強い日とか部屋は揺れますか？タワーマンションの高層階は船酔いっぽくなるって噂もあって、少し不安になってます。

[1542: 購入検討中さん]

>>1540
ありがとうございます、そちらは既に読んでおります。
>>1520さんがご紹介くださったブログは、実際にその方が住むつもりでマンションを探している（しかも常磐線沿いの情報が多い）、
マンションマニアさんのブログは、様々なエリアの多くのマンションを評価している、
という印象で、どちらも参考になります。

[1543: 入居者]

>>1541
風が強い日はベランダ出るとやばいですが（笑）
出なきゃ大丈夫です。
部屋の中にいると風が強いんだかなんだかさえもわかりにくいです。
風の音は気にすれば聞こえるかな程度でした。
揺れはないです。
あったのかな？？わからないけど全く気になりませんでした。

[1544: 購入検討中さん]

>>1543
南向きの部屋で、各停が鉄橋を渡る時の騒音はツライですか？

[1545: 引越前さん]

>>1543
内覧会の時に、各部屋に換気口があると紹介されました。(あの丸い三段階押すところ)
基本的に閉まらないようにと言われましたので、あそこから風の強さを感じたり、音が聞こえたりしませんか？

[1546: 入居者]

>>1544
窓閉めてると思いのほか気にならないですよ

[1547: 入居者]

>>1545
言われてみて、ああ、そう言えば…といった感じでした（笑）
うーん。特に気にならなかったですが。
数日前にかなり風が強い日あったと思うんですが本当にベランダ出たり外出ない限りここまで強風なのか！と気づかなかったというか、わからない感じでした。

[1548: 匿名さん]

>>1544
36階のモデルルームに行きました。音は上に上がる程大きくなるので高層階だとツライですね。
20階のモデルルームは個人的には気になりませんが家に一人だと気になるかもです。
すみふの方も高層階と中層階では全然違うとおっしゃってました。

[1549: 匿名]

このマンションの長期修繕計画の30年後の管理費、修繕費がわかる方、おしえていただけませんか？

[1550: 匿名さん]

活断層が心配です。

[1551: 匿名さん]

>>1550
意味不明のスレ違い。

[1552: 購入検討中さん]

最近頭悪い人ばっかり！あれもこれも悩んで、根本原因はお金がないから。お金がなければ、買わなくてもいい、検討すら不要！

[1553: 購入検討中さん]

>>1550
そうですか。じゃあスミフに相談してみてはいかがですか？
活断層埋めてくれるとか、間に緩衝材入れてくれるかもしれませんよ！
それか地震がない国や地域に行く事をお勧めします。

そろそろ飽きましたよ。

[1554: 匿名さん]

>>1550
わざと釣ってるんですか。活断層ネタならここではなく立川とか多摩地域のマンションで煽ってください。本当に心配なら、日本は活断層だらけなので、一生賃貸にするか、ヨーロッパにでも移住したら良い。

[1555: 匿名さん]

>>1541
三半規管の強い方、弱い方と個人差があります。揺れの感じ方は人それぞれですし、高層階のモデルルームに行ってみては如何ですか？
直感的に感じるものもあるでしょうし。
かなり強風の日にMRに行き、暗い室内で映像を見て座っていた時、微弱な揺れを感じましたが、揺れに強いので私個人は大丈夫と感じました。
ただ、他人にきいてもあまり意味ない気がしますよ。

[1556: 匿名]

>>1549
すみふに聞いたら

[1557: 匿名]

こちら学生向けの賃貸は可能でしょうか。このタワー理科大生にとって、一番効率に使える部類だと思いました。例えば、東向きの低層を買って、3LDKで学生3名～を募集という投資パターンって行けそうですか？ちょっと変な話ですが。学生さんはどれぐらいの家賃を払えますか？

[1558: 匿名]

慶応学生なら金があるし可能だったんじゃない

[1559: 匿名さん]

>>1557それはシェアってこと？たぶんマンション理事会でクレーム出ますね。

[1560: 購入検討中さん]

>>1549
部屋によると思います。
私は購入済みでも確約済みでもなく、いまだ検討中ですが、
希望する部屋について、前に住友の営業さんに伺ったら、すぐに書面で出してくれましたよー。

[1561: 匿名]

中古は可能ですが、新築はちょっと高いですね。

[1562: 購入検討中さん]

>>1561
一応23区の竹中工務店施工タワマンだからねえ。

[1563: 匿名]

>>1562
賃貸のことを言ってます。タワー自体問題ないです。

[1564: 申込予定さん]

>>1563
俺も>>1562さんと恐らく同じように思った。

中古は(購入)可能ですが、新築はちょっと高いですね。
って意味だと思った。

同じ名前の人多いんだから、返信つけて書き込むとか、主語に気をつけた方が良いかと思います。

[1565: 匿名さん]

>>1559
シェアでクレーム？！
そんな事言い出す人が単なるクレーマーでは？！

[1566: 匿名さん]

>>1561
ごめんなさい。話の流れがわからずどういう意味ですか？

[1567: 匿名さん]

ここを購入されている方は永住目的ですか？それとも途中で売却や引越しする予定なのでしょうか？

[1568: 匿名]

>>1566
分かってますよ！投資用は新築が高いと言いたかっただけ！

[1569: 匿名]

価格タブの21～25階の南向きは5390でしたか？明らかに間違っています。

[1570: 購入検討中さん]

すみません
「価格タブ」ってなんでしょうか？

[1571: 匿名さん]

>>1570
スレタイトルの右上の方にある「価格スレ」のことです。

ただしPC版のみの機能なので、スマホ版にはありません。

[1572: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
今まで見ていませんでした。
参考にします。

[1573: 匿名]

>>1571
PC版見たけど、スマホで見たのと一緒じゃない？

[1574: 匿名]

東、南向きの部屋、もう残りがわずかでしょうか。

[1575: 匿名さん]

>>1574
一生の買い物なので焦らない方がいいですよ。西と北はこれからの販売ですよ。

[1576: 匿名さん]

価格タブの価格一番下に書いてあるのも間違えてますよね。56平米の部屋なんてないのに。

[1577: 匿名]

>>1575
北はエレベーターなので、部屋ないです。

[1578: 匿名さん]

>>1573
それはあなたが、スマホでPC版見てるんです。画面大きいスマホだと違和感なく見れますからね。小さいスマホ向けのスマホ版が別にあるんですよ。

[1579: 匿名]

>>1578
もう言いたくありません。あなた、素人なので！

[1580: 匿名さん]

>>1577
南西東よりは少ないけど北にも部屋はありますよ。

[1581: 匿名]

>>1580
東と西向きの角部屋じゃない？

[1582: 購入検討中さん]

>>1574
東と南はほぼ売れているんじゃないですかね。
後少しだけでしょうね。

[1583: 匿名]

>>1576
たぶん65と間違っています。

[1584: 匿名]

>>1582
そう言えば、すぐ西側になりますね。

[1585: 匿名さん]

>>1582
半分くらいは売れてましたけど、まだそこそこ残ってましたよ。

[1586: 匿名]

>>1585
西はまだ売り出してないから、東と南はそろそろ完売じゃない？

[1587: 匿名さん]

>>1586
先週行ったら南と西でまだ販売になっていない部屋もあったよ。半分以上はうまってたけど。

[1588: 匿名さん]

庭園が美し過ぎる！低層階は毎年春は花園に囲まれますね。

[1589: 購入検討中さん]

西ってもう販売されているんですか？

[1590: 匿名さん]

>>1585
>>1587
ですよね。うちは南希望ですが、希望の部屋の販売はまだ先のようです。

[1591: 入居済み住民さん]

>>1590
35-37階でしょうか？
これらの階はかなり先の販売開始となりそうですね。

[1592: 匿名さん]

>>1591
35と37以外もまだありましたよ

[1593: 匿名さん]

>>1591
>>1592

1590です。
私の希望は35-37階ではないです。
まだ売ってない部屋もけっこうあるんだなぁ、
と意外に思うくらいには、そこそこ残ってますよね、南側も。

[1595: 物件比較中さん]

徒歩12分でも、問題ない人っていっぱいいるんですね。

[1598: 匿名さん]

>>1594
ここまで話に出たデメリットすべて、という感じですね。笑
うちは電車の音、駅徒歩12分、
金町エリアでいいのか（この物件を見るまで、金町は考えていなかったので）、
タワーのランニングコスト、すぐそばの三菱ガス化学が気になる、
の5点で購入を迷っています。

[1599: 匿名さん]

>>1594
うん、あなたには向いて無いですね。
あなたには郊外の新興住宅地が良いのでは？
今なら888万円で家が立つらしいですよ！

[1603: 匿名さん]

>>1602
ここは検討者の掲示板です。

[1605: 匿名さん]

>>1604
ここは検討者の掲示板です。

[1606: 匿名さん]

買えない荒らしが張り付いてますね。

[1607: 匿名さん]

>>1594
駅から近いか遠いか、人気があるかないか、時間が長いか短いか、どれも主観的・相対的な概念ですね。
「そうですか」としか言いようがありません。客観的な条件は、工場の跡地、タワーのランニングコスト、鉄橋の騒音くらいです。
そんなに多くの短所を求めるのなら、どうして迷う必要があるのか、答えは「ノー」でしょう。
自分の中でさっさと優先順位を付けて決めることをお勧めしますよ。

[1609: 匿名さん]

>>1608
ここは検討者の掲示板なんだけど。

[1610: 購入検討中さん]

マンションの目の前にある公園に惹かれてしまいました。
金町がこんなにいいとこだとは思いませんでした。

[1611: 匿名]

>>1610
ただの広場だけ、寒くて草も生えない

[1612: 匿名さん]

将来的に芝生がはげなければ、いい場所だと思います。

[1613: 匿名さん]

>>1611
ここは検討者の掲示板です。

[1614: 購入検討中さん]

>>1611
こんな感じの広場は都内の他の場所では中々ないのでは⁇
ただの広場でも私は気に入りましたね。

[1615: 匿名さん]

みなさん荒らしはスルーで。

[1616: 購入検討中さん]

急に荒らしが増えましたね。
何でこんなに荒らすのか⁇

[1617: 契約済みさん]

タワーの前の広大な緑は素晴らしいと思いますよ。何か心落ち着く空間です。

[1618: 匿名さん]

ここの夜道はどうですか？
駅から半分くらいまでは商店街があり、安心できそうですが、その後の道が心配です。
人通りはあまりないのでしょうか？

[1622: 匿名さん]

ヤンキー云々より人通りや街灯の事をきいています。いなげやが22時までなのでその後はやはり暗くなってしまいますか？

[1623: 購入検討中さん]

>>1621
ヤンキーなんてどこでもいるでしょ

[1624: 匿名さん]

>>1622
人通りは無いですよ。だってシティタワー金町の先には何も無いんだから。22時以降はマンションの住人以外はほとんど通りません。だから静かな環境なんだけど。
街灯はありますよ。舗道にも公園にもタワー回りにも。これは確認出来るので現地を見てみれば良いのではないでしょうか。

[1625: 匿名さん]

>>1624
シティタワーの先には何もないって、考えてみればそうですね。つまらない質問をしてしまい、すみませんでした。
昼間以外でなかなか現地に行くことができず、高校生、中学生が22時以降に帰宅する事を考えてご意見をおききしたかったです。

[1626: 匿名さん]

>>1625
人通りは無いですが道は暗くは無いですね。道幅もありますし特段怖い雰囲気は無いと思いますが、こればかりは個人の感覚なので。。
あまり語ると荒らしさんに攻撃されそう 笑

[1627: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ジムを超えたあたり(旧MRあたり)から人は少ないですね。でもこれから2街区も建ちますし、老人ホームもあるので暗くないですよ〜。

[1628: 匿名さん]

もうここに一年住んでいますが、夜道はなーんにも問題ありません。

[1629: 引越前さん]

700戸もあるのに、ゲストルームはたった2部屋で、予約が相当難しいです…3月からどのぐらいの入居者がいるか知りませんが、結構埋まってるみたいです。
それに、鍵引き渡し前の人に、予約が受付しないって言われました。ちょっとがっかりしました>_<

[1630: 匿名さん]

レジデンスいれて800では？800戸が2部屋利用だと土曜日の倍率は8倍です。4分の1戸数が利用で2倍です。つまり2年に一度利用できる位の感覚かと。

[1631: 匿名さん]

>>1629
所有権を持ってない段階で、ゲストルーム予約できないのは当たり前。

[1632: 匿名さん]

近所に住んでますが夜になると近くの公園で若者が奇声をあげて自転車の曲芸乗りをしてます。

[1633: 匿名さん]

ゲストルームが多いと管理費があがるし、このくらいでいいかな。

[1634: 匿名さん]

ゲストルームいらない。
経費かかる訳だし将来的に無くしてもらいたい。

[1635: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ゲストルーム要らないって（笑）
じゃあ、はじめから無い物件買えよって話