シティタワー金町 その3

[匿名さん]

シティタワー金町3スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551964/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400-18（地番）
交通：常磐線（各駅停車） 「金町」駅 徒歩12分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
間取：3LDK～4LDK
面積：67.37平米～84.41平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1451: 匿名さん]

思ったより被害が少ない、この記事の真意を疑う、なんか怪しい、とか主観はどうでもいいです。

東日本大震災で金町が液状化したのは事実です。区のサイトにも記載があります。ご自身で一度調べてみるのが一番よいのではないかと思います。

[1452: 購入検討中さん]

人の意見をどうでもいいとか言う人の意見が一番どうでもいいように感じますねえ。それぞれ個々の感想や意見なのですから。
あと、少し考えれば「近隣の地域の一部で被害があったから、念のためにリスク回避としてTOFTを採用した」って論に至ると思いますが。

[1453: 匿名さん]

>>1452
区で公表している東日本大震災で金町が液状化した事実を疑う感想や意見を言われても…事実は事実ですとしか言いようがないですからね。
金町に液状化した地盤があった事でTOFT工法を採用したというのなら、購入を検討されてる様ですし、よかったのではないでしょうか。

[1454: 物件比較中さん]

東京の液状化予想という東京都で発行している予想地図をみてきました。マンションのあたりは「中」だったので普通のレベルです。逆に「低」が安定的に広がっているのは武蔵野台地エリアだけっぽいです。それ以外の地域は「中」か「高」かです。
ちなみに湾岸タワーエリアなども似た感じです。マンションが建っているところは中で、数百メートル行くと高になっているとか多いです。
>>1451 都内のマンションで液状化を心配為さるなら、本当に武蔵野台地選んだほうがいいですよ。

参考までにその地図のスクショを貼っておきます。上が当マンション（の建設予定地の頃の地図）、下が「THE TOKYO TOWERS」などがあるエリアです。

[1455: 匿名さん]

ここは地盤対策してあるのだから良いではないですか。大地震が起きた時でも命まで奪われるようなことはないでしょう。しかし、ここは大丈夫でも、周辺の特に対策もされてない家屋やライフラインはズタズタになるかも知れませんね。自然災害自体は誰も避けようがありません。

[1456: 匿名さん]

>>1454
同意です。素の地盤が第一という方は武蔵野台地で探されるのが良いかと思います。他の条件が叶う物件があるかどうかですね。

[1457: 匿名さん]

少ない事例を引っ張って来て不安を煽る方がお隣さんになる方のが液状化よりもはるかに心配です。

[1458: 匿名さん]

武蔵野台地でも、窪地や河川流域、山の陰などは危険地域がありますから、良く調べられたほうが良いですよ。

[1459: 匿名さん]

この地域の教育環境は期待できない、って何を期待しているんでしょう。金町に小学校がないわけじゃあるまいし、毎日たくさんの子ども達が通っています。私ならそんな不用意な発言はできません。そんなことを言う親に限って、自分の子の学力を地域のせいにするんでしょうね。世界には学校もない子ども達もいるんです。子ども達を暖かく見守ってあげられる地域でありたいです。私の個人的意見です。

[1460: 匿名]

>>1455
同意。

[1461: 匿名]

>>1459
23区の進学ランキング

[1462: 匿名]

>>1459
当然自分の子の学力も家庭教育も重要ですが。
、良い学校環境も不可欠であると思います。

[1463: 匿名さん]

探求心のある子どもなら、駅前に都内でも有数の図書館がありますから、いくらでも勉強できますよ。18歳以上なら目の前の理科大の図書館で専門書も閲覧できます。私も時々利用させてもらっています。なかなか得難い環境だと思います。

[1464: 匿名さん]

>>1461
だから何？自分の子どもを進学させたいなら、私学でも留学でもさせればよいのでは。

[1465: 匿名]

>>1464
この辺、教育レベル低い！最低❗️

[1466: 匿名さん]

大学進学率というのは、高校生の進学率だからね。公立高校より私立高校の方が進学率が高く、私立高校がたくさんある都心部地域の進学率が高くなるのは当たり前。だから、住む地域の教育環境として、進学率を引き合いに出されても論点が違うと思います。中堅高の公立高校で見ると葛飾総合も杉並総合も世田谷総合も偏差値は似たようなものです。

[1467: 匿名]

>>1464
周りに学校があるのに、私学、留学って何？学校教育は当たり前のこと！

[1468: 匿名さん]

>>1465
レベル低い書き込みですね。

[1469: 購入検討中さん]

何かめんどいね。
液状化だとか学力だとか言ってる暇あるなら、他の区のマンション探せばいいのに。

[1470: 匿名さん]

>>1467
学歴や進学率を偏重する方は、一般論として私立や留学も考えたらどうですか、と言ったまでです。

[1471: 匿名さん]

>>1469
あはは、仰る通り。

[1472: 匿名]

>>1468
短所を認めないも最低ですね！

[1473: 匿名]

中学部の塾ならsapixとかも有名ですが、こちらからはちょっと不便な気がしますね。

[1474: 匿名さん]

>>1472
短所って誰が決めたんですか。あなたにとっては短所なのかもしれないが、誰もが短所と感じるかはわからないでしょ。私は別に最低だとは思いませんし、自分の価値観を他人に押し付けるのは良くないですよ。色んな考え方があるのですから。

[1475: 匿名さん]

>>1473
中学受験でサピ通うなら松戸校とかじゃなくて御茶ノ水校だよね。電車で一本だし不便かな~？

[1476: 匿名さん]

>>1474
学力と地盤が両方23区内ワースト2が長所になりえる？

[1477: 匿名]

>>1474
学校を最低とは言ってないです。読み違います。

[1478: 匿名]

>>1476
同意！

[1479: 匿名さん]

地盤もワースト2ってどうやって決めたの？

[1480: 匿名さん]

誰も進学率とか堆積地帯の地盤であることについて否定はしていないと思いますが。ここを選ぶ人にとっての短所と考えるかどうかは人によると言っているだけでしよ。

[1481: 匿名さん]

>>1474
液状化や武蔵野台地の書き込みの時から感じてましたが、少し都心や城南地区にコンプレックスを持ちすぎですよ。
政治家、実業家、本当の富裕層は城東に家やマンションは買わないでしょう。
城東はそういう所です。
張り合っても仕方が無いし、下町ならではの良さを探していきましょうよ。

[1482: 匿名さん]

俺たち庶民だからね。都心で無理して張り合うよりも、下町が住み良いよ。自分の考えでは、都心は住環境というより、仕事や買い物で楽しめば十分。

[1483: 匿名さん]

見栄っ張りな人はここは選ばないと思うから、かえってお互い過ごしやすいのではと思います。スーパー併設、目の前の広大な芝生の公園で子ども達と遊べて、いい場所ですよ。

[1484: 匿名]

>>1481
下町ならではの良さを探していきましょうよ。

↑
ナイス、よし！

[1485: 購入検討中さん]

暖かくなってきましたし、これから芝生の緑も鮮やかになってきて、庭園の花や藤棚が綺麗になりますよ。23区内で環境の良い物件を探される方は、こちらの現地を訪れてみる価値はあると思います。

[1486: 購入検討中さん]

共働き 家庭年収1300万
タワーの角部屋で、子供2人をオル私立で行けそうですか？タワーはそれなりのランニングコストもかかりますし、老後のことをよく考えると、やっぱりきついですか？すごく悩んでます。

[1487: 購入検討中さん]

子ども達が、毎年春に自宅の周りで綺麗な花を見て育つっていいな。

[1488: 匿名]

>>1486
オール私立は、公立より確かに高くなります。

[1489: 匿名]

>>1487
隣のガス化学さんは、有害物質を排出されてないですか？子どもに大丈夫ですか？

[1490: 匿名さん]

>>1486
FPに相談しては？

[1491: 匿名さん]

>>1489
笑わせないでくださいよ（笑）
本当に面白いことを言う人が増えましたね。
>>1487 さんに聞かないで東京ガスに問い合わすればいいじゃないですか。

[1492: 周辺住民さん]

>>1489
研究所ですね。有害物質の排出など聞いたことはありません。工場ではありませんし、異臭なども感じたことはありません。

[1493: 入居済み住民さん]

地盤だとか、教育環境だとか、はたまた有害物質の排出だとか、心配性な方はどこを決めるにも心配ですね。ここの再開発区域は、私大で初めてノーベル賞の先生を排出した理科大が移転してきた場所ですよ。過度な心配は無用だと思います。

[1494: 匿名]

>>1491
隣さんは東京ガスと関係あるの？

[1495: 入居済み住民さん]

>>1493
排出→輩出、の変換間違いです。失礼しました。

[1496: 匿名さん]

>>1494
三菱ガス化学の間違いでしょ。

[1497: 購入検討中さん]

早慶上理、私立の名門は知ってますが、確かにプラスな面ですね。それを機に、だんだんと周りの雰囲気もよくなれればいいですが…

[1498: 匿名さん]

ここに住むことになったら、毎日目にする理科大のことを子どもに教えてあげたらいい。後は本人次第。

[1499: 匿名さん]

>>1486
1300万でも子供2人オール私立に行けるけど都内なら切り詰めで贅沢のできない生活かな。
オール私立は開業医、会社経営が多いよ。年収3000万〜の層が多い。3000万くらいあればオール私立で過度な贅沢はできないけど不自由ない生活がおくれるんじゃない。

[1500: 購入検討中さん]

正直オール私立は後の話です。学力がよく、有名な公立に入れるなら、わざとオール私立も不要でしょう。質問自体が変ですよ！

[1501: 匿名さん]

人の質問に横入りするあなたが一番変。

学力がよくてオール私立がいい人だっているんだから。

今時学力がないから私立って田舎者の考え方ですよ。

[1502: 匿名さん]

ここは23区内では、子ども達に良い影響を与えることのできるレアな環境だと思う。

[1503: 匿名さん]

東京都市整備局、
記載の地域危険度一覧表。
新宿6丁目

建物倒壊危険度1
火災危険度1
総合危険度1

地盤分類
沖積低地5

地震による倒壊、火災の危険はなし。軟弱な地盤。

[1504: 匿名]

>>1501
国によって、やっぱり教育体制、習慣は違いますね。ある大国の私立はただ学力がない且つ親がお金持ちの人間しか行かないところです。教育雰囲気も悪いし、あまりいい印象持てないです。名門はすべて公立です。それに進学するため、塾もほぼ通う必要ないです。学校同士の競争が激しくて、進学率のため、先生がとても厳しく管理されますから。

[1505: 匿名さん]

ハーバード大学なんて、年収400万以下の家庭の子どもは、学費免除ですからね。

[1506: 匿名さん]

学歴の話しはスレ違い。

[1507: 匿名]

>>1503
一所懸命掘り出して、どういう目的でしょうか？心配するなら買わなくてもいい。金銭的余裕があるなら、海外移住も可能でしょう。地震は予測できないから、できても国は教えてくれない。

[1508: 匿名さん]

>>1507
心配無い証拠の情報を出してくれてるのですよ。

[1509: 匿名]

>>1508
危険なし、軟弱な地盤！ちょっと矛盾じゃない？

[1510: 匿名さん]

>>1475
サピのような進学塾は夜まであるし、長期休みのときなどは毎日のことになりますし、小学生が通うのですから、
たぶん普通はお茶の水ではなく、近い松戸を選ぶんではないでしょうか？

[1511: 購入経験者さん]

>>1503
おう、そうだな。
買えない君には関係ないだろう

[1512: 匿名さん]

地盤の弱さを加味して安いタワマンになったとポジティブに考える。地盤割引のような

[1513: 匿名]

>>1512
この考え方、最低！

[1514: 匿名]

>>1510
松戸は近いですが、私ならお茶の水！都内に住んでますから、下りはしない！

[1515: 匿名さん]

>>1510
学習塾は講師と回りの生徒の質も重要だから、ちょっと遠くても御茶ノ水校が良いよ！

[1516: 契約済みさん]

マンション裏の一見やも良いおうちが並んでいて、proudや、オーベル？というマンションなど、シティタワーの周りは高収入そうが集まって来そうなので、葛飾の学力の底上げに一役買って行くのではないかと期待しています。

同じ学区にこれからますます学力の高いお子さんが集まってくると自分の子供達の良い刺激になって行くのではないかと思います。

[1517: 購入検討中さん]

>>1516

同感です！
金町でもこの区画は別格だと思うのでこれからよくなっていくのでは？と思い購入を検討しています。

[1518: 匿名さん]

公立も中学までは、しっかりしている方が安心できる気がします。過度に受験が進みすぎた地域は公立中の生徒が激減します。

必ず、納得できる中学に受かるとは限らないし、子供に寄って勉強に目覚める時期はちがうので。

[1519: 匿名]

>>1515
仰るとおり！だったら、水元辺りの飯塚小学校は気になります。

[1520: 匿名]

"シティタワー金町 餅つき名人"でネット検索。シティタワー金町のブログがあるよ

[1521: 匿名さん]

>>1519
塾で良い成績がとれる子供ならどんな小学校でも大丈夫でしょう。

[1522: 匿名さん]

>>1520
シティタワー金町→ららぽーとぐらいは欲しい。
スカイティアラ→ららぽーとは嫌いのでいらない。

読むだけ時間の無駄でした。

[1523: 匿名]

>>1520
これは悲惨でしょう。厳しです。

[1524: 匿名さん]

>>1522
私はシティタワー金町の将来の西側の眺望、資産価値の事やすみふの売り方の事などかなり参考になりましたよ

[1525: 匿名さん]

>>1515
そうですか。松戸に行っている子が多い気がしましたが。小学生だと松戸なら夜は車で迎えも可能ですし。
ただ、開成とか目指すクラスであれば御茶ノ水だと思いますが。

[1526: 匿名さん]

>>1524
西側の土地は再開発指定地域で研究施設等しか建てられません。今は三菱ガスのグラウンドですが。眺望が気になるのは低層だけでしょうね。
本物件を本当に検討してる方なら知ってる事かと思いますが。。

[1527: 匿名さん]

>>1524
そうかな。本人も断っているけど、バツイチ男の独断と偏見で、タワーなのに近隣の普通のマンション中古相場を引き合いにしたり、都内主要駅に60分以内、広いリビングの窓があること、近所に個人経営のいい店があること、が重要と言うなら、すべて満たしていると思うけど、支離滅裂。特に再開発区域であることや、スーパー併設については全く眼中になく、ファミリーが選ぶ視点は皆無なので、真に受けないほうがいいと思います。

[1528: 匿名さん]

このマンションは主にファミリーをターゲットにしてますから中年離婚独身男性には響かないでしょう。
そもそも何処の誰かも知らない人の意見をまるごと鵜呑みにするような思考停止状態の人がいるとも思えませんが。
同じ境遇なら別だけど 笑

[1529: 匿名さん]

ファミリー層視点ならマンションマニアさんのブログが参考になるよ。
マンマニさんは柏の葉ゲートタワー推しみたいだけど。

ここはプレミアタワーだけど中古で価格が大幅な下落するのは避けられないんじゃないかな。
中古マンションは眺望、プレミア感にあまり価格はつかないよ。まわりの価格に引っ張られるし、中古は立地とブランド力が大事。
ブランド力はあるから大丈夫だけど、タワーっていう付加価値は駅遠の立地条件もあって期待できるかなぁ。
ここのマンションがもっと低価格だったら違ったんだろうけど、高層階が7000万で中層階が5000万だから、この街が開発されて化けても価格としては頭打ちな気がする。
葛飾でめいっぱい頑張ってこの値段で、どんなに発展してもこれ以上は望めない気がする。

[1530: 匿名さん]

私は金町は普通に時間とともに古いところが少しずつ発展していけば十分だと思っていますよ。静かな下町という住環境だから良いとも言えます。

[1531: 匿名さん]

なんか素人評論家がうだうだ言ってますね。

[1532: 匿名さん]

タワーは確かに高いから中古での維持は厳しい気もするけれど、レジデンスならどうでしょう。
電車から部屋が見えちゃうのはマイナスだと思いますが。

[1533: 匿名]

>>1530
静かは難しい、線路沿いだから。

[1534: 購入検討中さん]

IタイプとHタイプ、みんなどう見てますか。悩んでます。

[1535: 匿名さん]

>>1532
実際に電車から見てください。部屋なんかほとんど見えませんよ。普通カーテンぐらいしますから。ベランダの洗濯物は見えますが、電車から見るつもりで見るものでもないし、通り過ぎる一瞬ですから、住人が気にするほど見られてはいません。

[1536: 購入経験者さん]

>>1533
静かってそう言う意味じゃないと思うよ（笑）

[1537: 匿名さん]

>>1534
シティータワー国分寺のW-70Ｊタイプ

[1538: 購入検討中さん]

1529
マンションマニアの受け売りだね!

[1539: 購入検討中さん]

>>1520
ご紹介のブログ読みました。
私も常磐線沿いで探していて、自分も見学したマンションや気になっていたマンションについて、
何件も書かれていたので、とても参考になりました。
各マンションの掲示板も参考になりますが、1人の方が複数のマンションを比較したものも興味深いですね。
ありがとうございました。

[1540: 匿名さん]

>>1539
それならマンションマニアのブログもご参考になるかと。

[1541: 契約済みさん]

高層階に入居された方に質問です。
風が強い日とか部屋は揺れますか？タワーマンションの高層階は船酔いっぽくなるって噂もあって、少し不安になってます。

[1542: 購入検討中さん]

>>1540
ありがとうございます、そちらは既に読んでおります。
>>1520さんがご紹介くださったブログは、実際にその方が住むつもりでマンションを探している（しかも常磐線沿いの情報が多い）、
マンションマニアさんのブログは、様々なエリアの多くのマンションを評価している、
という印象で、どちらも参考になります。

[1543: 入居者]

>>1541
風が強い日はベランダ出るとやばいですが（笑）
出なきゃ大丈夫です。
部屋の中にいると風が強いんだかなんだかさえもわかりにくいです。
風の音は気にすれば聞こえるかな程度でした。
揺れはないです。
あったのかな？？わからないけど全く気になりませんでした。

[1544: 購入検討中さん]

>>1543
南向きの部屋で、各停が鉄橋を渡る時の騒音はツライですか？

[1545: 引越前さん]

>>1543
内覧会の時に、各部屋に換気口があると紹介されました。(あの丸い三段階押すところ)
基本的に閉まらないようにと言われましたので、あそこから風の強さを感じたり、音が聞こえたりしませんか？

[1546: 入居者]

>>1544
窓閉めてると思いのほか気にならないですよ

[1547: 入居者]

>>1545
言われてみて、ああ、そう言えば…といった感じでした（笑）
うーん。特に気にならなかったですが。
数日前にかなり風が強い日あったと思うんですが本当にベランダ出たり外出ない限りここまで強風なのか！と気づかなかったというか、わからない感じでした。

[1548: 匿名さん]

>>1544
36階のモデルルームに行きました。音は上に上がる程大きくなるので高層階だとツライですね。
20階のモデルルームは個人的には気になりませんが家に一人だと気になるかもです。
すみふの方も高層階と中層階では全然違うとおっしゃってました。

[1549: 匿名]

このマンションの長期修繕計画の30年後の管理費、修繕費がわかる方、おしえていただけませんか？

[1550: 匿名さん]

活断層が心配です。