シティタワー金町 その3

[匿名さん]

シティタワー金町3スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551964/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400-18（地番）
交通：常磐線（各駅停車） 「金町」駅 徒歩12分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
間取：3LDK～4LDK
面積：67.37平米～84.41平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1315: 匿名]

でも、もうオーベルは買えないですよ？だからもう良いのではないでしょうか？

[1316: 匿名さん]

シティタワーを新築で買うかオーベルを中古で買うか。

[1317: 匿名さん]

マンコミュ過去みるのと実物見に行けばよいかと。シティタワーと同じくよい雰囲気醸し出してますから。
中古出たら買えるようにしておけば。

以上。

[1318: 匿名さん]

>>1312
そうかなあ。オーベルの住人スレで外気吸入口の周りの壁が直ぐに汚れると話題になっていましたが、レジ棟に住んで一年、壁が汚れたりはしません。そんな細かいところでも、すみふは、良くできていると思いますが。

[1319: 匿名さん]

>>1303
低層が嫌だからという人もいるわけですから。あそこは背後は都営住宅に囲まれて、ベランダ前は直ぐ道路で視界は体育館で遮られていますよね。まあ、そんなことは気にならない人が購入されているのでしょうから。何をもって良しとするかは人それぞれなので、どちらがはるかに良いなど断定するのは、主観も甚だしいと思います。

[1320: 匿名さん]

オーベルは長谷工の低仕様(直床など)で周辺物件より価格を抑えて素早く売りさばくイメージが個人的にはありますが、金町の物件はどうなんでしょう？

[1321: 匿名さん]

今さらオーベルと比較するような物件ではないと思いますが、ここはシティタワーの掲示板なので、オーベルについて知りたい方は、オーベルの掲示板で質問してくださいね。

[1322: 匿名さん]

オーベルのこと書くのはスレチ。ここはシティタワー金町のスレ。新築タワーと中古低層レジデンスを比べてるのみると笑っちゃうから

[1323: 匿名さん]

何㎡に何人でお住まいでしょうか？上に向けて床面積を稼いでいて、何人で何㎡にお住まいか気になります。

[1324: 匿名さん]

>>1323
誰に聞いてんの？もう少しまともな文章書いて欲しい。。

[1325: 購入検討中さん]

西側はまだ販売していないですよね？
営業さんに聞いた所、南向きよりも高くなる予定といっていたので、悩んでおります。

[1326: 匿名さん]

>>1322
タワーの三階とレジデンスの三階とオーベルの三階の違いは？

[1327: 匿名さん]

我が家はリビング南向きの広い物件希望で階にもこだわったため
抽選でダメで次の希望のところにきまりました
我が家は子供も大きいため立地と私共夫婦が歳をとったときのことも
考えました
駅までの道がフラットで日常生活するには便利。
実はバスが主婦には便利ですよ。
子供の塾のそうげい世代の方楽だと思います
私はすごく苦労したので
ライフスタイルは変化いたしますので
あまり標準装備
などにはこだわらなくてもよいのではないでしょうか
転勤や子供の学区のかんけいで
一軒家もタワーも１４階だてマンション（大規模）
６回引っ越しましたが
こちらのマンションは柏区のタワーは一応みにいきましたが
こちらに即決で決めました

[1328: 匿名さん]

6回引っ越したってすごいですね。
富裕層なんですね。ギリギリの年収で購入を考えている自分にはうらやましい限りです。

[1329: 入居予定さん [男性 30代]]

>>1328
自分も6度ほど引っ越しましたが、富裕層ではありません。
世間一般で言う転勤族です。引越しが多い=富裕層ではないと思います。

[1330: 匿名さん]

>>1329
そうでしたか。失礼しました。

[1331: 匿名さん]

今週のこち亀の舞台が金町だと息子からの情報で久々に読んでみた。理科大の再開発もちょろっと出ていて良い内容でした。

[1332: 匿名さん]

シティータワーの62平米の部屋を購入された方はいらっしゃいますか？
独身、夫婦、家族なのかおしえて下さい。

[1333: 匿名さん]

>>1332
そんなこと聞いてどーするの？

[1334: 匿名さん]

>>1333
同じ事思った 笑

[1335: 匿名さん]

>>1334
買おうとしてるので参考にしようと思っています。

[1336: 入居予定さん [男性 30代]]

幅が685ミリの冷蔵庫の購入を検討していますが、入りますか？同じく大きさの冷蔵庫を購入された方、もしくは持ち込まれた方がいらっしゃったら教えていただけますか？
タイプは70Lタイプですが

[1337: 匿名さん]

冷蔵庫設置スペースは70㌢×70㌢ですから設置可脳です。

[1338: 入居予定さん [男性 30代]]

>>1337
ありがとうございます。

[1339: 匿名さん]

＞＞１３３２
広さ的にファミリーよりはDINKSじゃないですか？
単身者だとかなり贅沢に使える広さ。
ファミリーだと一人っ子だったらまああり得るのかなぁ。
標準は二人暮らしじゃないでしょうか。

[1340: 匿名さん]

>>1339
返事ありがとうございます。
3Lでもファミリーだと少し狭く感じてしまうかもしれないですよね。
現在夫婦二人で子供を作らない予定ですが、絶対とはいいきれないので…
色々考えてしまいます。

[1341: 匿名さん]

62㎡で3Lなんですか？

[1342: 匿名さん]

６3ヘーベーでも子二人の四人家族なら十分ですよ。
子供と住むのは18年～22年ですからネ

[1343: 匿名さん]

そういった考えもあるのですね。
確かに子育て期間は意外に短いと聞いたことがある。

[1344: 匿名さん]

家は広ければ広いほど良いと考えております。

[1345: 匿名]

80平米以上の部屋を購入すると月々の維持費も少しずつ高いんですよね。
管理費固定資産税の他、ガスの基本料も800円くらい高いと友人が言っていました。

[1346: 購入検討中さん]

3LDK狭く感じますね、特に玄関の狭さがやだな～、4LDKの玄関は広さも十分ですしリビング開放的で魅力的。
東南4LDKか南西4LDK買いたいな～、東南はもう結構売れてるみたいだから、南西検討します。

[1347: 匿名さん]

玄関狭いですか？
普通だと思うんまけど…

[1348: 物件比較中さん]

先日見学に行ったら、3500万円位〜だから3700万円や3900万円の住戸も
有るのかと思ったら、5000万円位しか今は売り出してなくてがっかり。
建物が完成したから、これからは値上げするかもしれないとか。ここはタワーマンションだし4800万円位は覚悟して行った方が良いみたい。

[1349: 匿名さん]

>>1341
62で3Lですし、70タイプの部屋も実質70はなく、67や68です。

[1350: 匿名さん]

わかりました。20年耐えれば大丈夫ですもんね。

[1351: 匿名さん]

私は天井高が高いからか、広く感じましたよ。

[1352: 購入検討中さん]

>>1348
安くても5000万近くはしますよね！タワーマンションではしょうがない金額ではないでしょうか！

[1353: 契約済みさん]

>>1348
高層階か、角住戸しかなかったんですかね。

[1354: 物件比較中さん]

>>1353
私も最近行きましたけど、4000万円代の後半みないとキツイですよ。

[1355: 物件比較中さん]

>>1353
それが確か18階の南向きのモデルルームで5090万円位だったと思います。

[1356: 物件比較中さん]

パンダ住戸は、暗くて1番条件の悪い所でなかなか売り出さないのでしょうね。

[1357: 購入検討中さん]

>>1354
東はどのくらいの価格なんですか？
それも4000万の後半くらいですか？

[1358: 匿名さん]

一番安いのは東のいなげや被りのとこでしょうかね

[1359: 物件比較中さん]

>>1358
そう。
窓からいなげや10mの3階のところ。

[1360: 購入検討中さん]

>>1355
3LDKで5090って事は4LDK中層階は6880って事ですか？
最初の頃3LDK南のモデルルーム5000位だった気がする。

[1361: 匿名さん]

いなげやビューって、おもしろいなあ

[1362: 匿名さん]

>>1355
どんどん値上がりしてますね。
南向き20F以上と同じ価格じゃないですか！

[1363: 購入検討中さん]

どんどん値上がりしていますね。
西口を待っている私は幾らになるのか不安で仕方ありません。
今の価格よりも高くなる事は間違いないですよね…

[1364: 匿名さん]

今の九州地方の地震を見ていると免震構造の物件だとやっぱりいいのかなって思いました。

[1365: 物件比較中さん]

>>1361
ちょっと笑ってしまいました 笑

[1366: 物件比較中さん]

>>1363
一般的に南が一番高いのに東を売出し中の今の方が高いのですか？？
20階前後の価格は最初はおいくらくらいだったのでしょうか？

[1367: 匿名さん]

>>1366
売り始めと最近ではかなりの値段の開きがあるのは確かです。
あまり詳しく書けないですけれど。

[1368: 匿名]

西口って、ここだれかがありえないと書いてました。あまり期待していないほうが良いか。

[1369: 匿名]

>>1366
指5本

[1370: 物件比較中さん]

私の記憶では昨年5月にスーモに掲載されていた価格で、東側14階67平米の部屋が4280だったの覚えてます

[1371: 匿名さん]

東の方は今大体いくらですか？ご存知している方はいらっしゃいますか

[1372: 匿名]

>>1369
でも部屋によります。昨日の地震を考えると、こんないい品質のタワーマンは安い、値上げしても安いです！

[1373: 匿名さん]

確かに品質はいいですね‼︎スーパーゼネコンの竹中工務店だしね
このくらいの金額は都内だと中々巡り合わないですね。

[1374: 物件比較中さん]

>>1370
本当ですか？！
最近の価格は東側62平米17階で同じ価格でした。

[1375: 物件比較中さん]

間違えました。
多少62平米のが安かった様な気がします。

[1376: 物件比較中さん]

>>1374
あくまでウェブ上の情報で現地営業マンに確認したわけではないので、本当の価格はわかりません。
それ以降スーモだとずっと価格は未定となっておりましたので…

[1377: 入居済みさん]

>>1372すみません。例えばどんな所が良い品質なのでしょうか？

[1378: 購入検討中さん]

>>1373
誉めすぎなように感じますが、もしやスミフの方ですか？違うならそこまで誉められる理由が知りたいです。

[1379: 匿名]

>>1377
すでに入居済みなのに、分からないですか。このマンションを契約した時、決め手は何でしょうか？

[1380: 匿名さん]

23区 住友のタワーという視点なら ここは高くないです ここを高くと思ったらタワーをやめったほうがいいじゃない

[1381: 入居済み住民さん]

>>1379
手頃なタワマンという理由で深く考えず購入しました。だから分からないですね。分からないからお聞きしてるんです。ダメですか？

[1382: 匿名さん]

>>1381
ハンドルネームを変えられるとわかりづらいので統一していただけますか。

[1383: 匿名さん]

確かにタワマンいいなーという位で買えちゃう人っているんですよね。書き込み見てもローン組んでないって人いたし。きっとここってそういうご家庭たくさん住まわれそうですよね。

[1384: 物件比較中さん]

>>1383
大きな買い物だからコスパ考えて当たり前なんだけど、欲しいから買いましたって羨ましい。自分色々見すぎの検討しすぎで訳わかんなくなった(笑)

[1385: 物件比較中さん]

>>1384
本当に欲しい物件にであったら迷わないんじゃない？

[1386: 引越前さん]

>>1384
最大20物件ぐらいを見て決まった方がいいと、どっかの住宅選びの本に見た記憶があります。もっと見ると混乱しやすいです。
大きな買い物ですが、完璧にこだわりすぎると、どんどん手が出せなくなります。

[1387: 購入検討中さん]

今はもう東も南もほとんど売れているんですかね？

[1388: 匿名さん]

>>1378
同じこと思いました。
違和感ありまくりですね。

[1390: 入居者]

>>1379
元々、3.11の件もあるし家はもう買わず賃貸に住み続ける予定でしたが、ここを見つけて都内なのと通勤の時間。決め手は、やはり免震タワマンというところです。
普通の10階とか15階建てくらいのマンションならこのご時世わたしは買ってませんでした。
やはり地震大国。免震タワーなら地震も万一津波が来ても大丈夫だろう！と決めました。
一昨日の地震を見たりしても…買って本当に良かったと思います。住み心地も景色も素晴らしいです。
わたしの超個人的意見ではありますが…参考になれば…。

[1391: 匿名さん]

>>1389
1373書き込んだ人間じゃないけど事実だと思うけど。これか出てくるタワーは長谷工(天王洲とか)だったりするし高いよ。スーゼネの免震タワーでここと同じ位の予算で買える物件があったら教えて欲しいよ。

[1392: 匿名さん]

>>1390
免震の技術なんてまだ現場で確かめられてもないのに
よく命とお金賭けれますね

[1393: 物件比較中さん]

>>1390
川と川に挟まれ、標高も低いですが免震だけで大丈夫でしょうか？
逆に今回の地震で心配になってきているのですが…。

[1394: 匿名さん]

具体的な心配事がわからないですが。

[1395: 物件比較中さん]

>>1394
ここを購入した場合、大きな震災があった時に液状化するかどうかという事と、川と川の間で水災害がおきないかどうかの心配です。

[1396: 匿名さん]

全くの私見ですが、液状化はするのでは。川は大丈夫でしょう。川の高さを見れば増水していないと堤防が崩れても問題ないかと。増水していると流れ出るでしょう。

[1397: 契約済み]

>>1390
外国人である私も特に地震が敏感で、免震タワーという視点でこちらの南高層を決めました。

[1398: 物件比較中さん]

>>1396
東京23区のマップなどを色々確認しましたが、葛飾区は液状化する場所が多そうでした。
しかし液状化対策のしてあるタワーなのでそこは安心でしょうね。
川のことはよく調べる必要がありそうですね。

[1399: 匿名さん]

ハザードマップでも葛飾の水害が多いエリアって四つ木辺りの荒川沿いじゃ無いですか？
それに液状化って湾岸辺りの埋立て地じゃ無ければ心配無いと思いますが。

[1400: 購入検討中さん]

確かにここは大丈夫じゃないでしょうか？
それに隣の新宿みらい公園は、災害時の避難場所にもなっていますよね。

[1401: 物件比較中さん]

>>1399
大震災が予測されている昨今、液状化は湾岸埋立地だけの問題ではないですよ。足立区、葛飾区は23区内では特に心配で慎重に考えるべき場所です。
水害はあまりなさそうと考えていいですかね。

[1402: 匿名さん]

購入検討中なら、竹中のTOFT工法ぐらいは自分で調べてね。

[1403: 物件比較中さん]

>>1402
調べてますよ。液状化対策マンションだから検討中です。液状化対策のないマンションなら最初から対象外でした。

[1404: 匿名さん]

>>1403
あとはTOFT工法を信用するかしないかの話。
・阪神大震災で効果を確認した実績をどう考えるのか。
・首都直下型地震が、阪神大震災よりも上回るのか。
・葛飾区が東日本大震災で液状化しなかった実績をどう考えるのか。

[1405: 物件比較中さん]

>>1404
色々な見解ありがとうございます。
一般論ですが、川の近くの地盤はゆるいという事と液状化対策マンションという事で逆に液状化しやすいのではないか…と慎重になってしまっています。
個人的にこのマンションは気にいっています。
このマンション自体は液状化しなくても、液状化する街がすばらしい価値のある街だと思っていいものか…。

もしくはマンション自体がそこまで気に入らなくても別の意味で価値のある街に住むか。
もう少し色々検討してみたいと思います。

[1406: 匿名さん]

>>1405
液状化する街って何ですか？
数十年金町に住んでますが聞いたこと無いのですが。
軟弱地盤でしたら免震構造には出来ませんよ。

[1407: 物件比較中さん]

>>1406
23区内で葛飾区は液状化する可能性が高い区(街)という事です。
液状化する街とは失礼しました。

[1408: 契約済みさん]

液状化に関して、葛飾区はどうだろうが、この新宿六丁目地区問題なければ大丈夫と思います。確実な根拠情報ない限り、スミフさんの話を信じたいと思います。

[1409: 匿名さん]

>>1407
事実誤認してますね。

東京都建設局が公表している、この物件の液状化予測は、3段階のランクのうちの真ん中「2) 液状化の可能性のある地域」。
（「1) 液状化の可能性が高い地域」では無い）

ちなみに、東京都が公開している、新宿六丁目の地震に関する危険度は、建物倒壊危険度／火災危険度／総合危険度の全てにおいて、5つのランクのうち最も低い「ランク1（危険性が低い）」。

[1410: 匿名さん]

>>1407
気持ちは分かりますが神経質になり過ぎなのでは？
空港近くのマンションで飛行機が落ちて来たらとかと言っているようなもんですよ。
まあ、調布では落ちましたけど（笑

[1411: 契約済みさん]

1410さんの例えは非常に面白くて、正しいと思います（＾_＾）

[1412: 物件比較中さん]

>>1410
神経質すぎでしょうか？？
今までで一番高い買い物になりますし、本当に色々考えすぎてしまって(笑)

物件、立地、環境…マンションを購入するに何に妥協するかだと思います。
自分の中では地盤は大きな要因で…。

調べるのが不足していたようで液状化の可能性が高い場所ではないのですね？？

葛飾区の約4割が液状化の可能性が高い地域、残りの約６割も液状化の可能性がある地域ですよね？？

葛飾区では都内で唯一、液状化の助成金制度もあったりで気になってしまって…。

マンション自体がたいして気に入らなかったらここまで迷わないんですけどね。

皆様の情報がとても参考になります！

[1413: 匿名さん]

そのとおりです。よく考えてくださればよいかと。

[1414: 周辺住民]

もともと堆積地ですからねー。