シティタワー金町 その3

[匿名さん]

シティタワー金町3スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551964/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400-18（地番）
交通：常磐線（各駅停車） 「金町」駅 徒歩12分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
間取：3LDK～4LDK
面積：67.37平米～84.41平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1233: 購入検討中さん]

わざと西日暮里乗り換え、金町に降りて、タワーまで歩いてみました。遠すぎてうるさくて、あんな素敵な環境なのに、あんな立派なマンションなのに、心痛かった。自転車だと、駅北口駐輪場の管理人さんに聞いたら、もう800人まち、なんと3年後のこと、泣！

[1234: 匿名さん]

2回言わなくても聞こえてますよ。

[1235: 匿名さん]

12分分の距離を歩くのが嫌な人は、ここは向かないでしょう。

[1236: 匿名さん]

駅から歩いて１０分前後、東京都民の大半から見ればとても短い距離です。
この距離が「遠すぎる」と感じるとすれば、身体的に何か問題でもあるのでしょう。
後悔しないために駅直結のマンションになさるようお勧めします。

[1237: 匿名さん]

>>1233
ゲートタワーとかどうですか？

[1239: 匿名さん]

>>1236
『身体的に何か問題でもあるのでしょう』このコメントがなければ共感できたのに、スレが荒れてしまうような余計な一言ですね。

[1240: 匿名さん]

>>1233
北口駐車場は契約可能な地域に制限があって、遠い地域の方を優先してます。シティタワー金町だと近いから現状契約不可です。３年程度待ってもこのルールは変わらないと思いますので、３年後でも契約は出来ないかもしれませんよ。
マンション選びで心を痛める必要はありません。ゲートタワーで良いんじゃないですかね。

[1241: 住まいに詳しい人]

駅まで12分の距離を歩くのが億劫な人は同じ沿線の三河島駅前のタワマンはいかがですか？改札まで20～30秒みたいです。

[1242: 匿名さん]

金町は常磐線緩行線で三河島は常磐快速線なので「同じ」と言うと語弊がありますね。金町からだと北千住で乗り換えないと永久に三河島にはたどり着けません。
住まいに詳しいなら正しい情報をお願いします。

[1243: 匿名さん]

公営の駐輪場（北口）のお値段が分からないので何とも言えないのですが、
民営の駐輪場は空がありますよ。大体が3千円/月です。私も利用していますが大和書店裏ツタヤ並びの「北口駐輪場」は
管理も行き届いてますし便利です。
シティタワーからですと若干駅を通り越してしまうのが難点ですが・・・
以前は公営のに停めていたのですが、管理の方がうるさい。

[1244: 購入検討中さん]

民営の駐車場でしたら駅前に山ほどあります。駅までの通り道のファミリーマート付近が1番近いのでは？と思います。

[1245: 周辺住民さん]

どうぞ　つ

金町駅 駐輪場一覧
https://www.chu-rin.jp/line/%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C/JR%E5%B8%B8%E7...

[1246: 匿名さん]

>>1242
そうですね。金町駅は、常磐線ではあっても地下鉄千代田線と考えたほうが分かりやすいです。大手町、日比谷、霞ヶ関、表参道方面への通勤に便利です。

[1247: 住まいに詳しい人]

>>1242
三河島も金町も同じJR常磐線沿線ですが。
乗換するしないの話はしていません。
金町はJRなのご存じでしたか？

[1248: 匿名さん]

>>1247
常磐線沿線でくくるから駄目なんだろ。三河島と金町だと同じ常磐線って名前だけど路線が全然違うでしょ。無知をひけらかすのは恥ですよ。

[1249: 匿名さん]

なんだよ三河島って。誰も検討してねっつーの。金町の話しようよ。

[1250: 匿名さん]

そうですね。金町はＪＲ常磐線の駅とはいえ、やはり千代田線・小田急線に直結していますから
長年住んでいる自分も常磐線と考えたことはないです。
三河島に比べたらかなり便利な立地ですよ。
また京成もあるにはあるのですが、ほとんど使わない。
羽田空港に行くときくらいかな？柴又がＢ級観光地ですので、京成金町線は生き残っている感じ

[1251: 匿名さん]

京成金町から高砂経由で成田に行くのにも便利です。

[1252: 匿名さん]

>>1250
常磐線ユーザーは、同じ沿線って表現はまずしないですよねー。繋がって無いし。

[1253: 購入検討中さん]

西日暮里駅の乗り換えが多いかと思いますが、駅構造が深くて、地下から地上まで登って本当に疲れます。

[1254: 匿名さん]

>>1253
エスカレーターあるのに疲れる？それはあまりにも体力無さすぎじゃない？

[1255: 匿名さん]

最近はもっと深くに作られた地下鉄がありますからね。千代田線の西日暮里乗り換えくらいなんてことないですよ。まったくもって普通。東京に住めませんね。

[1256: 匿名さん]

西日暮里の乗り換えってエスカレーターでたった2回ですよ。新宿とか行ったらどうなっちゃうんでしょうね。

[1257: abc]

>>1256
山手線から綾瀬方面の千代田線をもう一度乗って確認してください。

[1258: abc]

>>1255
デズニーランドから帰って、京葉線乗って、東京駅乗り換え中央線を乗るに比べるなら、たしかマシです。

[1259: 匿名さん]

>>1257
それじゃあ地上から地下に行ってるだろ。ちゃんと会社に行けよ。

[1260: 匿名]

>>1259
ツッコミ笑いました 笑

[1261: 匿名]

最近モデルルーム行った方、西のお部屋は販売されていますでしょうか？？

[1262: 匿名さん]

商店街の惣菜弁当屋さん、揚げたての唐揚げ

[1263: 購入検討中さん]

すいません。そういうのはいらないですから。唐揚げがストロングポイントではないでしょう。しかもあの総菜屋ですか。

[1264: 匿名さん]

理科大食堂のトマトハンバーグ(おかずのみ)320円です。2Fのオムライス食べたかったのに、12:40なのに売り切れちゃってビビンバしかない…

[1265: 匿名さん]

>>1263
お気に入らなければ既読スルーしてください。どうして書き込みしなければならないですか？嫌がらせ？

[1266: 匿名さん]

別に唐揚げ画像載せても構わないじゃないですか。まあ、あそこの惣菜は美味しくありませんが
理科大の食堂情報ありがとうございます。

[1267: 匿名さん]

ここに新宿から引っ越してきて一年。ヨーカドー近辺を探索中。安くて美味しい下町の定食屋さんがあるよ。

[1268: 匿名]

>>1261
西側はまだ販売されてませんでした。営業の方の話では秋くらいになるかもってことです。西側は西日が気になる方も多いと思いますが、私はいつまでも明るいので好きです！

[1269: 匿名さん]

>>1255
同感。秋葉原のTXとか、新宿の大江戸線とか、都内は地下深いところがたくさん。

[1270: 周辺住民さん]

理科大通りの激安惣菜店のお客さんで、路駐はやめて欲しい。

[1271: 購入検討中さん]

南側高層階の住民、夜景楽しんでますか？

[1272: ご近所さん]

水元公園は満開でした。

[1273: 匿名]

>>1268

ありがとうございます！
西はまだ先なのですね〜
私も西もいいなぁと思って待っているのですが、金額がどうなるのか…^^;
シティタワーは西は開けてて景色がいいので！
今、西に住んでますがタワマンでなくても夏の西陽は強烈です^^; どちらを取るか…迷います。

[1274: 匿名さん]

ドアから撮影したいなげやの中。もう商品並べてますね

[1275: 匿名さん]

写真は東向きの高層階です。
内覧会は17時までだから夜景は分かりませんけど、期待値が低いでしょう。
業者さんにチェックしてもらい、10件ぐらいの指摘です。壁紙の隙間とか、壁のブツとか、小さい傷とかの指摘ですので、全体的にはよくできていると評価されるでしょう。

[1276: 匿名さん]

レジデンスで昨年4月、業者に内覧会で入ってもらいチェックしてもらいました。細かい指摘事項が数件のみで、昨年それまで見た物件の中では一番良くできている、と言われました。

[1277: 匿名さん]

>>1271
空気の澄んだ秋から冬にかけての都心の夜景は素晴らしいです。

[1278: 契約済みさん [女性 50代]]

窓の無い部屋の壁をとるリフォームをされた方いらっしゃいますか？
どこの業者ですか？
シスコンですか？

[1279: 購入検討中さん]

仮に西口ができたら、タワーから徒歩何分くらいでしょうか？

[1280: 匿名さん]

>>1279
西口なんて出来るわけないので、答えるのもナンセンス。

[1281: 周辺住民さん]

まず西口ができることはないでしょうが、
仮に変電所付近に改札が出来たとしたら5分（400m）位でしょうか。

盛土の上にさらに高架つくるとか、大工事すぎて難しいでしょうね。

[1282: 匿名]

>>1280
区長じゃないですよね！JR東日本の有権者じゃないですよね！世の中絶対なことはないでしょう！答えなくてもいい！器が小さい！

[1283: 匿名]

>>1281
ご回答ありがとうございます。

[1285: 購入検討中さん]

買うなら4LDKの角部屋が魅力的ですね。
3LDKより玄関もかなり広いし、リビングも開放的な感じでいいですね。
前のモデルルームの3LDKは凄い狭く感じました。
値段的に都心のタワーの3LDK買うか、金町の4LDK角部屋買うか検討してます。
でもとてもいいマンションですね、周辺環境もいい感じでしたし。

[1286: 匿名さん]

タワー棟の角部屋、特に南西に向いている部屋が一番良いですね。お値段もそのフロアでは一番高いみたいですが・・。
先日夜に見たらやはりこの角部屋はすでに何軒も住まわれているみたいで人気高かったんだと思います。

[1287: 購入検討中さん]

水元住まいなのですが購入検討中です。やっぱり同じ金町駅利用とは言え水元と住んでいる方の雰囲気違いますね。マンションのお値段見たら収入が良いか、それなりに金融資産がないと難しそうだからかな？金町の雰囲気も変わりそう

[1288: 匿名さん]

南西の向きの部屋意外に、南東の方角の部屋はないのかな。
こちらのマンションでは価格の高い部屋を順に並べると、どんな順番になるんでしょう。
まあ当然、日当たりの良い部屋は高いのだろうけど、こういう値段はどんな風に決めているんだろうか。

[1289: 匿名さん]

確か南西の角部屋が一番高いはず。各フロアの18号室です。理由は富士山とスカイツリーという展望だと住友の人に聞きました。次が南東では？そして南向き。東と西ではどうなんでしょうね？

[1290: 匿名さん]

南向きでも、一応スカイツリーは見えませんか？富士山はバルコニーに出て横を向く感じでしょうが。
東側は夜景はイマイチですよね。たぶん。

[1291: 匿名さん]

すみません。説明があやふやで・・。南西角はスカイツリーと富士山がいっぺんに見られるという意味で高いようです。当然南の部屋はスカイツリー見えますよね。富士山は高層階でバルコニーに出て乗り出してみる感じ？ちょっとこわいかも。東に関しては・・眺望は期待できませんね。千葉方面～三郷方面が見えるのでしょうか？

[1292: 匿名さん]

東は、理科大・金町駅・外環・江戸川が見えますよ！

[1293: 匿名さん]

南向きはバルコニーから乗り出さなくても富士山見えますよ。レジデンスのリビングでも窓際まで寄れば富士山見えますから。
南東角部屋でも駐車場と被る部屋は安いかも。駐車場からリビングが丸見えです。

[1294: 匿名さん]

>>1287水元はヤンキーの方が多いですよね。今はわかりませんが葛美中などは荒れに荒れ警察沙汰の事件もあったし。悪名高き水元高校もありましたから。当然シティタワーの方々とは違ってしまうかもしれませんね。

[1295: 匿名さん]

南西だとリビングに普通に座りながら両方がみられる感じになりますかね？

[1296: ご近所さん]

新宿6丁目は、住人中にシティタワーとオーベルマンション・戸建ての比率が高いです。
2街区ができたら尚更。
葛飾・金町で最も所得平均が高いエリアになるでしょうね。
葛飾ローカルでは「新宿6丁目アドレス」を誇ってください。
市川で真間アドレスを誇るくらいローカルなインパクトしかないですが(笑)、
駅から帰るときはそんなつもりで歩いてください。

[1297: 入居者]

>>1296
なるほど。それは知らなかったです。
誇りに思うようにします（笑）

[1298: 匿名さん]

>>1296今までは金町三丁目が葛飾の成城(笑)と呼ばれてましたが、高齢化で切り売り状態ですからね。金町小学校は相変わらず越境してまでも入りたい小学校なのでしょうか？ほとんどの子が私立受験するとか？

[1299: 匿名さん]

オーベルはお手頃ではなかったでしたっけ？

[1300: 匿名]

>>1299
広さの割にはお手頃だったので価格自体はシティタワーと変わらないと思いますよ。

[1301: 購入検討中さん]

ですね。全部が80㎡超えてますから。かつ平置き駐車場で低層だから、それなりの価格になったかと。

[1302: 匿名]

オーベルのほうが遥かに良い

[1303: 匿名]

部屋が広くて、線路も離れて騒音も少ないし、学校もちょっと近いし、低層なので、ベランダの利用率もこちらより高いし、修繕費もきっと、、、はるかにあっちのほうがいいと思います。生活は夜景ばかりじゃないです。

[1304: 匿名さん]

デベと施工会社を比べてみて下さい。
格が違いすぎて、議論の対象にすらならないと思います。

[1305: 匿名さん]

オーベルは戸内の壁が薄くてトイレットペーパーのカラカラがリビングに聞こえるからね。電車の音とトイレの音とどちらをとるかじゃないですか。

[1306: 匿名さん]

直床と、ディスポーザーがあの規模でなかったですね。

[1307: 物件比較中さん]

いわば、低層高級レジデンスはオーベルで、湾岸タワーがシティタワーでしょうか。もちろん葛飾のですが。

[1308: 匿名さん]

100邸程度で10000㎡の敷地は素直にすごいが。

[1309: 匿名さん]

>>1304
安ければ良いとかメーカーとか関係無いって思ってる人達に品質とか語っても無駄ですよ。価値観が全然違うから。

[1310: 匿名さん]

久々に涙目のシティタワーさんを見ました。

[1311: 匿名さん]

オーベルで満足出来る人はオーベル、シティタワーが買える人はシティタワー。きちんと住み分け出来てます。

[1312: 購入検討中さん]

オーベルの方が遥かにいいって残念

[1313: 匿名]

お互い良い所もあれば悪い所もあるって事ですよね！

[1314: 匿名さん]

>>1312
オーベルの良いところもっと教えて！

[1315: 匿名]

でも、もうオーベルは買えないですよ？だからもう良いのではないでしょうか？

[1316: 匿名さん]

シティタワーを新築で買うかオーベルを中古で買うか。

[1317: 匿名さん]

マンコミュ過去みるのと実物見に行けばよいかと。シティタワーと同じくよい雰囲気醸し出してますから。
中古出たら買えるようにしておけば。

以上。

[1318: 匿名さん]

>>1312
そうかなあ。オーベルの住人スレで外気吸入口の周りの壁が直ぐに汚れると話題になっていましたが、レジ棟に住んで一年、壁が汚れたりはしません。そんな細かいところでも、すみふは、良くできていると思いますが。

[1319: 匿名さん]

>>1303
低層が嫌だからという人もいるわけですから。あそこは背後は都営住宅に囲まれて、ベランダ前は直ぐ道路で視界は体育館で遮られていますよね。まあ、そんなことは気にならない人が購入されているのでしょうから。何をもって良しとするかは人それぞれなので、どちらがはるかに良いなど断定するのは、主観も甚だしいと思います。

[1320: 匿名さん]

オーベルは長谷工の低仕様(直床など)で周辺物件より価格を抑えて素早く売りさばくイメージが個人的にはありますが、金町の物件はどうなんでしょう？

[1321: 匿名さん]

今さらオーベルと比較するような物件ではないと思いますが、ここはシティタワーの掲示板なので、オーベルについて知りたい方は、オーベルの掲示板で質問してくださいね。

[1322: 匿名さん]

オーベルのこと書くのはスレチ。ここはシティタワー金町のスレ。新築タワーと中古低層レジデンスを比べてるのみると笑っちゃうから

[1323: 匿名さん]

何㎡に何人でお住まいでしょうか？上に向けて床面積を稼いでいて、何人で何㎡にお住まいか気になります。

[1324: 匿名さん]

>>1323
誰に聞いてんの？もう少しまともな文章書いて欲しい。。

[1325: 購入検討中さん]

西側はまだ販売していないですよね？
営業さんに聞いた所、南向きよりも高くなる予定といっていたので、悩んでおります。

[1326: 匿名さん]

>>1322
タワーの三階とレジデンスの三階とオーベルの三階の違いは？

[1327: 匿名さん]

我が家はリビング南向きの広い物件希望で階にもこだわったため
抽選でダメで次の希望のところにきまりました
我が家は子供も大きいため立地と私共夫婦が歳をとったときのことも
考えました
駅までの道がフラットで日常生活するには便利。
実はバスが主婦には便利ですよ。
子供の塾のそうげい世代の方楽だと思います
私はすごく苦労したので
ライフスタイルは変化いたしますので
あまり標準装備
などにはこだわらなくてもよいのではないでしょうか
転勤や子供の学区のかんけいで
一軒家もタワーも１４階だてマンション（大規模）
６回引っ越しましたが
こちらのマンションは柏区のタワーは一応みにいきましたが
こちらに即決で決めました

[1328: 匿名さん]

6回引っ越したってすごいですね。
富裕層なんですね。ギリギリの年収で購入を考えている自分にはうらやましい限りです。

[1329: 入居予定さん [男性 30代]]

>>1328
自分も6度ほど引っ越しましたが、富裕層ではありません。
世間一般で言う転勤族です。引越しが多い=富裕層ではないと思います。

[1330: 匿名さん]

>>1329
そうでしたか。失礼しました。

[1331: 匿名さん]

今週のこち亀の舞台が金町だと息子からの情報で久々に読んでみた。理科大の再開発もちょろっと出ていて良い内容でした。

[1332: 匿名さん]

シティータワーの62平米の部屋を購入された方はいらっしゃいますか？
独身、夫婦、家族なのかおしえて下さい。