シティタワー金町 その3

[匿名さん]

シティタワー金町3スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551964/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400-18（地番）
交通：常磐線（各駅停車） 「金町」駅 徒歩12分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
間取：3LDK～4LDK
面積：67.37平米～84.41平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1051: 匿名さん]

タワーならまだまだ余ってるから選べますよ。

[1052: 匿名さん]

タワーマンション5000万以下でまだまだ余ってるんですか？
そしたら私も見に行きます‼︎

[1053: 匿名さん]

5000万以下でいま売り出している部屋ってどの辺りですか？

[1054: 匿名さん]

説明を聞きに行った際に、近くのお客さんが「３月に値上げが～」というような話（よく聞き取れなかったのですが）
をされていたのですが、この物件は３月に値上がりしたのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

[1055: 匿名さん]

>>1053
低層〜中層階あたりなら5000万以下はまだまだ残ってると思いますよ。

値上がりについては分かりませんが、
「東京23区 新築 マンション 平均価格」でネット検索して頂ければ分かりますが、今の販売価格はかなに手頃感がありますよね。

[1056: 入居予定さん [男性]]

タワー棟6階東向きが賃貸に20万で出てますね。
スーモなどで見られます。

[1057: 匿名さん]

>>1056
金町で20万は高いですねぇ。

[1058: 購入経験者さん]

たしかにちょっと高いですが、その値段で勝負しようと思える街になってきたのでは？

[1059: 購入経験者さん]

高い値段から様子見てるんじゃ。。

[1060: 匿名さん]

この値段で成約例が出ると良いですね。

[1061: 匿名さん]

新築で3LDKくらいだと妥当ではないですかね？

[1062: 入居予定さん [男性 20代]]

>>1057
20万は管理費込みでした。
ヴィナシス9階南向で管理費込みで17万ですし、この条件で20万は高いですよね。
今後一時的に貸すことになるかもしれず動向に注目しています。

[1063: 入居予定さん [男性 20代]]

>>1062
ヴィナシス9階の広さは2LDK69m2です。

[1064: 匿名さん]

ヴィナシスって築6〜7年経ってますよね？
新築で1番目の入居なら妥当だと思いますけどね。

[1065: 匿名さん]

>>1064
同意

[1066: 匿名さん]

賃貸で出てるって事は、投資としてこの物件を買ったって事ですよね。
投資として買ってる人も多いのかな？

[1067: 匿名さん]

多くはなさそう。

[1068: 検討中の奥さま]

東洋ゴムの不正のニュースを見てここのマンションの施工が気になりました。
どなたか、このマンションの免震ゴムに関する情報をお持ちの方がいらっしゃったら教えていただけますでしょうか？
よろしくお願いします！

[1069: 匿名さん]

>>1068
それって去年とかの話題ですか？
最近の？また何かあったんでしょうか。
去年のなら問題ないと聞いてます。

[1070: 購入検討中さん [女性 30代]]

立派な建物だとは思いますが、隣のガス化学研究所と、鉄橋を渡す時の電車の騒音がとても気になります。万が一の時、怖そう…

[1071: 購入検討中さん [女性 30代]]

高ければ高いほどエレベーターを待つ時間が取られてしまって、こちらの朝のエレベーターの待ち状況はどうなるんでしょうかね。

[1072: 匿名さん]

>>1071
エレベーターは全部で8基あります。
しかも低層階と高層階で3基ずつ分かれてもいますし…朝の待ち時間心配するほどではないかも。

[1073: 匿名さん]

>>1070
鉄橋を渡る時の音は大きいですよ！ガス研究所ってかなり前からありますが心配するような事故って他社含めて事例があるのならやめた方が良いかもね！まだ完売までは時間がかかるみたいだから住民も多くは無く、しばらくはエレベーター待ちも少ないのでは。

[1074: 購入検討中さん]

窓を閉めてもその音まだ気にされますか？

[1075: 購入経験者さん]

音に関しては、レジデンスとタワーでは異なりますよね。レジデンスは同階のタワーの防壁になってますから、音は当然大きいはずです。タワーはまだ入居ないのでわからないはず。

[1076: 匿名さん]

レジデンスの友人の話だとタワーとレジデンスの間で音が反響してるため、リビングのある線路側より共用廊下側の部屋の方が音が入ってくるそうです。タワーもそれなりでは。

[1077: 匿名さん [男性 30代]]

こないだ内覧会いったけども、音は全然気にならなかったけどな〜

[1078: 匿名さん]

レジデンスのモデルルームに行ったんだけど、全然気にならなかったですよ〜

[1079: 匿名さん]

>>1077
うちも同じく。

[1080: 匿名さん]

廊下と中で音が全然違うんですよねー。モデルルームに行く時に廊下歩いてたら鉄橋を電車が通ってとんでもない音がしてましたけど、玄関入ったら静かでした。

[1081: 検討中のママさん]

>>1069

昨日のyahooニュースに出てましたが去年のことなのかな？
ちょっと気になりまして^^;

[1082: 匿名さん]

免震ゴムのデータ改ざんは、もう前の話ですが、まだ最近のようなものですね。
でもその後はちゃんと信頼できるような製品として作られているなら良いですが。

杭打ちについても問題になりましたからね。
安心できるものが当たり前なんですがね。

[1083: 匿名さん]

ここのマンションは人気ありそうですね〜
早くしないと売り切れそうですね。

[1084: 匿名さん]

売り切れるも何もまだ売り出してない部屋もありますよ〜。

[1085: 入居済みさん]

レジ棟ですが、南側の部屋も北側の部屋も、電車が鉄橋を渡る音は、窓を閉めていればほとんど気にならないです。北側は寝室ですが、早朝でも電車の音で目がさめるようなことはありません。南のベランダに出て聞こえる音より、タワー棟とレジ棟の間の廊下で聞こえる音のほうが反響して少し大きな音に感じます。

[1086: 購入検討中さん [女性 30代]]

人気人気って煽ってるけど、実はそんなにいう程人気ある物件でもないんじゃ。。。？

営業所をマンション内に作ったり必死すぎる気がするし

焦らなくてもいいのでしょうかね？

[1087: 購入検討中さん [女性 30代]]

営業所をマンション内に作ったり、いいことでは、住む環境を実感できるように、高い買い物だから、慎重に判断しないと

[1088: 匿名さん]

>>1086
人気って書き込みは１件しかないけどそんなに煽られてる？必死に否定してるよーにしか見えんよ。

[1089: 匿名さん]

新スレ立たないの？

[1090: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>1088
本気で購入を検討してるので、否定してないですよ

実際に何度も問い合わせた時にその都度かなり急かされるのでなんだか焦ってしまって

実は3割くらいしか売れてません
とかなら落ち着いて検討できるのですが 笑

[1091: 匿名さん]

駅から10分以上・常磐線京成線・葛飾・田舎のタワー
こんな購入初日3割減の役満人気なはずないやん。

土地縁があって永住する年寄りならまだしも

[1092: 匿名さん]

アベノミクス前で安く作れた
で、今のマンション需要の高騰に乗じて、売り渋り
100円で作ったものを120円で売ればいいのに、200円になるのを待ってる感じ

[1093: 匿名さん]

>>1090
本気で検討してる人の書き込みじゃないよねー。1086とか。

[1094: 購入検討中さん]

工事中の柵が取り払われて、鋪道が広くておしゃれですね。綺麗な桜に囲まれて、毎年春が楽しみになりそう。

[1095: 匿名さん]

桜綺麗ですよね。強いて言うならカンザクラじゃなくてソメイヨシノが良かった。

[1096: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>1093
本気です。
タワーマンションの購入を考えていて
ここと別で迷っています。

[1097: 匿名さん]

タワマンのメリットってなんでしょう？

[1098: 匿名さん]

>>1097
ここに限った話でもないのでネットで調べれば色々出てくるじゃないかな〜。

[1099: 購入検討中さん]

駅から10分以上・常磐線京成線・葛飾・田舎のタワー

通勤時間を我慢できるなら、都心のタワーはむしろ田舎、私はそう思いました。解放感があって、水元公園もすぐ隣、理科大の雰囲気も良さそで、スーパーも隣接して、自走式の駐車場もあって、しかもスーパーゼネコンの建物、電車の騒音とガス化学の施設、それにハーザド区域は若干減点されますが、総合的にバランスは良いほう、残念のは買う時期だけ、値上げ前に買ったほうが良かったのに‼︎

[1100: 匿名さん]

>>1099
外人のふりご苦労様でした。