シティタワー金町 その3

[匿名さん]

シティタワー金町3スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551964/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400-18（地番）
交通：常磐線（各駅停車） 「金町」駅 徒歩12分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
間取：3LDK～4LDK
面積：67.37平米～84.41平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1032: 契約済みさん]

>>1026
本当に営業部屋で使うんなら、確かに意見するべきですね。許せてもモデルルームとして使う位ですね。
まだまだ全て売るには相当な期間が必要だろうから、必ず問題が起きる気がします。
スミフにある意味がっかりです。

[1033: 契約済みさん]

普通に考えて住民の許可を取らないで、営業所とかって許されるんですか？
まだ誰も住んでないならわかるけど、3月末には入居始まるんだから、ダメだと思うんだけど。
自分が住む前に買う気もない人達がマンション内に入るって事だけで腹が立つ。

[1034: 匿名さん]

もう入居が始まっているマンション内にモデルルームや商談ルームがある物件、
これまでいくつも見ましたけど…。竣工後販売のパターンでは特に。

[1035: 購入検討中さん]

現地に初めて行ってきたんですが、
既出のとおり、駅からは距離ありますね。
近くは無いです。

エントランス前の公園？（って感じがしなかったですが）
緑地の広さは開放感あって良かったです。

千代田線で都内方向から向かったのですが、
線路側から見えるタワーのデザインは良いのですが、
エントランス側、大学側のデザインは、思いっきり裏面なんですね。
勝手に４面同じデザインだと思ってたので、現地で見てアレ？って感じでした。
HPに大学側から見たの面のデザインが無かったからなおさらかも。
（見落としてたらすみません）

いなげやができるとのことですが、
現在はイトーヨーカドー過ぎるとお店が無いんですね。
モデルルームのあたりにコンビニできると良いのに。

柏の葉や流山も見に行きましたが、
タワーでこの立地で、２３区内って、
他に条件で比較する物件なさそうで、
ここが気に入るかどうかの物件って感じでした。
さて、どうしよう。

[1036: 周辺住民さん]

ひとつ先の信号のところにローソン。
大学構内にセブン-イレブンがありますね。
http://www.tus.ac.jp/today/archive/20150909005.html

[1037: ご近所さん]

コンビニ、大学構内は２１時までしかやってないし品揃えイマイチ。、
ローソン、大学の向こう側で、駅アプローチの道から言ったらプラウドの反対側で、
この物件から見える範囲じゃないし、駅からの導線からは外れてる。

[1038: 匿名さん [男性 30代]]

需要があるんだからしばらくしたら出来るんじゃないかな〜

[1039: 匿名さん]

駅からのアプローチならセブンだね。買ってから距離あるけどコンビニでそんなに大量買いは頻繁にしないだろうから大丈夫でしょ。
2街区にはコンビニ出来るかも？

[1040: 匿名さん]

ここはまだ再開発途上エリアだからね。

[1041: 周辺住民さん]

そういえば、線路くぐったところにセブン-イレブンもあったな。

大学のキャパとかも考えたら、中間地点の二街区あたりにもあってもいいかもしれないですね。

[1042: 周辺住民さん [男性 30代]]

セリアが入りますよ
最高ですねー

[1043: 購入検討中さん]

セリアはそんなに品揃えいいのですか？
ダイソーよりいいのかな？

[1044: 匿名さん]

ダイソーよりオサレ。

[1045: 購入検討中さん]

ここの、3480万っていつ出るんだ？

[1046: 匿名さん]

ラスト１邸とか。。

[1047: 購入検討中さん]

そんなに安い金額であるのか？

[1048: 契約済みさん]

その金額でもし出たら即買いですよ 笑

[1049: 匿名さん]

>>1045
レジ棟の1部屋ですね。
最後の最後まで売りに出しませんよ。
マンションの販売会社の大半がやっている広告手法ですね。

[1050: 匿名さん]

タワー棟で5000万以下で買える部屋ってまだあります？

[1051: 匿名さん]

タワーならまだまだ余ってるから選べますよ。

[1052: 匿名さん]

タワーマンション5000万以下でまだまだ余ってるんですか？
そしたら私も見に行きます‼︎

[1053: 匿名さん]

5000万以下でいま売り出している部屋ってどの辺りですか？

[1054: 匿名さん]

説明を聞きに行った際に、近くのお客さんが「３月に値上げが～」というような話（よく聞き取れなかったのですが）
をされていたのですが、この物件は３月に値上がりしたのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

[1055: 匿名さん]

>>1053
低層〜中層階あたりなら5000万以下はまだまだ残ってると思いますよ。

値上がりについては分かりませんが、
「東京23区 新築 マンション 平均価格」でネット検索して頂ければ分かりますが、今の販売価格はかなに手頃感がありますよね。

[1056: 入居予定さん [男性]]

タワー棟6階東向きが賃貸に20万で出てますね。
スーモなどで見られます。

[1057: 匿名さん]

>>1056
金町で20万は高いですねぇ。

[1058: 購入経験者さん]

たしかにちょっと高いですが、その値段で勝負しようと思える街になってきたのでは？

[1059: 購入経験者さん]

高い値段から様子見てるんじゃ。。

[1060: 匿名さん]

この値段で成約例が出ると良いですね。

[1061: 匿名さん]

新築で3LDKくらいだと妥当ではないですかね？

[1062: 入居予定さん [男性 20代]]

>>1057
20万は管理費込みでした。
ヴィナシス9階南向で管理費込みで17万ですし、この条件で20万は高いですよね。
今後一時的に貸すことになるかもしれず動向に注目しています。

[1063: 入居予定さん [男性 20代]]

>>1062
ヴィナシス9階の広さは2LDK69m2です。

[1064: 匿名さん]

ヴィナシスって築6〜7年経ってますよね？
新築で1番目の入居なら妥当だと思いますけどね。

[1065: 匿名さん]

>>1064
同意

[1066: 匿名さん]

賃貸で出てるって事は、投資としてこの物件を買ったって事ですよね。
投資として買ってる人も多いのかな？

[1067: 匿名さん]

多くはなさそう。

[1068: 検討中の奥さま]

東洋ゴムの不正のニュースを見てここのマンションの施工が気になりました。
どなたか、このマンションの免震ゴムに関する情報をお持ちの方がいらっしゃったら教えていただけますでしょうか？
よろしくお願いします！

[1069: 匿名さん]

>>1068
それって去年とかの話題ですか？
最近の？また何かあったんでしょうか。
去年のなら問題ないと聞いてます。

[1070: 購入検討中さん [女性 30代]]

立派な建物だとは思いますが、隣のガス化学研究所と、鉄橋を渡す時の電車の騒音がとても気になります。万が一の時、怖そう…

[1071: 購入検討中さん [女性 30代]]

高ければ高いほどエレベーターを待つ時間が取られてしまって、こちらの朝のエレベーターの待ち状況はどうなるんでしょうかね。

[1072: 匿名さん]

>>1071
エレベーターは全部で8基あります。
しかも低層階と高層階で3基ずつ分かれてもいますし…朝の待ち時間心配するほどではないかも。

[1073: 匿名さん]

>>1070
鉄橋を渡る時の音は大きいですよ！ガス研究所ってかなり前からありますが心配するような事故って他社含めて事例があるのならやめた方が良いかもね！まだ完売までは時間がかかるみたいだから住民も多くは無く、しばらくはエレベーター待ちも少ないのでは。

[1074: 購入検討中さん]

窓を閉めてもその音まだ気にされますか？

[1075: 購入経験者さん]

音に関しては、レジデンスとタワーでは異なりますよね。レジデンスは同階のタワーの防壁になってますから、音は当然大きいはずです。タワーはまだ入居ないのでわからないはず。

[1076: 匿名さん]

レジデンスの友人の話だとタワーとレジデンスの間で音が反響してるため、リビングのある線路側より共用廊下側の部屋の方が音が入ってくるそうです。タワーもそれなりでは。

[1077: 匿名さん [男性 30代]]

こないだ内覧会いったけども、音は全然気にならなかったけどな〜

[1078: 匿名さん]

レジデンスのモデルルームに行ったんだけど、全然気にならなかったですよ〜

[1079: 匿名さん]

>>1077
うちも同じく。

[1080: 匿名さん]

廊下と中で音が全然違うんですよねー。モデルルームに行く時に廊下歩いてたら鉄橋を電車が通ってとんでもない音がしてましたけど、玄関入ったら静かでした。

[1081: 検討中のママさん]

>>1069

昨日のyahooニュースに出てましたが去年のことなのかな？
ちょっと気になりまして^^;

[1082: 匿名さん]

免震ゴムのデータ改ざんは、もう前の話ですが、まだ最近のようなものですね。
でもその後はちゃんと信頼できるような製品として作られているなら良いですが。

杭打ちについても問題になりましたからね。
安心できるものが当たり前なんですがね。

[1083: 匿名さん]

ここのマンションは人気ありそうですね〜
早くしないと売り切れそうですね。

[1084: 匿名さん]

売り切れるも何もまだ売り出してない部屋もありますよ〜。

[1085: 入居済みさん]

レジ棟ですが、南側の部屋も北側の部屋も、電車が鉄橋を渡る音は、窓を閉めていればほとんど気にならないです。北側は寝室ですが、早朝でも電車の音で目がさめるようなことはありません。南のベランダに出て聞こえる音より、タワー棟とレジ棟の間の廊下で聞こえる音のほうが反響して少し大きな音に感じます。

[1086: 購入検討中さん [女性 30代]]

人気人気って煽ってるけど、実はそんなにいう程人気ある物件でもないんじゃ。。。？

営業所をマンション内に作ったり必死すぎる気がするし

焦らなくてもいいのでしょうかね？

[1087: 購入検討中さん [女性 30代]]

営業所をマンション内に作ったり、いいことでは、住む環境を実感できるように、高い買い物だから、慎重に判断しないと

[1088: 匿名さん]

>>1086
人気って書き込みは１件しかないけどそんなに煽られてる？必死に否定してるよーにしか見えんよ。

[1089: 匿名さん]

新スレ立たないの？

[1090: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>1088
本気で購入を検討してるので、否定してないですよ

実際に何度も問い合わせた時にその都度かなり急かされるのでなんだか焦ってしまって

実は3割くらいしか売れてません
とかなら落ち着いて検討できるのですが 笑

[1091: 匿名さん]

駅から10分以上・常磐線京成線・葛飾・田舎のタワー
こんな購入初日3割減の役満人気なはずないやん。

土地縁があって永住する年寄りならまだしも

[1092: 匿名さん]

アベノミクス前で安く作れた
で、今のマンション需要の高騰に乗じて、売り渋り
100円で作ったものを120円で売ればいいのに、200円になるのを待ってる感じ

[1093: 匿名さん]

>>1090
本気で検討してる人の書き込みじゃないよねー。1086とか。

[1094: 購入検討中さん]

工事中の柵が取り払われて、鋪道が広くておしゃれですね。綺麗な桜に囲まれて、毎年春が楽しみになりそう。

[1095: 匿名さん]

桜綺麗ですよね。強いて言うならカンザクラじゃなくてソメイヨシノが良かった。

[1096: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>1093
本気です。
タワーマンションの購入を考えていて
ここと別で迷っています。

[1097: 匿名さん]

タワマンのメリットってなんでしょう？

[1098: 匿名さん]

>>1097
ここに限った話でもないのでネットで調べれば色々出てくるじゃないかな〜。

[1099: 購入検討中さん]

駅から10分以上・常磐線京成線・葛飾・田舎のタワー

通勤時間を我慢できるなら、都心のタワーはむしろ田舎、私はそう思いました。解放感があって、水元公園もすぐ隣、理科大の雰囲気も良さそで、スーパーも隣接して、自走式の駐車場もあって、しかもスーパーゼネコンの建物、電車の騒音とガス化学の施設、それにハーザド区域は若干減点されますが、総合的にバランスは良いほう、残念のは買う時期だけ、値上げ前に買ったほうが良かったのに‼︎

[1100: 匿名さん]

>>1099
外人のふりご苦労様でした。

[1101: 匿名さん]

>>1094
どなたか柵が取り払われた後の写真をアップしていただけませんか？

[1102: 購入検討中さん]

外人は外人ですが、客観的に意見を述べるだけ、日本語はまだまだ下手ですが、勉強中です。

[1103: 購入検討中さん]

青空の下、立派な建物！

[1105: 匿名さん]

わざとらしく日本語を間違えてるように見えますね。どうでもいいけどね〜。
柵も無くなったようですし内覧の方のレポート楽しみ。

[1106: 購入検討中さん]

現地で感じたことを書かれているんでしょうから、いいじゃないですか。実際に値上げがあったのかどうか私は知りませんが、値上がりする前に買えたら良かった、とおっしゃりたいのでしょう。

[1107: 匿名さん]

>>1106
1105さんがどうでもよいと話を切り替えてくれてるのにわざわざ蒸し返さないでも良いと思います。

[1108: 周辺住民さん]

現地はこんな感じです。

[1109: 周辺住民さん]

公園から。

[1110: 周辺住民さん]

レジ棟前の桜並木。

[1111: 匿名さん]

>>1110
ありがとうございます。
歩道が広く開放的な雰囲気ですね。
街路樹の桜もきれいで、毎年春が楽しみになりそうですね。

[1112: 匿名さん]

すごい開放感でいいですね。
都内の田舎かもいれないですが、都内でこういった感じの所はあんまりないですもんね。
なので、私も買う方向で考えています。

[1113: 匿名さん]

私も、23区内でありながら、田舎というか郊外のような解放感があるというのが得難い環境と思っています。

[1114: 匿名さん]

>>1110
桜いいですね。
内覧会が楽しみです

[1115: 購入検討中さん]

こちらの物件を買いたいのですが、私の狙っている部屋がまだ販売になっていないのですよね。
営業さんに聞いてもまだ未定ですと、言われるばかりで、もしかしたら価格も予想以上に上がる可能性もありますよね？

[1116: 匿名さん]

>>1115
売れ行きによって価格を決める事ってありえますか？下がることはありませんか？

[1117: 契約済みさん]

住友は売れ行きによって価格上げますよ。私が契約した部屋と同じ仕様の物も、契約してすぐに100万上がったそうでビックリしました。
ちなみに資産価値維持のために値上げはあっても値下げはしないそうです。買う方としては安心ですね。

[1118: 匿名さん]

下手したら金町南口に予定されてるプラウドタワーの価格発表まで販売引っ張る可能性あるかもしれませんね。プラウドタワーはこのままの市況だと坪300位になるでしょうから、坪250とかで出すと相対的にはお買い得に見えますからね。
現状だとあり得ない値付けですが、この市況＋住友不動産の戦略を考えると分からないです。

[1119: 購入検討中さん]

>>1117
ありがとうございます。
そんな噂を聞いたので不安でした。
妥協して現状販売している物件も検討してみます。

[1120: 匿名さん]

野村タワーは、住宅（約180戸）、店舗、事務所等で総事業費約126.4億円ですから、結構な金額になるでしょう。

[1121: 匿名さん]

>>1118
金町南口にこれからプラウドタワーの建設予定があるんですか？

[1122: 匿名さん]

>>1121
ありますよ。2020年竣工予定です。

[1123: 匿名さん]

>>1122
ありがとうございます。

シティータワー、プラウドタワー、ヴィナシスと下町にも色々タワマンが建つんですね。

[1124: 匿名さん]

金町は地域的にタワーが多いですね。何か理由があるのでしょうか。

[1125: 周辺住民さん]

葛飾が一番力を入れているからでしょうか。立石も力を入れてますが、京成のノーマルえきですし、他の駅も京成で駅前は厳しいものがあります。亀有もかなり微妙ですから。

[1126: 匿名さん]

立石は区役所の移転で大きく変わりそうですね。ただし京成線の急行が停まらないから青砥の後塵を拝している感じ。
亀有は現時点では金町より駅前が整備されてますがこれ以上は何も予定されてないですよねー。

[1127: 購入検討中さん]

このまま金町駅も整備されればいいのに〜
そんな計画なんてありませんよね？

[1128: 契約済みさん]

本日は亀有に行きました。駅前にも、それにアリオにもイトーヨーカドーがありますから、確かに金町のイトーヨーカドーの存在感があまり大きくないかもしれません。
アリオからマンション方面のシャドウバスは1時間1本、毎時間の15分の発車です。

[1129: 匿名さん]

アリオまで、マンション近くの公園のバス停から毎時30分ごろの循環バスがありますね。

[1130: 匿名さん]

シティータワーから金町駅までのバスはありますか？

[1131: 匿名さん]

京成バスが出てるけど使った事無いなぁ。経験者求む。